自動車修理工場を建てる場合、単純に修理するだけの工場ではなく来客来店も視野に入れた店舗にすることが大切です。理想的な敷地探し・店舗のデザイン・機能などの相談は商業建築に慣れた設計事務所にすることがベターです。 自動車修理工場について（有）プラス建築設計 黒田乃武仁さんに伺いました。
私どものHP上にある、店舗併用住宅（理美容店、洋菓子店等）の事例を拝見されて、依頼に見えました。
修理工場部分の面積が、とある面積以下であるならば、第１種住居からは建設可能ですがその面積を超えるような工場である場合、は準住居地域以上となります。但し、それにおいても、面積の縛りがあります。それでも、最近は、その修理形態や大きさにより、緩和される場合もあります。
あります。特に設備面や、広さ等の基準があります
工場立地法、駐車場法、下水道法、消防法、騒音規制法などがあります。
前記の法令もそうですが、建物の階高が高くなりますので、近隣に対する影響や騒音、もちろん店舗としてのデザイン、住宅としてのデザイン、居住性など、多岐に渡り検討しています。
前記のような法令に問題の無い土地を探すことは、この事業形態の場合必修です。もちろん、土地探しから相談に乗ります。
理想的な敷地探しは必修です。また、単純に修理するだけの工場であるならば工業地域に立てればよいのですが、来客来店も視野に入れた店舗を営業されるならば店舗のデザイン、機能も必修です。そのような相談に乗ることが出来るのは商業建築に慣れた、設計事務所がベターかと思います。 私どもプラス建築設計は、専用住宅はもちろん、理美容店、洋菓子店、歯科医院、飲食店などの店舗設計や同様の店舗併用住宅、並びに日本マクドナルド様を延べ５００店舗以上設計しております。 内装設計のみではなく、外観躯体設計から、外観デザイン、内装デザインを多岐にわたり行っております。又、理想的な敷地探しのアドバイスや、テナント入居する場合のテナント条件の交渉も行います。 また、今までの設計、コストスキルも他の事務所にない強みとなっており、お施主様がたから、評価されております。 どうぞよろしくお願いいたします。
鉄骨の２階建てであるが、ほとんど３階建ての高さが必要で、長い階段となることを逆手に住宅の玄関としての機能を盛り込みました。又、３階建ての高さがあるテラスバルコニーなので、近隣から除かれる心配が無く、LDKと一体化した、開放的なテラスバルコニーとして設計できました。
主構造は鉄骨造ですが、コンクリート打ち放しとタイルを組み合わせて、シンプルかつ近代的デザインの建物です。
1階は事務所、2・3階は住宅という都市型3階建て住宅です。外観、室内とも彩度を抑えて、落ち着いたモダンデザインとしています。
吹抜け上部のガラス屋根から、室内に光が降り注ぎます。
昨日は、とってもいい天気でした。
爽快な青空見ると、元気でますよね！
昼間はとっても暖かかったのですが。。
夜は結構冷え込んで寒かったです。
さて。さて。
昨日は、とある家創りの打合せに行ってきました。
先日、こちらでもチラッとご紹介した、
三角形の土地の家創り。
二つの計画案をお持ちして、
説明してきました。
こちらのお客様は、土地探しからご一緒しています。
条件に合う土地が出てきた！のですが、
カタチが、ちょうど三角定規。
どんな家が建つのか。
要望の駐車場は確保できるのか。
ハッキリわからないということでした。
計画内容は、お出しできないのですが、
ヒアリングで伺っていた内容は、
ほぼ盛り込まれていて、普通に生活できてしまいます。
いやいや。
単なる「普通」ではなくて、こちらのお客様であれば、
「普通に」生活できる内容です。
三角形の敷地ということで、
これだ！という感覚が持てない様子でした。
ただ、前に進めたいということで、
こちらの計画案で、概算見積を作成することになりました。
いろんな仕様をうかがいながら、仮で決定していきます。
だんだん愉しくなってきました。
その辺を踏まえて、次回、概算見積をお出しして、
こちらの土地で予算内で家創りが可能なのかを確認します。
そこまでいって初めて、土地の交渉になりますね。
いい流れで進めていけるといいなと思います！
こういった、特徴的な土地の場合は、
我々のような建築家と一緒に検討を進めることをお勧めします。
「普通」で考えれば、よくなく見える土地でも、
我々のアイデアと土地の見方を変えることで、
最適な土地になることもありますし、
ある程度、方向性をつかんだ上で、土地を取得できると、
きちんと建物にお金をかけることができますよ。
家創りは、予算とのバランスが一番重要です。
その辺をトータルでサポートしていきます！
そうそう。昨日の夕焼け。
癒されました。
中庭にプールのある住まいです
プライバシーを確保しながら冬の日照を
建ぺい率 ６０％容積率 １００％広さ ６０坪 上記の土地に２階建て全部屋ロフト付き長屋ではないアパートで各部屋１９平米を確保することは難しいでしょうか？ 知り合いに軽く相談した所、2階のみロフトで長屋じゃないと建てられないと言われました。ご教授頂ければ幸いです。 建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
はじめまして。現在分譲マンション居住中ですが、近隣で一戸建ての購入を希望しております。希望場所に売り地が出ていますが、以下の課題があります。※土地は練馬区です ①敷地西側に擁壁を含む土地（一部２ｍ以上有り、建築確認無し） ②但書き道路（道路ではない４ｍの区有地に２ｍ接道） ③西側が公園で、眺望を活かしたいが、夏の西日対策 もしたい土地は100㎡売値は2980万ですが、売主・仲介ともに、擁壁の詳しい資料やプラン上の制約について把握していないようです。２人くらしなので、２ＬＤＫ～３ＬＤＫで８０㎡～１００㎡の建物を希望総額で4000万前半位におさまるといいなと思っております。 擁壁対策も含め、総額予算やプランの制約をある程度把握してから、土地購入や設計、建設の発注を判断したいと思いますが、事前にどの程度ご相談にのっていただけますでしょうか。宜しくお願い致します。 建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
■併用住宅（医院）■京都府北部■土地あり■大手で見積もりしました。重量鉄骨3階建、延べ床面積100坪、値段8000（医院内装費用別）でした。内装費は込みで7000が希望です。■アフターメンテナンス等の点から、工事は地元の工務店・工業に依頼したいと考えていますが、近代的なデザインで自由に設計したいと思っています。■打ち合わせは京都・大津圏内で可能な建築士の先生が希望です。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
昨日は、一昨日に続いて、とある空調システムの
体感へ行ってきました。
こちらのシステム。
ユニークなのは、水使わず、空気の中から
水分を抽出して、湿度を調整するというもの。
ぱっと聞くと、いかがわしいのですが、
空調の大手 ダイキンさんのシステムなんです。
なかなか体感できるところがなくて、
いろいろと調べて、やっと発見して、
体感してきました。
詳しくは、ダイキンのHPをご覧くださいね。
体感はどうだったのか。
まずは、冷暖房について。
冷暖房は、個別のエアコンで、ちょうどリビングとダイニングに
一台ずつありました。
エアコンの風が当たる範囲は、暖かさがを感じられました。
ただし。
北側にある洗面やトイレは、締め切っておくと、やはり暖かくない。
断熱がしてあるので、ヒートショックまではないのですが、
肌寒く感じます。
こういった場合は、馬力のあるエアコンを採用しておきたいですね。
湿度はどうなのか。
こんな感じ。
上が室内、下が屋外とのこと。
実は、室内で37%。
モデルハウスで人がいないということもあるのですが、
少し低めですかね。
喉が痛くなってしまうような感じではありませんが、
少し乾燥気味。
ただ、可能性は感じてきました。
この時期だからこそ、こういった体感はしておきたいですね。
勉強になります。
午後は、とある家創りのため、
お客様とニチハのショールームへ。
工事が始まっていて、
外壁を含む、色を決めていただくプロセスです。
最終で、外壁を決めるため、
じっくりと時間をかけて、見てきました。
室内だけでなく、外に持ち出して、太陽の光で見てみます。
とってもクールな感じにまとまりそうで愉しみです。
その後、LIXILのショールームへ。
玄関ドア等をご覧いただいたのですが、
その際、サッシの確認をしたところ！！
窓の開閉の機構が気になることが判明。
そこから、いろいろ打合せして、
変更をしていく方針を決定しました。
とてもいいタイミングで、
ショールームへ行けて、確認できたので、よかったです。
段差地へ家を建てたいと思っています。土地探しの最中ですが、間口から奥に向かって１階分程度の傾斜があり、その先が平らになった土地があり、気に入った所なので、予算内で家が建てられるならばと迷っています。擁壁で造成を考えましたがハウスメーカーの見積もりは高額で断念。地形を活かした家を建てることに費用を充てて実現できればと思っています。建設地：愛知県瀬戸市 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
はじめまして。 熊本在住のmaruと申します。 現在、早期の着工を望んでおり、建築士の方を探しております。まず、簡潔に私の事情を話させていただきます。 数年前から自宅を新築しよう(土地購入済・地盤調査済)と計画しておりまして、自分の希望を設計事務所さんに伝えて図面にしていただき大体の図面は既に完成しております。 しかし、細かいディティールへのこだわりが伝わらずに挫折してしまい契約解除しております。 施工業者も決まっております。（ある程度の予算調整も打合せ済です）面白い家になりそうなので早く確認申請をとって進めたいとおっしゃってくれております。 素人なりに長い時間をかけて理想の基本設計が出来ている状態で、これを元に実施設計を進めていただける方がいらっしゃいましたら宜しくお願いします。 木造2階建て キューブ型でオーバーハングがあります。 基本木造で、2Ｍを超えるオーバーハングの構造や5層のスキップフロア・キャンティレバー階段・ミニマル・シンプルディティール建築を共に楽しみながら設計して頂ける方。 細かいですが、入り巾木・基礎水きりなし・建具など枠などの線は消し去りたい・木造ながら極力中庭との段差をなくした いなどの要望があります。 デザインだけでなく、家の性能も両立したいので断熱・気密にも理解がある方。 実績・経験は問いません。夢の家づくりに本気で向き合っていただける方、力を貸して下さい。 宜しくお願い致します。 建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
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早速の御連絡ありがとうございます。すみませんが、昨日にご連絡があったところと一度お話しをさせていただくことになりました。申し訳ありませんが、...
沢山の方々にお話を頂きました。メールのやり取りでお気づきの方もいらっしゃるかと思いますが、多少のパソコン操作は出来ますが「出来ます‼」と言えるほど上手ではありません。...
セルフビルドを手掛ける建築士さんもいらっしゃるとの記述に期待して申し込みましたが、全くの無反応に終わってしまいました。残念です。やはり、日本の建築業界の現状では、...
