建築家紹介センター

住宅密集地のデメリット

隣家が近い

住宅密集地は多くの住宅が密集して建っています。
そのため隣家が近いというデメリットがあります。
　
民法234条では隣地境界線からの距離を下記のように規制しています。
　
民法234条
建物を築造するには、境界線から５０センチメートル以上の距離を保たなければならない。
　
しかし、民法236条に下記の条文があります。
　
第236条
前二条の規定と異なる慣習があるときは、その慣習に従う。
　
ということで実際には住宅密集地の場合は、境界線から５０センチメートル以下の距離で建てられている場合が多々あります。
特に商業地域などの場合、お互いに了解の上、工事できるギリギリまで隣地境界線に近づけているのが現状です。
隣家が近いことで下記のような様々なデメリットが生じてきます。
　

プライバシーに注意が必要

リビングの窓を開けたら、隣の家の窓から丸見え……みたいな間取りにしてしまうと窓を開けることができなくなりかねません。
家を建てる場合には位置などに注意を払う必要があります。
　

日当たりが悪いかも？

住宅密集地の場合、南側に広い庭を取ることも難しいです。
南側の隣家も上記のような事情で隣地境界線に接して建てられている場合があります。
そうした場合、日当たりが悪くなります。
　

風通しが悪い

住宅密集地の場合、北側・東側・西側も隣家との距離が近い場合があります。
自然に家全体の風通しは悪くなります。
　

防火に注意が必要

自分の家と隣家との距離が近い場合、隣家が火事になった場合は延焼してしまう可能性が高まります。
その上、住宅密集地は狭い道路が多く、大きな消防車がスムーズに入れない場合が多いです。
そのため、住宅密集地で火災が発生してしまうと周辺一帯が延焼してしまう可能性があります。
防火対策には注意が必要です。
　　

敷地が狭い場合が多い

住宅密集地の場合、相続などによって分割された小さな土地が多くなってなっています。
販売されている土地も小さい土地が多いようです。
　

お話を伺った建築家

TAM建築設計室 新井敏洋 練馬区土支田1-20-25 03-3995-7811

三階建てのデメリット

　
しかし、三階建てには下記のようなデメリットもあります。
　

• 法的／構造的な制約が多い
  平屋と比べて、防火構造の制約など制約が多くなります。
  例えば、防火地域で2階建て以上の建物を建てる場合には、100㎡を超えると耐火建築物にする必要があります。
  また、土地によっては法的な制限があって、高さを制限されるケースも珍しくありません。
• 階層をまたぐので移動が大変
  エレベーターを設置する場合、初期費用が200万円位掛かります。
  さらに、メンテナンスは任意ですが、1年に1度5万円程度掛かります。
  しかし、エレベーター1畳分のスペースが必要ですが、階段は2畳分のスペースで済むので、エレベーターの方がコンパクトです。
• 老後の問題
  階層が高いと、平屋よりは生活の利便性が劣ってしまいます。
  老後を考えて、エレベーターを設置しておくのが良いかもしれません。

三階建ては屋上を活用しましょう！

　
見晴らしも日当たりも良いですし、気分転換にもなるので、屋上はなるべく利用した方が良いです。
洗濯物を干すだけではなく、屋上ガーデニングなどで活用する方もいらっしゃいます。
屋根を作るよりも費用が掛かるケースが多いですが、活かさない法は無いですよね。
　
注意したいのが、屋上に物置を置く場合です。
設置にコストがかかるだけではなく、建築法規的な違反になるケースもあります。
また、屋根の構造の制約がある程風も強いので、飛ばされてしまう危険もあるのです。
三階建ての屋上に物置を置く場合には、事前に建築士に相談をしてください。
　
そしてもうひとつ大切なポイントが防水です。
RCなら水は抑えられますが、鉄骨や木造は防水が切れたら雨が漏ります。
雨漏り対策の防水は、無限ではなく10～20年程度でメンテナンスが必要になります。
屋上を活用する際には、維持管理費用もきちんと計算しておきましょう。

土地の問題点

　
高層ビルが見える、下町の路地と北側が道路に面している角地です。
お施主さんが路地の雰囲気がお好きで、かねてからお住まいだった下町で土地をお求めになりました。
下町で土地の価格が高いですが、利便性が良く人気があるエリアです。
　
木造がご希望のため、SE構法による耐火建築としました。
　

　

　
階段はスケルトンになっており、上からのトップライトが下に落ちるように工夫されていて、狭い土地に建つ家にありがちな日照の問題にも配慮されています。