I-0430、河川の擁壁の傾斜地に木造の倉庫（兵庫県）

・現在河川の擁壁の傾斜地に鉄骨で地上面をガレージ（横１列３台）にしその床下(1.5ｍ）を物置として使用している土地を買ったのですが、それを壊して１階建ての倉庫を建てようと思うのですが建設省の河川擁壁（４ｍ）の上に１ｍの古い擁壁が有り、その内側に鉄骨の基礎と１．８mの擁壁兼基礎の上にガレージのコンクリートスラブが有ります
。狭い土地なのでその地下を物置として利用したいのですが、無理でしょうか地下の有効スペースは奥行2.8m　x幅　8.5m、地下の土間仕上げはコンクリートです。或る工務店によると1mの擁壁の手前に新しく擁壁をして埋め戻さなければ確認申請が下りないと言っていました。
　
設計と確認申請手続と建築も含めた予算が知りたいです。（参考として図面も書いていますのでお送りします）
　
兵庫県神戸市*****************
　
倉庫として使うので木造1階建で内装、設備は不要です　土地80m2　建物40m2（当方電気、設備の工事会社です。）
　
予算としては300～400万
　
工務店に2月から依頼していましたが、擁壁と基礎との役所の取り合いが今一ではないかと思うので前に進まないのでお断りしようかと思っています。
　
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