ユーザー 株式会社スタジオ・ノア 森 信人 の写真

旗竿状敷地も状況次第で変形地になります。
竿の部分に車を停めて旗の部分が矩形ならば変形地とは認識されません。
ここでは旗の部分は矩形の一角が三角形に飛び出した形となっています。
竿部分にも建築し、変形に合わせた輪郭の家を作りました。

1階の竿の部分は長い収納のある玄関です。
靴だけでなくコートや外部収納としても活躍します。

2階の竿の部分はキッチンです。
食器棚もカウンターの高さに合わせ長い作業スペースとしました。

3階の竿の部分は浴室です。
縦に入る風呂も全然問題なしでかえって横にスペースが出来ました。

三角形の旗の部分は階段を三角に収め、真ん中は吹抜けで光りを下まで運んでいます。
変形を短所と思わず長所に生かした空間構成が大事です。

S-466、木造アパートのローコスト設計・建築について (東京都)

ユーザー Landlord の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
品川区
ご相談の内容: 

木造アパートのローコスト設計・建築について
 
はじめて相談させていただきます。
大田区で1Kの木造アパートを建てようと思っています。
 
今のところ候補地は、2件あります。
いずれも徒歩10分圏内の土地になります。
 
■土地①
http://gyazo.com/b3b7dc5705a1018dcfaa372c7472f3c6
 
■土地②
http://gyazo.com/8b09c480fb2c31d4cdc66d2fd64b7fcd
 
素人の私には、それぞれの土地に対して最大で
どんなボリュームの建物がおおよそ幾らぐらいで
建つのが分からない為、どちらの土地が良いのか、
判断がつかない状況です。
 
建築士の先生方から見たらどちらの土地のほうが
収益性が高いとご飯出されるのでしょうか?
是非、アドバイスをいただけたらと思っています。
(最寄駅は同一で、駅からの徒歩も同程度です。)
 
あとローコストでアパートを建築する方法があれば、
是非、ご教授いただけましたら幸いです。
 
また、この土地が投資に不向きだったとしても
今後も新築アパート投資用の土地を探していこうと
思っていますので、今後も土地選びから長い目で見た
パートナーになって頂ける建築士の先生がいらっしゃれば、
是非、お声掛けいただけましたら幸甚に存じます。
 
何卒、よろしくお願い申し上げます。
 
 





I-0388、賃貸併用住宅で、変形土地を得意とした建築家に依頼したい(東京都)

ユーザー 岩沢 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
江戸川区船堀
依頼内容: 

賃貸併用住宅で、変形土地を得意とした建築家に依頼したいと思っています。土地から探してます。

建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない





ユーザー 空間スタジオ 遠藤泰人 の写真

変形敷地は恐れるに足りません。

以前は45度60度などの角度以外は、構造材の機械での加工(プレカット)ができませんでした。大工さんが手で加工(手刻み)していましたので、なかなか手間がかかったものです。昔の私の例でも角度ではなく3/10(3寸)とか屋根に使う表記をしていました。それだと大工さんが屋根の感覚で墨付けができたからです。

いまは全く普通に機械でプレカットできるので問題ありません。しいていえば、屋根の骨組みの場合、場合によっては手刻みになる事がおきます。それでもそういう大工さんはまだ幾らでもいますので心配する事は全くありません。

問題になるのは設計能力の方ですね。方眼紙(コンピューター上でも)で設計しているような人は、かなり苦労するかと思います。なおかつ美的観点での話になると、そういう人達は「なるようになってしまった」という形になりがちですね。

人間の形は四角ではないし、手を振り回しても円ではないのですが、その辺を普通の感覚として持っている人は少ないです。天井高も2.4mが標準ですという人が多いですが、天井までサッシがある場合は天井高は低くても何ともないと言い切れる設計者が望ましいですね。

そういう設計者を見つけたら、できるだけ大きなスケールの模型をつくってもらって、どんな感じか確認すると良いと思います。1/30くらいの模型で内部も作ってもらうと、かなり実物に近いイメージが掴めると思います。

参考にしてください。

田んぼの中の小箱

●設計事例の所在地: 
岡山県備前市吉永町
●面積(坪): 
28.55坪
●建物の種類(大分類): 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

天井の高いリビングです。
右の大きな窓には、長閑な景色が広がっています。

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

2階建てと迷われていたが、先の事を考え、最終的には平屋になった。
すぐ隣がご主人の実家なので、大きな家は必要とされなかった。

依頼者があなたに依頼した決め手: 

平屋を進めたこと?

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

田んぼの中に建つ、小さな平面の住宅です。 敷地は北側の全面道路から少し下がった所にあり、見下ろされる立地なので、道路に向かって大きな片流れの屋根を掛け、屋根面を強調した外観としました。 また、建物側面には白い出窓を付け、この2つが外観の特徴となっています。 エントランス部分には軒を下げおろし、ぐっと抑えられた、落ち着いた印象にすることで、北玄関の欠点を利点へと変換しています。 玄関から続く廊下は少し幅に余裕を持たせ、坪庭を隣接させ、各居室、水周りへの移動を退屈なものではなく、ちょっと気分を変えられる、適度な移動距離を持つ場所としています。 南面には天井の高いLDKを配置し、庭、更に田んぼや遠くの山々といった借景を取り込む、開放感のある居住空間を演出しています。 ただ目立つだけの住宅でなく、ほど良く住みやすい住宅とは何だろうか。 そういう事を考えながら設計し、完成した住宅からは、やはり非常に暮らしやすいだろう空間が生まれました。

依頼者の声: 

平屋にして本当に良かった。
天井が高いのも良い。
収納もたっぷりあり、非常に住みやすい。

その他の画像: 

小さな団地の小さなパティオ

●設計事例の所在地: 
岡山市東区
●面積(坪): 
28.61坪
●建物の種類(大分類): 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

外観です。
グレーの箱のような建物で、中庭と屋上があります。

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

屋上は必須。
密集した団地だが、プライバシーは守りたい。

依頼者があなたに依頼した決め手: 

シンプルで飽きのこないだろうプラン。

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

真四角の平面を持つ、総2階建ての建物。 一部をパティオと名付け、全ての居室はここから採光・通風を得ます。 立地は、ちょっと古く、くたびれかけたような小さな団地の四方を住宅に挟まれた土地。 周囲はほぼ2階建てなので、屋上があれば360°の眺望が臨めるはず。 そしてその通り、屋上は開放感に満ちていました。 パティオに面した落ち着いた生活と、気分転換できる屋上からのView。 敢えて閉じることによって開かれた生活は、メリハリのある安定したものでした。

依頼者の声: 

無垢の床と大きなキッチンが気に入っている。
本当にカーテンの無い生活を送っているが、いつも空を感じながら生活できて、なかなか楽しい。
お風呂は小さかったが(0.75坪)、まぁ十分のようにも思う。
トイレ個は正解でした。

その他の画像: 

I-0387、新築戸建て変形地(東京都)

ユーザー カッパ の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
杉並区
依頼内容: 

新築戸建て変形地。高台で道路より3500の高さの擁壁ありと駐車場あり杉並区土地面積35坪。直角三角形のような土地。土地建物諸経費合わせて3LDK5200万円で納められれば理想です。変形地得意な方を探しています。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 
 





I-0386、ゲストハウスをする為に、用途変更の手続きにかかる費用・期間の調査・見積もり(大阪府)

ユーザー みき0386 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
大阪府
現住所‐郡市区町村: 
大阪市浪速区
依頼内容: 

初めまして。
大阪市でゲストハウスをする為に、用途変更の手続きにかかる費用・期間の調査・見積もりをお願いします。
 
・現在の建物の用途   店舗・居宅  
・変更後の建物の用途  旅館
・既存の建物の所在地  大阪市浪速区
・既存の建物の確認申請書の有無  有
・既存の建物の図面の有無     有
・用途変更する部分の面積     148㎡

賃貸物件になります。
どうぞよろしくお願い申し上げます。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 
 





I-0385、学習塾のリフォーム(愛媛県)

ユーザー こうへい の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
愛媛県
現住所‐郡市区町村: 
松山市
依頼内容: 

●店舗リフォーム

●当方は愛媛県の学習塾です。
120坪ほどの横長の土地に、現在はほとんど仕切りがなくオープンスペースに机を配置して、授業や職員事務、書架やラウンジの機能を持たせている状態です。

今回、スペースを十分にいかし、且つ当方の希望する機能性を保たせた上でのリフォームを依頼したいです。
よろしくお願いします。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 
 





ユーザー 大島功市建築研究所 一級建築士事務所 大島功市 の写真

今日は朝から夕方までクライアントお三方とおしゃべりの一日でした!
①西原プロジェクト
ご自宅と集合住宅の計画プロジェクト…3回目のご訪問…現状況をお聞きしながら考え方を模索中…色々なお話をさせて頂きました。
②竹馬食堂
吉祥寺にオープンしようとしている居酒屋さんの現場調査…日頃仲良くさせて頂いているクライアントとの飲みの席で出た話に乗っかりデザインアドバイスをさせてもらおうと勝手に参加したプロジェクト(笑)
③吉祥寺の家
色々と事情がある中…敷地の相談に乗っているプロジェクト!

おしゃべりしっぱなしの一日でした(^・^)
人とのやりとりはやっぱり最高(^^ゞ

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