東京都台東区において、オフィスビルをシェアハウス（共同住宅・寄宿舎等）へ用途変更したいです。 ・東京都台東区・6階建 RC・使用部分面積 180m2 全て用途変更予定・北 8.0m 公道・東 11.0m 公道・二方道路・建物内に階段あり・各階に北・東向きの窓あり 具体的には、こちらの物件です。https://**** 各階を間仕切壁で区切った場合、区切らない場合どちらのパターンも考えています。 用途変更における法律上の問題点や、間仕切壁で区切った場合・区切らない場合の法律に適合するために必要な経費のざっくりとした大まかな範囲を知りたいです。 よろしくお願いいたします。
何だか隠し撮りみたいになってますが(笑)
昨日、とある家創りのため、お客様とデートに行ってきました。
朝いちばんは、照明計画の体感です。
こちらの家は、ちょうど体感ルームのように
吹き抜けがあったりします。
なので、ダウンライトの明るさ感は、
普通の天井に比べると、ずいぶん変わってきます。
しかも。
ダウンライトだけなのか。
間接照明を入れるのか。
スポットを入れるのかどうか。
その辺で、ずいぶんと明るさが変わります。
計画案をもとに、いろいろ体感いただきながら、
検討しながら、方針を決めていただきました。
理屈ではないので、感覚が大事。
でも。
ほんとにそれでいいのか不安になるそうです。
そんな時は、私が客観的な視点から、
背中を押すんですよ。
身近にいるプロって。
いいと思います。
ショールーム最後は、こちらへ。
毎度、名古屋モザイク工業のショールームです。
洗面周りに、モザイクタイルを採用したい！ということで、
セレクトしていただきました。
実は、漠然と眺めると、どれがどうなのか？が
結構わからないそうです。
そこで。
どの辺のタイルが、どうなのか。
どう見分けるのか。
どういった視点でセレクトするといいのかを
そっとお伝えします。
そういった見方がわかるだけで、
一気にセレクトしやすくなるんですよ。
私がこれ！とオススメするのではなく、
見極めるための術をお伝えしています。
そうそう。
一日の最後には、とある家創りの現場へ。
お客様と待ち合わせして、
家の中を一緒に見学してきました。
立ち上がってから、じっくり拝見できていなかったので。
窓の高さや大きさ。
部屋の広さや天井の高さ等。
いろいろしっかりと体感いただきました。
これからも、ポイントでご一緒して、
出来上がっていく姿を楽しみにながら
眺めていこうと思っています。
一日、いろいろありましたが、
楽しかったです！
感謝！！
昨日、とある家創りの打ち合わせの際、
出していただいた、ハーブティーです。
何だか不思議なんですけど。。
砂糖等が全く入っていないのに、
すんごい甘みを感じました。
紅茶好きな私にとっては、
とっても新鮮でした。
ハーブティーにもハマったりして(笑)
それはさておき。。
弊社との家創りでは、毎回、宿題が出るんです。
宿題といっても、皆さん、いやな感じなまったくなくて、
楽しんでこなしていただいていますが(笑)
こちらのお客様もそうですが、みなさん、
宿題を通して、家について、しっかりとご
ご検討していただいています。
家を考えることって、ご家族の未来を考えることに
近いので、しっかりお話していただきたいんです。
そのきっかけになるよう、しっかり宿題を出すんです。
ほんと。
しっかり検討していただく方が多いので、
家創りは、とてもスムーズに進んでいくんです。
ありがたいですね。
こちらのお客様も、順調に家創りが進んでいます。
カッコいい家になりそうで、楽しみです！！
午後に、時間を創って、とある家創りの現場へ行ってきました。
実は、昨日、断熱材を吹き付けるプロセスだったんです。
その施工状況をしっかり確認するのが主目的。
吹付の断熱材は、気密がしっかりとれるのがよいところ。
ただ、施工者の技量によるところが多いので、
こういった施工状況のチェックはとても重要になります。
ちなみに。
弊社では、お客様のご要望、ご予算に合わせて最適な断熱材を
ご提案するので、いろんな断熱材を採用しますが、
どの断熱材に関わらず、施工状況は、必ずしっかりと
すべての箇所について、私自身がチェックします。
何か少しでも気になる点があれば、
指摘して、その場でしっかり対応してもらっています。
断熱については、快適性に直結するため、
とても意識してチェックしていきます。
断熱材によって、見るべきポイントが違うのですが、
それも、いろんな断熱材を採用したことがあるから
わかるんですよね。
いろんな経験させていただけて、ありがたいです。
昨日の現場は、施工者の技量もよく、
施工状況は、とてもよかったです。
設計も、工事監理も、しっかりとしていきます！
郊外に建つ２世帯住宅北面より見るシャープなガルバリウムと柔らかい塗り壁、木目の美しい唐松が調和しています
私たちの自宅を訪問されたことがきっかけです。家を建てるときは設計を依頼したいと思われたそうです。
2世帯 7人が快適に生活できる家をめざしました。風が心地よく通り抜けること、家族の動線、素材のぬくもりを重点に設計しました。珪藻土の壁、無垢材の床。柱・梁を表しにし木のぬくもりを感じることができる家です。蓄熱式床暖房が施してあり、寒い時期も広い空間の中で快適に生活できます。
「家に訪れた方がいい家だねと言ってくれますよ」とのお言葉をいただきました
玄関アプローチ部分
建物南面広いデッキがあります
リビングより和室を見る
玄関ホール
ゆったりとした居間 奥はキッチン
高い天井の居間
玄関を見る床はレンガ貼り
玄関ポーチ唐松の木目がきれいです
総２階建てのシンプルな住宅急勾配の大きな玄関庇が特徴的
自然素材にこだわりのある若いご夫婦のシンプルな住宅。柱・梁・床はすべて杉。杉の香りのする家です。壁・天井は全て、ホタテ貝殻のシェルコートを使用。建物の中心に階段・サンルームをとり、家族の気配を感じることができます。
玄関部分三角のトップライトから光がさします壁は珪藻土塗り
玄関アプローチ床は石敷きです
リビング・和室を見る
吹抜けを見上げる
２階廊下奥がサンルーム
サンルーム
ダイニングを見る
パッシブな生活スタイルに関心の高い、若いご夫婦のこだわりを形にした住宅です。アレルギー体質の建築主に配慮し、自然素材を使用しています。杉材で柱・梁を全て統一し、表し仕上げとしました。天井にも杉材を使用し、無垢の木の温もりを実感できる家です。建築主の希望でもある吹抜けやサンルームを建物中央に配置し、家族の気配が伝わるように計画しました。共働きの夫婦には必須の物干しスペースになっています。
「とても満足して暮らしています」と、メールをいただきました。
「洗濯物で困ったことがないです」とのことです。
吹抜けよりダイニングを見る
キッチンよりダイニングを見る
ダイニングよりリビング・玄関を見る
吹抜けに面したサンルーム物干しスペースでもあります
北面外観
玄関
吹抜けよりリビングを見下ろす
堀座卓と薪ストーブのある居間
２世帯とウサギが同居する家です。居間と二間続きの和室は一体となり、多人数が集うことができます。毎年、正月には３０人が集います。縁側の替わりに土間をつくりました。土間はウサギの遊び場です。
吹抜けのある居間には床暖房もあります。
新年にいただく賀状に「今年も３０人程が集まりにぎやかに過ごしました。この家に感謝しています。」と、ありました。何度も食事に招待いただき、そのお人柄にふれ、、温かくなり感謝しています。
玄関土間より居間を見る
和室南面の玄関より続く土間
吹き抜け上部より居間を見下ろす
大きな堀座卓のある居間
居間より和室を見る
南面外観
障がい者グループホームの開設を考えています。６７３.７０平米の４階建てのマンションで，エレベーター無しの2階部分１５０平米を使用します。 現在共同住宅（車庫部分あり）になっており１階が美容室になっています。 大阪建築基準監督所の*様にお伺いしたところ 共同生活から寄宿舎への変更が必要になるとのことでした。６LDKのフロアになり、対面しては居室はないので廊下幅が９００以上あれば問題がないという事ですので今日，図ってきます。 ・敷地配置図・建築計画概要書・台帳記載事項 があり立面図は保管がないみたいです室内の寸法があるかは、確認中です。 消防法は（６口ハ）を予定しており開設後に大阪府の補助金を使い（６口 ろ）に変更します お見積もりを御願い致します。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
愛知県名古屋市*******近くの土地を購入検討中です。学生ターゲットの３階建アパート用地で考えているのですが、そちらのボリュームプランについてご相談したいと思っております。 当方、東京在住のため、東京もしくは名古屋の建築士がベターではございます。予算は1億～1.2億程度、木造、鉄骨造が相応かと感じております。いただいたプランでローンが下りればもちろんその建築士様への建設依頼をしたいと考えております。 以上、宜しくお願いします。 建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
建設予定地：大阪市土地：自己所有者建物希望：鉄骨3階建建て 建物種別：住宅建物の面積：500平米希望する地域：大阪市希望・条件：1階は駐車場もしくは、倉庫になるかも。部屋になり可能性もあり。それぞれの見積もりをお願い致します。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
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・お仕事を依頼した建築家:井水建築設計 井水 通明 ・建築家相談依頼サービスに投稿する前にどんなことで悩んでいましたか？:...
契約した建築家名・事務所名を教えて下さい鈴木淳史建築設計事務所...
メッセージ受信後、メールのやり取りをした後、電話する約束をしましたが、電話をした際、なんの話？位の状態で、塩対応でした。
2度と頼みません。
