昨日は、土地探しの前にお金が大事で、
その資金面をサポートしてくれる人として
独立系のFPがオススメですよ。
誰にも帰属せず、お客様の立場から
客観的なアドバイスをくれると思います。
そんなお話しでした。
今日は、土地探しのことで、
すごく大事だなって思うことについて
お話ししておこうかなと思います。
土地を探す前のお話しでないのですが(笑)
いざ。
とても気に入った土地と出会ったとします。
ここ最近お話しした通り、事前に
いろんな方のサポートを受けている
ということであれば、関係ないかもしれません。
そこまで至ってなくて。
自力で、魅力的な土地に出会ってしまった。
そんな場合のお話しです。
土地を購入するために、まずは不動産屋さんに
連絡入れますよね。
その不動産屋さんの話をもとに、
その土地を買いたい！と意思表示する、
買い付けを入れたり、金額とか条件の
調整が行われていきます。
その後、売主と買主が内容に納得したら、
契約して、銀行に融資をつけて、
土地を引き渡してもらうことになります。
不動産屋さんに任せておけば、買主は
何も考えることなく、「普通」な流れで、
スムーズに進んでいきます。
ちなみに。
わたしが土地探しからサポートする時って、
各プロセスで、買主にアドバイスをします。
一番多いのは。。
不動産屋さんからの問いかけや確認の意味が
よくわからないので、それを通訳すること(笑)
それ以外にも、どんなお話しにするといいとか
こんなこと聞いてくださいねとかでしょうか。
私は不動産のプロではありませんので
建築の視点とこれまでの経験をもとに、
気になる点をお伝えしていきます。
そういったことも大事なのですが。。。
ものすごく大事なことがあるんです。
それは何かっていうと。。
土地の売買契約書の内容チェックです。
土地の売買の時に、不動産屋さんから
重要事項については、全て説明されます。
ただ、この説明。
なかなか難しいので、聞き流してしまうことも
結構あるんですよね。
そもそも。
買主からすると、その契約しか知らないので、
それが一般的なのかどうかもわかりません。
数千万の売買をするのに、全てを理解してないとか
自分の不利な内容がないかってしっておかなくて
いいですか？？
不動産屋さんを信頼しているとしても、
第三者の目でチェックしてもらえたら、
すごく安心じゃないです？？
私が関わる場合は、私も事前にチェックしますし、
知り合いの不動産屋さんにチェックしてもらいます。
これがあるのとないのでは、全然違いますよ。
なので。ぜひ、オススメしたいです。
ということで。
土地探しって、すごくいろんなハードルがあります。
ただ、探すだけではなくて、その前に、
しっかり周りを固めることが大事だなって
思います。
ご参考になればいいなと思います。
