リフォームの場合は見た目を良くするだけでなく、構造や断熱・通気などの性能面の現状確認も行い、必要であれば同時に改修するべきです。今回も構造補強や熱損失が大きい窓ガラスをペアガラスに交換するなどの対策も施しています。厳しい予算ながら、オリジナル左官壁、無垢材、自然塗料など自然素材ならではの良質の内装に一新しました。
リフォームを考える理由は人それぞれあると思います。今回は、「長年ご両親が住み続けた住まいを自分たちのライフスタイルや好みに合わせて一新したい」というものでした。築13年という年数の割には老朽化も激しく、1階内部と階段を全面改修することになりました。
外観
土地探しから一緒に行った物件です。２階の一部スキップフロアやご希望の色使い、質感等をクライアントさんとじっくり悩みながら作り上げた住まいです。
プランをご覧になって頂いて、弊社をご選択されました。
外部からの目線を上手に隠しながら、開放感のある住まいを作る事。床材はチーク材を使用し、予算にメリハリをつけた仕上げ選択を行う事で、ご予算の範囲程度に納めるように努力をしました。
南からの眺め
ダイニングスペース
リビングスペース
夜景
狭小敷地内にご希望のお住まいができるかどうか？また防犯性能を高める家を建てたい。
ご要望をかなえる事ができるプランであった事と、ご希望の広さの住まいとガレージを設ける事ができるという事がはっきりした事また、必要な防犯性を持つ事が出来る事。
３階建てとして、２階から３階にわたる樹脂格子は、メンテナンスフリーである事と共に、外部からの目線を遮る事が出来るようになっています。また、２台分のガレージを賄う大開口のガレージシャッターは、施主さんの満足度が非常に高いです。
２階のリビング
リビングと外部格子の関係
２階のバルコニーと格子
この住宅は、練馬区内に建つ年配の方の住まいです。この土地に建っていた２階建ての家を、多少狭くなっても使いやすく住み心地の良い家とすることが求められた家です。主なご要望は、平屋建てで南面から入る玄関を設けるということ、そして庭や門廻りはこれまでの姿を残すというものでした。東西に細長く、西側に道路という敷地です。南側に玄関を設けたいということから、道路からの玄関までのアプローチの正面に玄関ポーチを設け、これを物理的にも視線上も私的な生活スペースに対する止まりとする計画としました。この南に張り出した玄関ポーチは、その高さを低く抑えることで南面する諸室への採光や通風を阻害しないようにしながらも、人を優しく迎え入れることを意図したものです。
「この住宅にお住まいになる方は年配の親世帯の方だが、設計打ち合わせの窓口は海外に在住の子世帯の方」「設計はじっくり考えたいが、１年以内での完成を希望」といった条件で、設計者の対応が可能かどうかお考えになっておられました。
まずはご要望の内容を伺い、敷地や現在お住まいのお宅の中を拝見した上で、基本計画案（複数案）を作成しました。これを見て、「ほぼ希望が叶ったものであった」ということで、正式なご依頼を頂いたものです。
年配の方のお住まいであることもあり、これまで住んでいた家の間取りを極端に変えないようにしながらも、合理的な動線計画、諸室の配置を特に心がけるようにしました。家で過ごす時間も長い年代でもあることから、居室の採光や通風ばかりでなく、道路や近隣の関係性からも落ち着きのある住まいとすることも主な留意点でした。プランは、日常を過ごすリビング・ダイニングを中心として、その廻りに玄関とキッチン、主寝室、茶室が接するようにすることで、機能的で合理的なものとしました。ところで、平屋はどうしても建築コストが割高になりやすいものです。そこで、大きな家ではないこともあり、シンプルな形態で単純な架構の家とすべく前述の玄関ポーチ部以外は大きな切り妻屋根の下に各諸室を全て納めるようにしました。また、「ヒートショック対策から、水回りを含めた範囲への床暖房の設置」、「寝室と水回りを隣接させる」といったことを行ったり、「冷たさを感じにくい床材として、桐の無垢材を床に採用」したりといった工夫をした住宅です。
玄関。三和土と上がり框との段差は１０センチ。段差にまたがるようにベンチを設けた玄関です。正面は広めの軒下空間を確保した玄関ポーチ。２方向からの採光による明るい玄関です。
玄関よりリビング・ダイニングを望む。
ダイニングよりリビングを望む。リビングは障子からの柔らかな光の入る場所としました。左手の窓の外は南庭、右手は玄関から入る引き戸です。
リビングより、その北側のダイニングを望む。奥はキッチンです。独立型のキッチンをご希望されていましたが、配膳台を提案し、その部分に設けた引き戸（正面の青い戸）によりキッチン内部が見えないようにしました。（これは、お住まいになった後になって非常に好評だったことのひとつです）
キッチン。コストを抑え、さまざまなご要望に応える為、家具屋さんに製作をしてもらったコの字型のキッチンです
キッチンからトイレ付のサニタリーを望む。正面のサニタリーの奥はベンチ付の浴室です。このサニタリーにはキッチンからだけでなく、寝室からも直設出入りが可能なものとしました。左手はキッチンのバックカウンター。右手の青い引き戸（配膳台）の先がダイニングです。
サニタリー越しに寝室を望む。寝室の先は以前のままに残した南庭です。明るい寝室とするため、建具や造付けの家具は、床の桐材と違和感が生じないように桧材（白木）を用いています。
ダイニング脇に設けたお茶室を水屋越しに望む。奥様の趣味であるお茶を楽しむお茶室件客間です。明るいお茶室とする為、柱は桧材、天井は桐材を用いたお茶室です。
お茶室。お茶室の北側は、床の間と仏壇置場です。壁は漆喰塗、床の間はカシュー塗で仕上げました。
道路側の夕景。門にかかる松の木も是非残してほしいというご要望に応えたものです。
新築住宅設計の依頼。暑い地域のため夏に過ごしやすい木の家、開放感と外部からの視線の遮蔽を両立した空間を持つ家を希望しています。施工を依頼したい工務店がありますのでその点もご相談させていただきたいです。
山手線田端駅から徒歩５分程の敷地に建つ、木造、在来軸組工法による２世帯住宅です。
敷地は、道路面より１ｍ程高くなっっている角地ですが、安全に家に出入りできるように建物（玄関）の外に階段を設けるのを避けるため、建物の中で敷地の高低差を解消するようにした住宅です。
景観上の観点と共に、構造の合理化やそれにより建築費を抑えることを意図し、正方形に近い平面形態、屋根は片流れとしたシンプルな形態の住宅です。また、バルコニーの上部のガラスの庇、木製のパーゴラ等も外観上の特徴です。
敷地の引き渡し時期が不明確であったり、造成中の道路や隣地との関係性をいかにとるか等、設計以前の点から不明確なことが多々ありました。これらについての助言、提案をさせて頂くところからお手伝いをさせて頂きました。
２世帯住宅ということの他に、防音室(音楽室兼書斎)やお茶室(客間兼用)、ビルトインガレージといった諸室もある家ですので、建て主さんはこれらの経験や知識のある設計者を探しておられたようです。ご希望をいろいろとお伺いした上で基本計画案を提示し、他者と比較の上で、最良の提案がなされたとの事から依頼を頂きました。
「２世帯のより良い関係性を築くことができる家」「家族それぞれがゆったりと自分の時間を過ごせる家」「機能性や耐久性の高いしっかりとした家」「明るく風通しの良い家」「ワンランク上の性能を有する家」といった建て主さんに求められたテーマに応えるようにした住宅です。
主には、家の中心部に階段を設けることにより廊下（無駄なスペース）を少なくして、移動を最小限に合理的な動線計画とすること、更に家の中をひとまわりできるプランとすることで、さまざまな利用ができる家としました。また、２世帯の敷地内や世帯間での関係性による諸室配置、トップライトによる家の中心部への採光、煙突効果による室内の空気の循環、耐久性のある建材の選択等も充分に留意した住宅です。
木製ベンチのある玄関ポーチ。 外のベンチは一時的な手荷物置き場としても重宝されることが多いものです。 玄関扉は上記のベンチと同材、タモの無垢材を丸鋸目でテクスチャーを出す仕上げとしました。 玄関扉の奥に見える階段を上がった所には、家の中までは案内をしない来客との打合せコーナーを設けています。
建物の敷地は前面道路より１ｍ程高くなっていますが、道路からはフラットに入ることができるようにした玄関です。 年配の親世帯のご家族の為、安全に家の中でゆったりとした階段で住まいの部分の高さまで上がることができるようにしたものです。 奥の階段の先の三和土は打合せコーナー。そこにお茶室へ入るにじり口があります。
玄関脇に設けたお茶室です。 客間としても使用するため、天井の高さは高くしていますが、間取りその他は作法に基づくお茶室です。 写真は水屋側からお茶室を見たもので、 奥の左手が床の間、右手がにじり口です。
家の中心に設けた階段室（２階部分）です。この階段室を中心に家の中をひとまわりすることができるプランとしています。 階段上部に設けたトップライトにより、下階にも光が降りそそぐようにしました。
キッチンより正面（南面）のリビングを望む。リビング左手はダイニングと木製のパーゴヤがかかるデッキテラス。 右手は階段室を見通す室内窓です。キッチンからは、この窓ごしに階段を挟んで子供室や音楽練習室回りを見ることができ、家中の人の動きが把握できるようにしました。
南向きのダイニングです。テーブル上部のトップライトによりダイニングだけでなく、写真左手のキッチンも光が降りそそぐ場所としました。お子さんが小さいうちは特に、ダイニングは読書や勉強の場にもなりますので、家の中で一番明るい場としたものです。
建て主さんの希望はアジアンテイストのルーフデッキがほしいとの事でした。ダイニングの南側に設けたルーフデッキは、近隣からの視線が気にならないように両側面を壁として、日射しをコントロールする為にパーゴラを造った場所としました。
ご主人の音楽練習室兼書斎です。 時間を問わずに使用できるように、親世帯の住まいとは平面的にも断面的にも最も離れた場所に配置しました。 木造の住宅での防音室ではありますが、床・壁・天井面においてそれぞれしっかりとした遮音構造とした部屋です。
ビルトインガレージ。 時には趣味の作業場としても使用したいというご希望を受け、建物北側のガレージではありますが明るいインテリアとし、排気ガス対策の為、車の後方のみ濃色の壁面としています。また、作業道具やその他の収納スペースを充分に取るべく、天井の両側は吊戸棚としています。
将来２室に仕切ることを前提とした子供室です。日中に家にいる時間の長い子供室は南向きとして、天井の高い部分にロフトは設けました。子供部屋の入り口部には、２人のお子さんが共用で使用するものを収納、展示できる為の棚をあらかじめ設けておきました。
16坪の土地に鉄筋 or RC３階建て、一階を両親の部屋、２階および３階を小生家族とし、２階をLDK,３階を３部屋、玄関、キッチン、水回りは別、という条件ですと総費用がおいくらぐらいになるか教えていただけると幸いです。地盤はあまりよくないと聞いております。すぐにではないのですが、今のうちから対策を検討したいのでよろしくお願いいたします。
今日、googleで検索していたら画面の右下に上記のようなポップアップ広告が急に現れました。 なんでこんなところに広告が出てくるのかわからずに広告の右上に書かれているDEALSというキーワードで検索して見ました。検索した結果、何かのソフトをインストールした時に同時にインストールされてしまう広告プログラムらしいということがわかりました。 コントロールパネル内の「プログラムのアンインストール」からアンインストールできるという情報があったので、探してみました。しかし、それらしいソフトの名前は見当たりません。 さらに調べてみるとchromeの拡張機能の仕業かもしれないという情報もあったので、拡張機能を見てみましたがそれらしい拡張機能はありません。 ふと思いついてインターネット・エクスプローラーやfirefoxでも同じ広告が出るのか調べてみました。するとインターネット・エクスプローラーやfirefoxを使っている際には表示されないようです。 いよいよ、chromeの拡張機能の線が濃厚になってきました。 一つ一つ拡張機能を無効にしながら、確認していくとAuto-Translateという拡張機能を無効にすると広告が表示されないことが分かりました。 Auto-Translateというのは、英語のページを日本語に翻訳してくれる拡張機能です。私はかなりの頻度で使っている機能なので、できれば外したくありません。 Auto-Translateのオプションというところを見てみると「Use price comparison and coupons functionality when shopping online (Superfish, DealPly). Learn more」の項目にチェックが入っていました。 翻訳してみると「オンライン（SUPERFISH、DealPly）の買い物をする際の価格比較やクーポンの機能を使用しています。詳細はこちら」試しに上記の項目のチェックを外してみると、無事に広告は表示されなくなりました。 同じように困っている方もいると思いますので、chromeの画面からDEALSの広告を消す方法を書き残しておきます。
↑最初にchromeの右上の三本線のアイコンをクリックします。メニューの中からツール→拡張機能を選びます。
拡張機能の一覧が表示されますので、その中からAuto-Translateの欄のオプションをクリックします。
「Use price comparison and coupons functionality when shopping online (Superfish, DealPly). Learn more」のチェックを外して、Saveボタンを押します。もし、上記の拡張機能が原因なら広告が表示されなくなるはずです。 あとでよく見たらポップアップ広告の左下に小さく「brought by Auto-Translate」と書かれていました。翻訳してみたら「Auto-Translateによってもたらされた」という意味でした。 最初から書かれていたのね......＿|￣|○
「特殊建築物等定期調査報告」の調査業務をお願いしたい。 ①八王子市、国立市、福生市、武蔵村山市の学校合計８校を3/15までにお願いできる方 ②報告書作成は当方で行いますので成果物はチェックリスト・調査図面・写真程度 詳細はご連絡くださいますようお願いします。
災害で被害を受けた住宅ローンが残っているため、新たにローンを組むことができず、住宅を建てることをあきらめなければならなかったり、新たなローンを組むことで二重のローンを負担に苦しめられたりする問題です。 阪神大震災の際に二重ローンが社会問題となったのですが、抜本的な対策は取られませんでした。
その後、東日本大震災の後も同じ問題が起こったため、被災ローン減免制度が運用開始になりました。 この制度を利用すると義援金や支援金のほかに原則として500万円までの現預金を手元に残し、残りの現貯金と土地の買い上げ代金をローンの返済にあて、残った債務は免除されるそうです。しかし「利用できる条件が厳しい」「そのような制度を知らない」「金融機関が制度の利用に消極的」などの原因で利用する人は少ないそうです。 阪神大震災・東日本大震災等の被災者の中には二重ローンに苦しんでいたり、負担が重すぎて自己破産したりした例もあるそうです。
災害時のために建物を所有している方は火災保険をかけていると思いますが地震が原因で発生した火災の場合は地震保険に加入していないと補償されません。 阪神大震災の際、地震が原因で大規模な火災が起きました。地震保険に加入していなかったため補償されなかった方がたくさんいたそうです。 また地震保険は火災保険と同時に加入する必要があります。地震保険で契約できる保険金額は、主契約で加入している火災保険の保険金額の30％～50％までと決まっています。 ということは地震で全損しても地震保険の保障額では建て替えできない場合が多いということになります。※最近では特約などを結ぶことで、１００％の保障額をもらえる保険もあるそうです。
三井住友銀行では、住宅ローンを借りた人が地震、津波、噴火で自宅が全壊しても、生活再建のために新たに借金を背負う二重ローンに陥ることを防ぐ住宅ローンの新商品を2014年2月28日から売り出すそうです。自然災害時返済一部免除特約付住宅ローン（残高保障型）の取扱開始について この住宅ローンは市町村が全壊したと認定すれば、建物の取得費用として借りたローンの残高の半額を免除するそうです。三井住友銀行では「地震保険に加入していれば、ローン負担がほぼゼロになる」と言っているそうです。 多少、金利は高いでしょうが災害時の事を考えるとこういう住宅ローンのほうが安心ですね。
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
お仕事を依頼した建築家: （有）ツルサキ設計 鶴崎健一先生 ...
ご紹介頂いたTAM建築。当方からの要望に当初「出来ます」と言うことだったので話を進めましたが、結局、途中でディクライン。確かに難題でしたが、徒に時間ばかり浪費した上...
建築家を紹介いただきありがとうございました。建築家の方と話し合う機会が持て助かりました。 このメールにて紹介を終了しようとおもいます。...
