建築家紹介センター

承知しました。
テーマ 「二世帯住宅は建て替えとリノベ、どちらが正解？」 について、親世帯・子世帯のリアルな悩みに寄り添いながら、建築家として中立的かつ現実的な視点でまとめた1100文字のコラムを以下にご提案します。

二世帯住宅は建て替えとリノベ、どちらが正解？
二世帯住宅を考えるときに、多くのご家族が最初に悩むのが、
「今の家をリフォーム（リノベ）するか、それとも建て替えるか」 という選択です。

どちらが「正解」という単純な答えはありません。
家族構成、建物の状態、予算、そして将来の暮らし方。
そのすべてを見極めて決める必要があります。

ここでは、建築家としての視点から、それぞれの特徴と判断ポイントを整理してみましょう。

1. リノベーションのメリットと注意点
リノベーションの一番の魅力は、コストを抑えながら思い出の家を活かせることです。
親世帯が長年暮らしてきた家をベースに、耐震・断熱・間取りを現代の暮らしに合わせて再構築できます。

メリット
建て替えよりも費用を2〜4割ほど抑えられる

構造体がしっかりしていれば工期も短く、仮住まいの期間を減らせる

愛着ある家・庭・思い出を残せる

注意点
建物の老朽化が進んでいる場合は制約が多い
　配管や耐震補強のコストが予想以上にかかるケースもあります。

間取り変更に限界がある
　柱や梁の位置、階段の構造によって自由なレイアウトができないことも。

リノベ費用＋仮住まい費で結果的に高くつく場合も

リノベーションは、“使えるものを活かす”選択。
構造体が健全で、部分的な更新で済む場合には最適な方法です。

2. 建て替えのメリットと注意点
一方の建て替えは、自由度と将来対応力が圧倒的に高いのが特徴です。
二世帯住宅としてゼロから設計できるため、親子の生活リズムやプライバシーに合わせて空間をデザインできます。

メリット
間取り・断熱・耐震を最新仕様で再構築できる

将来の介護や同居解消など、ライフステージの変化にも柔軟に対応

資産価値を高く保てる

注意点
コストが高い（リノベより2〜3割増）

工期が長く、仮住まい期間が必要

固定資産税の見直しや建築制限（建ぺい率・容積率）に注意

建て替えは、「これから数十年を安心して暮らせる家をつくる」選択です。
ただし、費用面や工期を含めて、家族全員の合意形成が欠かせません。

3. 判断のポイントは「構造」と「未来」
建て替えとリノベーションを選ぶ基準は、大きく2つあります。

1️⃣ 建物の構造・老朽度
　築20年以内で、基礎や柱が健全ならリノベでも十分可能。
　逆に、築30年以上で耐震性・断熱性に不安があるなら、建て替えを検討するのが現実的です。

2️⃣ 将来の暮らし方
　親世帯の介護、子世帯の独立、同居解消など、10年後の暮らしを想定できるか。
　変化に対応できる柔軟な構造を求めるなら、建て替えが有利です。

4. 建築家と一緒に“第三の選択”を探す
実は、建て替えとリノベの中間に位置する 「ハイブリッド改修」 という選択肢もあります。
基礎や一部構造を残しながら、新築同様に再設計する方法で、費用と性能のバランスを取ることができます。

このような柔軟な判断は、建築家や専門家と一緒に検討することで見えてきます。

まとめ
建物がまだ使える → リノベーションで再生

構造に不安・将来の変化を見据える → 建て替えが安心

大切なのは、「いま」ではなく「これからの暮らし」を基準に考えること。
建て替えもリノベも、“家族の未来をつくるプロジェクト”という点では同じです。

どちらを選ぶにしても、経験豊富な建築家に相談し、家族の想いと現実のバランスを取る設計をすることが、後悔しない二世帯住宅への最短ルートです。

家に帰ってドアを開けた瞬間、ふと感じる“におい”。
それは、その家の「空気の履歴」を物語っています。

食事、洗濯、湿気、ペット、そして人の体温。

毎日の生活で生まれるにおいは、実は空気の質と密接に関係しています。
「におい」は単なる不快感ではなく、家の“健康状態”を知らせるサインでもあるのです。

においの正体とは？
においの多くは、**揮発性有機化合物（VOC）**と呼ばれる微粒子です。

料理の油煙、洗剤や芳香剤、建材や家具の接着剤などから発生し、空気中に漂うことで鼻がそれを“におい”として感じます。

とくに密閉された現代の住宅では、これらが外へ逃げにくく、「なんとなくこもったにおい」の原因になってしまうのです。

一方で、湿度の高い場所ではカビや雑菌が発生しやすく、それが分解される過程で“カビ臭”“湿気臭”といった不快なにおいを発します。

つまり、においとは空気の中の化学変化。
感じ方の問題ではなく、住まいの環境そのものの問題なのです。

においを抑える家のつくり方
① 「発生源を減らす」
調理中の換気扇を必ず使用する、洗濯物をためない、排水口を清掃する。
こうした日常の積み重ねが最も効果的な予防策です。

また、芳香剤でごまかすのは一時的な対応。
人工香料を重ねると空気の成分がさらに複雑化し、かえって“混ざったにおい”が生じることもあります。

② 「空気を動かす」
空気がよどむと、においは滞留します。
風の通り道を意識した間取りや、24時間換気システムのバランスを見直すだけで、においの蓄積は大幅に減ります。

すくわくハウスでは、空気の流れをシミュレーションし、においがこもらない「呼吸する家」を設計しています。

③ 「においを吸う素材を使う」
漆喰や珪藻土などの自然素材には、有害物質を吸着・分解する効果があります。

調湿性能も高く、湿気とにおいを同時にコントロールできるのが特徴です。

また、無垢の木には木種ごとの自然な香りがあり、空気にやさしい“生活の香り”をつくり出してくれます。

においは“感性”のデザインでもある
実は、「いいにおいの家」には科学的な裏づけがあります。

においのない清潔な空気は、人の集中力を高め、不快臭のない環境はストレスを減らすといわれています。

だからこそ、私たちは“におい”を感覚的なものではなく、**設計でコントロールすべき「空気の質」**として扱っています。

まとめ
においを消すのではなく、においの「理由」を知り、空気から整える。

それが、家族が安心して深呼吸できる住まいの第一歩です。

見えない空気を、感じられる心地よさに変える。
それが、すくわくハウスの「空気をデザインする家づくり」です。