I-5342、浴室、脱衣所、トイレ、休憩所（北海道）

【ご相談可能】白老町・温泉利用小屋の建築確認申請とセルフビルド計画について

はじめまして。
株式会社建総合企画一級建築士事務所の櫻井と申します。
ご相談内容、拝見いたしました。
北海道白老町の所有地に、温泉の内風呂を楽しむための平屋建物をセルフビルドで建築したいという計画について、ご相談可能です。

8m×5m程度の平屋建物で、浴室・脱衣所・トイレ・休憩所と、柱のみの土間部分を組み合わせる計画とのことですが、建築確認申請を行う場合には、セルフビルドであっても、建築基準法上の建築物として、構造・配置・用途・排水・安全性などを整理する必要があります。

特に今回の計画では、以下の点を確認する必要があります。
・敷地の都市計画区域、用途地域等の指定状況
・接道状況、道路幅員、敷地境界との離隔
・建物の用途整理
・平屋三角屋根の構造計画
・独立基礎で確認申請・完了検査に対応できるか
・積雪荷重、風圧力、凍結深度への対応
・温泉配管、温泉排水の扱い
・トイレ、水道、電気を引き込まない計画の可否
・浴室、脱衣所、休憩所としての換気・排水・衛生面
・セルフビルドで行える範囲と、専門工事が必要な範囲
・工期が年単位になる場合の確認申請・完了検査上の扱い
特に北海道の場合、積雪荷重、凍結深度、基礎、断熱、屋根形状、温泉排水の扱いなどが重要になります。

また、「解体しやすい建て方」「リサイクル材の活用」「電気・水道を引き込まない計画」についても、建築確認上・安全上・衛生上、どこまで認められるかを事前に整理する必要があります。
セルフビルド自体は魅力的な考え方ですが、建築確認申請を行う以上、最低限の構造安全性や法適合性を確保し、完了検査を受けられる状態にすることが重要です。
そのため、最初に「ご自身で施工できる部分」と「設計上・法規上、専門的に整理すべき部分」を分けて計画するのがよろしいかと思います。

弊社では、建築確認申請、小規模建築物、倉庫・作業小屋・浴室等を含む建物計画、セルフビルドを前提とした法規整理についてご相談可能です。
まずは、以下の資料がございましたら確認させていただけますと幸いです。
 
・土地資料、所在地
・既存図面（敷地図、公図など）
・温泉配管の資料、排水先の確認資料
・工事内容が分かる資料（建物のラフプラン、使用予定材料など）
・希望する施工方法など
・現地写真
・希望スケジュール
 
資料確認後、進め方と概算費用感をご案内いたします。
なお、正式な調査・見積作成が必要となる場合は、調査費をご案内のうえ、ご承諾後に着手させていただきます。

よろしければ、プライベートメッセージにてお気軽にご相談ください。
どうぞよろしくお願いいたします。