建築家紹介センター

昨日は、久しぶり（？）に、キッチンハウスのショールームへ
行ってきました。
　
現在計画中の家創りで、キッチンハウスを採用しようと思っているのですが、
キッチンをどういったものにするとよいかを相談するためです。
　
　
対面キッチンといいながらも、
手元が隠せた方がよいのか、フルフラットがよいのか。
素材はステンレスなのか、メラミンなのか、塗装仕上なのか。
水栓は自動なのか、手動なのか、デザインはどうなのか。
食器洗浄機へのこだわりは？
調理器具へのこだわりは？
そういった設備機器で、最新タイプは何がすごいのか？？
　
等など。
　

大きなところから、細かな部分まで、いろいろ打合せして
決めていきます。
　
　
もちろんですが、
これが最終決定ではありません。
　
自由度が高い分、ある程度、目安となる仕様を
お客様のご要望を踏まえて、創っておくんです。
　
そうすることで、その決定した内容の
メリットデメリットを説明しながら
お客様の好みに近づけていけますので。
　
こういった準備は、とても大事にしています。
　
　
といいつつ。
愉しませていただいています。

近頃、お客様からの要望の一つに「中庭」をあげる方が増えています。
その多くが、そこでバーベキューをしたいとか、ガーデニングをして花を植えたいとか････。
比較的、アクティブに中庭を利用したいと考えている方がほとんどです。
◇
そこで私は、アクティブな利用方法以外に◆「中庭を設置する効果」をいくつか説明していきます。 中庭を設置することで、

① 北側の部屋や階段等、室内全体が明るくなる　

② 明るさ同様、室内全体に風通しが良くなる

③ 例えばコの字の中心に中庭を設置することで、中庭に向かって大きな窓を付けても隣地から見えにくい。（言いかえれば、プライバシーを守りながら大きな開放感が得られる。）

④ 中庭に向かって大きな窓を付けることで、室内から見ると中庭や空が見えて実際以上に部屋が広く感じる。

⑤ 建築基準法上の採光を中庭からとることで、隣地に無駄な空地をつくらない。

・
特に細長い土地、狭小の土地にはその効果は絶大です。
このような条件の土地は、三方住宅に囲まれ、周囲にぴったり建てられている場合が多いからです。狭小の土地なのに中庭を付けるのはもったいないと考える人もいますが、建築基準法上の建ぺい率（その敷地面積で建築用に費やせる広さの割合のこと）と採光は守らなければならないので、いずれにしてもどこかに空地を設けなければなりません。私はこのような場合、隣地の最小限の空き（民法では50cm）以外にどのくらいの面積が必要なのか、逆算して中庭を設置することがあります。
◇
次に◆「デッキテラスを設置する効果」を説明します。
・
① （特に室内の床がフローリングの場合）デッキテラスが室内の延長に見え、部屋が広く感じ内部と外部の関係が強まる。

② デッキテラスの上に花や植物を置くと見栄えが良い上、心が安らぐ。

③ 屋上や2階がデッキテラスの場合、その下の階の部屋が夏期は涼しい。(デッキの下が日陰になるため、下階の天井裏の温度が10～15度下がる。)

④ 屋上や2階がデッキテラスの場合、その下にある防水層の劣化が軽減される。（防水層が直射日光にさらされないので。）
・
以上の理由で、中庭（ライトコート）、デッキテラスを設置することはその分費用はかかりますが、費用対効果はかなり高く、おすすめできる建物の装置の一つです。

長期優良住宅・・・・・・・・

税金の特例を受けられるということで、利用を検討される方もいると思います。
税金が安くなるなんて魅力的ですよね。
でも、安易に飛びつくのは考えものです。

具体的な内容については、インターネットの中で多くの方が述べられていますので、
ここでは省略しますが、メリット・デメリットがそれぞれあるので注意が必要です。

この法の主旨は、
『良いものを作り、永く大切に使う』です。
決められた基準で建物を作るだけでなく、完成後も定期的にメンテナンスを行うことはもちろん、
そのために必要な費用を確保していくことも、義務付けられています。
それらを怠った時や、行政からの状況改善指示に従わなかった場合は、
認定取り消しや罰金が課せられることがあります。
そのため、
『税金が安くなるから、とりあえず認定を取ろう。』という安易な考えで取得するのは
お勧めできません。
　

法の目的を理解し、メリット・デメリットをしっかり把握したうえで、
利用の検討をしましょう。