建築家紹介センター

お話を伺った建築家

株式会社 アーキスタジオ 一級... 中野区松が丘 2-12-14 03-5860-0070

パッシブデザインにはどのような手法があるのでしょうか？

　
建物のしつらえによって、太陽の光（熱）、風などの自然の力を利用し、心地よい室内環境を創りあげようとする設計手法です。
　

①太陽光(熱)利用(パッシブソーラー)

冬期に太陽熱を開口部等から受け、その熱を蓄熱させ夜間まで暖かさを持続させる。

②日射遮蔽

夏期に室内に侵入する日射を遮り涼しさを保つ。
庇や外付けブラインド外付けロールスクリーンが室内に太陽熱を侵入させる事無く外部でシャットアウトするので効果的

③昼光利用

昼間の明るさを室内に取り込み、人口照明の利用を減らす。

④自然風の利用

ウィンドキャッチャーとして、卓越風などの風向きに合わせ窓の開き方を考え、効果的に風を室内に取り込む設計。夏の夜、春や秋などの中間期に外気を取り入れ快適に過ごす。

⑤高断熱、高気密化

外気温の影響を受けないように、断熱材や開口部に工夫をし、暖めた(冷やした)快適な室温を持続させる。
　

　

パッシブデザインのデメリットを教えて下さい。

　
建物が、本来備えるべき基本性能と考えていますので、デメリットはないと思います。
　
パッシブデザインで、庇や外付けブラインドの設置、あるいは、断熱・気密・蓄熱などの基本的性能を高めることで、自然エネルギーの効果的に利用できるようになります。
そのためのコストがかかります。
　
しかし、高価の機械設備にお金を掛けるより、はるかに有効な投資だと思います
　　

パッシブデザインの事例・Kw-b邸で工夫した点を教えて下さい。

　
大きな可動テントで、視線と太陽光を調整しながら、庭を楽しむ事のできる空間構成。
　　

アトリウム２　高窓と壁面で集熱する仕組みをもっている。
　
冬は太陽の熱を室内に送りこみ、夏場は集熱ピットから室外にそのまま放出する
ダイニングの壁面には円形の換気孔が設けられておりアトリウムで暖めた温風が送り込まれる。
　

Kw-b邸・間取り図

パッシブデザイン認証制度とはどのようなものですか？

　
PassDec認証制度は、断熱性や日照、遮蔽などの性能を個別に評価するのではなく、それらパッシブデザインの各要素が、複雑に影響し合い、熱や風が部屋から部屋へ移動していく状態を動的に解析します。
　
そして、その室内環境の評価と定めた室内環境の維持に必要な年間冷暖房負荷を評価基準としています。
　

貴社も認証を取得しているのでしょうか？

　
取得しています。
３ツ星、２つ星の定量評価でのPass DeC事業者認証の取得は、全国初でした。
　
定量評価-kt-n邸（2015竣工）の☆☆☆３ツ星認証、全国初。
定量評価-ka-m邸（2004年竣工）の☆☆２つ星認証全国初。
　
私たちはシミュレーターのリアルな動的解析で、わかりにくいパッシブデザインの効果を客観的に評価したいと考えチャレンジしました。
　
また、この認証制度で使うシミュレーターを使いこなせば、設計段階で室温の変化をリアル（動的）に解析でき、プランニングに活かせる点も大きな魅力です。
　

株式会社 アーキスタジオ 一級建築士事務所 滝川 博之さんのパッシブデザイン・設計事例

画像	建物の名称	紹介文
	Is-h邸　3層吹き抜けの家Ⅰ	2階のLDKと3層分の吹き抜けが十文字につながる大空間となっていますが、 アーキスタジオ考案のアトリウムと空気循環システムで室内温度の安定した暖かく涼しい家です。
	Sa-k邸　傾斜地に建つアトリウムと吹抜けのある家	RCの壁で囲われたテラスでプライベートを守りながら空に向けて開放的なリビングを提案。
	Kw-b邸　庭を楽しみペットと暮らす家	可動テントにより視線のコントロールができアトリウムとソーラーウォールからの集熱で暖かく暮らせる開放的な愛犬家のご夫婦のための鉄骨造住宅。
	Iz-k邸　3層吹き抜けの家Ⅱ	・本棚と階段で、本のギャラリーを提案。 ・本のギャラリーと⼀体の吹き抜けで、上階からの⾃然光が、LDKに届くよう計画している。 ・アーキスタジオ考案のアトリウムと空気循環システムで家中の明るさ暖かさ涼しさをコントロールしている。
	Kt-n邸　3層吹き抜けの家Ⅲ	・3層つながる大きな吹き抜け空間によって自然光が2FからB1Fまで届くように設計 ・B1Fは仕事場(道路からフラットになるように設計)---集中の場 ・1FはLDK---リラックスの場 ・2Fは寝室と浴室---回復の場

空き家をそのままにしておくデメリット

ゴミを捨てられる

管理が行き届いていない空き家はゴミなどを捨てられる場合があります。
一つの小さなゴミが、段々と大きなゴミを呼び、しまいには粗大ごみ捨場のようになってしまうこともあります。

放火される可能性

管理が行き届いていない空き家は放火などをされる可能性もあります。
家の周囲に燃えやすいゴミなどが捨てられていると、余計に放火されやすくなります。
放火された場合、近隣にも迷惑をかけてしまいます。

ホームレスが勝手に住み着く

空き家でも雨風を凌ぐことができます。
鍵を締めていても、何らかの方法でホームレスが侵入して勝手に住み着いてしまう場合もあります。

住まない家は傷みやすい

人が住まない家は劣化が進みやすいです。
住まない家を放置しておくと、どんどん資産価値が下がってしまいます。

お金がかかる

上記のようなことを避けるために、適切な管理をする必要があります。
ご自分で手間をかけるか、管理を引き受けてくれる業者に依頼する必要があります。
管理にも費用がかかる上に、不動産を所有していると固定資産税がかかります。
空き家は所有してるだけでは、お金がかかる負動産になってしまいます。

空き家をシェアハウスとして活用するメリット

シェアハウスとはシェアハウスとはひとつの家を何人かで共有して住むことです。　
それぞれに個室があって、居間とキッチンなどの水廻りを共同で使うという使い方が多いようです。　
日本の場合は業者が所有している建物を入居者を募って賃貸する場合が多いようです。　
ここでは空き家をシェアハウスとして活用するメリットを説明します。

賃料収入が安定しやすい

普通に貸家として貸す場合、借り手が退去してしまうと賃貸収入がOになってしまいます。
すぐに借り手が見つかるような人気の地域、建物であればいいのですが、そうでない場合は次の借り手が見つかるまで、賃貸収入は０円の状態が続きます。
シェアハウスの場合は、借り手が複数いますので、全員が一度に退去しない限り、賃貸収入が０円になる可能性は少ないです。

税金が安くなる

固定資産税・不動産の相続税などの税金は不動産の評価額に税率をかけて算出されます。
つまり不動産の評価額が安くなれば、その分、税金も支払う安くなります。
　
自用地とは自宅など自分で使うための土地のことをいいます。
アパートやシェアハウスのように他人に貸すための建物が立っている土地を貸家建付地といいます。
　
貸家建付地は自用地に比べて評価額が安くなります。
そのため、固定資産税・不動産の相続税なども安くなります。

住宅確保要配慮者専用の住宅として登録した場合のメリット

住宅確保要配慮者とは
・高齢者世帯
・障がい者世帯
・子育て世帯
のうち、入居の際の月額収入が各地域の協議会が定めた一定金額以下であり、従前の居住地が持家で
ない方のことを言います。
アパート・シェアハウスなどを住宅確保要配慮者専用の住宅として登録した場合、国の住宅セーフティネット制度に基づく支援を受けることができます。
シェアハウスにするための改修工事を行った場合、補助金を受け取ることができます。
詳しくは国土交通省が発行している「シェアハウスガイドブック」をご覧ください。
　
シェアハウスガイドブック（クリックするとPDFが開きます）
シェアハウスガイドブック
　　　

200m2以上の空き家をシェアハウスとして使う場合は用途変更が必要

シェアハウスは建築基準法では寄宿舎という用途に分類されます。
戸建て住宅として建てられた空き家をシェアハウスとして活用するためには、用途変更という手続きが必要になります。
　
200m2以下の場合は、用途変更の手続きはしなくてもよいのですが、寄宿舎として法律に適合させる必要があります。
改修工事の設計監理・用途変更の手続きなどは建築士に依頼することをおすすめします。
　

用途変更とは

建物を建てる際には確認申請という手続きをしますが、その際に、建物の用途を明記する欄があります。　
建物の用途によってクリアするべき条文などは違います。　
違う用途として使用する場合は、当然、その用途に合わせた条文をクリアする必要が出てきます　
そのため、確認申請に準じた手続きを行ってチェックする必要があります。

シェアハウスは寄宿舎

一般的な住宅は建築基準法上の用途は「一戸建ての住宅」になります。　
シェアハウスは建築基準法上では「寄宿舎」という用途に分類されます。　
というか国土交通省が平成25年９月に「寄宿舎に該当する」という見解を示しました。　
　
違法貸しルーム対策に関する通知について　
http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000425.html　
　
ただ上記の報道発表資料を読む限りでは国土交通省が想定している違法貸しルームはかなり悪質な例を想定しているようです。　
一般的なシェアハウスとはまた別に考えるべき問題と思います。　

住宅から寄宿舎に用途変更するには改修が必要

建築基準法では住宅のように個人が自分で使う建物は比較的に緩やかな基準になっています。　
寄宿舎のように不特定多数が使う可能性がある建物は比較的厳しい基準があります。　
　
一般の方は用途変更と聞くと手続きだけをすれば良いと思ってしまうみたいです。　
しかし、ゆるやかな基準で建てたものを厳しい基準に合わせるためにはどうしても改修が必要になります。　
改修では無理な可能性もあります。　
　
住宅をシェアハウスに用途変更しようとする場合はほぼ間違いなく改修が必要になると思ってください。　
必ず改修費用を事業計画の中に入れておいてください。　
　

管理上の問題

シェアハウスはアパートなどと違い、下記のようなデメリットがあります。

• 共用部分が多いため、管理の手間がかかる
• 入居者間のトラブルが起きやすい

シェアハウスの管理に慣れている業者に依頼するなどの対策をとってください。
　

建築家依頼サービスの流れ

　

　
依頼を引き受けてくれる建築家を探すまでたったの２ステップ　
依頼したい仕事の内容を書きこむだけで　
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1. 依頼を記入する
   下記のフォームに建築家に依頼したい仕事の内容を書いて下さい。

　

2. 返信がメールで届く
   あなたの依頼を引き受けたい建築家から返信がサイトに掲載され、メールで届きます。
   返信を書いていただいた建築家にはプライベートメッセージを送ることができますので
   連絡をとりあってください。
   お断りする場合もお断りのメッセージを送っていただければ幸いです。

シェアハウスの得意な建築家一覧

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