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※玄関と玄関ホール・中庭を一体化した床構成で流れを生み出す間取りの工夫提案の事例(過ごす時間で可変する自由な場所を提案)

家のプランを考える上での

ファーストステップをどのように位置づけるのか?

によって家の質も

暮らし方も良くも悪くも変化します。

プランの相談時に考える事を

色々と段階的に整理する事もあります。

最初の段階での情報量と

話しを進める事で

見えてくる本質の部分の差。

最初の段階では

情報の質や内容にもよりますが

文字で書くと、

例えばですが・・・居間、食堂、台所、(LDK)、

寝室、子供部屋、トイレ、洗面、

浴室という「ある用途」を持った部屋を

どのように並べるかということで

終始します。

その状態は「間取り情報」だけでしか

話しが出来ない状態だからです。

勉強と同じく住まいというよりも

暮らしに対して考える事の範囲が

拡張する事でそのあたりは変わります。

家の外と内の関係性。

どこの敷地でも

同じ家になってしまうような

プランニングではなくて

部屋の配置を動線計画に従って

適切に配置することは

重要なプランニングの要素です。

しかし、居心地の良い住まいを作るには、

それを考える前にどうしても、

考えなければならないことがあるのです。

それは「暮らしと敷地を読む」ということです。

その地域を構成している

街並みとその敷地の関係性、

周囲の自然との関係性を

紐解くことが

住宅のプランを考える上での

とても重要なファーストステップになってきます。

隣家の建物や敷地の状況を

家の大きさ、高さ、窓の位置、

庭の位置、門や塀の状態など

道路と敷地の関係性を見る人や車の流れ、

道路の幅や敷地との高さ関係、

街路樹、歩道の有無、

騒音など自然環境の取り入れ方

風がどのように流れるか?

太陽の光がどのように差し込み、

影がどのようにできるか?

夏至の冬至の太陽高度をチェックし、

直射日光の取り入れ方を考えること等。

敷地と周辺の関係を見る。

眺望が取れるかどうか?

どの方向に抜けがあるか?

視界に入れたくない風景があるかどうか?

地域の歴史的な環境について

大まかな基本的な要素について挙げてみましたが、

その土地特融の条件もあります。

それらの事項を総合的に勘案して、

家の内部に外部の空間を

いかに上手に

取り込むことができるか?

同時に人が暮らす空間としての資質。

住む人の常識と

価値観に紐づけながら

暮らしの本質を掘り下げるように。

掃除の仕方、生活様式や

家事時間の本質が

どうなのか?。

そういったところが希望や夢と

現実離れしていないかどうか?

その家が快適に

程よくそして心地よく過ごせるかどうかの

分かれ道になってくるところ。

敷地と「ひととなり」を

どのように読み取り

デザインするかということが

良い家づくりには重要。

過ごし方のシーンに

出来る限りFIXしすぎない「程よい空間」。

場所の持つ意味を

丁寧に仕上げるように。

暮らしの空間、

選択と検証の結果に

居心地をゆだねてみませんか?

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I-3800、確認申請代行業務を行っていただける方(神奈川県)

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投稿者: 
現住所‐都道府県: 
神奈川県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

当方2年ほど前に2級建築士を取得したものですが、設計業務経験3年未満のため管理建築士の取得ができず、よって建築士事務所登録もできない状況にあります。実はここに来て確認申請を提出する案件(4号、木造2階建て)の依頼を受けることになりましたが、現状では確認申請業務を進められないでおります。
そこで確認申請代行業務を行っていただける方がいらっしゃれば、ぜひお願いしたいと思い投稿した次第です。
一応、役所との事前協議はほぼ済んでおり、また確認申請提出用の図面もほぼ出来ております。
さらに中間、完了検査立会は当方で行い、なるべくご負担かけないようご配慮させていただきますので何卒ご検討の程宜しくお願い致します。
もしご検討いただけるということでしたら詳細を追ってお送り致します。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する





ユーザー 南俊治建築研究所 南俊治 の写真

傾斜のある地方都市は多いですが、その中でマイナスイメージではなく積極的に高低差を活かした建築ができないかを検討できればと思います。
道路と敷地との関係では駐車場がうまく道路面でアクセスできれば高低差を逆に利用し圧迫感のない景観のよい建築がつくりよいケースが多くあります。例えば2つの道路に挟まれている場合、低い道路のほうに駐車場を配置して高い道路から人がアクセスすると自然で合理的です。逆に高い道路レベルから駐車場アクセスする場合には駐車場を屋上として眺望が映えます。EV棟だけが突出しているイメージで下に降りていく感じは新しい感覚を呼び起こすことでしょう。
建築づくりは楽しんで建築家と一緒につくりあげることが可能です。

一級建築士 南 俊治

ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

昨日までは、坪単価のお話しでした。
気になる方が多いせいか、反響がすごくありました。

家づくりって、予算とのバランスはすごく大事。
なので、しっかり向き合って決めていってくださいね。

さて。
今日からのお話しは、「和室」についてとなります。

昔ながらのご実家で暮らしてきた方であれば、
玄関の近くに、和室というか、「座敷」って言われる
空間がある方も多いのではないでしょうか。

何を隠そう、私の家にも、玄関入った先に、
8帖の和室があります。

今でこそ、横にあるリビングと一体で使っていますが、
その昔は、常に独立していて、静かな感じ。

来客があれば、そこに通して、そこでお話しする。
とても特別な場所になっていました。

子供のころ、そこで遊んだりすると、そこはダメ!
なんて怒られていたので、もったいない部屋だななんて、
子供心に思ったりしてました。

そもそも。
子供が遊ぶと、障子に穴が開いたり、
畳のイグサが擦り切れてしまったりするので、
ダメだったんでしょうけど。

戸建て住宅の場合は、そんな感じでしょうけど、
もしかして、分譲マンションで生まれ育った方であれば、
きっと、少し違いますよね。

LDKの脇にあって、床がフラットでつながっている。
リビングと和室とは、引き戸で仕切られていて、
普段は開放していて、来客が使う時には、閉じる。

来客用の座敷というよりは、来客の宿泊スペース
といった使い方だったのではないでしょうか。

マンションの場合は、来客を和室というより、
リビングへ通して、おもてなしする流れかなと思います。

いずれも、畳敷きで和室ではあるんですけど、
その部屋の役割が違います。

それでは。
みなさんは、マイホームをつくるときに、
和室はつくりたいと思いますか??

実は。
和室というか、畳敷の部屋をつくる方って、
私のお付き合いするお客様ですと、半々くらいです。

そもそも使わないから、その分、リビングを広くしたい。
来客に泊まってもらったり、子供を遊ばせて置きたいので。

実は。。
いわゆる座敷として、来客をおもてなしする。
そんな役割で、和室をつくる方は、すごく少なくなってます。
(ゼロではありませんよ)

では。和室をつくる方が、
どんな役割の場所として、どんな風につくるのか。
その辺を、明日以降でご紹介していきたいと思います。

ユーザー やまぐち建築設計室 山口 哲央 の写真

※平屋のリゾートライフをデザイン提案した間取り鳥観図CG

住宅設計にとって本当に大切な物事。

単純に、住宅という器を設計するだけでは、

住まい手さん達にとって

本当に気持ちの良い住まいにはなりません。

ライフスタイルをキチンとコーディネイトし、

暮らし方と人生観をデザインする

それこそ本当に大切なことだと思います。

その地域の特性、

敷地自体のもっている様々な条件を読み取り、

敷地全体を活かしきった

デザインをすること。

そして素材、色、カタチを伴った空間は

人の心や身体に対しても

大きな影響を及ぼすということに心しながら、

光の入り方、風の抜け方を考えながら、

過ごし方に対して

空間に心地よい「意味」をもたせるよう、

外部と内部の空間、

そしてそれを繋ぐ空間を

デザインしていくように・・・・・。

そこで繰り広げられる生活が、

より豊かで充実したものとなるよう、

パブリックとパーソナルの範囲を

それぞれの「個性」として

共生する空間となるように。

いつも一緒が楽しいという訳ではなくて

人間・・・喜怒哀楽は必ず存在します。

そんな「喜怒哀楽」に程よく寄り添う空間となる意味は

どうあるべきか?。

過ごし方のシーンに

出来る限りFIXしすぎない「程よい空間」。

場所の持つ意味を

丁寧に仕上げるように。

暮らしの空間、

選択と検証の結果に

居心地をゆだねてみませんか?

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I-3799、段差がある土地に重量鉄骨の地上4階建(神奈川県在住・建設予定地は静岡県)

ユーザー あたみ の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
神奈川県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

静岡県熱海市に敷地を購入したのですが、地下部分に難点があります。当サイトの過去記事を拝見して段差地や傾斜地での建築家さんの視点が使い勝手のみならずコスト改善にもつながることに驚きました。ご経験が豊富な建築家さんを探しています。
 
【敷地の状況】
85m2の商業地域(80/400)ビルに囲まれている。
敷地中央部に古い擁壁があり、奥側が一段(高さ3m弱)下がってる。
下がったところに地下室の解体残しがある。
地下室の壁が両隣のビルの基礎と隣接しているため、解体時に残したと思われる。
【建築計画】
この段差がある土地に重量鉄骨の地上4階建で1フロアあたり1K3世帯で合計12世帯をつくる。地下については埋めてしまうか、敷地を生かして重量鉄骨で地下室(水回り無し)から立ち上げるか、さらに別の方法があるのか、建築家のみなさまのご経験からベストな方法をご提案いただければ。1Kは20㎡を割る可能性もあり、できればベッドになるロフトがあるといい。なお1階はテナントとする可能性もある。
熱海市営の温泉が引ける土地なので、各世帯に温泉が引けると民泊の可能性も広がり面白いかも。駐車場は不要。駐輪場がどれだけとれるかは要検討。
【入居想定】
熱海での飲食業従業員、公務員、病院勤務、旅館勤務などの単身者。
【競合物件】
熱海駅、来宮駅の徒歩圏では築浅の賃貸物件が非常に少なく本件が実現すれば希少価値が高そう。
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない





I-3798、用途変更をお願いしたい(埼玉県)

ユーザー モエリキ の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
埼玉県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

埼玉県の県央地域にて、用途変更をお願いしたいです。
現況:パチンコ屋
用途変更後:老人ホーム
物件広さ:550m2程度(1階部分)
調整区域ですが、諸々の手続きをとることで、
用途変更が受理可能と、行政から判断されています。
まずは詳細をご相談をさせていただきたいです。
ご連絡お待ちしております!
宜しくお願い致します!
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない





I-3797、イベントでユニットハウスを1.5か月ほど使用予定(東京都)

ユーザー komatsu3797 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

はじめまして。
確認申請で、困っています。
イベントで、ユニットハウスを日比谷で7/中旬から1.5か月ほど使用予定。(2棟)
***********
〒100-0006 東京都千代田区********
先に予算。決定後依頼。
出来れば、中央区・江東区・墨田区・足立区・台東区付近で希望です。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する





ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

さて。
坪単価を目安にせず、概算を出すにはどうしたらいいのか。
そんな話題でしたよね。

そもそもなのですが。。

坪単価を出す場合って、どうしてるのかというと。
過去に建てた家の工事金額を床面積で割って出します。

工事金額は安くするため、余計なものは抜いて、
面積は、できるだけ大きくするため、バルコニーを入れたり。

そこから出した坪単価をもとに、提案するプランの面積を
かけて、工事金額の概算を出す。

そんな感じが多いかなと思います。

ちょっと待って。
なんで坪「単価」にするんでしょう?

その必要ってないんじゃないかなと思うんです。

私は、坪単価について聞かれたら。
「坪単価に意味はないので、お伝えしてません」
とお答えしてます。

ただ、そこで終わってしまうと、何にもわからないので。

竣工写真なんかをお見せしながら、
「こちらは、○○坪で、仕様が○○で、地盤補強や外構を
含めた、工事の契約金額が、税込みでおよそいくらです。」

「おっと。坪で割らないでください。それに意味はないので。」

とお伝えします。

でも、それをお伝えする前に、
その方が、どれくらいの家を希望していて、
どんな仕様を望んでいるのかをうかがったりします。

先日も。
○○坪くらいで、全館空調を入れて、外壁タイルがいいです。
ガレージがいいんですけど、かっこよければカーポートでいいです。
外観はモダンなデザインが好きです。

そんなお話しをうかがった上で、写真をお見せして、
上記でお伝えした金額をお伝えしました。

多少大きさは違えど、お客様が求めてる大枠の金額
としては、坪単価よりは、近い金額になりますから。

でも。
この伝え方は、初めてお会いした時に伝える
超概算のお話しです。
設計のご契約前にお出しする金額は、全然違います。

何が違うかって?

実は、最初にお出しする金額ですが。。

工務店の協力してもらって、仮で詳細見積を
出してもらっているんです。

仮といったのは、適当なという意味ではなくて、
私が要望をうかがいつつ、仕様を仮で設定しているという意味。

なので。
私がご提示する際の概算は、一般的な概算ではなくて、
しっかりと根拠のある金額になっています。

それに勝るものってないですから。

「設計士の坪単価」というお話しをしてきましたが、
実はその金額は、目安にすらなりません。

もし、坪単価を目安にしているようであれば、
早々に、見積もりをだしてもらうことをオススメします。

さて。
明日からは、別のお話ししていきます。

ユーザー 南俊治建築研究所 南俊治 の写真

ボリュームチェックは法的に行政とのやりとりで色々な規制を確認することも大事な要因と考えます。
弊社では2~3日以内に迅速、丁寧に返信できるのが売りです。
ボリュームチェックにかかる費用は2万円一律とさせていただいています。
住宅系で敷地規模が大きく、日影図や天空率を駆使しなければならない場合は
日数が余分に1日いただきますが、それでも3万円内でさせていただいています。

不動産は時間との勝負なので、他社に買われてしまう前に最善な事業計画で検討をすることが
不可欠です。

一級建築士 南 俊治

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