建築家紹介センター

　ここ数年来、既存の建物を安易に取り壊すのでなく、建物を再利用し、他の用途に変えて使う、という傾向が多くなっています。高度成長時代のスクラップアンドビルドでなく現有資源の有効利用の視点からも重要でもあり、（空き家問題の有効な対策などの可能性もありますし）建築士事務所の仕事としても増えつつあります。新築のみでなく用途変更や改修設計も私の事務所での大切な仕事と認識していますし、実際に、このところ数件を行っております。
　建物の用途を以前から変更して使用したいとする場合、例えばテナント部分が店舗であった建物（あるいは一部分）を高齢者デイサービスにしたいとする場合、（この事例は多いです）新しい用途にて法規上適合しているかどうかのチェック、（又は、そもそも、現在の建物が建築した当時の法規に適合しているかどうかの場合も含め）適合していない場合は適合させる設計が必要となります。なお、変更する用途や床面積規模により行政や審査機関へ建築基準法上での申請（用途変更申請）が必要になります。
　福祉施設設置の場合で行政側の施設整備費や運営補助金制度などを受ける際には、用途変更申請を取得することが条件になっていることがあります。ところが、用途変更申請に関することは新築をする場合と比べてやや複雑で解りにくいがあります。既存建物の購入や賃貸などの契約をした後に用途変更に時間と費用が係ることが解り、計画の延期や中止せざるを得ない場合などもあり得ますので、事前調査の段階から知識や経験のある建築士事務所に相談することが良いと思います。

20150420ホームページ更新(^^ゞ

■菅谷の家方向性が決まり…進行中！

インナーバルコニーをお薦めします。

サンルームというと、1階でガラス張りの出っ張った部屋を想像される方が多いと思います。

今回私がお薦めしますのは、2階に設けたサンルームのようなものです。
アレルギー対策で、毎日寝具を干すという事が最初の目的でした。

この部屋は、雨が入ってこないという意味では室内です。
そういう意味では昔からの縁側のようなものです。
しかしながら熱環境的には、屋外として設計してあります。

冬にこのインナーバルコニーが幾ら寒くても、左側の木製建具の内側は暖かい空間です。
断熱の考え方では、インナーバルコニーは外部空間扱いなのです。
当然、夏インナーバルコニーが幾ら暑くても、
ペアガラスを使った左側ガラス戸の内側は、冷房で快適です。

雨が入りにくい窓を使っていますので、常に風を入れておく事も可能です。
洗濯物干し場や、植物の栽培スペース等使用方法は様々です。

普通のバルコニーにサッシを入れるという考え方なのです。
防水の費用が減りますので、費用がそれほどかかるというものではありません。
一度ご検討ください。

今日は内装デザインのお手伝いをしている…たけうま食堂プロジェクトで中島林業さんご訪問(^^ゞたけうま食堂の現場～青梅市成木の中島林業さんへ(^・^)

今年の初めに竹林伐採のボランティアに出させて頂き…現在改装工事進行中の吉祥寺／たけうま食堂の内装に竹を使うことを思い付き…中島さんにその竹を頂けないかとご相談したところ快諾して頂いた(>_<)
お店の関係者の方々に提案…話に乗って頂き…現在進行中(笑)

OPENの暁にはみなさん本物の竹を使った内装を見に…美味しいお料理とお酒を堪能しに来てみてください(^^)/~~~

たけうま食堂
東京都武蔵野市吉祥寺本町1-38-4
OPEN…未定
https://www.facebook.com/takeumapakapaka?ref=profile

ちなみに…たけうま食堂は日頃私もお世話になっている”やぐや”さんの2号店です(^^)/~~~
みなさん吉祥寺にお越しの際はやぐやにも足を運んでみてください(*^_^*)
やぐや
東京都武蔵野市吉祥寺本町2-8-9ルミナス吉祥寺3F
https://www.facebook.com/yaguyakichijoji?fref=pb&hc_location=profile_browser

サンルームは既製品のものをよく見かけますが、物干室の代名詞のような使われ方が一般的です。
ここでは敷地10坪の狭小住宅で階段室とサンルームと組み合わせた事例をご紹介致します。
敷地は南側で通りに面しており、三方は隣地が迫っています。
大きく窓を開けたいが外からあまり見られたくないという要望に半透明のポリカーボネイトの面格子で対応しました。