リビング
都心の緑濃い境内に建つ住まい。
ガレージから。
やや高床にした平屋建て。軒の深い濡れ縁から庭を望むご夫婦の住まいです。
マンションの設計ではお金をかけるところとそうでない所を見極めてメリハリをつけることが大切です。 マンションについて松田靖弘建築設計室 松田 靖弘さんに伺いました。
とくにありません。以前から知っている方が、仕事ぶりをご覧になられて声をかけてくださいました。その方とは、10年以上前に一度集合住宅の計画をしたものの土地の問題がうまく行かずキャンセルになりました。でもその時からいつかは、と考えられていたようです。 ただ今から思うと不思議ですが、予感でもあったのか、実現した仕事をいただく半年くらい前に、ふとしたきっかけでＮＨＫブックスの「都市型住宅の文化史」という本を読み、古代ローマの集合型住宅がテーマでしたがとても興味深かったので、引き続き建築家の黒沢隆氏の「集合住宅原論の試み」（鹿島出版会）を読んでいました。これも面白く、スタッフにもこれらの内容についていろいろ話したりしていましたので、実際に仕事が来たときには、私もですが、偶然の暗合にびっくりしました。独立してからは、これが初めての集合住宅の実施設計です。 でも若いころから集合住宅というテーマにはかなり興味を持っていました。一般の方には分からないと思いますが、大学時代に見学に行った東京渋谷の屋上緑化テラスをもった「ビラ・セレーナ」、また建築家槙文彦氏の代官山アパートや「広尾ホームズ」は深く心に残っています。それらはみな健在で、今やヴィンテージマンションと呼ばれています。
一番は雨漏りと安全でしょうか。あとは経済的なメリハリ。お金をかけるところとそうでない所の見極めには注意しています。
私の場合はＲＣ造ばかりですので、コンクリート床スラブを構造とのバランスを考えながら厚めにし、あとは全面浮き床工法とすることで対処しています。
これは、規模や構造、設備などのスペック、あと何より立地条件によって大きく異なりますので、とても一概には言えません。でも２年ほど前から、工事の実勢価格がかなり上がってきているのは確かです。まあその前があまりに安すぎたというのも確かなことで、疲弊しすぎた下請け業界の虚弱化にともなう再編、再生が現在の建設業界の大きな課題になっています。 ただ、今の大手建設会社のあまりの好業績には多少疑問が残りますが、工事価格が適正なレベルに戻ってきているとも言えると思います。
とくにいわゆる「中高層」の事前公開制度がある場合、私の小さな事務所では対応が無理ですので、基本設計の了承をいただければ、そのまま実施設計まで進めて見積用の図面を作成し、たいていは複数の工務店から工事費の見積をとります。 合い見積はコスト調整の大きな手段でもあり、その費用の多寡だけで決めるわけではありませんが、その結果も参考にしながら施主の了解も得て工事を担当する工務店を決定します。ただ最初の設計ではどうしてもぜいたく目になり、このときに出てきた最低見積額でもそのまま予算内で納まることはまれですので、仕様変更などをしながら工事金額を合わせていきます。 確認申請は、見積図面を工務店に渡してからすぐに取り掛かり、事前公開にともなう近隣説明会などは決まった工務店の協力のもとで進めます。事前公開制度がない場合も、戸建住宅に比べると関係する近隣も多く、工事に関する説明も必要となりますので、大枠は変わらないでしょうか。 その後は工務店主体の場面になりますが、解体工事があれば（別途もありえますが工務店の工事に含めることが多いです）それを開始し、地鎮祭（なくても可でしょうがすることが多いですね）杭があれば杭工事に続いて基礎工事、各階の躯体工事、仮設がはずれた下の階から内装や設備工事というような手順です。
建設工事そのものは階数プラス３～４ヶ月くらいと考えていただいてよいかと思います。その前の設計作業は、最初の基本設計はスムーズにいって３ヶ月くらい。実施設計は規模や内容にもよりますが、最低４ヶ月くらいはほしいですね。これにプラス確認申請や見積もり調整の期間として少なくとも３ヶ月くらいはみていただきたいと思います。
いわゆるディベロッパーのような方からで、単なる土地の吟味のためですと、実費をいただけない限りは多分お引き受けしないと思います。私の場合、あくまでデザインについての信頼関係に基づく依頼というのが前提です。その場合は多少無理してもやります。
メンテナンスの意味が主であれば、自分の手がけた建物以外では今までにあまり経験もなく、自分の任ではないと思います。ただ改修工事であって、それが主であれば自分のやる意味もあると思いますのでお引き受けします。その場合はもちろん必要に応じてそういう範囲もやることになるでしょう。
最上部はオーナーのご自宅ですが、それ以外の賃貸部を主体として考えるなら、やはり１階の共用部分のデザインでしょうか。大阪市のハウジングデザイン賞をいただけたのも、都心での植栽デザインをちりばめた空間構成の評価が大きかったからだと思っています。 あと、住戸内の照明器具は最初からほとんど設置しましたので、照明デザイナーの協力も得て、１階の共用部も含めて全体の照明デザインにはかなり力を入れました。
住 真田山・１階平面図
住 真田山・2-7階平面図
住 真田山・8階平面図
住 真田山・9階平面図
私は建築デザイン専門で、家具や植栽のデザインも得意ですが、収益計算などはあまり分かりません。 ですので、それを前提にお話しすると、やはり何か小さくとも「夢」を持って建物のことを考えていただきたいと思います。経済的なことももちろん大事ですが、その夢が建物の未来をふくらませてくれるのです。それが結果的に、出来上がってからのマンションの価値を高めてくれることになるのだと考えています。
賃貸住宅の「旗艦物件」として要求スペックも高く、とくに最上部のご自宅は、仕上げなど細部までかなりこだわった仕様になっています。また１階のアプローチは、４台の駐車場を確保するために大きくそれを迂回し、かなり長い距離になりました。
周りとは違う家を依頼したいのですが、知り合いに建築家がいなくプラン・予算など知りたく投稿しました宜しくお願いします。2世帯住宅（親一人・夫婦子1）合計4人です。敷地は47坪（200-60％）変形の長方形でガレージには3台分必要です。大体のプランなど相談無料で出来る建築家さんおられましたら、ご連絡お待ちしています。 建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
シャワーヘッドです。
同じカタチで、色違い。
よく考えてみると、シャワーヘッドというパーツに、色を入れるって、発想がないかもしれませんね。
「シャワーヘッドは、色がない。」
そんな固定観念を取っ払ってみると、新しい世界が見えてきます。
実は、もっと、もっと自由に発想すると、いろんな表現ができるんだろうなぁと思いました。
そうそう。こちらは、GROHEのシャワーヘッド。LIXILのユニットバスで採用できます。
昨日、とある家創りのため、お客様とショールームデートだったんです。
その際に、ヘッドを発見しました。
お客様が、このシャワーヘッドを気にいられて（色ではなくて、使い勝手です）じっくり見る機会があったんです。
何度か前を通りかかっているのですが、今まで気がつかなくて、昨日発見した感じ。
そういうのって、ワクワクしますね。その機会を与えていただけたことに感謝ですね。
そうそう。
外壁にタイルを採用するのですが、その候補をじっくり見学しました。
最初は、室内の光のもとで見ていたのですが、日の当たる場所へ持って行って、見学。
直接光の当たる場所とそうでない場所とでは、全く、見え方が異なります。
それを、しっかり共有していただきつつ、候補を絞り込んでいただきました。
とっても表情のあるタイル。いずれを張っても、ユニークな外観になりそうですね！！
半日ほど、デートにご一緒していただきました。
とっても愉しい時間を共有させていただけてありがたい限りです！
ダイニングテラス（子世帯）
中庭のある二世帯住宅。
リビングの入り口からダイニングを見る。（子世帯）
キッチンからダイニングを見る。（子世帯）
周辺は自然が残る古い集落。外観はその風景とのなじみを第一に考えています。手前の平屋が親世帯、中庭を挟んだ奥の２階建てが子世帯です。
親世帯の寝室。リビングとつながった寝室は移動や温度差の面で、体に負担が少ない。中庭から子世帯の様子も伝わってきます。
暮らしの中心に設けた居間と食堂。南東側と南西側の2つの庭に面します。
4人のお子さんが元気に暮らす住まい。「ひとつ屋根の下の感じ」を持った住まいになることを心掛けました。どこにいても笑い声が聞こえ、けんかをしてもなんとなく気配が伝わるような家です。
打ち放し仕上げのシャープな縦のラインと、曲線の屋外階段とを組み合わせています。
二世帯住居と賃貸住居を建設して、事業として成立するか悩んでしました。「多額の借金を背負うので、空室が心配です」
二世帯住居部分のプランが気に入られた事と、賃貸部分に於いても近隣の需要を反映したプランである事でした。又、「工事費を抑えて、事業計画として無理の無い提案をした事」が依頼を受けた決めてだと言われました。
空室に付いては、一括借り上げ(サブリース)方式も提案、紹介して空室に対する不安を少しでも解消出来たと思います。外観、間取りも入居者のターゲットを絞り、人気の打ち放し仕上げを選びました。又、共用部分をコンパクトにしてレンタブル比を高めました。
「お願いして良かった。自分たちの住まいも満足ですが、貸室も完成後2ヶ月で満室となり、入居者にも喜んで貰えています」という言葉を頂きました。
Kマンション・平面図
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早速丁寧なコメントを頂きました。おかげさまで目的とした件について回答が得られました。いろいろと有り難うございました。だいち
この度は、建築家依頼サービスを利用させて頂きありがとうございました。お蔭様で多数の方からご連絡を頂きました。 弊社近くの建築家様がいらっしゃったので、...
契約した建築家名・事務所名を教えて下さい （有）米戸建築工房...
