建築家紹介センター

松本市でテナントをお借りしてデイサービスをしたいと考えております。
平面図で78平米である為、松本市建築指導部に確認したところ、100m2以下は
用途変更の手続きは必要ないと頂きましたが、一級建築士やしかるべき
所に確認をしてもらうといいとアドバイスを頂きました。ご意見をいただければ幸いです。
　
賃貸　1月中旬
松本市
予算　決まっていません
　
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　はじめて、メールを差し上げます。私は、****と申します。この度、縁がありまして「****先生が平成８年８月１０日」に設計建築されているデザイナーズ・ビル（所在：東京都北区*********）の購入を検討している者です。つきましては、以下のお願いがございます。
　
物件概要：******
　
を私が購入予定なのですが、事務所としてはもったいない程立派なビルですし。自社だけでは使いこなせない広さです。そこで、以下の様にリノベーションを計画しており、それが問題なければ是非実現したく思います。リノベーション計画
　①一階に９台程の駐車場がありますが、弊社では３台分程で十分なので、一階ピロテイ部分をエントランス＋ショウルーム兼制作室に変更（増築）　②二階は、現状のまま事務所で使用したく思います。
　③三階、四階を住居に用途変更致したく思います。（吹き抜けをなくして、住居に）三階の吹き抜けをなくして→賃貸の住居３部屋又は４部屋に変更四階の吹き抜けをなくして→自宅用の住居に変更（３LDK:８０平米位可能なら）
　
　　　その際に、当然設計変更と「用途変更」等が必要で、かつ役所への「確認申請」等が必要
　　　と思われますが、それらを含めてご指導ご鞭撻をお願い致したく思います。リノベーションの中に
　　　は、用途変更に伴う「水周り増設」［配管取り換え］等が必要であろうと思われますが、素人
　　　なので解りませんが、吹き抜け部分をなくして住居の床に変更するだけで「構造計算」もやり
　　　治す必要があるのでしょうか？余り大規模なリノベーションではなく「コストパーフォーマンスの
　　　高いものにしたい］と存じますが、どうか先生のお力をお貸しくださいませ。本来は、現状のまま
　　　使用するのが一番良いのですが、経年劣化の補修を兼ねてリノベーションを計画したく思います。
　　　先生の大切な作品を「一部変更」とは言え行うのは、先生の尊厳を壊す様で恐縮しておりますが、
　　　何分、自社だけでは、、という事と、これからも長期に先生の作品に住み続ける事による「私の
　　　終の棲家］といたしたく、大変失礼ながらお願いを申しあげます。以上連絡は下記にお願いします。
　
ご返事をお待ち申し上げております。場所が東京の北区の所在ですので、近くの先生かまたは弊社が新宿で、住まいが調布国領ですから「どちらかの近くの先生を希望します」
　
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区画整理により、建て替え予定です。
3月までに既存建物を解体撤去予定。
土地面積は100坪ほど、台形の変形地形に32～35坪の2階屋希望です。
父親(60代)と娘の2人暮らしなので、それぞれのプライバシーに考慮し、変形地形を生かし、明るく、冬は暖かく夏は涼しい暮らし易いシンプルモダンな家造りをしてくださる方を探しています。
　
1階には、LDK、父親の居室、バス、トイレ、洗面所、脱衣所
2階には、娘の居室、洗面所、トイレ
　
予算は1800～2000万円ほどで考えています。
　
よろしくお願い致します。
　
　
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こんにちは。現在不動産を通して検討してる土地があるのですが、傾斜地に埋土の上に、片側が崖？になっています。立地は気に入っているのですが、安全性を考慮して、ここに家が建てられるのか、それとも、何か手の施しようがあるのか購入を躊躇しています。宜しくお願いします。
　
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