建築家紹介センター

住宅市場は縮小傾向

毎年８月頃、前年度集計の公的なデータが公表されます。
今回も国土交通省の「住宅市場動向調査」や「住宅着工件数」を参照して、2025年の家づくりを探ります。

まず新設住宅着工件数で、住宅市場の規模を確認します。
持ち家以外にも建売や分譲マンション、借家や社宅など、人が住む目的で建てられた建物の総数です。

最新データの2023年、新設住宅着工件数は約80万戸、この20年で最少でした。
リーマンショック後の2009年、新型コロナウィルス発生の2020年を下回る結果となりました（グラフ１）。
個人住宅の「持ち家」は22万戸、10年間で約40%の減少となりました。
「分譲マンション」「分譲戸建」は合計で23.5万戸、こちらも10年で30%程度の減少となりました。
内閣府によると2024年の景況感は「我が国の名目GDPは初めて600兆円を超え、景気は緩やかな回復が続く」と明るい傾向にあります。*1
にも関わらず住宅市場の縮小は明らかなようです。

防犯カメラは高価なものから安価なものまで様々です。
最近ではAmazon等で比較的安価で高性能なものが多数出ています。
大きな違いでは、電源がバッテリーかコンセント等引き込み電源かの違いかと思います。

安価なものであれば数千円からで、設置場所が畑等電気を引き込むことが困難な場合ではバッテリーとソーラー併用とすれば二万円ほどから設置が可能です。

建物に付随するものであれば、電源から取りたいものですがその際は数千円から設置が可能です

床上浸水した場合のリフォームでは床を壊し、土間床としてしまうことで建物価値を高めたリフォームが可能です。天井高さも高くなり、新たに床を組む必要性がなくなるため工事費も抑えることが可能です。
壁の浸水に関しては撤去等が必要となりますが、合わせて間取り変更等も行えば前向きなリフォームが可能です。

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音楽を家庭で楽しむとき、どうしても気になるのが「音の大きさ」ですよね。

特に子どもが楽器を習っているご家庭では、防音室の計画や近隣への配慮を考えるうえで、音の単位や実際の大きさを理解しておくことが大切です。

まず、音の大きさを表す単位には「デシベル（dB）」があります。

これは、耳で感じる音の強さを数値化したもので、日常生活の音の目安としても使われます。たとえば、図書館や静かな住宅地での会話は30～40dB程度、普通の会話は50～60dB、車のクラクションや大きな犬の鳴き声は90dB前後です。

ピアノやバイオリンなどの楽器の音も、このデシベルで表現できます。

たとえばアップライトピアノの平均的な演奏音は70～80dB程度、グランドピアノは80～90dBに達することもあります。

ヴァイオリンやフルートは比較的静かで60～70dB程度ですが、演奏スタイルや音域によって上下します。

意外に大きな音が出ていることが、家族や近隣にとっての“気になる音”の原因です。

しかし、デシベルの数値だけでは、音の影響を実感しづらいのも事実です。

なぜなら、デシベルは対数単位で表され、10dB上がると音は「体感で2倍程度の大きさ」と感じられます。

つまり、50dBの会話音と70dBのピアノ音では、数値以上に大きな差として耳に届くのです。

さらに重要なのは、音は距離によっても大きく変わるということです。

楽器から1メートル離れた位置で80dBでも、3～4メートル離れると音は30～50％程度に下がります。

防音室を設計するとき、この距離感や壁の防音性能を考慮することが、家族も近隣も快適に過ごせる家づくりにつながります。

「数字で理解すること」は、子どもの練習環境を考えるうえで欠かせません。

デシベルの目安を知り、防音室の設計や家族の生活空間との距離感を意識することで、子どもはのびのびと音楽に向き合え、家族もストレスなく暮らせます。

ナイトウタカシ建築設計事務所では、こうした音の単位や実際の暮らしに即した設計を重視しています。

単に「防音する」だけではなく、子どもが安心して演奏でき、家族も心地よく過ごせる空間。

それが、音楽教育と暮らしを両立させる家づくりの現実です。

楽器を習っているお子様がいる御家族で、家づくりを考えてる方は、こちらが参考になるかもしれません。