建築家紹介センター

昨日、とある家のリノベーション＋増築の打合せへ
行ってきました。

内容がずいぶんと詰まってきていて、
設計は後半戦です。

前回までの変更内容を、ひとつずつ確認しながら、
追加のご要望を伺って、アイデアを出したり、
ワイワイしながら進行しました。

いろんなアイデアがあったりするので、
どんなことをすると一番いいのかを
比較しながら検討したりも愉しい時間です。

そして。

打合せの後半になってから、
工務店の社長に、現段階の概算金額を提示してもらいました。

予想通りでしたが、100万円ほどアップ！
一瞬、お客様の表情が曇りました。

ただ、そこで、こうお伝えしたんです。

「予算に近づけるための目標金額がハッキリしています。
　そこに向けて、何が大事で譲れないのかを確認しながら、
　機能を損なわない前提で、減額していきましょう。」

増額につながっている項目を、その場で拾い出して、
一つずつ確認していきます。
じっくりと進めていきます。

最終的には、目標の金額まで、減額できそうな
ところまで到達しました。

でも。
大事な大事なこだわりは、残したまま。

金額が、しっかりと納得していただいたので、
次回最終の確認をしたら、年始には着工になりそうです。

おカネの話は、とても大事。

特に、予算をオーバーすることはあるのですが、
そういった機会に、家創りの中で何を大事にしているのか
を考える機会になるので、とてもいいんですよ。

慌てず、騒がず、じっくりと、
腰を据えていきたいですね。

不適格建築物の対応については、行政との協議、打診が必須です。
小規模模様替え等、基準法に抵触しない範囲であれば問題ないですが、そういった際も、最低限、採光・換気・内装制限、　3階建て以上であれば、排煙・非常用進入口・竪穴区画などの再検証をしておくべきです。
プティリノベーションを重ねてきた物件は、この辺りに抵触することが多々あります。

採光
数十年前と比べると、算定基準は複雑になっていますが、逆に、居住環境の確保を目的として、内容的には、かなり緩和されています。

換気・内装制限
これらは、通常の快適な居住空間を考えていれば、おそらく問題はありませんが、基準法に抵触する事態を考慮して、現状を確認しておく必要はあります。
ピアノ室等を設けるために、違反建築となってしまう改造をしているケースをしばしば見かけます。

排煙・非常用進入口
排煙については、自然採光・自然換気面積が確保されていれば、ほぼ問題ありません。
非常用進入口は、面積・高さが規制されるので、変更されていないか要チェックです。

用途
用途変更確認申請が必要となると、話は大きく変わってきます。
たとえば住居系用途地域であれば、併用住宅建築（増改築も含めて）の制限が厳しくなります。
具体的には、工場（パンなどの製造室）は、50㎡以内で、使用原動機は、0.75kw以下　とか。
また、根本的に建築できない用途が多々あります。

既存不適格建築物のリフォームに当たっては、いろんな条文が関わってきます。
先ずは、現状調査が必要です。

今、カフェを営んでいる。しかし、この建物を建築した際は専用住宅で申請していた。
この場合、用途変更が必要になります。

現在の用途と申請時の用途を確認してみてください。
用途が違っていれば、用途変更確認申請が必要となり、既存不適格では通らなくなります。

少しでも参考になりましたら光栄です。

杉山デザイン室一級建築士事務所　　杉山　登忠之（トシユキ）
静岡県静岡市清水区下野西5-11
TEL 054-365-6101　　FAX 054-365-6384
email:sdf@sadew.jp
URL:http://sadew.jp/

木造住宅でも省令準耐火構造にすると、鉄筋コンクリート造・鉄骨造（T構造・耐火構造）並に火災保険料が一般の木造住宅（H構造・非耐火構造）に比べて、半額近く安くなります。数年前までは火災保険も長期で35年以上掛けることができたのですが、現在は10年が一杯です。初期費用としてその分補うことができるかというと、一概にはそう言えません。
準防火地域で、ビニルクロス・珪藻土・漆喰・塗装等の仕上げで有れば、大工さんの手間代も変わらず、基本的にその下地となる石膏ボードのグレード・厚みの変更だけで済むので、大きく費用は変わりません。
写真は、牧の家（省令準耐火構造内観）参照

　三世代同居の住宅は、二世代同居の住まい方で始まったものが若いご夫婦にお子さんが生まれて三世代になったということが多いと思います。日本のように土地の価格が高い国では、親世帯の住居のある敷地に建て替えで二世代同居の形をとり、予算の効率化を図ることが多いですね。旦那様の親との同居となると、奥様の方で躊躇なさる場合が多く、奥様の親御さんとの同居の方が摩擦が少なく素敵に住まわれていらっしゃる方が多いです。
　このような住宅については、建築的な様々な工夫も大切なのですが、同居される家族の方たちの心構えがとりわけ大事になります。家庭が、世の中・社会の基本だとすれば年配の者、若い者、そして子供たちといった構成で住まうということは人間社会で大事な、相手を思いやる心の育成にとても寄与する住まい方ですし、日常の助け合いの生活の面でも便利な住まい方でありましょう。
　これを建築的な観点から考えてみると、集合住宅のような作り方をしてしまうと、世代の同居という意味が精神的にはあまり意味のないことになってしまいますので、工夫が必要です。プライベートなゾーンとパブリックなゾーンとの作り方に工夫をして、お互いが顔を合わせることが自由にできて、生活の気配が感じられる緩やかな分離の仕方を工夫したいものです。同居ということは、ある空間を共有のものにすることで、スペースの節約になる、あるいは、エネルギー費をまとめることでランニングコストの軽減ということも可能になるということもありましょう。
　しかしながら、この多世代同居の住まい方の最大のメリットは助け合える人材が身近にいること、世界観の広がり、視野の拡大、想像力の豊かさにつながっていくことにあります。子供たちは老人がいることで、考え方の多様さや体力的な違いについて肌で感じることができること、さらには人生の先輩である祖父母を通じて生きることの大切さ、喜び、悲しみをより直に感じて、人を敬う心の醸成に大きく貢献することにあります。これらのことが、独立して社会人になったときにどれだけ大きな財産になるかは計り知れません。