建築家紹介センター

住宅設計室 クープランニング
大阪市西区京町堀を拠点に、住宅の設計監理を手掛けています。
完成事例は、下記アドレスのWEBサイトから参照いただけます。
https://www.cooplanning.com
　

土地探しからのご相談を伺い、添付写真の住宅設計に至りました。
ご相談から数ヶ月経過した頃、箕面の傾斜地に良い土地があるとご報告いただきました。
早速、現地確認を行ったところ、敷地面積は300m2を超えますが、敷地のほとんどが傾斜地という、
ご希望の建築費から考えると、無謀と思えるような敷地でした。。
ただ、他に妥当な土地があるのかといえば難しいため、なんとか建てる方法を考えました。
土地価格は、900万円代で、建築費は1500万円を希望されていましたが、
最終建築工事価格は、1800万円ほどで落ち着きました。
ご家族２人での暮らしもあり、平家を希望されたので、平家は工事費アップにつながる懸念はありましたが、なんとか基礎の形状などを工夫し、また間取りを極力シンプルに構成することで、
実現に至っています。
　

設計監理：住宅設計室　Coo Planning
大阪市西区京町堀１−７−１７ M'S京町堀ビル２０１

私の事務所では、土地探しからのご相談が多くを占めています。
あらかじめ依頼者が、気に入った土地を見つけていて、
その土地に希望の家を建てることができますか？
また、一緒に物件を探すところから始まる場合もあります。
添付写真は、ご相談後に一緒に物件を探した土地の様子です。
立地は、大阪市内ですので、前面道路は狭く、３方に隣家が建っています。
こういった場合、工事車両の搬入が可能かは毎度確認し、
今まで、車両の搬入ができなっか事例はありませんでしたが、車両の進入に制限があるところは、
よくあることですので、事前確認は必要です。それにより建築コストにも影響します。
添付事例の場合は、一方通行で通行規制はあったものの、建築可能だったことから、
案外すんなりと、土地購入に至りました。場所が、かなりよかったことが決め手となりました。

設計監理：一級建築士事務所　Coo Planning
https://www.cooplanning.com

住宅設計室 クープランニング
大阪市西区京町堀を拠点に、住宅の設計監理業務を手掛けています。
完成事例は、下記アドレスのWEBサイトから参照いただけます。
https://www.cooplanning.com
　

間口3.0m 奥行16mの敷地に木造３階建て住宅を新築しています。
添付写真は、正面外観の様子です。
建物間口は、柱芯で2.4mです。
ハイエース.ロングを駐車するため、道路境界線から5m下げて配置しています。
最終の建築費は、税込で1950万円と３階建てでは初めての予算設定でした。
このケースのような細長い建物の場合、ベタ基礎のベースが通常より厚くなり、
コストアップの要因になったため、できるだけ建物最高高さを抑える構成で考えられています。
３階にLDKのスペースを配置し、唯一天井高さを高く設け、ゆとりを持たせています。
２階には、子供２人の部屋と洗面.浴室の水回りを、１階には主寝室とウォークインクローゼット、
玄関を兼ねた趣味の部屋が計画されています。
狭小間口の住宅の一つの例として、有効ではないかと思います。
　

設計監理：一級建築士事務所　Coo Planning
大阪市西区京町堀１−７−１７ M'S京町堀ビル２０１

昨日、とある家創りのため、名古屋市役所へ行って

担当課と協議をしてきました。

「宅地造成規制法」

聞いたことがある方もいらっしゃるかもしれません。

土地にアップダウンがあったりする地域が多く指定

されています。

このエリアに入っている場合で、土地を造成するときには、

許可が必要になったりします。

敷地の中で、敷地と隣地で、道路と敷地で

高低差があったりすると大変です。

この規制。

自分の敷地内だけのことを考えればよいのでなく、

隣地との関係もしっかり考えないといけません。

特に、今回の敷地は、すんごい傾斜地で、

周辺の敷地高さが複雑なのと、

許可のない擁壁が隣接していたりして。。。。

しっかりと協議して進めないと、大変なことになってしまいます。

ということで。

私だけでなく、造成や擁壁のことに詳しい専門家も

同席していただきました。

造成関係のことは専門家が

建築的なことは私が、返答します。

結果、一部変更はあるものの、概ねの方向性は

共有してこれました！！

こういった役所の協議はとっても重要。

しかも。

しっかりと、落としどころをもって、調整することが大事です。

知ったかぶって協議にいくと、後戻りができなくなります。

私もそれなりに経験はさせていただいているのですが、

今回の件は、複雑極まりないため、専門家もいてくれて

ほんと助かりました。

こういった一流の専門家がブレインとして

存在してくれていることに、ほんと感謝です。

　さて、今回のお題は鉄筋コンクリート造のメリットですが、いくつか挙げてみたいと思います。この構造はＲＣ造ともよばれて広く普及している工法の一つです。ＲＣとはReinforced Concreteの略でして、鉄筋で補強されたコンクリート造なわけですが、これには大きく分けて二つあります。まず柱と梁で構成されたもの、柱がなく壁によって構成されたものです。いずれも、自動的に耐火構造になるということで、これは火災に強いということですから、この点は大きなメリットといえるでしょう。また耐久性についても長い期間として考えられており（税制上木造のほぼ倍くらいだと思いますが）、その耐用年数の長さもメリットといえるかもしれません。このことが保険料や銀行融資などにも影響しますからね。そして、コンクリートはそのものが重量がありますので防音性にも優れているということができます。代表的なものはこれくらいだと思うのですが、木造のところでも書きましたが、メリットがあればデメリットもあるわけで、これらを慎重に検討して最適な工法を選択することが肝心です。

昨日は、とある家創りの地鎮祭でした。

いよいよ着工となります。

半年ほど前にお会いして、コツコツと打ち合わせを

重ねてきて、とっても順調に進んできました。

お若いご夫婦なんですけど、

とてもしっかりとしていて、やりたいこともハッキリしています。

一番は、「快適さ」なんですよね。

太陽光を積んで、ゼロエネ住宅（ZEH）にしています。

断熱性はもちろんですが、気密性にも

しっかりとこだわっています。

なので、この性能のために、相当な予算配分をしてます。

そのかわり。

キッチンやユニットバスといった住宅設備については、

コストもにらみながら、必要最低限にしています。

しかも。

気になるメーカーをすべて見学されて、

特徴をしっかり把握して、見積も出して、

費用対効果を、しっかり考えて意思決定されました。

インテリアについても、予算を絞る方向で

しっかりとセレクトされています。

ただし。

予算を絞ったからといって、チープな感じに見えないよう、

その辺は、私の方でしっかりとサポートさせていただきました。

家創りでは、自分が何を大事にしていくのかを

ハッキリを持つことが重要になってきます。

見た目のデザインなのか。

間取りや広さなのか。

建物の性能なのか。

使う素材のクオリティなのか。

もちろん、すべてにこだわることも可能ですが、

限りある予算の中ですので、しっかり意思を持つことが大事。

だからといって、他を軽んじるという意味ではありません。

メリハリが大事という意味です。

大事にしてることを、しっかり共有しながら、

家創り全体を、サポートしていきますので。