久しぶりに、クラシックギターを弾いてみた。 学生時代に部活で夢中になって楽しんだギター。気軽に手に取って奏でられるほど上手でないから、好きだけど、弾こうと思うと相当な気力がいる。だからすっかり遠ざかってしまっていた。グズグズする４ヶ月の娘のお相手に、そうだこんな時こそ楽しんでしまおうと、ギターをひっぱり出す。音階練習を始めると、娘は心地よさそに、うっとりとした。 めまぐるしい日々の中で、趣味の時間を上手に見つけてながく続けていくことは難しいとばかり思っていたけれど、やってみれば、やれるものなのだ。 ◇ ◇ ◇ 今回の建ものは「陰影を楽しむ大人の家」。http://www.tv-asahi.co.jp/tatemono/backnumber/#!/2014/18ご夫婦と、成人されたお嬢さんの３人家族のためのこの家は、オトナな雰囲気の家。そして、こどもオトナのための家。 ◇ ◇ ◇ 人生にはいくつものステージがあるけれど、子育てを終えたこのステージでの家づくり。すごく贅沢なことだと思う。おとうさん（オット）、おかあさん（ツマ）、むすめ、という関係に捕われず、それぞれ個々の時間を存分に楽しむ大人が３人、ひとところで暮らす、というような面白さをすごく感じた。 家族３人それぞれが、寝室とクローゼット、そしてそれに隣接した趣味の小部屋をもつ。ご主人様には、ヴィンテージ・オートバイを楽しむためのガレージにも通じた作業場。奥様には、茶室としても楽しめそうな、和室。お嬢さんには、書斎兼ネコの遊び場。書斎やアトリエを配したお家はよくあるけれど、このお家は、それがなにしろそれぞれの寝室とクローゼット付き。 寝室付き趣味部屋か、趣味部屋付き寝室か。家庭内別居！？いや、そういうことではないと思う。だって、家族が集う居間が、個室と同様にとても温かで居心地よさそうでしたからね。もう、自分の時間に集中したってよい立場の大人の家。自分の部屋で自分の楽しみを大切に育んだり勉強に集中したこどもの頃が再び巡ってきたよう。自分の時間を存分に楽しむためのこどもオトナの家。 ◇ ◇ ◇ 「陰影を楽しむ大人の家」というタイトル通り、控えめにポッと入り込む外の光、ご趣味で集められたというフロアスタンドの光を受けた壁や天井が、とても印象的で素敵な表情をしていた。その美しい壁には、奥様のご両親から受け継がれた絵画や美術品が居場所を得ている。 両親から受け継いだものを咀嚼し、自分達自身の感性によって膨らませてきたものを改めて味わう。このご夫婦のようなステージでの家づくりだからこそ、そういうことがとてもうまく建ものとして表現できているのだろうなと思った。 私もまだまだ、両親、義両親の感性から学ぶことがたくさんある。そして自分で膨らませていきたいものが、たくさんある。そうして年を重ねていって、私も味わい深い空間を作ることができたら、とても嬉しい。
商業施設ではありますが、人間が使うという点では、今まで多く手がけてきた住宅の考え方を大事に設計しました。そして、老若男女が出入りする建築ということもあり、デザインを含めた機能的な建築を目指しました。
33坪という決して大きくない敷地に建つ、建築面積28坪・延床面積133坪・地上5階建て・鉄筋コンクリート壁式構造・内外装コンクリート打放しの建築です。要求プログラムの多さに負けず、緑・中庭等の要素も要所要所に盛り込みました。葬祭場という固定観念にとらわれず、限られたスペースに豊かな空間構成を、クライアントと共に考えた建築ができたと思っております。
※写真：小林達実
都市計画道路が通ることで敷地が33坪という狭小になってしまうため…お客様にとって使いやすいホールができるのかとても不安でした。町の中でシンボルになるような…利益だけを追求した建築にならないように設計しました。
話しやすい雰囲気と色々な話をしながら協力しながらつくっていけそうな感じがした。
葬祭場という建物のプログラムの中にあるアイテムを何度も何度も組み合わせながら5階という階層の中で考えていきました。コンクリート打放しをシンプルに使い町のシンボルになるようにしました。
小さい敷地の中で最大限の動きやすいプランをつくって頂けました。この辺りにはない町のシンボルとなる建築ができました…コンクリート打放しの中で行われるご葬儀はなんとも静かで厳かな空気に包まれてます。ありがとうございました。
中庭と共に…5階家族葬室
エレベーターホール
1階霊安室
階段室
はなみずき通りから見る
5階家族葬室の和室
4階家族控え室
1階エントランスホール
5階便所、シャワー室
5階事務所と家族葬室をゆるやかにつなげる中庭
■渋谷の家～イメージムービー公開中！！！
只今、藤沢市片瀬地区で土地を探していて広さ的には充分な土地を見つけたのですが色々と問題がある土地で慎重に検討する必要があると思い是非お力を頂ければと思っております。敷地面積:384.19㎡ 建ぺい率:40％ 容積率:80％第１号風致地区内 現況:古家有物件東側に公道約4m 西側公道約4m東側道路から物件までの高低差約5～6m、西側道路からの高低差3～4mと東側に傾斜地、共同の階段があります。素人の目線なのと正式に計測をした訳でわないので分かりずらいかと思いますが難ありかと思います。土地の整備にかけられる予算がどれ程確保出来るか…またどれぐらいかかるか検討がつかないので土地を購入の前にアドバイスを頂けたらと思います。土地を購入した際には依頼を受けて頂いた方に設計の依頼も検討させて頂きたいと思います。（土地の購入を決めた訳ではないので無料で相談にのって頂けるとありがたいです。）
「成城・森・人」は成城の森に建つ2世帯住宅です。環境と人をテーマに都会の親子の暮らし方を提案しました。
「2世帯がどのようにすんだらベストなのか。」様々なプランを作成お客様の生活にあったプランを模索しました。
「設計者自身が2世帯住宅に住んでおりアドバイス多くもらえること」「気軽に相談しやすい人柄であること」だそうです。
1階は親世帯で漆喰で仕上げた古民家風に仕上げています。2階は木をふんだんに使って仕上げています。敷地の高低差に沿うように内部も高低差を生かした設計になっています。都心部ではあり得ないような木々に囲まれ春には桜が咲き乱れる好立地で敷地下の仙川には桜並木が鑑賞できるように北側に大きな窓を設けています。
2世帯の場合面積が大きくなるのでコスト面が心配であったが希望の予算で設計してくれた。家族5人で楽しく暮らしています。
道路側外観
子世帯リビング
子世帯ダイニング。桜の並木が見下ろせる。
ロフトからダイニングを見下ろす。
子世帯のバルコニー。花見、バーベキュースペースとなる。
子世帯リビングは木製サッシを使用している。天井に板を貼り山小屋のような落ち着いた内装になっている。
親世帯和室。漆喰で仕上げている。
親世帯の猫間障子。
親世帯の居間と玄関。
親世帯の縁側。
先日、土地（約１２５㎡の旗竿地：旗部分は約１００㎡の正方形、竿部分は約２．５ｍ幅。建ぺい率５０％、容積率１００％）を購入しました。自然素材を用いた和モダン的な居心地のよい木の家を建てたいと考えております。広さに希望はありませんが、狭くてもコンパクトでシンプルな楽しい家にしたいと考えております。また、パッシブ、循環的な考え方にも惹かれております。家族構成は、３０代後半の夫婦と子供二人（２歳、０歳）になります。予算は、全て込みで２２００万程度を希望しております。アドバイスの程、よろしくお願い致します。
自分の土地に10坪ぐらいの離れを検討しています。小さい家でも建築可能ですか。
前面道路より見る
クライアントの希望である「中庭」を基本としつつ、閉鎖的にならないように遠景への視線の抜けを確保した。
中庭に面したホール
階段を見る
二階ホール
中庭吹抜けより遠景を見る
中庭よりホールを見る
建築家に相談・依頼したい仕事の内容を建築家相談依頼サービスに投稿すると当サイトの建築家から返信をもらうことができます。 返信は参考事例なども掲載されています。 返信頂いた建築家とは当サイトのプライベートメッセージを通じてメッセージをやりとりすることができます。 プライベートメッセージは非公開になっています。
あなたの連絡先などを建築家にお知らせして、なるべく早く面談してください。早く建築家を見つけたい場合におススメです。
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下記のページから当サイトの会員建築家の設計事例を見ることができます。建物の種類やキーワードで絞り込むことも可能です。気に入った設計事例のページには建築家のプロフィールページへのリンクも掲載されています。連絡先も明記されていますので、直接、連絡を取ることができます。
建築家の設計事例
すべての建物に精通している建築家というのはいません。あなたに合った建築家を選ぶためには、まずあなたの希望をはっきりさせて、その上でそのような建物を多く手がけている建築家を選ぶ事をオススメします。あなたに最適な建築家を選ぶためには下記の手順で進めるといいでしょう。
あなたの希望をはっきりさせるためには、まず紙に書いてまとめることが必要です。ここでまとめた希望はのちのち建築家に自分の希望を伝える上でとても役に立ちます。ぜひ、自分の希望を紙にまとめる作業を行ってみてください。当サイトの建築家相談依頼サービスを利用していただいた方に差し上げる特典「建築家選定チェックシート」には下記のような書類をつけています。 ・今、住んでいる家の問題点をあぶり出すチェックシート・住宅希望チェックリスト
希望がはっきりしたら、建築家の候補をリストアップする作業を行ってください。テレビ・雑誌・インターネットなどを使って、気になる建築家をリストアップすることもできますが、時間と労力がかかります。当サイトの建築家相談依頼サービスなどを利用すると簡単に最適な建築家をリストアップすることが可能です。また、特典の建築家選定チェックシートを利用すると、最適な建築家に絞り込むことが可能になります。
建築家を５~６社くらいに絞ったら、アポイントを取って実際に建築家にあってみましょう。建築家相談依頼サービスでご紹介している建築家はあなたの建設計画を読んで立候補してきた建築家ですので気軽に連絡することができます。当サイトで特典としている建築家チェックシートには面談の際の話の内容などで建築家を絞り込むためのチェックシートも入っています。
建築家への問い合わせ
近隣の賃貸住宅にはないもの、地域の賃貸住宅にはないもの、できれば日本全国でオンリーワンとなる賃貸住宅を建てることができれば安定した賃貸住宅経営を行うことが可能です。賃貸住宅を得意としている森建築設計 森健一郎さんに賃貸住宅について伺いました。
務めていた設計事務所を激務のあまり退社し再就職するか独立するか考えていた時に、退社した設計事務所勤務時に設計に携わった建て主様から再設計依頼をいただきました。 この依頼により事務所登録を行い成り行きで独立することになったのですが、この時の依頼が外人向けの賃貸住宅でした。 建て主様は横浜山手で外人向け賃貸住宅を６棟所有していた方で、私が受けた依頼が７棟目、その二年後に８棟目となる外人向け賃貸住宅のご依頼をいただくこととなったのが賃貸住宅を手掛けるようになったきっかけです。 このとき手がけた外人向け賃貸住宅２棟は延床面積230㎡のＲＣ造（鉄筋コンクリート造）で、３０歳手前で独立した私にとって大きな経験となりました。 この建て主様からは２００７年に竣工した「藤沢市辻堂の賃貸住宅群」の建て主様をご紹介いただき、大変お世話になり今でも賃貸住宅のメンテナンスなどで関係が続いています。
設計のポイントをご説明する前に賃貸住宅で大切な大きな前提があります。それは経済性です。賃貸住宅である以上満室となりなおかつ目標とする収支効率を満たす必要があります。平面計画や内外デザイン、内外仕様やエントランスデザインなど全ては工事費に関わり収支効率に影響します。 また建て主にとっては竣工から満室になるまでの期間は収入が少ないのにローン返済が発生するので、竣工後ほどなく満室となるような営業テクニックと人気賃貸住宅となるための特色や魅力を生むプログラムが重要です。 さらに２０年後、３０年後の姿を考え設計することも重要です。 私が賃貸住宅で大事だと考えているのは、このプログラムと収支効率を考慮したバランス感覚です。計画の初期段階で、どのような人に住んでもらいたいのか、賃料設定はどうするか、２０年後・３０年後にはどのような社会情勢になっているのかなどを建て主様とよく話し合います。そしてメインターゲットと想定賃料を決め、空室率と運営諸経費を考慮した収支計画書を作成し建設予算を割り出します。 ここでようやく平面計画や内外デザインを検討していくのです。 この設問に対する私なりに答えをするなら『非日常性の演出』です。住宅では非日常性は１割、日常空間が９割でいいと考え設計しています。賃貸住宅では内覧時に他の賃貸住宅との違いを感じるインパクトも必要なので非日常性を２割くらいに設定して設計しています。２割って少ないように感じるかもしれませんが非日常空間が多すぎると住み疲れてしまいます。ですから賃貸住宅ならば２割くらいで丁度いいのです。 平面計画・外観・共用部分・インテリア・エントランスなどの設計ポイントはそれぞれ単独に論じるのではなく、収支効率（建設費）とターゲット層を考慮した結果なのです。同じ立地条件でも建設費とターゲット層が変われば設計内容はまったく違ったものになります。 以上の事柄をご説明したうえで各項目についての一般論を解説します。
入居者に狭っ苦しさを感じず広々と使ってもらう、また入居者の趣味嗜好に応じてパーテーションなどの区画で入居者好みの空間にできるよう、なるべくオープンな平面計画にすることが多いです。特に首都圏では、一昔前の賃貸入居者と違い今の世代はセンスがあるのでオープンな空間のほうが好まれる傾向があります。
どこか一点、「あっ良いな」と思わせるポイントを用意するよう考えています。「すごい！！」ではなく「あっ良いな」程度の感動を与えることが重要と考えます。「すごい！！」では日々の生活の中では見飽きてしまうので「あっ良いな」のほうが効果的です。ターゲット層によっては「すごい！！」の方が効果的な場合もありますが、一般的には品がある程度のほうが受け入れられやすいです。
私が手掛ける賃貸住宅は小規模なものが多いので我が家に帰ってきたような安心感を感じてもらえるような空間を心がけています。また共用部分に多額のメンテナンス費がかかるような仕様は収支効率を大きく悪化させるのでなるべく、メンテナンス費のかからない仕様で設計するようにしています。
平面計画にも通じますが、あまり作り込まず、でも手作り感のあるインテリアにしています。時には入居者自らが仕上げ変更できるような壁を用意したり、ＩＫＥＡや無印の家具を設置しやすいようなモジュールで設計することもあります。押しつけがましいインテリアではなく入居者の好みで応じて自由に作りかえられるような空間ですね。
これは大手の資本ではなく個人の建て主が建設する賃貸住宅で最も重要な事です。 メインターゲット層を設定しその方々の心に響く特色・魅力・差別化を考える事です。どのような特色付けをすればいいという方程式のようなものはありません。立地条件、地域性、周辺の賃貸住宅、建設予算、人口統計や世帯数推計、メインターゲット層などにより必要な特色は変わります。 近隣の賃貸住宅にはないもの、地域の賃貸住宅にはないもの、できれば日本全国でオンリーワンとなる賃貸住宅となるよういつも意識しています。 横浜山手では外人向け専用賃貸、辻堂ではハイクラスを意識した日本的なリゾート感、賃貸長屋「sora」では専用パティオを組み込んだ複雑な内部空間、世田谷代田計画では古い柱や梁を表しにした昭和を感じる懐かしさ、いままで手掛けてきた賃貸住宅ではそれぞれに地域にはない特色を持つよう設計してきました。
建設業者の本業は建設業です。一般的な賃貸住宅は建設できますが、日本全国でオンリーワンの特色を持つような賃貸住宅を提案する提案力はありません。また建設業者は建てたら終わり、しかも建設費が高い方が利益も大きいので低コストで建設できるような提案はしません。 その点、森建築設計は収支効率を考慮した総予算から導き出した建設費で、ニッチな層にアピールする特色を考え、２０年後・３０年後にはどうするのかということも話し合いながら作り上げることができます。 デメリットは設計から竣工までの期間が建築業者よりも長いことと、予算確保は建て主自ら行わなければいけないということです。設計～竣工期間は建築業者よりも４か月ほど長く、金融機関の紹介はできますが建築業者のような手とり足とりフォローするということはできません。
日本の総人口は減少しており、世帯数は単身者世帯があと１５年ほど増加しますがその後減少していきます。単身者世帯数が増加するのも首都圏の話で地方ではすでに世帯数も減少傾向にあります。つまり一般論として賃貸住宅は安心できる事業ではないのです。このような情勢で賃貸住宅に向いている土地を考えると、駅に近く良質な環境の土地です。
駅から遠い、駅に近すぎて物騒で騒がしい、線路脇、高速道路や幹線道路脇、山の上、高架下、など一般的に賃貸住宅に向かない土地は沢山あります。自分自身が住みたいか住みたくないかを考えればいいでしょう。 たがこれは一般論であって、短所を逆手にとって魅力に変えることも可能です。 ローン審査が通らず実施に至らなかった線路脇の賃貸住宅計画がありましが、この計画では電車を眺めるための窓を設けることで鉄道好きの興味を引く提案をしました。どのような可能性があるか、ぜひ一度相談してみてください。
低金利政策が続いていることもあり、金融に投資するなら賃貸住宅に投資したほうが利回りがいいと考え相談にいらっしゃる方が最近多いです。 一般に、土地を新たに購入して賃貸住宅を建設しても事業として成り立たせるのは不可能です。借地権の土地ならば成り立つ可能性が少しあるという程度です。 もし成り立つなら私自身が賃貸経営していますし、資本力のある大手がもっと賃貸経営に乗り出しているはずですよね。表面利回りは最低８％、実質利回り３％確保できるか、計画段階で手抜かりなく確認し計画を進めなくてはいけません。また長期賃料保障などをアピールしている業者も多いですが、長期賃料保障に建て主のメリットはほとんどありません。 この点もよく勉強してから計画を進めるべきです。
本計画は平成２２年度 神奈川建築コンクール住宅部門優秀賞を受賞いたしました。
計画地は藤沢市辻堂です。駅から遠い立地であること、海に近い（自転車で５分）という立地であることから「日本的な大人のリゾート」をコンセプトに計画を進めました。建て主様の希望通り、付近相場の２割り増しの家賃で貸す事ができました。
柱や梁、木製引き戸は昭和の雰囲気を伝える貴重な財産だと感じました。この雰囲気を生かした、昭和建築や古民家に安らぎや魅力を感じる方々にアピールできる賃貸住宅にしたいと考えました。
賃貸室は２部屋つくりました。それぞれの床面積は２６ｍ２（７．８坪）です。
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
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早速丁寧なコメントを頂きました。おかげさまで目的とした件について回答が得られました。いろいろと有り難うございました。だいち
建築家相談依頼サービスに投稿する前にどんなことで悩んでいましたか？ 佐賀市での実績のある建築家をさがしたい。 ...
