I-0098、商業地に3階建の店舗／事務所ビルの建築（福岡県）

マーク様

はじめまして株式会社松岡建築設計事務所の松岡と申します。
３階建事務所併用住宅の概算見積とのことですが、土地地盤の状況により
基礎の形状が大きく作用されます。
したがって、上屋部分は概略見積もれますが、基礎部分が見積もれません。
土地地盤の状況がわかる書類があればいいのですが。いかがですか。

会員建築家さまから下記のご質問を頂きました。
　
「I-0098、商業地に3階建の店舗／事務所ビルの建築（福岡県）の案件について。
この方は、単に建築コストを知りたがっているのでしょうか？
それとも設計者を探しているのでしょうか？
文章から察するに、設計者を探しているようには思えないのですが…」
　
マーク様にメールしたところ、下記の回答をいただきましたので
補足として投稿させていただきます。
　
「現在、このホームページ以外にも、不動産会社、銀行等にも設計施工会社を
あたってもらっています。
費用のイメージを知りたいのが一番ですが、同時に良い設計者を探している
という状況です。
土地は3月までには手に入りそうですが、建物はじっくり検討したいと考えています。」

マーク様

ご連絡ありがとうございます。

土地地盤の状況がわからなければ設計できませんので、地質調査をする必要があります。
その方法は幾とうりもあり、調査料金も違ってきます。
その他、もっと詳しくご説明したいのですが、メールでは限界がありますので、一度お会いできませんか。
当事務所に来ていただいてもいいですし。マーク様宅へお伺いしてもかまいません。
ご都合のいい日時をお知らせ下さい。

以上、ご連絡お待ちしております。

〒810-0014福岡市中央区平尾５丁目１８－１０
株式会社 松岡建築設計事務所
代表取締役　一級建築士 松岡　耕輔
TEL：092-526-3003　FAX：092-526-3005
E-mail:m-cad@mbp.nifty.com

マーク様

はじめまして。クラフトワン一級建築士事務所の山本と申します。
ご相談の件ですが、容積率一杯に建てるとして類似の事例から概算しますと、地盤が良好であれば5200万円くらいが最低ラインの目安となるかと思います（坪単価約68.8万）。

それから下記の事項が増額の要因となるかと思います。
1.地盤改良または杭工事が必要な場合（地盤調査をしなければ判りません）
2.セットバック5m2とありますが、前面道路が狭い場合工事費が割増となります。
3.EVの必要な場合

いずれにせよ、プランを作成しなければ銀行との交渉もできないかと思います。やはりコストのことも気になるかと思いますが、まずは御自分が望まれている建築とイメージの近い設計をする設計事務所を内定されて、概算を出しながら事業計画書を作り、総工費を決めていくことになると思います。それから、施工会社の選定の際に、設計事務所が作成した設計図を基に競争入札を行うことでコストを下げることができます。設計施工分離で発注されることをお薦めします。

当事務所は、数年前に軽量鉄骨造のローコストの教会（1F：教会・2F：牧師住居）を設計した経験があります。それから、マンションリノベーションの事例を2件掲載しておりますので、ご検討いただけたら幸いです。