I-1103、傾斜地に斬新でデザイン性のある設計(愛知県)

ユーザー ミイ の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
愛知県
現住所‐郡市区町村: 
名古屋市内
依頼内容: 

新築です。元は分譲地でしたが間取りが普通の間取りでした。土地だけ購入の希望を出しましたが難しく土地も傾斜地である事から「設計は自由にしてもらって建物はうちで建てさせて下さい」という事になりました。
土地は1種低層住宅壁面後退なし、西道路接面8m位の長方形、道路側にコンクリートの駐車場を作りその上に2階建になる予定です。
南北に一軒家、裏の傾斜地になる東に擁壁があり2階建が建っています。
傾斜は東から西に下がっています。
とにかく陽射しの入る明るさ重視。
斬新でデザイン性のある設計をお願いしたいと思います。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 





ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

昨日は、終日、お客様と家創りの打合せでした。

毎回の打合せには、A3版の資料を10枚程度
お持ちして、順に説明していきます。

毎回テーマが決まっていて、その内容について
集中して考えていただくような構成です。

というのも。
一気に、全てを考えるのって、難しい。
というか、無理だと思うからです。

もちろん、簡単に済まそうと思えば、
できるのかもしれませんが、
私は、そうはしていません。

しっかりと、家のこと、さらには
御家族の将来を一緒に考えて、
隅々まで納得の家創りをしていただきたいからなんです。

そういった姿勢。
とっても大事にしています。

そうそう。
打合せの時には、写真のように、
いろんなサンプルやカタログもお持ちします。

テーマになっていることを
体感していただきながら、ワクワクしていただくため。

毎回、愉しんでいただけるような
打合せを目指しています!

夕方には、工事が進んでいる家創りの現場に
立ち寄りました。

ずいぶんと進んでいます。

スッキリとしたモダンなデザインに、
メタリックな外観が、とっても印象的。

こちらの家。
このクールな外観からは想像できない、
ユニークなインテリアが展開しているんです。

それは、またの機会に!

ハウスイン落合

●設計事例の所在地: 
岡山県真庭市
●面積(坪): 
30
●建物の種類(大分類): 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

京都にお住まいのご夫婦の週末住宅になります。ご主人の田舎の土地の、母屋の隣に建てました。友人を招いて泊まってもらったり、週末に帰って、畑仕事をしたりして、くつろがれています。

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

使い方のイメージは持たれていたのですが、土地の通気、湿気と斜面による日陰が問題でした。

依頼者があなたに依頼した決め手: 

知人の紹介で、タイミングと直感とのことです。

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

もともとの造成された土地の高さに居室を設定することで、日照、通風に配慮すると同時に、気の流れにもそった建物を提案しました。

依頼者の声: 

建物をいつでも使ってくださいと、玄関の鍵の場所(母屋の秘密の場所)を教えていただいています。

その他の画像: 

様々な大きさと高さの開口を設け、自然と馴染むよう工夫しました。奥はインナーテラス(屋根付きの屋外)になります。丘の上をながれる風と一体となる特別な場所です。

個室は隣の部屋と寝る場所が入れ子になって、それぞれ、個人で過ごすのに、居心地よいスペースを確保しています。

メンテナンスフリーを目指した快適省エネ住宅

●設計事例の所在地: 
神奈川県横浜市
●面積(坪): 
101㎡(31坪)
●建物の種類(大分類): 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

外張り断熱工法を採用した省エネ快適性と外装メンテナンス性を高めた省コストメンテナンスフリーの住宅です。

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

将来の外装メンテナンスには足場が必要ですが、3階建ての足場は高額となります。また、建物が密集した狭い場所に足場を建てるのは容易ではありません。外装は継ぎ目にシーリングを使用しないなど、外装のメンテナンス性を高めることによって、将来の負担を減らすことを目指しました。

その他の画像: 

I-1102、旅館業法取得のための用途変更(沖縄県)

ユーザー 匿名ユーザー の写真
投稿者: 
匿名ユーザー (未認証ユーザー)
現住所‐都道府県: 
沖縄県
現住所‐郡市区町村: 
那覇市
依頼内容: 

お世話になっております。*********の**と申します。
この度、旅館業法取得のための用途変更をお願いしたく、連絡させて
いただきました。
場所:沖縄県本島 
物件:賃貸物件(オーナー許可済)
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 





ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

昨日は、終日、いろんなお客様と家創りの打合せでした。

その中で、夕方からスタートした家創りの打合せ。

昨日、概算金額と予算との調整が完了して、
次回から、実施設計という詳細の設計を
進めていくことになりました。

概算金額が出てから、およそ1か月半ほど。
じっくりと、腰を据えて打合せをさせていただけました。

「じっくりと」はとても大事にしています。

予算よりオーバーしている場合には、
私から、機能は同等な前提で、
減額できるようなことを、投げかけるんです。

この投げかけについて、じっくりと考えていただくんです。
この家創りを通して、何を大事にしているのかを。

青天井で予算がねん出できるのであればよいのですが、
限りあるご予算の中ですので、何を優先するのかを
しっかりを考えていただきます。
というか、一緒に考えていきます。

いろいろ大変なこともあるのですが、
このプロセスをお付き合いいただくと、
贅肉がそぎ落とされてスッキリできるんです。

家創りを通して、未来を想像しながら、
本当に必要なことは何かをご確認いただけます。

単に、
増資すればよいとか、
オーバースペックなので取りやめすればよい
といった安易な発想はありません。

いろいろ考えた結果、
その選択肢になったのであればよいと思いますが。

いろいろとイメージしながら、理想を語るのも大事ですが、
おカネという現実的なことを語るのも、家創りのひとつの側面です。

理想と現実両方を、一緒になって向きあって、
バランスを取りながら、方向性を見いだしていきます。

そのために、このプロセスでは、いつも以上に
「じっくりと」打合せしていくんです。

いつも
方向性が見えた瞬間の喜びも共有させていただいてます。
そんな家創りをしています。

ユーザー TAM建築設計室 新井敏洋 の写真

住宅の防蟻処理はメンテナンスも含めていつも悩みのタネです。

普通のシロアリは地中侵入、床下被害が主なので、防蟻処理と換気、早期発見は気にかけています。

ここにきて、南関東ではアメリカカンザイシロアリが発生しています。

アメリカカンザイシロアリは乾燥した木を好みます。また、飛んできます。家具や造作材、構造材なんでも食べます。

被害の広がりは、住宅の建材の化学物質の発散を抑制するシックハウス法にも関わっています。住まいの材料が安全健康になるとともにそれを食する虫も発生するよと言うことなのです。6月から12月ころまで飛びますので、羽が落ちていたら注意しましょう

ユーザー TAM建築設計室 新井敏洋 の写真

設計で浴室壁、天井、窓、ドア、浴槽・・・を木製にすることが多い、なんと言っても安らぎがある。木材保護、防汚剤処理をするが十分とは言えない。

換気を十分に行ってもらい、黒カビを見つけたら繁殖しないように消毒剤で退治してもらう。それでも、5年、10年ともなると黒カビの気になるところが多くなる。

いつもはここで大工さんの出番である。黒カビ部を削りとってもらう。かなりの改善である。

我が家も10年目に入る、天井の木部はレッドシダーのため黒カビは無いか解らない、風呂椅子、入り口ドアの黒カビは気になるようになった。

先ずは分解。

そして削り、ペーパー掛け。

木材保護、防汚塗装。

完成。

浴室ドアも改修。

浴室は、かなり快適になりました。

次は5年後か10年後ですかね?

43条但し書きの土地に対応・大島功市建築研究所 一級建築士事務所 大島功市さん


 
建築物の敷地は、建築基準法第43条第1項により、道路(建築基準法第42条に規定する道路)に2M以上接していなければなりません。
ただし、道路に接していない敷地であっても、敷地の周囲の状況及び建築物の条件により、建築を許可できる場合があります。
これを 「建築基準法第43条第1項ただし書の規定に基づく許可」といいます。
 
43条但し書きについて大島功市建築研究所 一級建築士事務所 大島功市さんに伺いました。
 

お話を伺った建築家

 

ユーザー 大島功市建築研究所 一級建築士事務所 大島功市 の写真
東京都国分寺市東元町3-19-9本多ナンバーワン(東京事務所)/茨城県水戸市千波町464-39 A棟103(茨城事務所)
042-326-2233

 

43条但し書きとはなんですか?

 
建築物の敷地は、建築基準法第43条第1項により、道路(建築基準法第42条に規定する道路)に2M以上接していなければなりません。
ただし、道路に接していない敷地であっても、敷地の周囲の状況及び建築物の条件により、建築を許可できる場合があります。
これを 「建築基準法第43条第1項ただし書の規定に基づく許可」といいます。
 

貴社が43条但し書きの土地に建つ家を手がけたきっかけがありましたら教えて下さい

 
2006年に完成した”茅ヶ崎の家”でクライアントが購入された敷地の道路がたまたま43条但し書きでした。
このケースでは、初めから認定+協定が終了していたので、要望の建築が建つかどうかの確認をして前に進むことができました。
そうじゃない場合は許可申請の手続きが必要です。
 

 

43条但し書きの許可申請書などの手続きもやっていただけますか?

 
勿論、誠心誠意やらせて頂きます。
一からの場合は、近隣住民・行政との交渉に時間を要する場合が多いです。
最近取り組んだ物件では、近隣の方の了承が一件だけ得られず許可が降りなかったというケースもありますので、そのあたりはご了解頂けますと助かります。
 

手続きにかかる費用はどれくらいですか?

 
その時その時で相談させて頂いてますので、なんとも言えないのが本音です。
先日取り組んだ物件では、四件の近隣の方との交渉を含めて40万でやらせて頂きました。
 

 

ホビールーム~中庭~ガレージが一体となった家(茅ヶ崎の家) の場合、43条但し書きの許可を得るためにどれくらい時間がかかりましたか?

 
前項目でも書きましたが、この場合は土地購入時から既に許可が降りていて協定が結ばれていました。
他物件でも経験はありますが…こればかりは、近隣の方の接する件数、その時の状況に大きく左右されるために的確な時間を言えなく申し訳ありません。
 
参考までに…別物件では最終的に許可が得られませんでしたが、四か月ぐらいを要しました。
一般的には半年ぐらいは見ておきたいです。
 

43条但し書きの土地を購入したいのですが相談に乗っていただけますか?

 
勿論です。
誠心誠意やらせて頂きます。
 

 

43条但し書き許可の中古住宅を購入した場合、建て替えることはできますか?

 
可能性は充分あります。
先日取り組んだ物件でもそのケースでした。
 
しかしこの時は、近隣の一軒の方の了承が得られず、最終的に許可が得られませんでした。
そういうケースもありますので取り組むときは下調べを充分してからご相談に乗らせて頂きます。
 
また余談ですが…但し書き道路に接する不動産は、ローンの利用が困難なケースもあるみたいです。
不動産業者さんとの契約において、但し書き道路に接面した区画(土地・建物)を売買契約する場合に、『融資がされない場合、または融資額が減額された時の白紙解約』を契約条件として記載されたり、また売地の場合は、建築確認申請の許可が下りない場合に白紙解約とする条件も入ることがあります。
 
このように、43条但し書き許可の場合は価格が安いと言っても、一般的な不動産と違って注意する必要があります。
 
最後に…43条但し書きの土地の場合、昔からのご近所との関係等に左右される場合も多々あります。そういうことでうまくいかないことはこれに限らずあると思います。
ましてや新しく不動産を購入するときはより注意が必要です。
 
予測不能、うまくいかない可能性が多々あるので…43条が絡むときは私もかなり慎重に受けるようにしてます。
勿論、要望を実現すべく前向きには取り組んでいきますので…そこだけはお忘れなく!
  

大島功市建築研究所 一級建築士事務所 大島功市さんさんの43条但し書き・設計事例

  

画像 建物の名称 紹介文
ホビールーム~中庭~ガレージが一体となった家(茅ヶ崎の家) http://www.geocities.jp/ohkokk/chigasaki.html

外壁の材料などメンテナンスにお金がかかる場所にはお金をかけ…自分たちでできる場所とのメリハリをつけた設計ができたと思います。

北側道路より高い土地でも利便性の高い住宅・SSD建築士事務所株式会社 瀬古 智史さん


 
北側道路で土地が道路から約2M以上高い場合は、北側に最大限建物配置を寄せた地下車庫のある計画とすると利便性を高めることができます。
 
地下車庫についてSSD建築士事務所株式会社 瀬古 智史さんに伺いました。
 

お話を伺った建築家

 

ユーザー SSD建築士事務所株式会社 瀬古 智史 の写真
津市安濃町川西1281-1
059-268-1303

 

貴社が地下車庫のある家を手がけるきっかけがありましたら教えて下さい

 
建築計画地盤面が道路面から約2M以上高い場合に地下車庫という形での計画になることが多いです。
  
特に接道が北側の場合は日照の特性上建物も北側に寄せて計画しますので、限られた敷地を有効に使う方法としてはベストであると考えます。
  
また2M以上の擁壁を建築とは別に計画するよりも、建築部分の基礎も兼ねた一体構造とする方が構造の安定性においても合理的であり、計画上も柔軟なプランが可能になります。
 

 

地下車庫の費用はどれくらいかかるのでしょうか?

 
純粋な地下車庫部分のコストは、60万円/坪~80万円/坪程度ですが、計画地の状況・土質・土砂搬出量・作業の難易度等で大きく変わりますし、RC造との混構造等による構造計算での煩雑性などは、建築計画全体で通常の建物よりもコスト増となります。
 

地下車庫は容積率に算入しなくてよいと聞いたのですが詳しく教えて下さい

 
【容積率算定の場合、自動車車庫等の床面積は、その敷地内の建築物の各階の床面積の合計(延べ面積)の1/5を限度として延べ面積に算入せず緩和されます。
(令2条1項4号ただし書き、同条3項)】
 

地下車庫の建ぺい率について教えて下さい

 
地下車庫部分の上に建物が載ってない場合、平均地盤面よりも1M以上地下車庫が出ていなければ建蔽率には含まれません。
  
建ぺい率とは、建築面積(建物の投影面積)の敷地面積に対する割合のことです。
この建物の場合は以下の様になりますが、車庫の上には建物が載っていますので、その部分が算入されているということです。
  
【115.50㎡(建築面積)÷289.84㎡(敷地面積)×100%=39.85%】
 

 

「地下車庫のある家」は当初はハウスメーカーに相談されていたようですがどのような提案があったのでしょうか?

 
鉄骨ユニット系のハウスメーカーさんの提案は、2Mの擁壁の上に建築をするというオーソドックスなものでした。
 
北側に大きく駐車スペースを確保するため自ずと建物が南に追いやられ、南の庭のスペースが不足するという欠点がありました。
 
また、駐車スペースから玄関までのアプローチは長く、雨天時等の利便性にも欠けておりました。
 

「地下車庫のある家」の依頼者からはどのような要望があったのでしょうか?

 
「ハウスメーカーさんの提案よりも柔軟性のある高低差を生かしたプランができますか?」というものでした。
 

 

それに対して貴社ではどのような提案をしたのでしょうか?

 
北側道路のメリットを最大限に生かした、北側に最大限建物配置を寄せた地下車庫のある計画として、南側敷地に開放性とゆとりを持たせると共に、高低差のある敷地ながら利便性を高めた計画として提案しました。
 

地下車庫のある家の間取り図

 

地下車庫のある家を建てたいと思っている方になにかアドバイスをお願いします

 
普通は平らな土地を選んで購入される方が多いのですが、高低差がある土地こそ地下車庫を造れる土地でもありますし、土地が比較的お値打ちな場合も多々あります。
 
高低差が2m程度以上ある土地であれば、地階というプラスαなプランを手に入れることが可能だと思います。
 
 

ハウスメーカーではなく、貴社に地下車庫のある家を依頼するメリットを教えて下さい

 
ハウスメーカーさんですと例えば鉄筋コンクリート造や、鉄筋コンクリート造と木造等の混構造での対応はできないので、どうしても擁壁等で平らな地盤を造った上への計画となりがちですが、私どもの事務所では1m~6m程度までの高低差のある敷地での様々な計画があります。
 
地階は車庫以外にも防音性の必要な用途などにも適していますので、車庫と音楽室やオーディオルームを併設することにもメリットがあります。
 
また、高低差と道路の位置関係で計画も大きく変わってきますが、2m以上の高低差で崖条例や古い擁壁での問題等がある場合でも、地下構造が基礎となり構造の安定が通常の建物よりも高まるメリットもあります。
 
すべて柔軟な設計力からそれらが生まれます。
 

 

地下室は水漏れしませんか?、また湿度の問題はありませんか?

 
計画地の状況で変わりますが、斜面などでは若干の湧水があるところもありますので、計画と施工監理においては地階RC打ち継ぎ部分の止水処理や、RC躯体外側の防水処理が重要となり監理面でも要となります。
  
躯体周りの排水に関しましても、コルゲート管埋設等の十分な安全策を取っておくことが重要になります。
  
高低差を利用した車庫の様な計画の場合、一面は道路高さで解放されていますので湿度が大きく問題になることもありませんが、他の用途の地下室も併設する場合はドライエリアなどにより日射と通風を確保することもあります。
 

SSD建築士事務所株式会社 瀬古 智史さんの地下車庫・設計事例

  

画像 建物の名称 紹介文
地下車庫のある家

RC造の地階車庫部分と外玄関は道路との高低差が無くスムーズにアプローチできるプランになっています。
木組みで漆喰の上部構造は、無垢材好きの建築主の好みに合わせられました。

RCK-studio house

高い防音性能と駅に近い立地で建築困難地のデメリットをメリットに転換させる計画。

 

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