建築家紹介センター

　
崖地では視界を遮るものがない自分だけの世界を作ることができます。都会の住宅地ではなかなか得ることができない贅沢です
　
崖地について米村和夫建築アトリエ/風のアトリエ 米村和夫さんに伺いました。
　

貴社が崖地の建物を手がけるようになったきっかけがありましたら教えて下さい

　
1998年、今から18年程前と思いますが、熱海の別荘地にて設計の機会をいただいたのがきっかけです。
　
熱海、伊豆方面はフラットな敷地の方が稀少というエリアなのですが、計画敷地は周辺エリアの中でも１、２位を争う絶景のロケーションでした。
　
いざ新築しようと腰を上げツテのあるルートでプランの依頼をしたのですが、不動産屋ルート、デベロッパールート、施工会社ルートともに建売住宅のようなプランばかりでロケーションの条件（眺望の良さ、高低差のある敷地、別荘としてのイメージ）を満足することが出来ずに途方にくれていた時に、縁あってプラン依頼をいただきました。
　
その足で、現地に直行しました。現地に到着と同時に衝撃的にイメージが閃きました。
　
１週間後には模型も含めてプレゼンテーションしオーナーからも絶賛していただき速攻で設計契約に至りました。
そのような意味でスピーディな閃きと運命的な発想の展開は、私と崖地建築との接点は宿命だったと確信しています。
　

崖地に建つ建物のデメリットを教えて下さい。

　
大きく２つあります。１つは「危険」と言う潜在的なイメージ。
もう１つは「割高な工事費になりそう」というイメージです。
　
「危険」の話しを最初にします。
残念ながら技術の世界に「絶対大丈夫（あんしん）」という言葉はありません。（言う人がいたら胡散臭い人です）
　
自然の力は時に想像以上、想定以上の力で襲いかかってきます。
ということを理解した上でないと建築行為はできないし、そこでの生活はできないと思います。
　
それは崖地でなくても津波や液状化現象や土石流などの諸現象でも同じことです。
心配性の人は崖地に家を建てることは向かないと思います。
　
話は戻りますが、「危険」という潜在的リスクについては、適切な知識と設計力、及び能力のある構造設計事務所との連携をすること、そして設計のプロセスと経緯と意味を詳細に丁寧に説明することでかなりのレベルで解消されるものと信じています。
　
質問の趣旨と若干それたコメントになりますが、建築主と設計者との信頼関係の度合いと安心感は比例しています。
　
工事費に関しては私は次のように説明しています。
「平地で家を作る場合と比べて基礎工事の差額が割高になりますよ」と、崖地の程度、角度や道路の位置、施工環境、地盤にもよりますが、緩い傾斜地で200万くらい、急傾斜地で500万くらいの費用がかかることが多いような実感があります。
　
　

崖地条例とはどのようなものですか？

　
崖地条例をこの場で簡単に説明することはとても難しいです。
　
が、簡単に、限りなく枝葉を省いて言うならば、勾配が30度以上ある斜面を「危険性のある斜面=崖地」といい、崖地に建築物を作る場合、構造的に技術的に対策を練らないといけないですよ」というルールを定めたのが「がけ地条例」です。
　
（不思議なことですが）全国統一されたルール、指導ではなく各自治体によって独自の規制があります。
　

崖地に建物を建てたい方になにかアドバイスがあればお願いします。

　
崖地の建築は気持ちの持ち方次第で無限の可能性が広がります。
最高の魅力一杯のしかも自分だけの空間を得ることができます。
潜在的な不安があることは間違いありませんが、不安のレベルは人によって違います。
先ほどもお話をしましたが、生理的に怖がりな人、高所恐怖症の人は難しいと思いますが、パートナーとなる設計士と組んで話を聞いてみて、納得ができたならば、、、とまづは「話を聞いてみよう」くらいの意識があれば良いのではないでしょうか？
　
考えてみれば別荘地などは殆んど傾斜地です。
熱海や伊豆方面に行くとわかりますが急傾斜地が普通です。
と考えると決して驚くべきことではないと思うのです。
　
崖地で生活を試みる多くの建築主と出会ってきました、
崖地の工事（見積もりのみを含む）多くの施工会社とも出会ってきましたが、建築主（住み手）に共通して言えることは、「崖地（敷地）を見て、前向きに捉えることができる住み手の意識であり、施工者も同様の意識があること」です。
　
素晴らしい景色だったり、自然との一体感だったりのプラス面と崖地の潜在的にもつ不安感を天秤にかけた時にプラス面が強い人なら大丈夫です。
　
施工者もこの心理が比例して見積もりに反映されます。
　
建築主は、崖地を見て“ひるまない（前向きな）”生活をイメージし、設計者と施工者は“ひるまず（恐れずに）”に知識と技術と想いを設計と施工にチャレンジする。
この「“ひるまない”３者のチーム」が出来れば不安は解消されると思います。
　
まづは、パートナーとなる“ひるまない建築家”と出会うことが大事だと思います。
　

米村和夫建築アトリエ/風のアトリエ 米村和夫さんの崖地の建物・設計事例

画像	建物の名称	紹介文
	伊豆の国市函南の崖地の別荘	「崖地に家を建てる不安」「忙しくて十分に現場にいくことが出来ないのでおまかせ出来て，現場対応をしてくれること」「メール等を活用して現場状況を伝えてくれること」などを期待して依頼しました．
	熱海桜沢別荘地の共鳴BOX	熱海市街地を望む北斜面．崖地の不安をどう対応するかを建築家に強く望みました．建物を3階建てにし重量を軽くする事で地盤への負担を減らす事に多くの試行錯誤をしました．
	秋川の3段崖地の家	最初は崖地の一番下の土地を購入して家を建てて住む予定でした．その時に上の土地も売りに出されている事を知り、両親と一緒に住む事を思い，設計士に相談しましたが出来ないとのこと，近所の人も出来ないらしいと言っていましたが，しかし隣に家は建ってる事も事実，そこで崖地に詳しい米村さんに問い合わせた事から

当サイトに用途変更が必要かどうかを電話で聞いてくる方がいるのですが、当サイトはなんの権限も持っていないので回答いたしかねます。
申し訳ありません。
　
建物を賃貸・購入する前に用途変更が必要かどうかを確認したい方は、建物の所在地の役所や土木事務所の確認申請を担当している部署に行って確認することをオススメします。　
　
部署名は建築指導課・建築審査課などになっています。
わからない場合は、役所に行って受付で「確認申請を担当しているのはどちらの部署ですか」と聞けば教えてくれます。
　
役所に行く前には建物についての資料をできるだけ揃えていく事をオススメします。
下記のような資料です。
　
・建物の所在地
・確認申請書
・検査済証
・建物の図面など
・その他・不動産業者や建物所有者からもらえる資料
　
ご自分で対応できない場合は「用途変更が必要かどうかを確認する仕事」を当サイトの会員建築家に依頼することも可能です。
ぜひ、建築家相談依頼サービスに投稿してください。