I-0105、新築戸建の設計をお願いしたい（福岡県）
I-0105、新築戸建の設計をお願いしたい（福岡県）
投稿日時:
2014-01-11 11:36
現住所‐都道府県:
福岡県
現住所‐郡市区町村:
福岡市東区
依頼内容:
福岡県福岡市東区（水谷、舞松原、八田周辺）で新築戸建の設計を建築家の方にお願いしたいと思っています。
土地からの購入が必要となるのですが、土地代と建物代のバランスをどうしたものか悩んでいます。
予算は土地＋建物＋諸経費をすべて合わせてで3500万以内に納めたいと考えています。
○土地について
土地は購入の候補があり、約60坪で価格が1740万の土地（昭和49年築の古屋あり）です。
古屋の解体費用も別途必要になります。
土地の形はほぼ四角で、建ぺい率50%、容積率80%です。
平坦地となります。
○建物について
希望する家のコンセプト等は以下です。
・高機能ではなくとも高性能で
・デコラディブではなくシンプルに
・4LDKで延べ床面積は100m2程度
・キッチンとリビングを極力広く取りたい
・リビングには小さくて良いので和室を作りたい
・住む人と家計に優しい省エネ、快適設計を希望したい（オール電化＋α）
○家族構成
自分（30代半ば）、妻（30代半ば）、娘（2歳2ヶ月）の3人ですが、子供がもう一人増える予定です。
上記のような家を希望した場合、土地代と建物代のバランスについてアドバイスいただけますと幸いです。
（土地代をもう少し下げないと、建物代が予算オーバーになります、などなど）
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コメント
○土地について（第二候補）
土地の第二候補は、約32坪で価格が880万の土地（古家あり）です。
土地の形は三角形（16m,17m,27m）で、17mの辺が道路に面しています。
建ぺい率50%、容積率100%です。
平坦地となります。
給・排水・ガス管を引込む場合は別途に局納金および工事費用等が必要となる土地です。
上窪建築計画の上窪と申します。
3500万円という上限、設計監理料も含んでのことでしょうか？
第1候補の土地、経費（不動産取得税、諸登記費用、火災保険、水道加入金等）含み、木造平屋建てにする等施工費を安くする工夫をすれば、出来る可能性はありますが、そこに設計監理料を含むとなると、はっきりいいまして無理です。
平屋にすれば、かなりシンプルで自然にあふれたおおらかな暮らしのできる住宅になると思いますが・・・
第2候補の土地、土地代は安いのですが、変形土地のため、また駐車スペースのことを考えると、おそらく3階建てとなります。施工費は上がり設計監理料も構造計算が必要となり割高となりますが、設計監理料まで含められるかと思います。
案の検討は難しく、ある意味、建築家に依頼する価値のある物件と思いますが、第1候補とあまりに内容が違うので、少し戸惑いを感じます。
1000（～1200万円）ぐらいの土地で、2階建てで出来る（整形な？）土地⇒建蔽率50%として、100㎡以上（駐車スペースを考えると120㎡以上）？または平屋でできる200㎡以上の土地があると、設計監理料まで含みまたある程度のの施工費がかけられると思いのですが。（ちなみに「ふれんず」で、旗竿形状ですが、水谷3丁目、200㎡、1030万円という土地は出ていますが、ちょっと現状見ないとわかりません。また、舞松原5丁目で、407㎡、1750万円という土地が出ていますが、第1候補はこのような感じなのでしょうか？）
土地によって建築、住まい方が相当違ってくると思いますので、予算はもちろん最重要事項と思いますが、御自分の住まい方のイメージに合った敷地を、選ばれることをお勧めします。
追伸：
時間があるときに候補敷地への御同行は可能です。
宜しければ、下記までご連絡ください。
上窪哲也建築計画事務所
〒810-0021 福岡市中央区今泉2-3-28-301
Phone 092-404-3227 Fax 092-404-3228
E-mail t.uekubo@polka.ocn.ne.jp
URL http://tuaa.info
上窪哲也
倉田設計の倉田と申します。
熊本県玉名市で設計事務所をやっております。
福岡県ということで設計監理可能な距離ですので応募いたします。
諸条件につきましては、第一候補の土地は予算的に厳しいような気がします。
第二候補地の場合は2階建てならば可能です。（予算的にも）
弊社は昨年、福岡市に25坪の土地に30坪弱（延べ面積）の２階建て住宅を設計監理して完成した経験も
ございます。
建築紹介センター様の実績も４件ほどございます。
家創りのお手伝いができればと思い応募いたしました。
よろしくお願いします。
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koji kurata
URL http://www.kurata-arc.jp
E-mail info@kurata-arc.jp
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熊本県玉名市松木４２番地１
有限会社 倉田設計
取 締 役 倉田耕次
tel 0968-74-1768 fax 0968-74-3951
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大野下の家
Dollyさん
初めまして。
私は福岡市中央区大手門で『株式会社SYN空間計画』という建築士事務所の代表をしております 深田 と申します。
住宅を中心に幅広く設計活動をさせて頂いております。
私の事務所のプロフィールや作品は、是非ホームページからご参照下さい。
さて、Dollyさんは、土地を購入し住宅を建てるすべての費用を3500万円で行いたい。という事ですが、現在の第一候補の土地が1740万円。残り1760万円で、4LDKの建物工事費、解体費、外構費、諸費用、設計料となると正直に言って厳しいと思います。また、100㎡で4LDKという間取りもよほど工夫が必要です。
「もっと安い土地を探して、そこで計画されたほうが良いです。」と言うのは簡単ですが、そう単純でもありません。借入額やその返済計画、今後発生するであろうざまざまな費用（家のメンテナンス費、お子さんの養育費、車等の購入費、娯楽費等々の費用）を総合的に考える必要があります。
私の事務所ではファイナンシャルプランナーと提携していますので、そのアドバイスをさせて頂く事が出来ます。
家づくりにおいて私は、建物を設計するのはもちろんですが、人生も設計する必要があると思います。
家のローン返済の為にきつい生活を送るのは避けたいものです。
そのようなことも踏まえ、不安の無い楽しい家づくりを考えてみられませんか？
今度の18・19日の土日に福岡市西区今宿の西警察署の近くで、下の写真にある住宅のオープンハウスを行います。実現困難な高額なモデルハウスと違って、実際に人が住む家を見るというのは本当に勉強になります。
もしお時間の都合が付くようであれば、そこでお話をしませんか？
オープンハウスの場所は『空間日誌』という私のブログに載せていますのでそちらをご参照下さい。
私は13時から17時まで現地に居ます。その他の時間帯は私のスタッフが対応致します。
先にご連絡を頂きますと、対応がスムーズかと思います。
是非一度お会いしてDollyさんの家づくりの夢をお聞かせ下さい。
PS.2月8・9日には大野城市でオープンハウスを致します。
よろしければそちらもどうぞ。
S邸
Y邸