マンションの大規模修繕で失敗しないための建築士の選び方と進め方ガイド

マンションの大規模修繕の進め方でお悩みのあなたへ

　
マンションの大規模修繕工事を控えている管理組合の役員のあなた。
あなたは下記のようなことでお悩みではありませんか？
　

• 大規模修繕をどのようにすすめてよいかわからない
• 大規模修繕の設計監理者を探している
• 管理会社の見積もりが高い
• 建築に詳しいものがいない
• マンションの大規模修繕の設計・監理者を公募したい
• マンションの大規模修繕の建設業者を公募するために設計図がほしい
• 相見積もりをとったが価格だけで選んでよいのか？

　
下記のような事でお悩みの方はぜひこのページを最後までお読みください。
あなたの悩みを解決することができます。
　

・資産価値を保つためには適切な時期に行うことが大切

　
劣化した部分をそのままにしておくと、水漏れの原因になったり、剥がれたタイルの落下などによって事故につながる可能性もあります。
例えばコンクリートに入ったヒビを放置しておくとそこから水が侵入して、内部の鉄筋を錆びさせてしまい、構造的にもダメージを与えてしまう可能性もあります。
資産価値を保つためにも適切な時期に大規模な修繕工事を行うことが必要です。
　

・修繕がされてないマンションはスラム化

　
修繕がされていないマンションは下記のような悪循環に陥り、スラム化してしまう可能性があります。
　
修繕がされていない
　　　　　　↓
外観や共用部の美観が悪くなる
　　　　　　↓
経済的に余裕のある住民は引っ越してしまう
　　　　　　↓
引っ越した後に部屋を売る場合、価格が安くなる
貸す場合でも家賃は安くないと借り手がない
　　　　　　↓
あとから入った住民は最初の住民に比べて、帰属意識も低く経済的にも余裕が無い
　　　　　　↓
管理費や修繕積立金が払えない住民もでてくる
　　　　　　↓
資金が少なくなると管理や修繕が疎かになる
　　

マンション大規模修繕の進め方

　
マンション大規模修繕は下記のようにすすめるといいでしょう。
　

・修繕計画、図面作成

　
診断を元にして修繕計画を立てます。
できれば修繕する部分を明記した図面にしたほうが良いです。
　

・施工業者選定

　
施工業者に見積もりを取って、施工を依頼する業者を決定します。
広く建設業者を募る公募という方法を取ることもあります。
この時に設計図面を元にした見積もりだと各業者の見積内容が比較しやすいです。
　

・修繕計画書の作り直し

　
新築時の修繕計画書は期間が短く、予算も少なめになっています。
工事が終わったらできれば修繕計画書の作りなおしをしておくことをオススメします。
　　

管理会社・コンサルタントにお任せする方法の問題点

　
大規模修繕工事の段取りを管理会社・コンサルタントなどに依頼する方法です。
　

・管理組合役員の責任感がなくなる

　
管理会社・コンサルタントにお任せすると管理組合役員は確かに楽になりますが、その分、責任感もなくなってしまいます。
結局、よくわからないまま管理会社やコンサルタントに言いなりになってしまう可能性もあります。
自分たちのマンションは自分で管理するという気持ちを強く持つことをオススメします
　

・見積もりが高くなる場合が多い

　
あとで述べる責任施工方式や設計監理分離方式に比べると見積もりが高くなってしまう事が多いようです。
試しに見積もりをとってみて比較してみてもよいでしょう。
　　

設計施工分離方式のメリット

　
当サイトでは設計施工分離方式をおススメしています。
設計・監理を設計事務所に依頼して施工を建設業者に依頼する方法です。
　

・図面を作成して見積もるので正確

　
設計事務所が作成した図面・見積書を元に見積もりを取りますので正確で比較検討がし易いです
　

・建築士が監理を行う

　
建設業者から独立した建築士が監理を行いますので、安心です。
　

・不必要な工事はしない

　
建築士が建物を診断したあとで図面を書きますので、不必要な工事をすることがありません。
　　

・高くつくのでは

　
建築士に依頼することで設計監理料が必要になります。
しかし、曖昧なまま工事費を比較するよりも、きちんとして図面・仕様書を元にして見積もり比較することで工事費を抑える効果があります。
　

・業者から手数料を取るのでは？

　
良心的な設計事務所は妥当な設計・監理料をいただけるのであれば業者から手数料などを取ることはしません。
よく考えた上で信頼できる設計事務所を選んでいただければ問題はありません。
　
そうは言ってもどの建築士に依頼すればよいかわからない方も多いと思います。
そこで当サイトでは建築家相談依頼サービスを行っております。
　　

建築家相談依頼サービスの流れ

　

　
相談・依頼を引き受けてくれる建築家を探すまでたったの２ステップ　
相談・依頼したい仕事の内容を書きこむだけで　
相談・依頼を引き受けてくれる建築家を探すことが出来ます　
　　

1. 相談・依頼を記入する
   下記のフォームに建築家に相談・依頼したい仕事の内容を書いて下さい。

　

2. 返信がメールで届く
   あなたの相談・依頼を引き受けたい建築家から返信がサイトに掲載され、メールで届きます。
   返信を書いていただいた建築家にはプライベートメッセージを送ることができますので
   連絡をとりあってください。
   お断りする場合もお断りのメッセージを送っていただければ幸いです。

投稿する前のご注意

　
　
建築家相談依頼サービスは一般の方は無料で利用できますが、下記の点にご注意ください。　
　　

冷やかし半分での投稿はご遠慮ください

　
　　
当サービスは真剣に建築家に仕事を依頼したい方のためのサービスです。冷やかし半分での投稿はご遠慮ください。　
　　

できるだけ返事をしてください

　　
　　
建築家相談依頼サービスで返信を頂いた建築家にはできるだけ返事をするようにしてください。お断りする場合でもプライベートメッセージなどを使って連絡いただければ幸いです。