I-4121、確認申請は自分では専門知識がなく……(静岡県)

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はじめまして。
この度、伊豆高原に所有している土地に、およそ建坪45m2の平屋(一部ロフト)を角ログでセルフビルドしようと考えています。非常に簡単な手書きの平面図、立面図はありますが、確認申請は自分では専門知識がなく困難なため、必要な図面や書類の作成をお願いしたいと思っています。
できれば今後相談に乗っていただきたいです。
よろしくお願いします。
 
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I-4120、地下ガレージと一体化家を斜面土地で……(神奈川県)

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地下ガレージと一体化家を斜面土地で建てることを検討してますが、地下が24坪でだけで4000万ぐらいなので予算をかなり超えてるのでコスト削減できる方法があるかご相談です。
 
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I-4119、「店舗併用住宅」のまま、旅館業申請をしても……(福岡県)

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福岡県
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鉄筋3階建ての店舗併用住宅(1階飲食店、2階3階住宅)の2階3階を簡易宿所として1日1組の民泊で旅館業許可を取りたいのですが、市役所(管轄の建築課)に相談に行くと、200平米以下なので用途変更しなくていいです。と言われました。しかし、色々ネットを見てみると、用途変更のための確認申請が不要になった。確認申請は不要で用途変更が簡略化された。などあり、確認申請は不要だけれども簡易的になった用途変更は必要だと認識しておりました。しかし、市役所の方の話し方ですと用途変更=確認申請=書類等の申請不要。という事でした。素人質問で申し訳ないのですが、旅館業申請が200平米以下の場合、用途変更せず、既存の「店舗併用住宅」のまま、旅館業申請をしてもよろしいのでしょうか?
宜しくお願い致します。
 
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ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

昨日まで、スイッチとコンセントのお話しでした。
かなりなヴォリュームになりましたね。

もし、検討中という方がいらしたら、
必要な個所を参考にしていただければ幸いです。

さて。
次の話題に進んでいく前に、
よく聞かれることについてお話ししようと思います。

その質問は。
「提案してもらった間取りって変えてもらえるの?」
という内容です。

実は。
初めて聞いた時、その意味がよくわかりませんでした。
なぜそう思ったのかを問いかけました。
その回答を聞いて、意図がよく理解できました。

一つ目は。
施主の要望を聞いて、それを踏まえて、
プロが、「一番いい!」と考える間取りを提案するはずなので、
それに口をはさんでいいものなのかということ。

きっと。
プロからの提案って、自信満々でするでしょうし、
今までの経験を踏まえた、ベストプランでしょうから。

仮に、何か伝えても、いやいや、それはこう考えます。
なんて感じで、しっかり説得されそうです。。。

そもそも、プロの考えに素人が口挟めないのでは?
なんて思ってることがあるみたいですね。

二つ目は。
仮に、施主から変更を依頼できたとしたとして。
変更するたびに、図面を作成しないといけません。

変更するたびに、追加費用が発生してしまうのではないか。
そんな風に思っている方がいるみたいですね。

もし、そうであれば、変更するたびに、
設計料がアップしていくことになるので、
あまり高くなってしまうと困ってしまいますよね。

この二つの心配ごとは、
依頼先によっては、心配している方向になります。

最初に言っておきますが。
弊社では、間取りの変更は自由ですし、
変更したからといって追加費用はいただいておりません。

「依頼先による」ってどういうこと?
そんな疑問がわいてきたと思います。

私がリアルに知ってる範囲で、いつもお答えしてることを
お話ししていこうと思います。

まず一つ目。
間取りの変更を依頼していいかどうか。
変更できないケースとして、いくつかパターンがあります。
(いずれもお客様から聞いたリアルなお話し)

一つは、こだわり強めの工務店や設計事務所の場合。

以前、とあるお客様が、設計事務所を選定するために、
同じ要望を伝えて、提案をしてもらいました。
(一社は弊社です)

弊社と別の設計事務所の提案を見てビックリ!

一番のこだわりというか改善ポイントを、
敢えて改善せずで提案されたそうです。

なぜ、そういう提案に至ったのかを聞いてさらにビックリ。
「プロとして、それがいいという考えに至ったから」
「どういう空間をつくるのかを考えるのは我々の役割だから」

私もそれを聞いてビックリでした(笑)
考えるのは我々かもしれませんが、
そこに暮らすのは、お客様ですからね。。

かなり極端な例ではありますが、
大なり小なり、こういったお話しは耳にします。

おっと。長くなったので、明日へ続きます。

ユーザー 建築家紹介センター 仲里 実 の写真

24.9%がリフォームやリノベーションした結果、不満だったことがあるそうです。

経年劣化などで古くなった建築物を新築に近い状態に戻すリフォームや、新しいライフスタイルに合わせて家を工事するリノベーション。
それぞれ目的は異なりますが、住みやすい家にするための施工です。
どちらも良い結果に繋がりそうですが、なかには失敗談などもあるようです。
そこで今回は、リノベーション・リフォームのRE:daysと共同で、事前調査で「自宅をリフォームやリノベーションした経験がある」と回答した全国の男女998名を対象に、「リフォーム・リノベの失敗経験」に関するアンケートをおこないました。

【リフォーム・リノベの失敗経験】24.9%が「リフォームやリノベーションした結果、不満だったことが『ある』」その原因は?

その不満の理由の多くは「業者選びの間違い」や「自分の希望を伝えきれなかった」といったことが挙げられていたそうです。

建築家に設計監理を依頼すれば建築家が懇意にしている優秀な施工業者に工事をお願いする事ができます。

また建築家に自分の希望を伝えて、詳細な設計図を作成してからリノベーションすることで「自分の希望を伝えきれなかった」と言うことも防げます。

リノベーションでも建築家に設計監理を依頼することで上記のような不満をなくせる可能性があります。
建築家相談依頼サービスではリノベーションの相談もできますので、ぜひご利用ください。

I-4118、素早くボリューム出しをしていただける建築士さん(東京都)

ユーザー みうら の写真
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現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

都内で土地仕入れから新築アパート及びマンションを年間5棟以上を目標に事業プロジェクトを
立ち上げることになりました。
専属の設計士がいないため素早くボリューム出しをしていただける建築士さんを探しております。
 
建築費用としては最大1.5億円未満の小規模な物ですが、長期的に取引できる方と出会えると幸いです。 
具体的には木造2、3階建て(長屋含む)やRC5階建て未満(エレベーターなし)のようなアパート及びマンションとなります。
土地の買付から行っているためスピード勝負となりますため、
依頼してから可能でしたら1日~2日程度で簡易ボリューム出しをしていただけると幸いです。
※1部屋あたりのm2数、総戸数、間取り
 
東京23区等で主にワンルームのアパート及びRCマンションを経験されている方ですと幸いです。
 
取り急ぎ荒川区で土地がありまして、そちらのボリューム出しをお願いしたいと考えております。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する





ユーザー タイラヤスヒロ建築設計事務所 平 泰博 の写真

現場確認:2023-12-07

配筋検査を行いました。

図面と照らし合せて、鉄筋のサイズ・本数・間隔など、それぞれ確認していきます。

図面と照らし合せて、鉄筋のサイズ・本数・間隔など、それぞれ確認していきます。

とても綺麗に配筋されています。
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-設計相談会のご案内-

新しい家づくりやリフォームに関するご相談をお考えの皆様へ、設計相談会のお知らせです。

▶日程:(※事前予約制)
・01/13(土)11:00~/14:00~/16:00~
・01/27(土)11:00~/14:00~/16:00~
・別日で日時を設定(ご希望日時をコメント欄へご記入ください)
※2月以降の日程は現在調整中です。

▶所要時間:1~2時間程度

▶費用:無料

▶会場:弊所千葉事務所 又は オンライン(WEB会議ツールZoomを使用)

▶申込締切:各開催日の前日13時まで

▶申込URL:https://www.taira-arch.com/sekkei-soudankai/

□□□□□□■

この設計相談会は、

木造住宅の新築や既存住宅のリフォームをご検討中で

『弊所の家づくりについて、まずは話を聞いてみたい』という方々のための無料相談会です。

「設計事務所との家づくりの進め方は?」

「気になる土地のこと」

「費用はどのくらいかかるのか?」

など、ご自身が抱える疑問やお悩みについて、お気軽にご相談ください。

過去の設計事例を交えながら、家づくりの流れをわかりやすくご説明いたします。

皆様のご参加を心よりお待ちしております。

ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

ついに。17話になりました。
スイッチとコンセントのお話し。

この話って、ほんと奥が深いので、
話しだすとついつい長くなりますね。

とはいいつつ。
一旦、今日で一区切りできそうです。
スイッチとコンセントのお話しの最終章は。。

少し変わった機能を持ったスイッチについて。

スイッチって、オンとオフするモノでしょう?
って声が聞こえてきました(笑)

もちろん、その通りです。
ただ。どうオンオフするのかにバリエーションがあります。

例えば。
夜、家に帰ってきて、玄関ドアを開けますよね。

仕事の鞄とか上着なんかを持っていて、
手がふさがってることだってあるはず。

そんな時、私を感知して、照明をオンできたら
便利ですよね。

新しい賃貸物件なんかでは、あるかもしれませんが。
センサー付きのスイッチがあったりします。

見た目は、ズバリ普通のスイッチ風。
でもその中にセンサーが組み込まれてます。

目立たず、スマートに照明を点灯できますね。
感知範囲はある程度設定できるし、
センサーでもいいし、連続で点灯も設定できます。

ちなみに。
ダウンライト本体にセンサー付いたタイプもあるので、
それでもいいのですが。。

リビングへの出入口戸が透明ガラスとして、
玄関ホールを天井付けにすると、リビングで
近くを通るたびに、ホールの照明が点灯します。。

そんな時には、壁付のスイッチタイプのセンサーが
オススメです。

それ以外にも、壁がいい方がありますが、
設計士さんに相談いただければ、その意図を汲んで
計画してくれるはずです。

少し話は逸れまずが。
センサーを設置する場所ってどこがあるかも
よく聞かれるので、コメントしておきましょう。

外回りでは、アプローチ、玄関ポーチ、駐車場。

内部では。
玄関、玄関ホール、廊下まではかなり多いですね。

それ以外ですと。
トイレとか脱衣とか洗面なんかまでセンサー付きにする
なんて方もいますね。

とにかく。消し忘れが嫌だからだそうです。

ただし。
センサーで感知しなくなると、消灯してしまうので、
感知しなくなってしまったら、動いたりしてセンサーが
働くようにしてくださいね。

センサー以外のスイッチとして。
スイッチが外れて、ワイヤレスのリモコンになる
なんてタイプもあります。

すごく便利そうなんですけど。。
リモコンが小さいので、なくしてしまうことが多いかも。

ということで。
スイッチとコンセントのお話しはこれでおしまいです。

明日からは、別のお話ししていきます。

ユーザー やまぐち建築設計室 山口 哲央 の写真

家で過ごす時間の事。

窓の外を眺める時間はありますか?。

平面的に

同じ形状の間取りでも

空間の豊かさを感じる家と

単に実用的な部屋が集まっただけの

間取りになっている家の差が

生まれる事があります。

その違いはどこにあるのか?。

室内の空間は

何からできているかというと、

基本的には

床・壁・天井・窓からの構成です。

壁紙をどうするか、

照明をどうするか、

ということは

どちらかというと

整理する為の装飾であって、

その前に、

空間を構成する要素を

どう組み合わせて

つくりあげるのか

ということで

空間の豊かさは

決まってきます。

建築とインテリアコーディネートの

根本的な違いですね。

その中でも窓の存在、

これをどのような意図で選択して

配置して家の間取りを

計画するのかという影響が

質にも大きく関係してきます。

ここから出入りするから

掃き出し窓(テラス窓)をつくる、

ここはトイレだから小さめの窓にする、

ということではなくて。

窓は外と内を繋げるもの。

内側である空間に

外側をどのように取り入れるべきなのか、

そこからイメージする必要があると

いつも考えています。

大きな掃き出し窓(テラス窓)をつくっても

外からの視線を隠すために

一日中カーテンやシャッターが

閉まっているような

状態になるのであるのなら、

視線が入らないところに

空や風景を取り込むような

工夫をデザインして

開放的な空間を呼び込む

窓をつくるとか・・・・・。

外が見えるといっても

隣の家の壁、

という事であれば、

眺めたい風景をつくるように

中庭のような空間や

植栽を配置して

光庭をつくるとか。

特別に眺望がよい場所

じゃなくても、

家の中から眺めるどこかには

空を眺める窓があると

何気ない風景に

目を奪われて

心がほっとするような

時間が生まれたりもします。

単に見た目のカッコよさで

細長い窓にする

とかじゃなくて

外観的なイメージも連動しつつ

外がどのように見える事で

どのような時間や

気持ちが生まれるのか?

想像力を働かせながら・・・・・。

風景や居心地は

勿論好みが色々とあるかと思います。

その中でどのような

豊な時間をつくる工夫を

存在させるのかという事。

それぞれの暮らしの価値観に応じた

そういう時間が

日常にあるだけで

心が穏やかになるかと思います。

過ごし方にどのような風景を

イメージしますか?

住まいの新築・リフォーム

整理収納アドバイス・模様替え等

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ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

昨日は、インターフォンと給湯リモコンの
お話しでしたよね。

なんとなく決めてもいいのですが、
せっかくなので、使いやすい場所をきめて
そこに設置できると便利ですから。

今日は。
スイッチやコンセントの打ち合わせをするとき
一緒に考えるといいことをお話ししますね。

まずは。

分電盤の位置についてです。

分電盤って?と思われた方がいるかも。
もしかすると、家庭によっては、
「ブレーカー」なんて呼ばれてるかもしれません。

そうそう。
停電なんかした時にパチッとする。
それのことです。

賃貸物件なんかだと、玄関先とか、
廊下なんかにあったりしますよね。

あまり見た目がよくないですし、
普段あまり触らないものなので、
もう少し見えない場所でよいかもしれません。

別に。
廊下や玄関にあったりするからといって、
そこが定位置なわけでもないんですよね。

もしかしたら。
賃貸物件とか、ご実家なんかで、
いろんな家電を同時に使ってしまって、
とんでしまうなんてことがあるかも。

電気容量のこともあるんですけど、
回路の都合の方が大きいかもしれません。

簡単に言うと。
一本の電線にドライヤーとか電子レンジとか
消費電力の高いものを同時に使ったら。。。
パンクしますよね。

最近は、そういった大きな家電なんかを使いそうな
コンセントは、単独の回路にしたりして、
パンクしにくくしているので、あまりないですね。

それはさておき。
その分電盤。どこに設置するといいんでしょうか?

太陽光の関係とかで制約がある場合は別として
そうでなければ、どこか。

収納の中に隠していいのか?
いいんですけど、万一触らないといけない場合
ササっと触れるよう、モノを収納しておきましょう。

ただ。
主寝室にあるクローゼットの中とかですと、
万一の時に遠くなってしまうので、
やはり、普段いる場所(LDK)に近い場所が
オススメです。

来客からは見えない場所で、自分がアクセスしやすい。
理想ですよね。

現在工事中の家ですと。
キッチンの脇にあるパントリー内部の壁ですね。

間取り上、リビング、ダイニング、キッチンから
近い場所になるので、アクセスしやすくて便利だし、
パントリーの戸を閉めてしまえば、
来客からは見えませんから。

分電盤。
せっかくなので、ここが一番!という場所へ
設置してみてはいかがでしょうか?

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