建築家紹介センター

お話を伺った建築家

株式会社 中村高淑建築設計事務... 横浜市青葉区美しが丘4−26-27 045-532-4934

3階建のメリット・デメリットを教えて下さい。

メリット

• 狭小地などで土地を有効利用できる
• 眺めや日当りが確保しやすい
• ソーニングを階によって明確にわけることができるので、用途の分離やプライバシーの確保がしやすい
  （例えばガレージ、店舗や事務所、二世帯住宅、寝室とリビング、リビングを通る子ども部屋などが計画しやすい）
• 構造計計算の実施が義務化されており、設計段階における耐震性が確保される

デメリット

• 設計の工夫やホームエレベータの設置などにより、ほぼ程度解決できるが、設計が悪いととたんに使いにくくなる
• 構造計算による安全性の確保や防火に対する法規制が厳しくなり、階段もワンフロア分増えるので同じ面積の2階建てに比べて一般的に割高になる
• 構造や防火、避難といった安全面、高さや日影といった近隣面など関する法規制が厳しくなり、設計上の制約が増える
• 建築確認申請などの手続きや必要な日数、工事期間が長くなる

3階建ての間取りで注意している点を教えて下さい。

　
敷地が狭いことが多いので、プライバシーと開放感のバランス、採光の取り方に工夫をします。
　

3階建ての坪単価は２階建にくらべて高くなるのでしょうか？

　
デメリットであげたように建設費としては割高になります。
しかし一般的には土地代を考えればトータルでは安くなりますので、経済的合理性は確保できます。
　

ハウスメーカーではなく、貴社に３階建住宅を依頼するメリットとは何ですか？

　
自由度が高く緻密な設計、それを施主の代理人として第三者の立場でチェックする現場監理です。
　
厳しい法規制や安全基準をクリアして、高い技術力を用いながら予算に応じた最適なプランを提案することが可能です。
例えば構造方式は必要に応じて木造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造、あるいはそれらを組み合わせた混構造の提案が可能です。
　
現実問題として木造でも単なる在来木造や2×4では実現できないプランも多く、木造であっても専門家である構造設計者とともに高い技術レベルでの最適な構造システムを提案します。
　
近年、ハウスメーカーの複数の会社で構造基準を満たさない住宅や、設計資格のない者による違法手続の住宅を数多く建設してしまい、大きな問題となりました。
私どものような建築家の設計事務所では、100枚前後にものぼる詳細な図面をもとに見積と工事契約を行います。
　
工事段階においても、鉄筋やコンクリートの品質、木材の品質、釘の一本まで設計通りにできているか、施主の代理者としてチェックします。
　
こうしたプロセスを経ることで、資産価値が高く、そして安心・安全で快適、コストバランスの良い建築ができあがることをお約束します。