I-0310、傾斜地を有効活用したい(東京都在住・建設地は神奈川県)

ユーザー Akih の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
世田谷区
依頼内容: 

神奈川県鎌倉市大町に350坪程度の傾斜地を所有しています。この土地を有効活用したいと考えております。あまりコストをかけずに住宅建築など有効活用の提案をお願いしたく。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 





地下車庫・インタビュー・SADO(サドゥー) 東 正二さん


 
敷地が道路より2m以上高い場合、地下車庫にすることで道路からスムーズに地下車庫に入ることができます。
また地下車庫と建物を一体化することで雨の日でも地下車庫から濡れずに家の中に入ることができるようになります。
エレベーターを設置すれば車いすでも車庫から家の中に楽に移動することができます。
 
地下車庫についてSADO(サドゥー) 東 正二さんに伺いました。

お話を伺った建築家

 

ユーザー SADO(サドゥー) 東 正二 の写真
東大阪市衣摺4丁目12-27
06-6730-7755

 

貴社が地下車庫のある家を手がけるきっかけがありましたら教えて下さい。

 
依頼主から、「前面道路と敷地との高低差が2m以上ある場合、地下ビルトインガレージを検討してほしいとの要望が多い。
当然、基準法による地下扱いや容積緩和が適用されるか等を検討しながら進めます。
 

地下車庫

 

地下車庫の費用はどれくらいかかるのでしょうか?

 
地下車庫工事費は、その工法によりますが1台分(3m×6m)程度で400万~500ぐらい掛かるのではないかと思います。
ただそれは隣接する敷地との離隔距離などによる地下を掘削する状況によってかなり違ってきます。
 

桃山台の家の地階の間取りはどうなっているのでしょうか?

  
この家は、2台の大型車を収容するスペースとクローゼット、そして階段とエレベーター等ガレージとしては申し分のないプランになっています。
 


↑平面図

もし断面図などがあれば見せていただければ幸いです。


↑断面図
 

桃山台の家の地下車庫は家と一体になっているようですが、地下車庫を家と一体にするメリットを教えて下さい。

 
階段で1階の廊下、エレベーターで1.2階廊下へとアクセスできます。
エレベーターを設置したのは、ご主人の母親と将来同居することを考慮してのことです。
ガレージから外に出ることなく、あるいは雨がかりにならずに移動できるのは日常においてなにかと便利です。
 

地下車庫・階段・エレベーター

 

地下車庫のある家を建てたいと思っている方に なにかアドバイスをお願いします。

 
地下ガレージの設置はその分コストが余計にかかります。
前面道路と敷地との高低差が2m程(1.8~2.5m)ある場合が望ましいです。
敷地の広さ等はあまり影響しません。
間口が狭く(狭いといっても限度がありますが)奥行の長いそして道路との高低差のある敷地等は見た目にも緊張感があって面白いものになるかもしれません。
 

ハウスメーカーではなく、貴社に地下車庫のある家を依頼するメリットを教えて下さい。

  
以前、ハウスメーカーと競合したこともあります。
ハウスメーカーの場合、建物以外の構造物になるとコストが非常に高くなります。
メンテナンス等の責任保障を考慮されてのことだとは思いますが、それにしても高いような気がします。
地下ガレージに限らず住宅全てにおいて求めているものが違います。
 
ハウスメーカーは当然、住宅ビジネスです。
いくらきれいごとをいっても、その利益を追うのが当たり前です。
どこかで数字と時間を調整しているのが解ります。
 
私に限らず建築家のみなさんは、工事金額の大小にかかわらず住居空間の質を高めるのに努力を惜しみません。
そして親密にかかわり合うことでお互い信頼し合いよいものが出来るのだと思います。
 

普段から心がけていることを教えて下さい

 
PRというよりも建築家の仕事の仕方を理解していただくにはどうすればいいかをいつも考えています。
ハウスメーカーや設計施工の工務店は設計費を表に出さずに含みながらうまく処理しています。
 
そこには作業のあいまいさがあります。
その不透明さを無くし、中立でありながら室を高めることでみんなの利益になる様バランスさせるのが私共の仕事だと思います。
 
平坦な敷地もいいですが、傾斜地、変形敷地、狭小地、どれをとってもそれだけで変化を愉しめ、イメージが膨らみます。
私はどんな些細なことでも気軽に相談に応じることから始めるようしています。
 

SADO(サドゥー) 東 正二さんの地下車庫・設計事例

  

画像 建物の名称 紹介文
桃山台の家

プランに対してはさほど問題はなかった。ただ、道路に対する敷地の高低差を調整しながら、塀の高さや質感の統一性を調整するため、かなりの時間を要した。

緑ヶ丘の家

施主がこだわりを持っているだけに、当方もでティールに気を使いました。予算的にも十分になく、まして施工業者が変わったのでコストが必要以上にかかりました。ただ、材料など安く仕入れる関係を知っておられたようで、その面はお任せしたことでデザインに集中できました。

 
   

ユーザー 桑原建築設計室 桑原 廣 の写真

従来ロフトは、最上階の余ったスペースを部屋のように使用していました。しかし、近年、建築基準法が厳しくなり、天井高さ1.4m以下、面積は階の床面席の1/2以下、階段は可動式と厳格になってきました。多くの住宅はこの基準に適合してないことが多いのが実情です。大きなスペースを取る場合は木造3階の申請をしなければなりません。構造計算が厳しく、非常用進入口等、様々の条件があります。日本では敷地に余裕がないので、どうしても最上階の利用が必要です。また、ロフトを吹き抜けと連続させ、空間を快適に出来ます。建築基準法の見直しが必要と思われます。
写真の住宅は、3階建ての申請をしました。

天井高さ1.4mに押さえ、子供室から、移動可能な箱階段で上がるようにしました。

ユーザー 大島功市建築研究所 一級建築士事務所 大島功市 の写真

一般的にロフトと言われてますが、建築の世界では屋根裏収納と呼びます。
ロフトは階数に含めない前提で計画することが多いのですが…
この条件として、建築基準法では…①床面積は下階の床面積の1/2未満②天井高さが1.4m以下という条件がまず決められてます。
この条件を超えてしまうと階数に算入されてしまうため、階数に含めない前提が主流です。
またロフトへの昇降に関しては、行政によってさまざまな解釈があるので、その都度相談をして決めているのが現状です。私も工夫を凝らして考えるので…解釈担当者さんとぶつかることも多いです。
ほとんど根気よく話し合いをして現実化してきましたが(笑)…クライアントのためにも(*^_^*)

次にロフトの用途ですが…基本的には収納に限定されます。
季節ものとか…普段使わないものを置いておく倉庫的な感覚で使われている方が多いです。
今まで多々、ロフトをつくってきましたが…みなさん工夫を凝らして活用しているみたいです。

ここでは何種類かのロフトを掲載しましたが…倉庫的につくったもの・リビングの吹抜を利用して一体化したもの・子供部屋につくったもの…多種多様です。

みなさんも是非参考にしてみてください(^^ゞ

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I-0309、山の木を使って家を建てたい(愛知県)

ユーザー 狐のこんちゃん の写真
現住所‐都道府県: 
愛知県
現住所‐郡市区町村: 
名古屋市天白区
依頼内容: 

こんにちは。
私は愛知県名古屋市に住んでいます。家族は夫36才妻31才娘3才です。
愛知県豊川市八幡町に引越しを考えています。国府駅に近い場所です。
私の実家が、新潟県村上市大毎という場所なのですが、祖父が持っている山の木を使って家を建てたいのです。
家の広さは40坪、2階建てにしたいです。
まだ何も決まっていなくて、いろいろ教えてほしいです。
よろしくお願いします。
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
 





●設計事例の所在地: 
愛知県岡崎市
●面積(坪): 
100坪
●建物の種類(大分類): 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

マンションのワンフロアーのリノベーションです。庭の無いマンションに内部庭をつくりだし、のびやかな空間をつくりだしました。

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

内装の一新をしてくれる提案をのぞまれた

依頼者があなたに依頼した決め手: 

既成概念を打ち破る提案をしてくれたから

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

マンションに内部庭をつくりだし、緑のあるのびやかな空間をつくりだした

その他の画像: 

既存1

既存2

SHOUJI

●設計事例の所在地: 
愛知県岡崎市
●面積(坪): 
300坪
●建物の種類(大分類): 
商業施設
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

既存ビルの店舗のイメージを一新したリノベーションです

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

お店のイメージを表現できるか

依頼者があなたに依頼した決め手: 

幅広い提案力を求めたから

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

用途の違うビルを店のイメージに合わせたビルのリノベーションです

その他の画像: 

既存1

既存2

まどにわ 2

●設計事例の所在地: 
三重県松阪市
●面積(坪): 
35坪
●建物の種類(大分類): 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

傾斜地に逆らわずに建築しました

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

傾斜地に擁壁を立てずに建築する事はできないか

依頼者があなたに依頼した決め手: 

柔軟な発想のもと提案をできるから

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

傾斜地に逆らわずに建築をし、伸びやかな空間を実現しました

その他の画像: 

SKY LOFT

●設計事例の所在地: 
愛知県名古屋市
●面積(坪): 
330坪
●建物の種類(大分類): 
商業施設
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

周辺環境に貢献する緑化を施しつつ、街のシンボルとなる事務所ビルです

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

画一的な事務所にるにはしたくない

依頼者があなたに依頼した決め手: 

緑化建築を積極的におこなっていたため

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

屋上に緑化を施し、従業員、周辺環境にもとても豊かな空間を提供します。
デザイン的にも街のシンボルとなるようにシンプルでありかつ開口部を必要最低限にしぼりプライバシーを確保しました。

その他の画像: 

ページ

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