I-5421、住宅建築を前提に土地の購入を……（福岡県）
I-5421、住宅建築を前提に土地の購入を……（福岡県）
投稿日時:
2026-08-12 10:33
現住所‐都道府県:
福岡県
現住所‐郡市区町村:
依頼内容:
福岡市内で、住宅建築を前提に土地の購入を検討しています。土地はまだ購入前で、建築可能性と概算費用を確認してから判断したいと考えています。
敷地は約130㎡（約39坪）、第一種低層住居専用地域、建ぺい率50％・容積率80％、傾斜地約91㎡、北側道路に約22m接道、前面道路は42条1項5号道路です。物件資料には「がけ条例」の記載があります。
道路側には比較的平坦な部分があり、その先が水辺方向への斜面となっています。大規模な造成や擁壁で平坦地を作るのではなく、斜面をなるべく残し、木造主体＋必要部分のみ鉄骨・RC・深基礎等を使って、斜面に浮くような住宅を希望しています。
延床80㎡程度、2LDK～3LDKを想定し、水辺側に大きな開口と小さなデッキを設けたいです。
予算は、土地取得費を除き3,000万円前後を希望しています。
特に、
①擁壁を極力設けずに建築可能か
②どのような基礎・構造が現実的か
③この予算でどの程度の住宅が可能か
について、ご意見をいただきたいです。
建築家の所在地について:
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コメント
ななちょうめさま
はじめまして、白砂孝洋建築設計事務所の白砂です。
崖地での事例が多く、崖地を得意としていると自負しているのでちょっと遠方ですが手を挙げさせていただきました。スタッフに福岡の大学出身のものがいるので土地勘はあるかもです。。
傾斜地と言っても崖条例がかかるのかどうかでできること、やらないといけないことが変わってきます。もし住所を教えて頂けたらgoogleマップで場所を確認してみます。
今までの崖地(傾斜地)の事例ですが以下のようなものがあります。
崖地の事例の「あざみ野の家」はコンクリート造と木造の混構造にして擁壁(ガレージ)と建築を兼ねて建築しています。
他の事例の「佐倉の家」は、お客さんからご相談頂く前に土地の購入をしていて、設計できるところがなかなか見つからず、何件かハウスメーカーと工務店に断られて、たまたま私の事務所に相談が来た案件です。20m近い崖を背後に抱えていて、現地に何度も足を運んで役所と相談をして解決方法を見つけることができました。
お客さんにはこのサイトで弊社を知って頂けたようでした
https://www.klasic.jp/construction/547/
秋田だったり愛媛だったり、遠方の仕事も結構ありますが、最近はリモートで打合せもできるようになったのでお手伝いできるかなと思います。
ぜひ一度打合せをさせて頂けたらと思います。
よろしくお願いします。
株式会社白砂孝洋建築設計事務所
白砂（Ｍ：090-9821-4810）
142-0062 品川区小山6-5-10千代田ビル４
Ｔ：03-6426-4819 Ｆ：03-6426-9956
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