建築家紹介センター

二世帯住宅を建てるとき、多くのご家族が資金援助や名義の問題に直面します。
親が土地を提供し、子が建物のローンを組む──。
こうした“親子共同の家づくり”は非常に一般的ですが、同時に 贈与税・相続税のトラブルが起きやすい領域でもあります。

「知らなかった…」では済まない税金の話。
ここでは、損をしないために押さえておきたいポイントを整理します。

1. 親の援助は“贈与扱い”になる可能性がある
親が家づくりの資金を出す場面はよくありますが、
「親が出してあげただけ」では済まないケースがあることを知っておきましょう。

住宅取得資金として子へお金を渡すと、原則として 贈与税の対象 です。
ただし、多くの場合は次の非課税制度が利用できます。

住宅取得資金の贈与税非課税制度

相続時精算課税制度

注意点は、
→ 制度は毎年改正されるため、必ず最新情報を確認する必要がある こと。

「去年は非課税だったけど今年は違う」といったケースは頻繁に起こります。

2. 持分（名義）を曖昧にすると後で損をする
家を建てる時点で、

建物の名義は誰にするのか

持分をどの割合で分けるのか

土地の名義と建物名義をどう整合させるか

これらを明確にしないと、将来の相続時に問題が起きます。

例：建物費用を子がすべて負担しているのに、名義が親100％になってしまった
→「子が贈与した」とみなされ、予期せぬ課税が発生することも。

また、土地と建物の名義がバラバラの場合、相続税評価や売却時の手続きが複雑になります。

名義の決め方は、

“誰がいくら費用を負担したか”を基準に考える
のが原則です。

3. 二世帯住宅は“住宅ローン控除の適用範囲”に注意
二世帯住宅の場合、
住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）が使えるのは「自分が住む部分」だけ。

▶ 完全分離型
→ 親子それぞれが自分の居住部分でローンを組めば、両方が控除の対象。

▶ 一体型・部分共有型
→ 名義と居住実態が一致していないと控除が受けられない。

税金面でも、間取り（分離か共有か）が大きく影響するのが二世帯住宅の特徴です。

4. 相続で揉めるのは「家」ではなく「評価のズレ」
相続のトラブルは、家族仲に問題があったから起きるのではありません。
多くは、
「家の評価」や「持分」に対する認識のズレ から発生します。

「土地は親のものなのに、子だけが得しているのでは？」

「家を出た兄弟が相続時に損をしてしまうのでは？」

「親が出したお金は、どの部分の価値になるのか？」

こうした“曖昧さ”が火種になります。

逆に、
名義・持分・資金負担のルールが明確であればトラブルはほぼ起きません。

5. 損しないための「3つの鉄則」
贈与・相続トラブルを避けるために、これだけは押さえておきたいポイントがあります。

鉄則①
資金援助＝贈与の可能性がある と理解し、制度を調べること
（※非課税制度は毎年更新）

鉄則②
名義と持分は“負担額”に合わせて決める
感覚で決めると将来必ず揉める

鉄則③
家を建てる段階から
建築家・FP・税理士の三者で相談する
設計と税制は切り離して考えるべきではない

まとめ
二世帯住宅の家づくりでは、贈与・相続・名義・控除など「お金の落とし穴」がたくさんあります。
しかし、ルールを知り、事前に整理しておくことで、家族が損することは避けられます。

将来の安心をつくるのは、今の準備です。
税金と家づくりを一緒に考えることが、二世帯住宅を成功させる大切なポイントです。

二世帯住宅は、家族の距離を「近づける」だけでなく、
心地よい関係を「長く続ける」ための設計が大切です。

私たちは、10年以上二世帯住宅で暮らしてきた建築家として、
“実体験”に基づいたリアルな設計提案を行っています。

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設計のちょっとした工夫で、暮らしは驚くほど変わります。
まずはお気軽に、あなたの理想の暮らしをお聞かせください。

■ 工事が始まってから気づく“想定外”
図面が決まり、いよいよ工事がスタート。
ここまで来ると「もう安心」と思いたくなりますが、実はここからが本当の正念場。

現場では、想定外のことが起こることも少なくありません。

「思っていたより部屋が狭く感じる」
「仕上げ材の色味がサンプルと違う」
「職人さんに直接伝えたら、設計士の図面と食い違っていた」

こうした“ちょっとしたズレ”が、完成後の後悔につながることがあります。

けれど、実はこれらの多くは事前の準備と対策で防げることなのです。

■ よくある落とし穴①：現場確認を“人任せ”にしてしまう
工事が始まると、日々の確認は現場監督や職人に任せきりになりがちです。

でも、現場は「設計図どおりに仕上げるための最終ステージ」。
ほんの少しの意思疎通のズレが、完成後に大きな違和感を生むこともあります。

対策：
設計士が定期的に現場をチェックし、施主・工務店・職人の間で情報共有を行うことが重要です。

ナイトウタカシ建築設計事務所では、設計から現場監理まで一貫して行うため、
設計意図がそのまま形になるよう細部まで確認を重ねています。

■ よくある落とし穴②：サンプルや仕上げを“その場で判断”
クロスやフローリング、照明などの仕上げ材。
カタログや小さなサンプルだけで決めると、
実際に施工されたとき「思っていたより明るい」「少し冷たい印象」と感じることも。

対策：
可能であれば、現場の光の中でサンプルを確認するのが理想です。
また、設計士に「光の入り方」「素材の質感」を考慮した組み合わせを相談すると、
完成時のイメージギャップを最小限にできます。

■ よくある落とし穴③：追加費用の発生
工事が進むと、「せっかくだからここも直したい」という気持ちが生まれがち。
ところが、追加費用が積み重なると、最終的に大幅な予算オーバーになることもあります。

対策：
契約前に“追加が起きやすい項目”を設計士と確認しておくこと。
あらかじめ“予備費”を全体の5〜10％程度確保しておくと、
心に余裕を持って判断できます。

■ 工事中こそ、信頼関係を育てる時間
工事の現場は、図面では見えなかった部分が見える場所。
不安や疑問が出てくるのは自然なことです。
そんなときこそ、遠慮せずに相談し、確認することが大切です。

ナイトウタカシ建築設計事務所では、
現場が始まってからも施主との「対話の時間」を欠かしません。
“話しやすさ”と“確認の丁寧さ”が、結果的に満足度の高い住まいにつながると考えています。

■ まとめ：現場の「見えない部分」こそ大切に
家づくりで最も大切なのは、完成写真に映らない部分――
職人の手の動き、現場の空気、細部へのこだわりです。

設計士・工務店・施主の三者が同じ方向を見て進むことで、
“安心して暮らせる家”が出来上がります。

家は、図面ではなく現場で完成する。
だからこそ、工事中こそが“家づくりの本番”なのです。

家は「過去の記憶」を守る場所であり、 これからの「人生の舞台」にもなります。そろそろ、自分たちのための家に“暮らし替え”しませんか？

ナイトウタカシ建築設計事務所では、 50代・60代のご夫婦が安心して次の暮らしを描けるよう、 「建て替え or リノベーション」判断をサポートしています。

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建てる前に、“どう暮らしたいか”を一緒に整理する。
そんな家づくりを、大切にしています。