I-4701、自宅建て替え、木造2階建て地下RC造工事+解体(大阪府)

ユーザー とと4701 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
大阪府
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

はじめまして、大阪府在住の者です。
自宅建て替え、木造2階建て地下RC造工事+解体のご相談です。
 
現在43坪程の土地で、ひな壇の高台3~4メートルの上に自宅が建っており、その下にボックスカルバート掘り込みガレージが1台と前面にRC階段です。
建て替えの計画としては現在の木造2階建て解体+擁壁(ボックスカルバート、階段含む)を解体、
北側前面道路幅約6メートル、南面は竹林で東高西低にひな壇で隣地があり解体時周囲に土留め等必要です。
 
建て替えの計画 総予算は8000万~9000万以下
地下車庫2台含む地下玄関等RC造(約22坪)で地上部分は木造2階(約45坪)
エレベーター付きの混構造、リビング階は3.8m位の高天井で考えております。
出来れば南面を開口の広く取れる門型フレーム、ストローグ工法、SE工法、等が希望です。
 
上記内容で、複数の工務店さんに見積もりを出してもらいましたが、
地下の施工が出来ない工務店さんと、地下施工が出来ても高額な見積もり(1億以上)で悩んでいました。

そこで、土木工事、地下ガレージや混構造の経験も多く予算以下で建て替え可能?と思われる建築家の方がいらっしゃいましたら、是非お声がけいただけますと幸いです。
 
予算オーバーしそうな時の最終手段ですが、
地下部分のRC造工事+解体工事+残土処分+埋め戻し+基礎工事+全体の構造計算+地下の設計監理までの計画を建築家の先生にお願いし、
木造2階建て+地下内装工事等は他のローコストな工務店さんに施工を依頼する事は可能でしょうか?
予算が厳しい場合に、上記のような分離の依頼でも柔軟にご対応いただける方ですと、大変助かります。
 
宜しくお願い致します。
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない





ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

先日から、少し変わったお話。
よく考えてみると、家って、いろんな当たり前を
積み重ねてできているんですよね。

その当たり前を外してみると、自由な家づくりになる
なんてこともありますから。

昨日は、トイレの手洗いについて続きのお話でした。
手洗でなく洗面にするとか、自動ドアにするなんて
大胆な内容もありましたね。

今日は、トイレの中でも、窓のお話です。

あれ?少し前に話しなかった?
って思ってくれた方もいると思います。

窓の有無については、そちらを参照いただくとして、
今日は窓がある前提で、その窓自体のお話です。

突然ですけど、トイレの窓って、
どんな大きさでどんな開き勝手を思い出しますか?

高さ30-50cmくらいの二枚引き違い窓とか、
時代によっては、ガラスのルーバーが並んだ
ジャロジー窓くらいじゃないですかね。

開き勝手は、いくつか種類はあるのですが、
その大きさって、どうでしょう?

光は取り入れたいものの、外から覗かれるのも
どうかなということで、あまり大きくないかなと
思うんですよね。

浴室みたいに、しっかり換気したいという理由も
ないので、大きくなくていいわけです。

そんなわけで、トイレの窓って、
あまり大きくないというのがよくあるカタチ。

私が設計する際も、断熱や防犯も考慮してですが、
トイレの窓はさほど大きくしませんから。

そう。
なんとなく、トイレの窓って小さくていいんじゃない?
そんな考え方ってあったりします。

そこで、こちらをご覧ください。

窓の幅は細いのですが、おそらく想像しているよりは
かなり大きくありませんか?

しかも、床まで窓になってるって。。
半透明なガラスなので、まだいいのですが、
腰下が見えてしまう窓って、結構ドキドキしますよ(笑)

でも。
小さな窓が腰上にあるのではなくて、
床から大きな窓があるだけで、この明るさであったり、
開放感が得られます。
ちょっとした当たり前を外しただけで。

だったら、思い切って全面を窓にすればいいのか
っていうと、そうでもありません。。

ずいぶん昔に勤務していた設計事務所で、
壁の一面がガラスという家があったのですが、
覗かれない工夫はされていましたが、
なんとなく、落ち着きませんでした(笑)

でも。
トイレの窮屈さを解消したいんです!
という方であれば、ガラス張りのトイレもいいですよね。
とはいえ、プライバシー確保は前提ですけど。

トイレの窓は、腰上で小さ目。
そんな当たり前を外してみると、別の魅力を
つくりだすことができます。

どう思いますか??

傾斜地に建つピアニストの家

●設計事例の所在地: 
福岡市
●面積(坪): 
37.88
●建物の種類(大分類): 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

敷地前面の道路から、傾斜の様子が分かります。
ちなみに、前面道路と下の道路との高低差は12mほど…

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

古い住宅地のはずれの傾斜地に建つ住宅です。

最初にこの敷地を訪れた時、眺望の素晴らしさに心を奪われてしまいました。
クライアントも大変、気に入り「ここに家を建てるぞ!」って事に
その後、ご主人の転勤でやり取りが大変でしたが素敵なお家になりました。

写真は敷地前面の道路から、傾斜の様子が…
この敷地にどう建てたら良いのか、いろいろと悩みましたが
敷地の傾斜に合せて建てる事で、元の地盤への負担を抑えつつ
この敷地の魅力を最大限に生かした素敵な建物になりました。

その他の画像: 

ピアノ室、嫌だったけどチョッとピアノの前でそれっぽく…

I-4700、2階建(コンテナハウス、ユニットハウス)(大阪府在住・建設予定地は兵庫県)

ユーザー やすき の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
大阪府
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

お世話になります。  
外壁、浄水、上、下水道の配管設置等
 
2階建(コンテナハウス、ユニットハウス)階段が真ん中で両サイドで2棟で考えています。 
1階、2階共補強がいるかと思います。
 
建築確認提出その他書類  建設予定地:尼崎市*****   土地:所有者
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する





I-4699、組み立てユニットハウスをセルフビルドで……(岐阜県)

ユーザー フジワラ の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
岐阜県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

新築の敷地内に、約11畳程度の組み立てユニットハウスをセルフビルドで組み立て予定なのですが、建築確認申請が必要かもしれないと指摘を受け、相談させていただきました。
住所は
岐阜県可児市**********
組み立てるだけでできる、組み立てユニットハウスです。
【仕様】幅3m×奥行き5.95m×高さ2.8m
おそらく外側のサイズかと。
 
予算は安ければ安いほどありがたいです…
高額の場合、申請不要の6畳タイプにしようかとも思っています。
どうぞよろしくお願いいたします。
 
建築家の所在地について:
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ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

先日から、少し変わったお話。
よく考えてみると、家って、いろんな当たり前を
積み重ねてできているんですよね。

その当たり前を外してみると、自由な家づくりになる
なんてこともありますから。

昨日からは、トイレの手洗いについてお話してます。

そもそもなくてもいいんじゃない?なんて。。
強烈な問いかけをしつつも、小さい手洗いは
実用的じゃないので、困りますよね。

そんなお話でした。
今日はその続きです。

トイレの手洗いといえば、背面のタンク上の手洗を
指すことが多かったですよね。

ただ、最近はタンクレスが多くなっているので、
別で手洗いという方が主流です。

タンク上の手洗いは、別付けの手洗いに比べると、
多少大きいのですが、微々たる差。。

それに、便器の横から手を延ばすので、使いにくい。
しかも、水等がこぼれたら、掃除しにくい。。

そう考えてくると、トイレの手洗いどうしよう?
って思えてきませんか?

とはいえ。
やはり生理的に、手を洗わないのがいやな方もいるので、
その場合は、思い切って、こんな方法はどうでしょう?

一つ目は。
トイレを少し広げて、小さ目の洗面台をレイアウトする。
洗面台であれば、小さめでも手を洗うには十分な広さです。

遠慮することなく、しっかり手洗いできますよね。

ただし。レイアウトに工夫が必要ですので、
その場合は、設計士さんに相談してみてくださいね。

二つ目は。
ドアを自動にしてしまうことです。

自動??ってできるの??
って思ったかもしれません。

製作建具ではなく、メーカーの既製品でもセレクト可能です。

数年前のコロナの影響で触れることなく、センサーで
開閉できるシリーズがいくつかのメーカーから出ていました。

自動ドアにして、その脇に大きな洗面を準備すれば、
手洗を兼用して、サブ洗面として機能しますよね。

魅力的に聞こえますが。。

かなり値段が高いことが一つあります。
普通の引き戸に比べると4倍以上しますから。

トイレのドアにそれだけのコストをかけるのか。
その辺が論点になりますね。

というか。
トイレのドアにコストをかけたくない。
そう思うのも、ある意味、先入観ですから。

それともう一つは、鍵です。
鍵が設定できないということでなく、取り付けは可能ですよ。

ただし。
鍵は自動でなく、手動なので、そこは触らないといけません。
せっかく自動にした意味がありませんよね。

どこまでこだわるか。それに尽きます。

ということで。
トイレに小さな手洗いを取り付ける。
それって、当たり前なことでもありません。

どんな使い方をしたいのかで全然違ってきますから。

みなさんはどう思いましたか?

I-4698、傾斜地に新築の家を建てたい(福岡県)

ユーザー シマオウ の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
福岡県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

はじめまして、福岡県在住の者です。
現在所有している傾斜地(200-300坪)に新築の家を建てたいと思っています。
土地は坂になっており低地から高地で4-5mほどの高低差があります。
 
以前別の会社に依頼し設計プランを立てていただいたのですが、
擁壁をたて土地の半分近くはデッドスペースになるようなものであったので余りにももったいなく
せっかくであればこの傾斜地を上手く生かした活用法を提案していただける方を探しております。
 
素人考えの願望ですのでプロ目線からみた率直な意見(そもそも私の所有している傾斜地に建物を建てるのは難しい等)
でもいいのでアドバイスをいただけましたら幸いです。
上記の経緯から測量図などはありますし、現地調査ももちろん可能です。
 
以上よろしくお願い致します。
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない





ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

先日から、少し変わったお話。
よく考えてみると、家って、いろんな当たり前を
積み重ねてできているんですよね。

その当たり前を外してみると、自由な家づくりになる
なんてこともありますから。

昨日までは、ダイニングについてでした。
キッチンの対面側にダイニングセットを置く。
そのスタイルでない方が合理的な方も結構いますよ。

そんなお話でした。

今日からは別の場所のお話です。

みなさんの家のトイレには、手洗いってあります?

おそらくですけど、便器のタンク上に手洗いか、
便器とは別に手洗いのいずれかですよね?

突然ですけど。。
ものすごく変なこと聞きますよ!

その手洗い。使ってますか?(笑)

当たり前でしょう!って即答された方が多い
とは思いますが。。。

トイレを使った後に、手を洗わないという意味でなく、
トイレの中で手を洗わないという意味ですから。

そういう意味の前提で。
もしかして、使っていない方もいるんじゃないですか?

そもそも。
トイレ空間の中に、手洗いがあれば、とても合理的です。
用を済ませた後、綺麗な状態で出てこれますから。

でも。
その手洗いって、小さすぎ!って思ったことありません?

たぶん、手先だけ洗う程度ならいいのですが、
しっかり手を洗うことって、現実的に無理は大きさが
多いんじゃないかと思います。

1帖広さのトイレで、手洗い別の場合だと、
手洗の奥行って、最大でも18cmほどだと思います。

そもそも、手の大きさというか長さって、調べてみると、
男性平均で18cm、女性平均で17cmです。

寸法は納まっていますが、手を洗う動作を考えると、
洗ってる途中にボウルからはみ出るはず。

似たような機能をもつ洗面台って、小さくても
50cmほどは、奥行あるんですから。

しっかりゴシゴシと洗うのであれば、18cmでは難しいこと
って理解していただけますよね?

指先を濡らす程度しかできないのであれば、
別の場所で洗った方がいいと思うのも自然だろうと思います。

当たり前なんですけど、そこでしっかり洗うこともできますが
そうすると、床はしっかりと濡れて汚れます。

手はきれいだけど、床が汚れてしまう。
そこにストレスを感じてしまう方っているでしょうね。

そう。
もしかすると、トイレの中に手洗いがある。
その当たり前って、そうでもないかもしれませんよ。

明日に続きます。

I-4697、新築一戸建てを検討しています(滋賀県)

ユーザー ゆうや4697 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
滋賀県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

滋賀県で新築一戸建てを検討しています
新築を建てる土地探しの中で、予算内で購入できる土地を見つけました。しかし、築34年の古家付きで、2mの擁壁があります。その擁壁がコンクリート製の擁壁1.5mの上にブロック塀が4段(2段は土の中)の2段擁壁になっています。また、申請書や検査済証などはありません。
建て替えに伴い、擁壁はやり直しが義務でしょうか。
予算的に擁壁はそのままで、地盤改良もしくは他の方法がありましたら教えて頂きたいです。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する





I-4696、分家住宅の売却ができるかについて(栃木県)

ユーザー かずま4696 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
栃木県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

はじめまして。
分家住宅の売却ができるかについて相談です。
現在、新築を建築中で4月に完成します。内事情でなんとか売却して別のところに住むことを望んでいます。家庭の事情です。
場所は市街化調整区域で市街地か100mほどの場所です。
元々は、父の実家を解体して私の家を建築しています。
父も分家住宅扱いだったと思います。
色々調べましたが難しいばかりの記事で、相談できればなと。
場所は栃木県の下野市です。
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない





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