今年4月に開園した稲毛海岸サンフラワー保育室…この改装工事物件が正に確認申請が不要なケースです。新築物件では確認申請が不要なのは滅多にありませんが…改修工事では今回の様に不要なケースがあります。それは床面積が200平米以下の場合です！以前は100平米以下でしたが…数年前に緩和されました！今回のようなテナント改修では確認申請が必要になった場合は用途変更申請になり…なかなか厄介です(⌒-⌒; )
許可や承認を受ける必要がない場合には以下などがあります。
一般的な商業活動：通常の商業活動やサービス提供などに関して、特に申請や承認が必要な場合は少ないです。ただし、特定の業種や事業には特定の許可が必要な場合もあるので、事前に確認が必要です。
自己所有の土地や建物での活動：自己所有の土地や建物での活動や改装などに関して、特に許可や承認を受ける必要がない場合があります。ただし、地域の建築基準や法令を遵守する必要があります。
一級建築士 南俊治
地のかさ上げ（盛土）は、土地の高さを人工的に上げることを指します。以下に、土地のかさ上げのメリットとデメリットを説明します。メリットとして、洪水・浸水対策があります。かさ上げにより土地が高くなるため、洪水や津波、高潮などの水害から建物や施設を守ることができます。また利用価値の向上として低地や湿地などの使いにくい土地をかさ上げすることで、利用可能な土地として価値を高めることができます。
デメリットとしては土地のかさ上げには多額の費用がかかります。土の運搬、施工、排水設備の設置などが必要となるため、総合的なコストは非常に高くなります。また沈下のリスクとして不適切な施工や材料の使用により、時間の経過とともに土地が沈下するリスクがあります。これにより建物やインフラが損傷する可能性があります。
このように、土地のかさ上げには多くの利点がありますが、それと同時に注意すべき課題やリスクも存在します。土地のかさ上げを計画する際には、専門家の意見を参考にしながら慎重に検討することが重要です。
*********の**と申します。以下のお仕事をお願いできる建築士様を探しております。 【依頼内容】建築士意見書の作成 【背景】就労継続支援B型事業を開始するにあたり、開所予定の物件について建築士様の意見書が必要となったため。 【状況】開所予定住所：埼玉県八潮市**********① 用意がある文書・図面・建築台帳記載事項証明②消失してしまっている文書・検査済証・確認済証 建築家の所在地について：同じ都道府県・近県の建築家を希望する
現在、設備や電気以外を自分でやるハーフビルドを計画しています。(大工です)リビング土間を設け、そこに薪ストーブを設置し、温めた空気を床下に送り込む暖房方法をメインで考えています。(薪ストーブは外気導入型の物を設置し屋根出し煙突で計画中です) 知識がないので換気の計画で悩んでいるのですが、ダクト式、又はダクトレスの熱交換式一種換気にしようかと思っているのですが、トイレ風呂については２４時間集中換気になるかと思います。その場合常に家は負圧の状態になるかと思いますが、外気導入の薪ストーブで問題なく運用できますでしょうか？第1種換気の家ではトイレ風呂の換気はどうしているのでしょうか。寒冷地のためなるべく寒い部屋を作らないように外気を直接入れたくないのですが、何か方法はありますか？？ 建築家の所在地について：建築家の所在地にはこだわらない
昨日は、よく見かける直線型ではなくL字型のキッチンについてお話しました。
直線型より動線は短くなるのですが。。コーナー収納部分の使い勝手がなかなか難しく、各社色々工夫している。そんなお話しでしたよね。
今日は、続きで、別のキッチンのカタチについてお話していこうと思います。
まずは、こちらをご覧ください。
洗い物をしている奥さま。シンクと調理スペースがありますよね。
でも。コンロが近くにありません。
レンジフードが見えていますが、コンロはシンクとは分離されていて背面の壁にくっついています。
このシンクとコンロを分けるカタチ。Ⅱ型のキッチンといいます。少し前に配置の時にチラッとお話しました。
すごくいいところは。コンロが壁付きなので油ヨゴレが飛び散ることを減らすことができることです。
シンク側は、飛散しても油は少ないはずで床の清掃性については気が楽かもしれません。
それと、別にいいところを、もうひとつ。
キッチンからダイニングへいくルートを片側だけでなく、両側からアクセスできるアイランド型のキッチンがいいという方にはとてもいい形かもしれません。
Ｉ型の場合、アイランドにするためにはLDKの幅を広めにしないといけませんってお話しましたよね。
Ⅱ型であれば、シンク側のアイランドは、コンロがない分、幅が狹くすむので、3.64m幅でも、アイランド型が可能になります。
ちなみに。キッチン周りに行き止まりがなく、ぐるりと廻れる動線があると、ストレスなく、移動ができたりしますよ。
話を戻して。次は。Ⅱ型のキッチンの気になるポイント。
一つは、シンクとコンロ間にカウンターじゃない場所ができるので。。刻んだ食材をコンロに移動するときや調理した料理を運ぶ時に、キッチンの間の床に落としてしまうことも。。
ただ、床の素材を掃除しやすいビニル系にしておけば、ササッと掃除ができるので気にならない人もいるでしょうね。
それともう一つは家電スペースと収納のことですね。
直線型であれば、背面にキッチンと同じ幅の家電プラス食器類の収納を確保できますが、Ⅱ型の場合は、横とか側面とかに収納や家電スペースを設ける必要があります。
たくさんの家電を使うなんて人の場合、横一列に並ばない家電にストレスを感じるかも。。
もちろん。。アイランドでなくてよければ、側面に設置できますよ。なので、何を優先するのかにかかってきます。
そうそう。それと、Ⅱ型は同じ仕様の前提だと、費用は1番高くなります。
なぜかはシンプルで。。Ⅱ型の場合、アイランドと背面コンロの幅の合計が、他よりも長くなるから。
その分、収納は多いんですよ。
このⅡ型。すごく特殊に感じたかもしれませんが、実は採用する方は結構います。
なので。キッチンは直線型で。って先入観を持たず、色々見て実物見ながらイメージしつつ、自分たちの最善に形を探していけるといいなと思います。
以上、キッチンのカタチについては終わりです。
明日からは、違う切り口でお話しますね。
エントランス側外観。３階建てとそこまで大きな建物ではないのでそれを活かしながら壁面にインパクトのあるタイルを貼って、印象を強くしました。
しっかりとまとまりのあるプランであり、敷地を最大限に使った案となっていることで依頼を頂きました。
３階建てのそれほど大きくない土地。ここにワンルームマンションを建てる上で出来るだけシンプルなプランを目指しました。
「良い提案を頂きました」と喜んで頂きました。
外観アプローチとエントランスドア
エントランスを見る
住戸タイプ１
住戸タイプ２
ファサードの全景。階高を3.6ｍとして住戸の形がほぼ正方形の外観。最上階はメゾネットタイプの住戸を計画
敷地が狭いのでどう活かせるか。収益を出せる建物を建てれるのか。繁華街が近いので若者を中心に利用者に新しい住戸の提案をしたいといった要望がありました。
「新しい提案を頂いた」とのこと。
最小の寸法を実現するためにお風呂も浴室ナシのシャワーのみ。洗面脱衣室も最小限にしてトイレも併設。天井高さを出して平面が小さくても窮屈感を感じさせないよう天井高さを確保して開放感を出し、その高さを利用してロフトのような空間を計画。
「新しい住戸が出来た」「募集してすぐに住戸が利用者で埋まった」と喜びの声を頂きました。
下から見上げた夜景シーン
積み重なった外観を見る
住戸のタイプ１
住戸のタイプ２
住戸のタイプ３
メゾネットタイプの住戸 階段もコンクリート
メゾネットタイプの住戸
高低差がある土地の購入を検討◯建物は2世帯住宅タイプ 暫くは一階を賃貸◯地下室もしくは半地下の玄関を想定◯建築費用も含めて無駄のない造りをしたい 宜しくお願いします。 建築家の所在地について：建築家の所在地にはこだわらない
-----------------------------------------------------------------このメールマガジンは建築家紹介センターの会員様とプレゼントの応募者にお送りしているメールマガジンです。解除方法はメルマガの最後に記載しております。-----------------------------------------------------------------
▼お近くの建築家に一括で相談・依頼┗ https://kentikusi.jp/dr/irai?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_campaig...
映画「からかい上手の高木さん」を観てきたみーくん＠建築家紹介センター（62歳）です。
実写版のドラマを観ていたのですが、実写版ドラマの１０年後を描いたストーリーです。ドラマで観たロケ地がそのまま映画版でも使われていて、行ったこともないけど、懐かしい気分になりました。
６月に入りましたね。 ６月と言えばジューンブライド 結婚式の多い季節ですね。
身近な方が結婚されるかたもいらっしゃるのでは・・・ と思います。
「結婚式のご祝儀で今月のやりくりがたいへんだあー」 とならないように、 計画的にやりくりしてくださいね
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■建築家紹介センター通信 2024-06-03
【家の図面がほしいあなたへ】
-----------------------------------------------------------------
■成約お祝いプレゼント
当サイトの建築家相談依頼サービスを利用して、建築家にお仕事を依頼した方にamazonギフト券を進呈しています。詳しくは下記をご覧ください。
▼成約お祝いプレゼント┗ https://kentikusi.jp/dr/seiyaku?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_camp...
■家の図面がほしいあなたへ
あなたは下記のようなことでお悩みではありませんか
・家のリノベーション・リフォームを検討しているので今の家の図面がほしい
・家を新築したいので図面がほしい
・家を自分で建てたい・セルフビルドしたいので図面がほしい これから新しく建てる家の図面がほしい方は下記をご覧ください。https://kentikusi.jp/dr/node/28642#sintiku
すでに建っている家の図面がほしい方は下記をご覧くださいhttps://kentikusi.jp/dr/node/28642#kizon
……続きはこちら↓
▼家の図面がほしいあなたへ└ https://kentikusi.jp/dr/node/28642?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
■最近の投稿（最新5件）
▼I-4325、大規模修繕工事の設計監理会社を……（東京都）┗ https://kentikusi.jp/dr/node/28660?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
▼I-4324、RC賃貸マンションを年間2～4棟（宮城県）┗ https://kentikusi.jp/dr/node/28659?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
▼I-4323、建築確認申請を代行していただけるところ（福島県）┗ https://kentikusi.jp/dr/node/28656?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
▼I-4322、都内でオフィスビルの開発を……（東京都）┗ https://kentikusi.jp/dr/node/28652?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
▼I-4321、知的障害者向けグループホーム（共同住宅）の指定申請に「建築士の意見書」（埼玉県）┗ https://kentikusi.jp/dr/node/28647?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
建築家に相談依頼したい内容を投稿すると当サイトの建築家から返信をもらうことができます。詳しくは下記をご覧ください。
▼建築家相談依頼サービス┗ https://kentikusi.jp/dr/irai?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_campaig...
■当サイト会員建築家の設計事例
▼愛知県 崖地に建つ家の設計例 DLF一級建築士事務所 信太淳英┗ https://kentikusi.jp/dr/node/16783?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
今回、紹介する設計事例は愛知県の「崖地に建つ家の設計例」です。
依頼者は建物を建てる前は
「建築する敷地の設計の難易度が高く、 愛知県の多くの会社に断られたこと。
最初に、設計の仕事をしている知人に土地を見て貰いました。
『なかなかこの仕事を請ける工務店はないんじゃないか』 と言われました。
次にハウジングセンターを尋ね、 大手ハウスメーカーの営業の方にも見て頂きました。 『うちではちょっと無理ですね』 と言われました。
その次に、別のハウスメーカーにも相談に行きました。
そこではかなり親身に話を聞いて頂いたのですが、 見積もり金額が全く予算と合いませんでした……」
と悩んでいました。
そこで
「諦めずにネットで『傾斜地、設計』などで検索を続け、 サイトを隅々まで拝見し、 多くの傾斜地住宅を手がけられた実績もさることながら、 『あきらめかけていた建替え、先に進まない新築計画など、 親身に相談の上解決していきます』 という一文に非常に勇気づけられ、 ご相談させて頂くことに決めました。
早速、信太さんにアポイントを頂き、 その日のうちに土地にご案内しました。
先生も土地を見るなりさすがに少し困ったような顔をされましたが、 『でも素晴らしい景色ですね』 と仰って下さいました。
この土地を見て、 そのように褒めてくれたのは信太さんだけだったので、 本当に嬉しかったです……」
とDLF一級建築士事務所 信太淳英さんに依頼しました。
信太さんは敷地が急斜面だったため、構造計算やプラン、確認申請にも多くの労力を使いました。
「現場では基礎を作るまでに、岩盤をけずるなど 作業する人が歩けるまで時間を要しました。
窓からの景色想像以上になりました。」
と言っています。
依頼者には
「まず挙げられるのは『デザイン』と『機能性』と 『予算』のバランスの取り方が上手な点です。
世にデザイナーズ住宅はたくさんありますが、 驚くような建築費がかかっていたり、
デザイン性を優先するあまり機能面で 残念な事になっていたりする住宅も多いようです。
信太先生は、色々な知恵で 『費用をかけずにスタイリッシュに仕上げる工夫』 『どこをデザイン重視にして、どこを機能重視にすれば満足度が高いか』 を一緒に考えて下さいました。
カッコ良いと自己満足できる家、 暑さ寒さに強い住みよい家、 暮らしに便利な工夫のある家、 健康的で癒しを感じられる家、 災害に強い頑丈な家、等々、 それらを限られた予算の中で建て主好みのブレンドへ調整してもらえます。
建築が始まり監理の段階になると、 住宅建築のベテランとしての嗅覚が 様々な場面で本当に頼りになりました。
計画通りには進めなくなった際も、 豊富な経験から 『これは以前ダメだったから』 『これは上手くいった実績がある』 と自信を持って対処してもらえました。
それから西薗先生に構造計算を丁寧に行って頂いた事も、 崖地に居を構える上で大変な安心となりました」
と言っていただきました。
崖地に家を建てたい方はぜひ建築家相談依頼サービスをご利用ください。
------------------------会員主催のイベント情報----------------------
▼6月8日、9日 くらしと住まいの相談室Vol.43を開催します。古民家も含めてリノベもどうぞ 千葉県 2024年06月08日 10:00 to 2024年06月09日 17:00┗ https://kentikusi.jp/dr/node/28651?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
▼6/15（土）開催｜完成見学会のお知らせ ＠千葉県千葉市（※完全予約制 残り2組） 千葉県 2024年06月15日 14:30┗ https://kentikusi.jp/dr/node/28634?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
▼2024.06.29 生き方から考える住宅相談会 神奈川県 2024年06月29日 11:00┗ https://kentikusi.jp/dr/node/28649?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
▼SO建築設計 家づくり無料相談会のお知らせ【2024年5月,6月度 】 東京都 2024年05月03日 10:00 to 2024年06月30日 18:00┗ https://kentikusi.jp/dr/node/28556?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
--------------------------------------------------------------------
■みーくんの本日のオススメ情報(^_^)v━━━━━━━━━━━━━☆▼
---------------------------建築家ブログ--------------------------
■このコーナーでは当サイトに投稿されたブログ記事の中から 気になったものを紹介します。 共感した記事があったら ぜひ、twitter・はてなブックマーク・google+・facebookで 共有してくださいね。
▼建築家ブログ┗ https://kentikusi.jp/dr/blog?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_campaig...
▼EP塗壁の補修┗ https://kentikusi.jp/dr/node/13624?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
■クチコミ投稿のお願い
当サイトのサービスが気に入ったらgoogle mapにクチコミを投稿していただければ幸いです
■google mapにクチコミを投稿┗ https://g.page/r/CcT7ZXXfy69KEBM/review
■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
会員数2477社以上・紹介実績1075件以上・土地探し中でもＯＫ一級建築士が運営する建築家紹介サイト
建築家紹介センター（旧：施主と建築士の広場）webmaster仲里実nakazato@kentikusi.jp
建築家紹介センターhttp://kentikusi.jp/
このメールマガジンは建築家紹介センターの会員様とプレゼントの応募者にお送りしているメールマガジンです。購読を解除したい方は下記のＵＲＬから解除をお願いします。
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
当方の質問に対し、丁寧にかつ判り易く多くの助言を回答として横山武志様より頂きました。その結果、当方の考えていた案はコストと効果が見合わないことが判りました。今後、建築関係の悩み事があれば、...
実際に面談の上、4社よりプラン提案頂きました。大まかな概算提示あるもの3件、ないもの1件ですが、...
お仕事を依頼した建築家: 高野量平アーキテクツ ...
