昨日、ちょっとした時間を見つけて、紅茶を買いに行ってきました。
日常愉しむ紅茶は、インターネットで購入しているのですが、特別な時に飲んだり、手土産で購入する場合は、お店に行きます。
「LUPICIA」お客様に教えていただいたのがスタートです。
いろんな紅茶やお茶が並んでいて、香りをその場でかげるので、愉しいです。
差し上げる方が、どんな香りが好きなのかを考えながら。
写真は、バレンタインということもあって、チョコのフレイバーを楽しめる紅茶とお茶。ユニークですね。
紅茶大好きなので、こういった時間が持てると嬉しいです。
昨日、とある家創りの打合せがありました。
こちらの家創り。基本設計が完了して、詳細な設計（実施設計）に入っています。
基本設計と実施設計って何が違うの？？そんな声が聞こえてきそうです。
弊社の実施設計の大事なポイントは、展開方向の内容確認です。（基本設計だけの場合はありませんが。。）
写真は、その一部。
展開図では、部屋の壁面を見た図面が並びます。
窓の高さや、棚の高さ、建具のデザインや鏡の位置、タオル掛けの位置や高さ等。
こういった内容は、間取り図では把握できませんよね。なので、展開図をもとに、確認しながら共有していきます。
展開図はなくても、工事は進んでいけるのですが、できあがるイメージは共有できた方がよいですよね？
そうそう。実施設計は、展開図だけじゃなくて、工事に向けた細かな指示の書かれた図面もあります。
基本設計の図面でも工事はできますが、実施設計がある方が、より正確に、創り上げたい家を関係者が共有できるので、いいんですよ。
そんな風に、丁寧に家創りさせていただいています。
大事な大事な家ですので。
規制に近頃？？？
本業である住まいの規制であるが、
ここでは夏に家族で旅行したｽﾍﾟｲﾝのお話。
ﾏﾄﾞﾘｰﾄﾞより電車で30分ほどのｱﾙｺﾙｺﾝという街の道路。
航空写真でよく分かるが、幹線道路のいたるところの交差点がﾛｰﾀﾘｰとなっている。
昔旅したｲﾝﾄﾞのﾆｭｰﾃﾞﾘｰ、多摩墓地にもあるﾛｰﾀﾘｰ。
信号のかわりにﾛｰﾀﾘｰなのだ。
ﾎﾃﾙ近くのｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｾﾝﾀｰへの買い物でこのﾛｰﾀﾘｰを渡らなくてはならない。
時は夜。車はﾋﾞｭﾝﾋﾞｭﾝ。
しかしながら道路を渡ろうとﾛｰﾀﾘｰの歩道にさしかかると、車は突然に停車してくれる。
ものすごい感激。
帰りも停車。
何度も停めたくなってしまう嬉しさ。
今日も信号で何度止まっただろうか。
規制が条件反射となってはないだろうか、
規制がない方が頭で考え注意深くなるから事故は少なくなるという考えはないのか？
規制は維持費もかかり美観も損ねる。
電柱なしも良いが、街に溢れる規制や、広告はあふれかえる。
もっと根本的に見直してはどうかなと思う。
シンプルが日本の良さではないだろうか。
PS.本業でも網の目が複雑になっています。
窮屈になって呼吸が出来ないほど思考が停止してしまいます。
O区の住宅計画。
景観条例に引き続き地区計画。
地域の住民が望む「まちづくり」です。
そこにある境界からの築造物の制限。
問題は隣地境界から一定距離は何もつくれないというところ。
道路面の新設塀は隣地境界から一定距離離して止めなくてはならず。
そこから境界までは植栽の垣根しかつくれないというお話。
隣地境界はもちろん植栽の垣根。
素通しのﾌｪﾝｽも駄目。
ｾｷｭﾘﾃｨを大いに気にする地域とおもいきや、何とおおらか、安全・安心の街？
但し街を歩いてみると、立派な門塀だらけ。
地区計画施行前であれば問題なし。
全て施行前のものかなあ？
O区の高級住宅地、区割りが大きく緑あふれる住まいが立ち並んでいます。
この景観を守るため行政では景観条例が設けられています。
計画の住まいは50年ほど前に建てられた和ﾓﾀﾞﾝのいかにも＊＊＊＊という住まいの建替え。
伝統あるS工務店の施工でこの辺りでも、数件同じような様式、ﾃﾞｨﾃｰﾙの住まいがあります。相続の関係でやむなく建替えることになったｸﾗｲｱﾝﾄのご要望は、この住まいのｲﾒｰｼﾞの継承です。
瓦屋根、白漆喰の壁、褐色の木部が経年により敷地の緑と相まった外観となっています。
そして景観条例。
いぶし銀の屋根瓦、白漆喰の壁は明るすぎ。褐色の木部は強調色として制限がかかります。
な何との難破船。
自然のものは時間とともに深い味が出てくるのです。
廻りを見れば、住まいの百花繚乱。
軽めの住まいも多くの緑で救われています。
東京23区の今現在の話です。
以前息子を通してのお付き合いがあり、年賀状を頼りにご質問がありました。
ご自宅の少し下がった南側の駐車場跡地に6棟の戸建て住宅が新築されるようで目の前の日照について戸建て業者の営業より説明があったのだが、地面を盛って3階が建つようなのでどのように対処すればよいかとのことでした。
地面を盛るということが気になったので、地面を盛った場合、開発がどうなっているか、工作物がどうなっているか、盛土よりの建物の高さが認められるのか行政に確認した方が良いことをお話しました。
行政では開発、工作物申請なし、但し既存地盤面からの高さが正しいとのこと、建物申請が民間確認機関で下ろされているので、不服申立をするかという話でした。
そこで、民間確認機関が分かりましたので、そこに話すことをおすすめしました。
担当者は出された書類を確認するだけで確認できたので受理したとの一点張りとのこと。確認機関に受理された申請に問題があるという書面を出すことをおすすめし、
3、4日経っても返答が来ないとの連絡です。次は、直接戸建て業者にどうなっているか確認しての返事は、区からも確認機関からも問い合わせの連絡は来たが現状で建てさせて下さいと個人的問題にすり替わってしまっています。
こんなことってまだあるの？
完了検査は関わりのない民間検査機関にだせば万事済むというお話ではありません。
不服申立をし是正が出たらどうするの？
売り出しに出ていますが、購入者が決まってから問題が起きたらどうするの？
地面を1ｍ以上盛って地盤は大丈夫なの？
という業者にたいする嫌悪感と確認申請って何、重大な違反が判明しても何も出来ないのという不満。
憂鬱になる問題です。
外観遠景。敷地は、川が流れ、里山からはサルが下りてくるのどかな地域です。
住宅を建てられるにあたり、ご両親と住む2世帯住宅を建てられることになりました。初めてのご両親との同居、生活時間帯など2世帯の距離感を考えておられました。
ホームページをご覧になりご依頼いただきました。
里山や川の景色が眺めたい。生活時間帯の違う2世帯の生活サイクルをお聞きして、忙しい朝は、キッチンカウンターで食事をされたり、休日はご家族でデッキを利用したり。日常生活の中で自然にコミュニケーションが取れるプランニングになっています。また、ご希望の薪ストーブが、外山の生活を充実させてくれています。
希望だった薪ストーブを入れ、黄色い炎を楽しんでいます。ストーブのある生活が、子どもとおじいちゃん、おばあちゃんとの会話を増やしてくれます。吹抜けを心配していましたが、薪ストーブは2階のホームステーションまで暖かくしてくれて快適です。
外観近影
デッキから薪ストーブダイニングを見ています。
リビング
吹き抜け上部のホームステーション
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----------------------------------------------------------------- ■最近のご依頼（最新５件） ▼I-1427、購入敷地にRC賃貸併用住宅が予算内で建築可能か（東京都） ┗ http://kentikusi.jp/dr/node/14438?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_ca... ▼I-1246、鉄骨造3Ｆ建アパートのリフォーム（千葉県） ┗ http://kentikusi.jp/dr/node/14433?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_ca... ▼I-1245、土地を購入し一戸建ての新築（東京都） ┗ http://kentikusi.jp/dr/node/14429?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_ca... ▼I-1244、事務所から児童福祉施設に用途変更（千葉県） ┗ http://kentikusi.jp/dr/node/14428?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_ca... ▼I-1243、狭小平屋住宅二棟を同じ敷地内に建設可能かどうか（群馬県） ┗ http://kentikusi.jp/dr/node/14425?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_ca... 建築家に依頼したい仕事を投稿すると 当サイトの建築家から返信をもらうことができます。 詳しくは下記をご覧ください。 ▼建築家依頼サービス ┗ http://kentikusi.jp/dr/irai?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_campaign... ----------------------------------------------------------------- ■最近のご相談（最新５件） ▼S-0515、重量鉄骨の3階建ての工法に関して（愛知県） ┗ http://kentikusi.jp/dr/node/14416?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_ca... ▼S-0514、20～25坪程の平屋の建築費用（愛知県） ┗ 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設計者の人柄や作風が自分たちととても相性がよい」 とKAZ建築研究室 小磯さんに依頼しました 小磯さんは素晴らしいロケーションを臨む高台に建つ ３人家族のための住まいを建てました。 「２階に広がる芝生デッキが外観的にも大きな特徴となっているデザインです。 薪ストーブのある多目的な１階土間と、 ロケーションを楽しむための２階リビングが特徴です。 特に２階にはリビングに面して広い芝生デッキを備えています。 空中庭園のような気持ちのいい芝生は、 断熱性も高く居住空間への熱反射を軽減してくれます。 そして周辺の景色と一体になり生活空間をさらに豊かにしてくれます。 ２階芝生デッキの下はカーポートになっています。」 と言っています。 依頼者からは、 「２階リビングから見える市街地の夜景や風景は 一日の疲れを吹き飛ばしてくれる程気持ちいいです。 希望通りの家で快適に過ごしています。 毎日仕事から帰ってくるのが楽しみです」 と言っていただきました 芝生デッキが特徴的な住宅です。 芝生デッキを手がけているハウスメーカーは少ないと思います。 芝生デッキのある家を建てたい方は ぜひ建築家に依頼することをご検討ください。 ▼建築家依頼サービス ┗ http://kentikusi.jp/dr/irai?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_campaign... ■みーくんの本日のオススメ情報(^_^)v━━━━━━━━━━━━━☆▼ ▼建築家依頼サービス ┗ http://kentikusi.jp/dr/irai?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_campaign... ▼建築家紹介サービス ┗ http://kentikusi.jp/dr/syokai?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_campai... ▼店舗設計依頼サービス ┗ http://kentikusi.jp/dr/tenpo?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_campaig... ▼建築家相談サービス ┗ http://kentikusi.jp/dr/soudan?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_campai... 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崖上の基礎工事の相場 裏手に幅6.5ｍで高さ6ｍ角度60度の崖がある土地に基礎工事をした場合のおおよその金額を教えて頂けないでしょうか。土地は崖上で幅6.5ｍ×奥行き12ｍです。建物床面積は6.1ｍ×4.9ｍで考えています。①安息角までの深基礎にしたとき ②擁壁としたとき があると思いますが、いくら位で想定しておけばよいでしょうか。
カーポートで、とても人気のあるデザインです。
「Mシェード」（三協立山アルミ）。トラスがとっても繊細で、上品な印象です。
見た目もよいのですが、それだけではありません。というのも、とっても幅の広いカーポートを実現できるんです。
最大10mまでいけちゃうって凄いですよね。（車４台分です！）
どこを見ても、主要メーカーの既製品では、このサイズは結構珍しいんですよ。
昨日は、エクステリアを見に、ショールームへ行ってきました。カーポートを見るのが、主目的です。
現在家創りを進めている方で、家と同じ素材で、統一されたデザインのガレージの代わりに、カーポートで、どこまで対応が可能なのかを調べます。
幅はよかったのですが、高さが厳しくて、対応が難しそう。
こちらは、LIXILです。
「アーキフィールド」（LIXIL）。こちらは、Mｼｪｰﾄﾞとは違った意味で、屋根が印象的です。
いわゆる梁が見えなくて、見えるのは、木目のパネルだったりします。
カーポートの天井が木目。実は、つい最近まで、それすらなかったのが不思議ですね。
見た目もよく、高さも結構確保できそう。こちらは一つの候補になりそうです。
同じメーカーでいくつか確認して、体感して、大丈夫な組み合わせを発見できました。
よく書くのですが、やはり、実物を見て確認するのが一番です。
カタログでは良さそうでも、実物がイマイチなんてこともあったりします。
しっかり自分の目で確認してお客様のニーズに合致するのかは確信持っておきたいです。
納得の家創りのために！
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
セルフビルドを手掛ける建築士さんもいらっしゃるとの記述に期待して申し込みましたが、全くの無反応に終わってしまいました。残念です。やはり、日本の建築業界の現状では、...
建築について知識がなく困っていましたが、メッセージ等いただいて相場などがわかりました。現実を知ったのでこれからどうするかを考えていきたいと思います。本当にありがとうございました。
契約した建築家名・事務所名を教えて下さい ...
