木造戸建住宅の場合の耐震診断の概略説明を致します。平成7年の阪神・淡路大震災では、昭和56年以前（旧耐震基準）に建築された建物の約70％が小破以上の被害を受け、震災での死亡者のほとんどが家具、建物の倒壊による圧死が原因であったと言われています。従いまして、大まかに言えば、昭和56年5月以前に建てられた木造住宅は大地震時（震度6強程度）に倒壊する可能性がある、とされています。各自治体が助成制度を設けるなどして、まずは、耐震診断を受けることを啓蒙・促進をしています。 弊社は練馬区内等で木造戸建住宅の簡易的な診断（予備的な診断）を平成18年以降、約100棟以上、及び精密診断による補強設計・工事監理を約40棟ほど行った実績があります。 旧基準の住宅を耐震診断する場合の基本的なポイントについてですが、旧耐震と現在の耐震基準で大きく違う点は、地震力は水平方向の力なので、これに抵抗する為に必要とされる壁量（壁耐力）です。（旧基準は窓など開口部が多くて壁が少ないのに対して、現在の住宅は壁が多いのが大きな違いです。）よく、柱が多い建物が地震に強いと思われる方がいますが、柱と柱を繋ぐ開口のない壁（ドアや窓のないこと）でないと、地震力には有効ではありません。 なお、壁の配置は、南北東西方向に偏りなくあることが重要です。南側は窓が多く、北側に壁の多い住宅の場合は、地震時に偏心が生じて、建物にねじれの力が作用する可能性があります。 また、建物の重量が大きいほど、地震力が大きくなります。瓦屋根、土壁造りで壁の極端に少ない建物の倒壊した例は多くあります。（もちろん、瓦屋根だからと言って全てが危ない訳ではありません。） 更には、増築などをしている場合は、（特に2階がおかぐらの状態など）もとの建物との接合部が十分でない場合には、地震時にずれてしまうことがあり得ます。 簡易的な診断では外観、内観、間取り調査などで上記の事柄を調べ、概ねのところを調べます。しかし、実際の耐震改修工事をする為には、次の段階として、定められた基準に基づく現地調査、詳細な診断を行い、補強設計を行う必要があります。
当サイトの建築家依頼サービスを利用して美容室を完成されたKA2様に伺いました。建築家依頼サービスの投稿時には最初は美容室兼住宅を建てたいというご依頼だったのですが自宅の建築は後日になり、今回は美容院のみ別の場所にテナントで作る事になりました。
誰に依頼するべきかわからなかった
美容室兼住宅で検索しました
はい。すぐに自分の思ってることを書きました
ネットで利用できたから
すぐにいろんな建築士の方からメールがありました
美容室をつくりたかったのでいろいろわかっている人に相談したかった
いろいろわがままを聞いてくれる所
金銭面
一度会ってみて親近感がわいた為
わがままな僕に親身になって相談にのってくれてよかったです。
低コストだけどおしゃれにみえる所これからもいろいろ改造できます
投稿：I-0076、今住んでいる土地に美容室兼住宅を作りたい（神奈川県） 完成した美容室：ヘアサロン-アンテソロ 設計者へのインタビュー：ヨーロピアモダンの外観にローコストモダンな内装のヘアサロン・建築家依頼サービス・I-0076・株式会社DIGDESIGN 嶌陽一郎さん
当サイトを利用して、建物の建築などに成功した事例の中から連絡いただいたものをご紹介いたします。
今日はコンプラストコンクリート打設監理で五反田へ！梅雨の合間の打設ですが…天気は晴れ曇り予報で良い感じの気温です！今日も世界最高のコンクリートを打ちます(*^^*)
東京の代々木公園の近くの住宅の庭先に3坪ほどの小屋で菓子製造許可をとってテイクアウトの焼き菓子店をしたいと思っています。この土地は私の所有地ではなく賃貸契約をしておかりする予定です。低価格で小屋の建築と水周り電気などの施工をお願い出来る方を探しています。デザインは私なりに構想がありましてそれを相談しながら出来ればと思っています。よろしくお願い申し上げます。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
今年初のクワガタ君発見‼︎まだ6月ですが…かなり立派です(*^^*)夏がもうすぐそこまで来ている…この感じ好きなのです(*^◯^*)ちなみに…国分寺で唯一の雑木林から来ています(^^)／~~~
家を建てたいと思っているが、住宅ローンの支払が不安な方はぜひ下記をご覧ください。特に二世帯住宅を建てようと思っている方、家族が多い方にはお役に立つと思います。
一般的な住宅の間取りは１階にリビングやダイニング・夫婦の寝室・二階に子供室という間取りになっています。子供が独立した後は二階が物置状態になってしまう家庭が多いようです。また、二世帯住宅の場合は親世帯がなくなった後に親世帯部分の部屋が無駄になってしまう場合が多いようです。
古くなってくるとリフォーム費用も必要になってきます。老後の年金暮らしになった頃にリフォーム費用が必要になってくる可能性もあります。
住宅を建てる際にほとんどの方は長期の住宅ローンを組みます。特に変動金利でローンを組んでいる方は将来的に金利が上がって毎月の返済額が増える可能性があります。 万一、病気になったり転職・失業などで収入が減ってしまうと住宅ローンの支払に苦労すします。中古住宅は価値が下がってしまうため、住宅を売って住宅ローンの返済にあてても残債が残る場合がほとんどです。
そこでおすすめするのが住宅の一部を賃貸住宅として貸せるように建てる賃貸併用住宅です。賃貸併用住宅には下記のようなメリットがあります。
賃貸住宅の部分を人に貸すことで家賃収入を得ることができます。その分、ローンの負担を減らすことができます。
らなくなった部分を賃貸住宅として貸せるようにしておくことで家族構成の変化にも柔軟に対応することができます。
などが考えられます。
一般的に賃貸住宅を建てる場合は、銀行でアパートローンを組みます。アパートローンは住宅ローンに比べて利息が割高になっています。 賃貸併用住宅の場合、銀行によって賃貸部分が全体の1/2以下であれば普通の住宅ローンを利用できる場合があります。住宅ローンを利用することができればアパートローンに比べて利息を節約する事ができます。
建築家相談依頼サービスは一般の方が簡単に賃貸併用住宅の相談・依頼できるサービスです。 建築家相談依頼サービスに投稿すると、賃貸併用住宅に詳しい建築士を簡単に探すことができます 賃貸併用住宅をご検討中の方はぜひ建築家相談依頼サービスに投稿をお願いします。
相談・依頼を引き受けてくれる建築家を探すまでたったの２ステップ 相談・依頼したい仕事の内容を書きこむだけで 相談・依頼を引き受けてくれる建築家を探すことが出来ます
建築家依相談頼サービスは会員建築家が支払う参加料で成り立っています。 そのため、一般の方は無料でサービスを利用することができます。 なので、参加していただいた建築家には誠実な対応をお願いいたします。
建築家相談依頼サービスは一般の方は無料で利用できますが、下記の点にご注意ください。
当サービスは真剣に建築家に仕事を相談・依頼したい方のためのサービスです。冷やかし半分での投稿はご遠慮ください。
建築家相談依頼サービスで返信を頂いた建築家にはできるだけ返事をするようにしてください。お断りする場合でもプライベートメッセージなどを使って連絡いただければ幸いです。
建築家相談依頼サービスへの投稿は今すぐこちらのフォームからお願いします。
空き地にアパートを建てると家賃収入をえることができます。また、土地の評価額が下がり、相続税も安くなります。 アパートについて、Noho Kai 建築事務所 長谷河 学さんに伺いました。
気に入った場所に住みたい、便利な所に住みたいが家を建てるには予算が合わない、永住とまでは考えていないなどを解決するにはアパートが良いと考えました。
メリット的には資産を増やす目的と無駄な税金を払わずに済む。デメリット的には賃借人がいないと建設費が回収されない。
相続を受けた土地は税金の対象となるはずです。相続税対策として建設費用を経費として節税ができます。
当事務所では費用を多めに建設いたします。なぜなら良い建物はやはり住やすいですし、長く住んでもらえます。坪あたり４０万円です。
ローンなどの資金計画も専門のスタッフが提案させていただきます。
一つ一つ丁寧に質問にしお考えを整理しながら進めていきます。
自転車置き場の確保、外シャワー、サーフボード用収納ラック、バーベキューを住人で出来るフリースペースのウッドデッキなどをご提案しています。
空き室がでないようにデザイン重視の建物にしたいこと
敷地が海のそばだったことで賃借人のほとんどがサーファーでした。現に今の賃貸人は100％サーファーです。完成前から問い合わせが殺到しすぐ満室になりました。もちろん外シャワーも完備されています。「どうせ借りるならかっこいい建物のほうがいいじゃないですか」との声がありました。
はじめまして。建て替えを希望しています。家族は両親（70代）と娘ふたり（40代）です。42坪の土地に2500万くらいまでですべて賄えればと思っています。主な荷物は書籍が多いのと、衣類、あとは台所用品が多いです。ダイニングテーブルとつながったロングカウンターキッチンが希望です。両親が登山が趣味であること、また母が手作りの漬物などが得意でそのあたりも考慮していただければと思います。介護のしやすさも必要かと思います（現在は不要です）。あと車両を３台保有です。雑な希望ですが、ご興味を持っていただければ幸いです。お願いいたします。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
20150617今年もお鷹の森の蟻君たちが元気です(^^ゞ
http://www.geocities.jp/ohkokk/bukkensyoukai/syasin.html
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お仕事を依頼した建築家:加藤哲也建築設計事務所 建築家相談依頼サービスに投稿する前にどんなことで悩んでいましたか？:...
建築家相談依頼サービスに投稿する前にどんなことで悩んでいましたか？: コスト管理等も依頼出来るか？など ...
契約した建築家名・事務所名を教えて下さい 株式会社 佐野修建築設計事務所 佐野 修 ...
