I-0067、店舗兼２世帯住宅の新築（神奈川県）

たけ様

横浜駅から徒歩8分くらいの場所に事務所を構える設計事務所です。
建物に関するご希望が以前建てた家と似ていましたので事例をのせました。
（2例のせましたが、混構造3階建て住宅のほうです）

内容は変わるでしょうが、ご希望の条件はこの手法でほとんど可能かと思います。
9月末に請負契約をするのであれば非常に急ぐ必要がありますので、この家の事例が
役に立つかと思います。

ご存知と思いますが、もし住宅ローンをお使いになる場合は、この規模でしたら
減税額のほうがお得になるかと思われます。

9月30日までに請負契約をすれば、引渡し時期に関わらず消費税は5％になりますが
それまでに、最低限の設計と工務店との金額の詰めが必要です。

納得行く設計の為には施主さんとのやり取りに通常はとても時間をかけます。
こちらが無から有を生み出す時間もさることながら、それをご説明して納得して
いただく、要望が入っていなければさらに変更をかけて、またご説明する。
最終的にＯＫの決断をいただくまでには、施主さんにも悩む時間が必要です。

基本設計から実施設計までに何度となくそれを繰り返しますが、今回はその時間が
あまりないので、とりあえず全体的な設計を固めて、仕様レベルを設定して工務店に
見積もりを出させ、それを希望金額にする必要があります。

全体が変わらなければ内装などでの仕様変更は契約後も可能ですし、金額変更は
充分に協議する時間がその段階ではとれます。

ちなみに、私のパートナーの構造事務所ですが（事例の構造設計もしています）
70台のスコアで廻ります。おそらく、この計画には乗り気になるでしょうから
事務所でお話を伺う場合には同席するかと思います。

まずは取り急ぎご連絡いただければと思います。宜しくお願いします。

たけ様　　初めまして、鎌倉市で設計活動をしております板垣と申します。最近店舗併用住宅を手がける事が続いており、良い家作りのお手伝いが出来るかと思い、応募させて板合おうと思いました。敷地がまだわかりませんので、ボリューム、ご希望のコストなど想定できておりませんが、まずはHPなどを見て頂ければと思います。
http://www.ita-architect.com

9月に請負契約をするという事は相当頑張ってプランを決めて、見積もりを取って決定していかないと、厳しいスケジュールです。設計士も頑張り、お客様も頑張っていく必要があるかと思います。消費税もとても大事ですが、逆に焦って決めていくと、本来はローコストに出来た物が、出来なくなるなどもあるかもしれません。大切なのはトータル的なコストを下げられるかだと思います。

設計料は、普通の住宅ですと、工事費の10％程度ですが、ボリュームによって、料率を下げていくシステムにしております。目標とする建物の面積と、工事費のご予算から、お見積もりを作成し、ご納得して頂いてから進める様にしております。

ご指名頂きましたら、精一杯考えて、良い建物にしていきます。
お気軽にご相談下さい。

板垣貴之建築設計事務所　板垣より

はじめまして、米戸建築工房の米戸誠治と申します。
ご希望されている住宅は、得意としている内容ですので
是非、設計させて頂きたいと思い、応募いたします。
私は光と風を特に重要と考えており、自然素材を使った明るく快適で
楽しく暮らせるプランニングに自信があります。
何よりも暮らしやすさを一番に考えて設計します。
コストコントロールもしっかりと行います。
完成後のメンテナンスの事も丁寧に対応させて頂きますのでご安心ください。
分かりやすい外観完成予想図（パース）などを描いて、確認して頂きながら、
少しでも、ご希望に合うように変更を重ねます。
よろしくお願いいたします。

事務所名: 米戸建築工房
所在地: 東京都世田谷区南烏山４－２３－４
電話番号: 03-5315-7158
ホームページ: http://yoneto.com
メールアドレス: s@yoneto.com

初めましてタケ様。
竹下と申します。よろしくお願いいたします。
私共は東京で住宅・集合住宅・老人施設など手掛ける設計事務所です。

ご依頼の内容から、川崎市・ゴルフ工房・ゴルフレンジとお聞きし、以前川崎に住んでいた頃を思い出しました。
休みの日は朝から晩まで丸子橋横の練習場でアプローチの練習をしてました。、当時は1時間500円打ち放題だったように記憶してます。それと多摩川の河川敷、暗いうちから予約で並び屋台のスイトンよく食べてた、そんなこと思い出しながら依頼内容拝見しました。

さて、
店舗付き二世帯住宅の新築予定、時間もあまりないとのこと。
(消費税の関係で契約急ぐのであれば、あまり気になさらない方がいいと考えます。私共がトータルで調整させていただきます。）
二世帯住宅に関しても、店舗併用住宅に関しても、設計前にご家族の皆さまにお話を伺わなければならないこと多々あります。

写真はスタジオ併用二世帯住宅です。お役に立てると考えています。

■家づくりのの考え方

私共の設計する住宅は、建築家のコンセプトや主義主張をそのままかたちにした「作品」ではなく

そこに住まう人々の暮らしをまるごと許容でき

住まう人たちのオリジナルティーを表現する「家」であります。

主役は建物ではなく、そこに住まう人たちであり、そこで営まれる暮らしです。

手に触れるもの、肌に感じるものが心地いいことが、私たちの暮らしを豊かにしてくれることがある.

そんな「心地よい暮らし」のためのお手伝いをしています。

■設計料について

　私たちの「設計監理業務」に対して、お施主さまからいただく報酬です。多くの設計事務所の場合、
「設計料」は「工事金×○○％」というケースが多く用いられていますが、当事務所では、30～40坪ていどの住宅を例に挙げますと、

「設計料」+「構造計算料」

「設計料」＝規模（坪）×70,000円～90,000円くらい

「構造計算料」＝3階建て300.000円くらい

家作りは建築家とお施主様が「二人三脚」で走るようなものですから

やはり相性の良し悪しも決め手になります、その人間関係がうまく結ばれれば

その家作りは間違えなく満足の笑顔が生まれると信じています。

ご連絡お待ちしております。

竹下　亨

有限会社ビィデザイン
http://www.bee-design.jp/

東京都渋谷区本町6-6-9　1Ｆ
Tel　 03-3375-0108
Fax　 03-3375-0109
Mail info@bee-design.jp