S-466、木造アパートのローコスト設計・建築について （東京都）
S-466、木造アパートのローコスト設計・建築について （東京都）
木造アパートのローコスト設計・建築について
はじめて相談させていただきます。
大田区で1Kの木造アパートを建てようと思っています。
今のところ候補地は、2件あります。
いずれも徒歩10分圏内の土地になります。
■土地①
http://gyazo.com/b3b7dc5705a1018dcfaa372c7472f3c6
■土地②
http://gyazo.com/8b09c480fb2c31d4cdc66d2fd64b7fcd
素人の私には、それぞれの土地に対して最大で
どんなボリュームの建物がおおよそ幾らぐらいで
建つのが分からない為、どちらの土地が良いのか、
判断がつかない状況です。
建築士の先生方から見たらどちらの土地のほうが
収益性が高いとご飯出されるのでしょうか？
是非、アドバイスをいただけたらと思っています。
（最寄駅は同一で、駅からの徒歩も同程度です。）
あとローコストでアパートを建築する方法があれば、
是非、ご教授いただけましたら幸いです。
また、この土地が投資に不向きだったとしても
今後も新築アパート投資用の土地を探していこうと
思っていますので、今後も土地選びから長い目で見た
パートナーになって頂ける建築士の先生がいらっしゃれば、
是非、お声掛けいただけましたら幸甚に存じます。
何卒、よろしくお願い申し上げます。
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コメント
はじめまして、横山武志建築設計事務所 横山武志と申します。
大森駅近に事務所がありますので、平和島近辺は、よく通りますので、土地勘はよく分かっているエリアです。
①
面積 138.85m2
用途 準工業地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
高度地区 第二種
防火地域 準防火地域
東側に私道あり（接道なし）
奥でL型 間口5.5m
②
面積 113.18m2
用途 近隣商業地域
建ぺい率 80%
容積率 300%
高度地区 不明
防火地域 不明
間口 5.857m
間口が狭いのは、賃貸住宅は作りにくいのですが、両者とも間口は同じようなものなので、差異はないと思います
①は東側に隣地の私道があるというのは、空地と考えれば、環境的に良さそうに思えます
他、紙面上の条件ではわかりにくいところもあると思いますので、現地を見学して判断したほうが良いと思います
当方は、一級建築士のほか、宅地建物主任者でもあり、土地探しからの提案もしておりますので、是非一度お声がけ頂ければと思います。
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横山 武志 ［yokoyama@a.email.ne.jp］
mobile:090-5499-3416
横山武志建築設計事務所 http://www.ykym.net/
143-0023 東京都大田区山王2-1-8-1021
Tel: 03-5718-3118 Fax: 03-5718-3119
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2点補足させてください。
・土地から探しておりますが、
お願いする建築士さんはまだ決まっていませんので、
プランや価値観が合う方と出会うことが出来ましたら
そのまま設計監理をお願いしたいと思っています。
・とにかく収益性を高める為に最大限の利回り実現と、
継続的に入居者を確保するための差別化をすることが
今回の最重要ポイントだと思っています。
どうぞ、お力添えをよろしくお願いします。
はじめまして、大島功市建築研究所の大島と申します。
独立して今まで色々な建物を経験させて頂きました。
お役に立てれば幸いです。
どうぞよろしくお願い致します。
お鷹の森のアトリエ
大島功市建築研究所 一級建築士事務所
〒185-0022東京都国分寺市東元町3-19-9 本多ナンバーワン（東京事務所）
〒310-0851茨城県水戸市千波町464-39 A棟103（茨城事務所）
Tel・Fax：042-326-2233（代表）
E-Mail：ohkokk@yahoo.co.jp
URL ：http://www.geocities.jp/ohkokk/
初めまして、フルノ総研一級建築士事務所の古野です。
投資用マンションの土地選定、収支シミュレーションを専門にして
建築施工会社、不動産管理・家賃保証会社とプロゼクトを組んで、お客さまへの提案を専門にしています。
①の土地は、建坪率、容積率が80,300ですので、木造アパート2階建てでは、容積が使い切れず土地コストが大幅に高くなり採算に合いません。
②の土地は、路地状敷地ですから2階建てアパートは建ちません。長屋は可能ですが通路が２ｍ必要ですから、建坪率を使い切れずに割高で採算に合いません。
以上のようなこや建築法規、都・区条令をチェックした最適な土地を選定し、建設費、入居管理をセットでご提案させて頂きます。
ご連絡頂ければ、今ご提案できる案件をご説明いたします。
フルノ総研一級建築士事務所
神奈川県横浜市青葉区大場町５８４－１７
045-507-8447 090-3180-3080
info@fulful.co.jp
はじめまして。横浜にある設計事務所ゴトウアトリエの後藤と申します。
賃貸住宅の計画設計監理を得意としている設計事務所です。
遅くなりましたが、ご相談内容の「1と2どちらの土地が良いか？」について、
参考になれば幸いです。
○敷地1
前面道路が広いことから工事条件が敷地2よりも良く、
道路斜線における建物高さが敷地2よりも高く建設可能です。
3階建て以上の場合はメリットあります。
ただ、共用廊下階段等を考えると戸数的に難しい敷地です。
○敷地2
敷地形状的に敷地1よりも多くのバリエーションの建物計画案を作成出来ます。
また、ご懸念の「路地状敷地」ですが、敷地規模と接道長さからL型敷地になり
「路地状敷地」には当たらない と考えます。
○敷地1と2共通
実際の提案は現地を見てからの検討となります。
どれくらいの収益性を望んでおられるのか分かりませんが、
2階建てでは収支的に難しいのでは？と感じます。
かといって、木造で3階だと準耐火仕様、建物周囲の空地確保等
の規定から難しいです。
○一つの可能性
敷地2で木造2階戸建て型のシェアハウス計画はいかがでしょうか？
参考までに、私が設計監理した敷地2によく似た敷地形状の集合住宅実例です。
接道長さ5.25m奥行き18.5mです。
http://a-m-g.jp/CCP011.html
メールでも連絡をいただけましたら、色々とご相談に応じられると思われます。
よろしくお願いいたします。
後藤正史
有限会社後藤正史アトリエ
221-0865横浜市神奈川区片倉5-21-12
tel 045-481-1115 fax 045-488-1223
URL:http://a-m-g.jp/
e-mail:goto-atelier@nifty.com