建築家紹介センター

よろしくお願いします。
　
すぐに家を建てたい、土地がはっきりしているということではない、未定なことが多い相談ですが、できれば始めから、相談にのっていただける方にお願いします。
　
現在、義父の建てた家に３世帯（義母、私たち夫婦50歳代、子ども２人）で住んできます。
古くなってリフォームも考えるのですが、耐震性を考えると、建て直した方が良いのかとも思います。また、接している道路、あとから建築されたまわりの住宅の方が土地が高くなってしまっている点も、気になります。
　
家族構成から、母が高齢なので介護状態になっても使いやすいこと。
長男が障害があり車椅子も使うので、バリアフリーを考えたい。
次男はこれから中学生になるので、落ちついて勉強できる場所が欲しいがいつかは使わなくなるだろうこと。
　
といった点が家づくりの要点になるかと思います。
　
現在の家を改築することで希望するような家が実現できるのか。
　
庭が比較的広いので、庭の方に家を建て換えるというのはどうだろう？
　
近くに土地を買って、改めて新築した方がいいのだろうか？
　
　
長男のことを考えると、いったんどこかに借り住まいをして家を建て替えるということが難しいように思います。
　
その他いろいろな条件があるとは思いますが、これらの中でできるだけ費用はおさえられる方法をいっしょに考え、新しい住まいを実現していただけるとありがたいです。
　
よろしくお願いいたします。
　
　
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ハーフビルド　２階増築　雨漏りしないとこまで　屋根　モルタルまで　８畳か１０畳　値段しだいで
　
木造２階建て　２階をつなげます　廊下なし
　
概算値段を教えてください
　
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現在17.73坪の借地に築76年程の古家が建っています。２軒長屋で隣の家と壁１枚でつながっている為、解体するときに隣家が倒れないよう補強する必要があります。解体、隣家の補強、狭小住宅建設となるとどのくらいの予算でできるのか分からないので迷ってます。
場所は神奈川県神奈川区の大口通り商店街の近く、国道１号線に面した所です。
夫婦２人が暮らすだけなので間取りは狭くてもいいのです。予算がなくできれば1000万円台でできればいいな・・と考えています。
　
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奈良の古民家をゲストハウスにしたい。
（下記の条件の場合、用途変更が必要かどうかを知りたい）
　
木造2階建て（222㎡）
第一種住居地域
確認申請有り　用途「旅館」
検査済証無し
　
宿屋の後はデイサービスとして使用されていたが、その時に用途変更の申請は無かった。
奈良県の建築指導課曰く、確認申請は「旅館」で登録されているが、その後デイサービスとして使用されていたため、
「簡易宿泊所」をするには用途変更が必要になる。
　
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スキップフロアの家を作ってくださるデザイナー様を探しています。28歳独身結婚予定なしにより、愛猫との一人と一匹暮らしです。狭小の一戸建て中古物件を購入し、フルリノベーションをしたいと考えています。物件は1500万まで、リノベーションで800～1000万までが限界です（願わくば800万までで抑えたい）。目ぼしい物件は見つけていますが（大阪市福島区1500万、築42年、3階建て+屋上、土地面積46.5㎡、鉄骨造、重量or軽量不明）まだ決まってはいません。また築年数から心配事も多く残っています。
上記のようなことに対するアドバイスを頂け、スキップフロアを得意とされている建築家様を探しています。
一人なのに戸建を買う理由は住むなら外も中もとことんおしゃれにクールに作りたいのと、仮に状況が変わっても狭小なら賃貸にしやすいと考えているからです。
　
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