建築家紹介センター

一口にワンルームマンションと言ってもターゲットによって微妙にデザインや広さなどに地域性を加味してプランを行います。20代から30代の独身者であれば、少し賃料が高くなっても広めにしたり、レディースマンションならセキュリティを充実させます。今回は大学の最寄り駅近くに建つ大学生用のワンルームマンションをご紹介いたします。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

以前は大学生は下宿・ハイツなど安くて狭い部屋が定番でしたが、最近では家賃が高くても綺麗で広くセキュリティの高いマンションから埋まっていく傾向にあります。近隣に大学マンションが飽和状態だったため、今回は民間の不動産会社ではリーシング（客付け）が難しいと判断し大学生協の一括買い上げの運営形式をご紹介いたしました。大学生協は唯一大学構内でマンションの斡旋ができるため、推薦入学の合格発表時にはほとんど入居者がきまってしまいます。また一括買い上げのため万一空き部屋が出てもオーナー様には100％の賃料が支払われます。資金ショートする心配なくマンション経営が出来るというものです。　　
　

但し生協仕様にしなければならないため、設備（特にセキュリティ）のイニシャルコストが掛かり、24時間体制で生協が管理運営します。もちろん管理費なども必要なため賃料比率は一般の民間不動産業者に頼むよりも悪くなってしまいます。事業として安全をとるか利益をとるかはオーナー様次第ですので、どちらが良いかは一概には言えません。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

また最近ではバブル期のように土地代を含めても事業として利益が出るというようなことはほとんどありません。集客が終わるまでは目に見える利益は生まれませんので、金融機関も本物件のマンション経営以外に収入をお持ちでないオーナー様には融資が付かない場合も多いです。もちろん土地をお持ちの場合はこの限りではございませんし、物件ごとに収支計画を出してみないと確定は出来ません。　　　　　　　　　　　　　　

ちなみに添付したマンションは持ち土地の処分から土地の代替地探し、設計監理・大学生協のご紹介まで一貫してプロデュースさせていただき、建築以降100％の入居率でキャンセル待ちなどご好評をいただいております。　

住宅を建設するには、敷地が道路に２ｍ以上接しなければならない法律
（建築基準法）があります。また、道路は４ｍ以上の幅員が無ければ
なりません。しかし、日本では、道路整備が進んでいませんでしたので、
４ｍ未満の道路でも、条件を満たせば、見なし道路とすると規定されて
います。この条文が、建築基準法４２条２項に記載されています。
この道路を４２条２項道路と呼ばれています。この条件は、道路の中心線
から直角に２ｍづつ後退した部分まで建築を建てない規程があります。
また、敷地面積に算入出来ません。
つまり、土地は自分のものですが、建築の敷地とは見なされないのです。
当然、塀や門等の工作物も造ることは出来ません。東京都杉並区等では、
道路後退を建築時に義務にしていますので、建築が建設されれば、
道路が広がります。しかし、自治体によっては、図面上（確認申請）では
道路となりますが、後退しないで、塀や門が建てられています。
このため近隣のトラブルも多く、消防車がはいれないで、問題が
起こります。これは、行政の怠慢です。杉並区のようにやれば出来ます。
参考写真は、黄色の線まで敷地を後退しています。

モザイクタイルのカウンター。
框タイプの扉。
曲線を描いた水栓。
白い木目のフレームの鏡収納。

とっても優しくて、かわいらしいデザインですよね。

こちらの洗面台は、製作したわけではなくて、
ウッドワンというメーカーの規格品なんですよ。

奥さまや娘さんといった女子には、
とっても人気のあるデザイン。

最近、この雰囲気が、とてもニーズが高いかもしれません。
気になった方は、ぜひｳｯﾄﾞﾜﾝのショールームへ行ってみてくださいね。

　住居者が自由に自分の好みで内装などを仕上げて入居できる賃貸住宅で、UR（昔の公団）のDIY賃貸が有名です。この場合は、３ケ月の内装工事期間の賃料免除、退去する際の原状回復義務なしが魅力です。
　民間の場合は、原状回復義務なしは共通していますが、大家さんが入居者の希望に沿って工事をしてくれるというものが多いようです。
　自分で内装をいじれるということは、その部屋に愛着も増しますし、引っ越しをたびたびされる人などは、引っ越しの回数が減るかもしれません。
　いずれにしても、原状回復義務がなく自由に壁の色をかえたり、建具をはずしたり、取り換えたりと雰囲気を大きく変貌させることができて、大家にとっては入居者の長期利用により空き室になる確率が減り、メリットがあるという発想です。
　自分達で工事をするのが心配の人には、専門家のアドバイスを受けることもできる場合もあるようです。