東京23区の今現在の話です。
以前息子を通してのお付き合いがあり、年賀状を頼りにご質問がありました。
ご自宅の少し下がった南側の駐車場跡地に6棟の戸建て住宅が新築されるようで目の前の日照について戸建て業者の営業より説明があったのだが、地面を盛って3階が建つようなのでどのように対処すればよいかとのことでした。
地面を盛るということが気になったので、地面を盛った場合、開発がどうなっているか、工作物がどうなっているか、盛土よりの建物の高さが認められるのか行政に確認した方が良いことをお話しました。
行政では開発、工作物申請なし、但し既存地盤面からの高さが正しいとのこと、建物申請が民間確認機関で下ろされているので、不服申立をするかという話でした。
そこで、民間確認機関が分かりましたので、そこに話すことをおすすめしました。
担当者は出された書類を確認するだけで確認できたので受理したとの一点張りとのこと。確認機関に受理された申請に問題があるという書面を出すことをおすすめし、
3、4日経っても返答が来ないとの連絡です。次は、直接戸建て業者にどうなっているか確認しての返事は、区からも確認機関からも問い合わせの連絡は来たが現状で建てさせて下さいと個人的問題にすり替わってしまっています。
こんなことってまだあるの？
完了検査は関わりのない民間検査機関にだせば万事済むというお話ではありません。
不服申立をし是正が出たらどうするの？
売り出しに出ていますが、購入者が決まってから問題が起きたらどうするの？
地面を1ｍ以上盛って地盤は大丈夫なの？
という業者にたいする嫌悪感と確認申請って何、重大な違反が判明しても何も出来ないのという不満。
憂鬱になる問題です。
外観遠景。敷地は、川が流れ、里山からはサルが下りてくるのどかな地域です。
住宅を建てられるにあたり、ご両親と住む2世帯住宅を建てられることになりました。初めてのご両親との同居、生活時間帯など2世帯の距離感を考えておられました。
ホームページをご覧になりご依頼いただきました。
里山や川の景色が眺めたい。生活時間帯の違う2世帯の生活サイクルをお聞きして、忙しい朝は、キッチンカウンターで食事をされたり、休日はご家族でデッキを利用したり。日常生活の中で自然にコミュニケーションが取れるプランニングになっています。また、ご希望の薪ストーブが、外山の生活を充実させてくれています。
希望だった薪ストーブを入れ、黄色い炎を楽しんでいます。ストーブのある生活が、子どもとおじいちゃん、おばあちゃんとの会話を増やしてくれます。吹抜けを心配していましたが、薪ストーブは2階のホームステーションまで暖かくしてくれて快適です。
外観近影
デッキから薪ストーブダイニングを見ています。
リビング
吹き抜け上部のホームステーション
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----------------------------------------------------------------- ■最近のご依頼（最新５件） ▼I-1427、購入敷地にRC賃貸併用住宅が予算内で建築可能か（東京都） ┗ http://kentikusi.jp/dr/node/14438?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_ca... ▼I-1246、鉄骨造3Ｆ建アパートのリフォーム（千葉県） ┗ http://kentikusi.jp/dr/node/14433?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_ca... ▼I-1245、土地を購入し一戸建ての新築（東京都） ┗ http://kentikusi.jp/dr/node/14429?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_ca... ▼I-1244、事務所から児童福祉施設に用途変更（千葉県） ┗ http://kentikusi.jp/dr/node/14428?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_ca... ▼I-1243、狭小平屋住宅二棟を同じ敷地内に建設可能かどうか（群馬県） ┗ http://kentikusi.jp/dr/node/14425?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_ca... 建築家に依頼したい仕事を投稿すると 当サイトの建築家から返信をもらうことができます。 詳しくは下記をご覧ください。 ▼建築家依頼サービス ┗ http://kentikusi.jp/dr/irai?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_campaign... ----------------------------------------------------------------- ■最近のご相談（最新５件） ▼S-0515、重量鉄骨の3階建ての工法に関して（愛知県） ┗ http://kentikusi.jp/dr/node/14416?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_ca... ▼S-0514、20～25坪程の平屋の建築費用（愛知県） ┗ 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設計者の人柄や作風が自分たちととても相性がよい」 とKAZ建築研究室 小磯さんに依頼しました 小磯さんは素晴らしいロケーションを臨む高台に建つ ３人家族のための住まいを建てました。 「２階に広がる芝生デッキが外観的にも大きな特徴となっているデザインです。 薪ストーブのある多目的な１階土間と、 ロケーションを楽しむための２階リビングが特徴です。 特に２階にはリビングに面して広い芝生デッキを備えています。 空中庭園のような気持ちのいい芝生は、 断熱性も高く居住空間への熱反射を軽減してくれます。 そして周辺の景色と一体になり生活空間をさらに豊かにしてくれます。 ２階芝生デッキの下はカーポートになっています。」 と言っています。 依頼者からは、 「２階リビングから見える市街地の夜景や風景は 一日の疲れを吹き飛ばしてくれる程気持ちいいです。 希望通りの家で快適に過ごしています。 毎日仕事から帰ってくるのが楽しみです」 と言っていただきました 芝生デッキが特徴的な住宅です。 芝生デッキを手がけているハウスメーカーは少ないと思います。 芝生デッキのある家を建てたい方は ぜひ建築家に依頼することをご検討ください。 ▼建築家依頼サービス ┗ http://kentikusi.jp/dr/irai?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_campaign... ■みーくんの本日のオススメ情報(^_^)v━━━━━━━━━━━━━☆▼ ▼建築家依頼サービス ┗ http://kentikusi.jp/dr/irai?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_campaign... ▼建築家紹介サービス ┗ http://kentikusi.jp/dr/syokai?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_campai... ▼店舗設計依頼サービス ┗ http://kentikusi.jp/dr/tenpo?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_campaig... ▼建築家相談サービス ┗ http://kentikusi.jp/dr/soudan?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_campai... ▼設計料相場算定サービス ┗ http://kentikusi.jp/dr/sekkeiryo?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_cam... ▼各サービスの比較 ┗ http://kentikusi.jp/dr/hikaku?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_campai... ▼低く落ち着く家 愛知県 2017年02月11日 09:00 ┗ http://kentikusi.jp/dr/node/14373?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_ca... ▼『設計事務所とはじめる家づくり相談会』 愛知県 2017年02月11日 10:00, 2017年02月12日 10:00 ┗ http://kentikusi.jp/dr/node/14380?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_ca... ▼大森西の家ーオープンハウス＠大田区 東京都 2017年02月18日 11:00 to 2017年02月19日 16:00 ┗ http://kentikusi.jp/dr/node/14403?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_ca... ▼完成見学会（オープンハウス） 大阪府 2017年02月19日 11:00, 2017年02月19日 14:30 ┗ http://kentikusi.jp/dr/node/14309?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_ca... ▼オープンハウス 瀬戸の家 愛知県 2017年02月26日 10:30 ┗ http://kentikusi.jp/dr/node/13771?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_ca... ▼『建築家講演会 竹原義二 ～美しく育つ素材～』開催のお知らせ 兵庫県 2017年03月11日 12:30 ┗ http://kentikusi.jp/dr/node/14405?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_ca... 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崖上の基礎工事の相場 裏手に幅6.5ｍで高さ6ｍ角度60度の崖がある土地に基礎工事をした場合のおおよその金額を教えて頂けないでしょうか。土地は崖上で幅6.5ｍ×奥行き12ｍです。建物床面積は6.1ｍ×4.9ｍで考えています。①安息角までの深基礎にしたとき ②擁壁としたとき があると思いますが、いくら位で想定しておけばよいでしょうか。
カーポートで、とても人気のあるデザインです。
「Mシェード」（三協立山アルミ）。トラスがとっても繊細で、上品な印象です。
見た目もよいのですが、それだけではありません。というのも、とっても幅の広いカーポートを実現できるんです。
最大10mまでいけちゃうって凄いですよね。（車４台分です！）
どこを見ても、主要メーカーの既製品では、このサイズは結構珍しいんですよ。
昨日は、エクステリアを見に、ショールームへ行ってきました。カーポートを見るのが、主目的です。
現在家創りを進めている方で、家と同じ素材で、統一されたデザインのガレージの代わりに、カーポートで、どこまで対応が可能なのかを調べます。
幅はよかったのですが、高さが厳しくて、対応が難しそう。
こちらは、LIXILです。
「アーキフィールド」（LIXIL）。こちらは、Mｼｪｰﾄﾞとは違った意味で、屋根が印象的です。
いわゆる梁が見えなくて、見えるのは、木目のパネルだったりします。
カーポートの天井が木目。実は、つい最近まで、それすらなかったのが不思議ですね。
見た目もよく、高さも結構確保できそう。こちらは一つの候補になりそうです。
同じメーカーでいくつか確認して、体感して、大丈夫な組み合わせを発見できました。
よく書くのですが、やはり、実物を見て確認するのが一番です。
カタログでは良さそうでも、実物がイマイチなんてこともあったりします。
しっかり自分の目で確認してお客様のニーズに合致するのかは確信持っておきたいです。
納得の家創りのために！
傾斜地に家を建てるのはなかなか大変です。平坦地とは違う色んな注意が必要です。でも、傾斜地ならではの楽しみもあります。
傾斜地に家を建てる時に、まず最初に調べなくてはならないのは、自治体においてあるハザードマップです。市町村のホームページでも見つかることができます。
見つけたら、あなたの土地が「災害危険箇所」になっていないか、目を皿にしてみてください。土石流、斜面崩壊、地滑り などの危険がある場所では、どんなに丈夫な家を作っても無駄な抵抗に終わってしまいます。
運良く危険箇所に入っていなかったら、次は地盤調査です。いくら土石流は無くとも、斜面地に普通の基礎ではいけません。見えている地盤の下の固い地盤に確実に到達する基礎を作る必要があります。固い地盤が何メートルも地中にある時は、擁壁を作るとか杭を打つとかの措置が必要になり、やたらと高額な基礎工事になる可能性もあります。
ただし、山に近い斜面地では、たいていの場合少し掘ると岩盤が出てきます。そうなったら、ラッキーです。何百万もの追加費用をかけなくても、家を建てられるかもしれません。
そんな家の事例をご紹介します。
建築前の敷地は、このような小高い丘のような場所でした。真っ直ぐ登るのも難儀するくらいの傾斜です。
この敷地も含めて、周りは緑が多く、ウグイスが鳴いていました。
必要最小限の樹木を伐採し、基礎工事をしているところです。
この家の特徴は、擁壁は一切作らないことです。斜面なりに段々に基礎を作っています。
奥側よりも一番手前の基礎は５５センチほど低くなっています。地盤からはこのように高い基礎になってしまいますが、擁壁ではありません。構造計算も施工も、かなり大変でしたが、それでも別に擁壁を作るより楽です。
１階と２階の床は、すこしずつスキップしています。こうしないと、いくら擁壁を作らないと言っても、基礎を高くなりすぎて不経済なのです。
屋根の高さは前後で同じなので、ぱっと見にはスキップフロアーの家とはわかりません。
やがて木々に埋もれていく、何気ないデザインにしました。眺めの良い南と東には大きな窓をとり、西日だけは遮るようにしています。
ここからは、屋内でスキップになっている箇所の写真です。大空間はとりにくいですが、うまく用途に合わせることができれば、通常の２階建てと使い心地はあまり変わらずに変化を楽しむことができます。
１階下のダイニング
１階上の玄関と書斎
スキップフロアーの家は、階段が家の中心になって暗くなりがちなので、上部にトップライトを設けました。
スキップフロアーにすることで、屋外でも木々の高さとの調和がとれました。
敬遠されがちな傾斜地ですが、条件さえ整えばなかなか面白い計画ができます。
下記のキャンペーンは終了しました。ありがとうございました。 建築家依頼サービスを利用して建築家と面談した後、お客様の声を投稿した方にもれなく書籍「葬儀・法要・相続・お墓の事典」をプレゼントいたします。 賞品：書籍「葬儀・法要・相続・お墓の事典」 賞品紹介：【葬儀から先々の法要、お墓、相続、お金のことなど「送り」にかかわることがわかります! 】知らないと困る「手続き」から、しきたり、お金、今どき事情まで、多くのイラストやチャートを使って、わかりやすく解説しました。本書を事前の安心、「その時」の対応に役立てください。
１、建築家依頼サービスに建築家に依頼したい仕事の内容を投稿してください。 ２、返信を頂いた建築家の中から１社以上と面談してください。 ３、お客様の声を会員専用ページから投稿してください。 投稿した記事の中に必ず面談した建築家の名前を明記してください。 ４、nakazato@kentikusi.jpまでメールであなたのニックネーム・賞品のお届け先・ご本名をお知らせください。
開催期間：2017年02月02日~2017年02月08日 賞品：書籍「葬儀・法要・相続・お墓の事典」 賞品のお届け：郵送でお届けします。
購入敷地にRC賃貸併用住宅が予算内で建築可能か知りたい 予定地 東京区部所有地 敷地 145m2 建坪約 70坪 N値50まで約10m賃貸部 1F、２F ２部屋 3F 1部屋 計約35坪総額予算 7000万 具体的なアドバイス頂きたく、よろしくお願い申し上げます。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
昨日は、久しぶりに、デスクワークに集中しました。といっても、終日ではありませんが。。
頭の整理をするには、とっても大事な時間になります。こういった時間をしっかりと確保したいですね。
ちょっと写真がぼけてますが。こちらは、とある法人さんとの打合せのワンショット。
私は、個人の方の注文住宅の設計が中心なのですが、分譲住宅を展開する法人とのコラボレーションで設計をする機会もあります。
ただ、安かろう、悪かろうではなくて、しっかりとデザインされた分譲住宅になります。
特に多いのは、狭小・変形敷地。
こんなところに、ほんとに建つ？と思われるのですが、そこに計画して、実際に建設します。
狭小とは思えない、開放的な家になると、嬉しいですね。
ゆったりとした敷地で、ゆったりとした家創りにはない、面白さがあったりするんですよ。
こういった厳しい設計や工事に関わることで、普通ではありえないようなことができるようになるので、とってもいい経験になったりしています。
経験。大事ですよね。
もっともっと経験積んでいきますよ！
2階リビングでインナーテラスを配置した家です。階段の上にはアクセントになるビビッドな色の丸窓がついた壁があります。
防火地域の木造2階建て。周囲が囲われた敷地でどうやれば開放感のある家になるのか心配されていました。
建物の性能（耐震・断熱）を高くしながらもパッシブデザインで住みやすい家になる事をご説明しました。また、構造体を無垢材の金物工法にする意味や子供部屋は狭くして共有の書斎を設けるほうが良いなどを説明したところ賛同していただけました。
周囲を囲われた中で風と光りを取り入れ、なおかつプライベートな空間にするために2階リビングで中庭風のインナーテラスを設けました。これにより、カーテンも必要ない、光と風がはいるプライベートな「庭」に面するリビングになりました。写真のような大きな丸窓とビビッドな色使いの壁を配置してアクセントをつけています。
引き渡しは12月でしたが、光が入って明るくまた暖かい家だと喜んで頂いています。周囲4方が囲われているのに、プライベートな中庭に面する明るいリビングが気に入っていると言って頂いています。
光が差し込む明るいキッチンです。高い天井と剥き出しの梁が見える広々とした空間です。カウンター上のペンダントライトやキッチンの上のモザイクタイルでアクセントにしています。
リビング・ダイニングの反対側には共用の書斎があります。子ども部屋は小さくしてこもらないようにして、勉強はここでします。親もここで作業をします。ここには写ってませんがアップライトのピアノも入ります。
インナーテラスは昼は青空、夜は星が見える中庭になります。壁には猫型のブラケット照明を配置して夜もお子さんが楽しめるようにしています。
天井と梁に濃い木目を使って床の無垢材に合わせています。シーリングファンは冬季は上に溜まった暖気を下に落とし、夏季は暖気を上げて上の窓から出す役割をします。
テラスは室内の無垢材フローリングと同じレベルに貼ってるので、床が一体化して広々とした印象になります。季節の良い時はここにテーブルを出して食事しても気持ち良いです。
夜は猫の姿が光の中に浮かび上がります。
アクセントの壁は内外同じ色です。
反対側からみたアクセント壁です。時間や季節で微妙に色が変わってみえます。
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
お仕事を依頼した建築家: 川島建築事務所...
「こちらの建物ですが、建築家の方のご指摘があり通り調べた所、第一種低層住居専用地域のため高さ制限がある地域でした。そのことをすっかり忘れてしまっていました。...
傾斜地で変形の土地を気に入ってしまって、ハウスメーカー、工務店さんいくつか相談いきましたが、造成費が高くつくのでやめておいた方がいいとの回答でした。しかしとても気に入ってしまったので、...
