I-4150、ローコスト住宅が可能か(大阪府)

ユーザー KOUYUKI の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
大阪府
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

不躾な内容で恐縮ですが、ローコスト住宅が可能かのご相談です。
 
四人家族すみかえで新築戸建を検討しており、予算が厳しい状況ですが建売や建築条件付はいろいろと不安で、できれば建築家様にお願いしたいと考えております。
 
延床面積30坪~40坪ほどで、ごく普通の地元工務店様でも建築費は3,000万円台後半から4,000万円台と言われました。ハウスメーカー様ですと5,000万円台とのことです。
 
昨今の情勢では厳しいとは重々承知しておりますが、土地の価格もあがっており、
なんとかローコストで建物本体工事2千万円台(税別)(諸費用別)では新築戸建は難しいでしょうか。
 
延床面積はあまり広さやたくさんの収納はのぞんでおらず、90平米前後、3LDK+ミニ書斎、車庫一台分で考えております。
 
雨漏りしない、断熱性機密性など基本性能を満たしつつ、とにかく無駄を省いたシンプルスッキリなデザインの家が希望です。
 
何かコスト削減ができるアイデアはありますでしょうか。ローコスト住宅の知見が豊富でご経験がある方を希望いたします。
 
よろしくお願いいたします。
 
(検討している土地は以下のとおりです。
もしもメッセージを頂けましたら資料を送らせていただきます。)
 
・土地 71.32平米(実測)
・更地 土地約71.3平米(約21.5坪)
東側前面道路約7.9m
建蔽率容積率 80% 300%
私道負担1m2
接道 東7.9m幅(接道幅4.9m)、西4m幅(接道幅4m段差あり)
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する





I-4149、建築許可申請を御願いしたく……(埼玉県)

ユーザー タカシマ の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
埼玉県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

埼玉県岩槻市でリフォーム業を営んでおります。
今回お客様敷地内で7坪の美容室の新築依頼を受けております。
建築許可申請を御願いしたくご相談致しました。
新築場所は埼玉県さいたま市です。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する





ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

昨日は、お湯をつくるための設備として、
エコキュートとエコジョーズについて
お話ししました。

どちらが経済的か?
という議論よりも、暮らし方に合わせる
方がいいですよ。

そんなお話しでした。
いろいろ考えてどちらにするかを
決めていただければと思います。

さて。今日のお話しは。
屋外で水場が必要な場合の設備についてです。

突然ですが。。
屋外で水を使うような機会ってありますか?

例えば。
植栽が好きで、庭にたくさんの樹木がある。
もしそうであれば、植栽に水やり必要ですよね。

愛車の洗車は、機械ではなくて、手洗いです。
洗車場に行ってもいいのですが、自宅でできると
ラクですよね。

そのほか。
駐車場の床を洗いたい。
デッキテラスの床を洗いたい。

そんな時には、水場が必要になります。

戸建ての家で暮らしたことがあれば、
おそらくピンとくるのですが、
ずっとマンション住まいだとすると、
イメージわかないかもしれません。

おそらく、パッと思いつくのは、
地面に水栓を埋め込んだ、散水栓です。

使うときには蓋を開けます。

床に埋め込んだ形なので、
見た目もスッキリですし、通行とか駐車する時
邪魔になったりしませんよね。

ただ、いざ使おうとしたときに、
ホースを差したり抜いたりする動作がしにくいので
ホースが差し放しの方も多いかなと思います。

それと。
かなり腰をかがめることになるので、
使いにくいって感じる方もいます。
(特にご高齢の方ですね)

散水栓以外は何かというと。
立水栓があります。

名前からイメージできると思いますが、
床からポールが立っていて、
そのポールに蛇口が付いているタイプです。

これであれば、散水栓ほど腰を屈めなくいいので。

それに。
もしお湯がほしい場合には、対応ができますね。

ただ。床から突出するので、通路とかではなく
壁際なんかに取りつけることが多いですね。

そうそう。
立水栓って、すごくたくさんのデザインがあるので、
外観や外構のイメージに合わせてセレクトできます。

ちなみに。
何も指定しないと、樹脂でできた、いかにも!な
デザインの立水栓になるので、ご注意ください。

それと、もし、そこで何か洗い物をするなどあれば、
水受けを付けて、しっかり排水するのがオススメ。

受けがないと、垂れ流しになりますから。。

どこに。どんな目的で。水場がほしいのか。
設計士さんと相談しながら、決めてくださいね。

−まちのすきま− 大屋根の架かる平屋の家​

●設計事例の所在地: 
太田市
●面積(坪): 
床面積:44坪
●建物の種類(大分類): 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

[北側・玄関アプローチ]
ぐんまのいえ山の裾野をイメージした大きな屋根は、信濃石を敷いた飛び石の庇となり、冬の赤城おろしを和らげ逃してくれます。
◎「2023ぐんまの家」設計・建設コンクール受賞
◎第13回太田市景観賞受賞

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

30代前半のご夫婦(ご依頼時)
「伸び伸びとした平屋を希望」
「生まれてくる子どものために独立した隠れ家のようなロフトが欲しい」
「旗竿敷地なのでどんな家になるか」
「大きな窓が欲しい」

依頼者があなたに依頼した決め手: 

「敷地探しからプランを相談できた」
「第一候補の敷地プランがこちらの想いをこちらの想いを汲み取ってくれていることが伝わり、とても気に入っていたので…。第二候補の敷地(旗竿)でも最高のプランを!と、お任せできた」

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

奥まった土地ではありましたが、旗竿敷地のデメリットを活かせば、南に開けた良いプランができると直感。北側アプローチの“静”と、南側の庭に開かれる“動”が交響する、2つの顔を持つ平屋の家となりました。
ご要望にあった「大きな窓」を設けても、プライバシーの配慮が足りない設計だと、締め切ってしまう事になります。土地の形状や道路、隣家との位置関係を充分に捉えれば、太陽の明るさや開放感、心地良い風通しや、庭との一体性など、様々な自然の恩恵を受けられます。

依頼者の声: 

屋根は北側から見ると本当に山の裾野のようです。南側から見る外観と全く別の雰囲気で、プレゼンの時からユニークだなと思っていました。
家に帰ってくると、自然とカーテンをバーっと開けたくなります。昼間はデッキとの繋がりで、リビングが一層広く感じられます。夜は夜で、子どもが寝静まった後、ゆっくりとテーブルに腰掛けて休んでいると、家に優しく包まれているように感じます。ダイニングチェアに腰掛けて外の庭の緑を見ていると、目線の高さが丁度良くて、いつまでも座っていたくなります。杉板の床は香りもいいですし柔らかいから、娘が素足で走り回っても安心です。
キッチンに立って料理しながら、隣の脱衣室で洗濯機が回せて、5歩位で物干しができ、乾いた後は隣のクローゼットへ、と一連の流れが、すごくスッキリしていて気持ち良いです。キッチン裏のパントリーと勝手口が繋がっているのも、買い物帰りに車から直行できて便利だしゴミ出しも楽。日常の家事がとてもしやすいです。
北側のエントランスも、家族お気に入りの場所です。出掛ける時も帰ってくる時も、玄関から続く杉板の壁と天井、飛び石のアプローチを歩くと、気分が上がります。

その他の画像: 

[南側・芝生の庭と植栽]

キッチンの下り天井がアクセントに

ウッドデッキにて

ご主人様の趣味部屋

夜は天井の間接照明でやさしい光が広がる

小規模保育施設3

●設計事例の所在地: 
徳島県徳島市
●面積(坪): 
52
●建物の種類(大分類): 
医療・福祉施設
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

徳島市内の小規模保育施設(0~2才児 定員19名)です 令和5年3月に完成しました

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

既存建物の用途変更内装改修工事です

依頼者があなたに依頼した決め手: 

遠方ですが、施工会社を選定し、予算内に工事費を抑えました

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

保育園として安全性を確保し、明るく、楽しい内装としました

その他の画像: 

小規模保育施設2

●設計事例の所在地: 
大阪府池田市
●面積(坪): 
44
●建物の種類(大分類): 
医療・福祉施設
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

小規模保育施設(0~2才児 定員19名)です 令和4年3月に完成しました
既存建物の用途変更内装改修工事です

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

工事費が高騰していた時期ですが、内装材等の選定を検討し、予算内に抑えるよう努めました

その他の画像: 

小規模保育施設

●設計事例の所在地: 
佐賀県
●面積(坪): 
45
●建物の種類(大分類): 
医療・福祉施設
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

佐賀県吉野ヶ里町における小規模保育施設(0~2才児 定員19名)です
令和4年3月に完成しました

依頼者があなたに依頼した決め手: 

園児に安全であること、保育士さんが使用し易いことなどを主眼に設計・工事監理を進めました

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

既存建屋(鉄骨造平屋)の用途変更内装改修工事です
遠方の現場でしたが、工事監理においても最低毎月1回は現場に赴きました

その他の画像: 

認可保育5

●設計事例の所在地: 
埼玉県
●面積(坪): 
275坪
●建物の種類(大分類): 
医療・福祉施設
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

埼玉県内の認可保育所(定員100名 既存園の建替え)です 令和4年5月に竣工しました

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

既存園舎を残し、移転することなく、同じ敷地内での建て替えでした
不整形な敷地に同規模以上の建屋を配置することに苦労しました
また、保育園を通常運営しながらの建替え工事なので、園児などの安全管理に十分配慮しました

依頼者があなたに依頼した決め手: 

依頼主様のご要望、保育方針を十分聞き取り、カタチにするよう努めて、建て替え園舎の設計を進めました
また、工事費を予算内に納めることも重要視しました

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

木造準耐火構造の2階建て園舎です 遊戯室は鉄骨を入れた梁を採用し、大空間を確保しています
設計のみならず、工事監理においても既存園舎の動線確保、仮囲い位置、安全管理などに留意しましました

その他の画像: 

南側園庭に面した0才児保育室、ランチルームです

2階の4才、5才児保育室は可動間仕切りにより、可変的に使用できます

I-4148、一戸建て(3階建て)約120m2の図面を書いていただける方(東京都)

ユーザー hitomi の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

一戸建て(3階建て)約120m2の図面を書いていただける方を募集します。
すでに既存で建っている建物になります。現在民泊として運営されていますので宿泊費などもこちらが負担して実際にそちらに行っていただいて、実際にはかってもらったりして図面をおこしてほしいです。
 
東京都北区になり、**駅から徒歩8分にあります。
 
新築で建てるために図面を使いますが、建てる場所は違うエリアになります。
 
どうぞよろしくお願いいたします。
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない





I-4147、寄宿舎をホテルに用途変更し宿泊業を営みたい(三重県)

ユーザー ツエ の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
三重県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

寄宿舎をホテルに用途変更し、宿泊業を営みたいと考えておりますが、
該当地が“第二種中高層住居専用地域”のため、“建築基準法 第48条ただし書許可”の
例外適用を受ける必要があります。
 
用途変更だけでなく例外適用の業務もあるため、少し異例の依頼内容かもしれませんが
行政対応なども含めて、業務全般を一緒に取り組んでいただける建築士様を探しております。
 
建物の概要
 ・築35年
 ・RC構造 4階建て
 ・延床面積:約2,200m2
 ・部屋数: 52室
 
よろしくお願いいたします。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する





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