建築家紹介センター

先日から、土地探しの中で大事なこととして
防災の側面についてお話しています。

各市町村からハザードマップが出ているのですが、
それだけでは情報不足な場合も。。

それを補足する意味で、土地の近隣の方に
話を聞いてみるといいですよ。
そんなお話でした。

不動産仲介の方では情報不足の場合もあるので、
その辺は覚えておいてくださいね。

今日は、ハザードマップに関係するお話の続き。

突然ですけど。
眺望のよい高台の土地に魅力を感じますか？

昼間に海が見えていたりすると素敵ですし、
夜、お酒を片手に街の夜景を眺めながら、
自分の時間を過ごすなんていうのもいいですよね。

眼下に街が展開しているのも何だか優越感があって
いいなって思うかもしれません。

すごく魅力はあるんですけど。。
気軽にその土地に決めてるのは危険です。

崖条例のこと言ってるの？
って思った方。素晴らしいですね。

ただ、それだけでもないことがあります。

敷地の裏手に急傾斜地が迫っているとか。
その土地の奥がすごい傾斜地になってるとか。

眺望がいいとなると、そういう状況になってる
ということは、可能性としてあり得ますよね。

そんな時は。
その土地が、急傾斜地崩壊危険区域ではないか、
土砂災害警戒区域ではないかを把握しましょう。

傾斜地ゆえに、土砂災害が絡む可能性はあるし、
建物を建てる上で、規制がかかるし、許可も必要。

法的な取り扱いはさておき。
実際のところ、土砂が家に影響をもたらすのは
全く嬉しくないはずでしょう。

そういったリスクを踏まえても、ここがいい！
ということであれば、いいんですが。。

そうそう。
それと、話は少しは割りますが。
もう一つ違う切り口をお話しておきます。

以前別の切り口でお話していたのですが。。
隣地境界線にある、お隣さんもしくは共有の
コンクリートブロック塀について。

ある一定以上の高さになったら、塀の直交方向に
支えとして、控え壁が必要だったり、今では、
しっかり鉄筋を入れるようなルールがあります。

ただ、数十年前ともなると、基礎がないとか
鉄筋が入ってない、控え壁がないのに10段積み。。

そんなかなり危ない塀は、皆さんが思う以上に
存在しています。

何とかしたくても、隣家の所有物でだと、
何ともなりません。。

できれば避けた方がよいのですが、
その土地をどうしてもほしい！ということなら、
対策がないわけでもありません。

そんな時は、不動産ではなく、建築に詳しい方に
相談してから購入を決めることをお勧めします。

35度を超える暑い夏は続きます。

ここ十里木は、標高が1000ｍ程のため、おおむね気温は30℃を超えません。

夜間は20℃を下回ることもあります。

屋外にハンモックを吊るし、心地よい浮遊感の中で鳥やセミの声を聴き、木漏れ日を受け、雲の動きを追い、風を感じることはとても楽しいい時間です。

昨日まで、土地探しの中で大事なこととして
前面道路についてお話してました。

単純に土地情報を見るだけだったり、
現地を見る場合で漠然と見学してしまうと、
大事なことを見落としたまま購入になることも
あるので、気を付けてくださいね。

今日は、土地探しのポイントの一つとして
防災についてのお話です。

土地探しをするときに、各々でこだわりの
ポイントって、違います。

駅から近いことが大事な方もいれば、
小学校区を変えないことが大事な方もいます。

もちろん、そういったこだわりがないと、
土地を探す上で、手がかりがないことになるため、
大事にしたいです。

ただ。
そういったポジティブな側面だけでなく、
万一を想定した、防災的な側面も重要です。

家を建てたら、よほどの理由がなければ、
数十年以上、住み続けるわけですので。

防災といってもいろいろありますよね。
地震や台風、洪水に津波まで。

この中で、地震とか台風については、
どちらかというと、建物自体で対策が
必要になることが多いです。

耐震性を上げたり、防風のフェンスとか
シャッターをつけるとかですよね。

それ以外で、土地探しに際に意識した方が
よいと思うことがいくつかあります。

水害関係です。

各市町村が、ハザードマップを出しているので、
購入を検討してる土地があればチェックしましょう。

最近、特に気にした方がよいと感じてるのは、
浸水についてです。

理由はシンプルです。

ここ最近、線状降水帯とかゲリラ豪雨といった
ピンポイントに莫大は雨を降らせることが
多くなっているからです。

どれくらいの水深になる可能性があるのか。
２ｍや３ｍともなると、1階が水没しますから。。

要望とのバランスになりますが、できれば、
1ｍ以内にしたいところです。

それであれば、建築する側で対策をすることは
できますので。

それと。
ハザードマップを見るだけではいけません。

では、どうしたらいいのか。
明日に続きます。

先日から、土地探しの中で大事なこととして
前面道路についてお話しています。

昨日は、土地に対して、道路がどの方位に
接しているのか。
それによって、何が違うのか。

南道路最善神話は、状況や要望によって
崩れますので、先入観を持たないように。

そんなお話でした。
今日は道路のお話の最終です。

あとは、土地を見極める時、道路について
チェックしておくとよい内容をいくつか
お話しておきます。

一つ目はゴミ置き場です。

そんなの当たり前でしょう。
って思ったかもしれませんが。。

敷地に近接していなくても、近くにあると。。
夏場の臭いが気になります。

それに、ルールが徹底していないと、
ゴミを無造作に置く人がいたりすることも。

カラスなんかが問題になるケースもあるので、
しっかりチェックした方がよいです。

次は、標識ですね。
一旦停止とか、駐車禁止とか。

角地の場合は、一旦停止標識がある場合って
結構ありますから。

取りやめにできないの？
って思うかもしれませんが、おおよそ無理です。

しかも。
一旦停止線から、あまり離せないので、
好ましくない位置であっても、大きく移動が
出来ません。。

警察との協議ではあるのですが、
あまり融通が利かないですし、移設費用は
自分たち持ちになるので、標識はない方が
よりよいですね。

電柱も標識と同じです。
電柱の場合は、検討しだいで移設はできますが
こちらも希望の場所にならないこともあるので。

最後は。
道路側溝についてです。

側溝自体は道路に付属するので、公道であれば、
市町村の所有かつ管轄になります。

でも。
そこにはめ込む蓋となると状況が変わります。

正式には、市町村に対して、承認工事の申請をして
その仕様通りの蓋を設置します。

ただ。承認工事にすると、工事費も高くなるので、
自分でホームセンター等で購入して設置する
というケースも多いのが現状です。

その場合、蓋は設置した人の所有なので、
何かあっても自己責任ですから。

以上、道路について、いろいろお話しました。

土地探しでボヤっとしてると、大事なことを
逃してしまいます。

何だか迷うと思う方は、こちらをご覧ください。