名古屋市内に建つ、敷地面積２０坪程度の木造３階建ての住宅です。狭い敷地内に駐車場も必要なため、ゲート状の壁で囲うことで、駐車場があまり目立たないようなデザインとしました。また正面のベランダの手すり、ゲートの軒天には自然素材の木を使うことで、豊かな表情になるように配慮しました。
お施主様は南側に大きな窓がほしいとの要望でした。ただ、この地域は準防火地域のため、窓は防火設備にする必要があり、この防火設備の窓には大きな開口のものがありません。そこで、窓の前に広いベランダを設け、これをゲート状の壁で囲うことで、防火の規制を免れ、開口の大きな窓を設けることが可能となりました。
敷地面積が２０坪ほどの狭い場所に駐車場を設け、南側に大きな窓が欲しく、できれば木を使って欲しいとのご要望でした。駐車場を設けると大きな口を開けたようなデザインとなってしまい、あまり格好が良くありません。また、こも地域は準防火地域のため、防火設備にする必要があり、大きな窓が設けることもできませんでした。
そうした問題を解決するために、広めのベランダを設け、駐車場、ベランダを囲うようにゲート状の壁を設けることで、防火状の問題、デザイン上の問題を解決し、表情のある建物ができたと思います。
ご希望であった、南側の大きな窓、そして自然素材の木を使うことができ、とても満足されています。また、冬でも窓からの日射で暖房がなくても暖かいと大変喜んでおられます。
玄関には手すり兼用の柱を設け、その脇にベンチを作ることで、靴をはく時にこしかけることができるように配慮しています。
広いベランダは屋根がかかっているので、洗濯物も安心して干すことができます。
デザイン性の高いアパートを計画することで、デザイナーズ物件としての付加価値がつきます。銀行融資も通りやすくなります。 アパートについて一級建築士事務所 Coo Planning（クープランニング） 中尾 彰良さんに伺いました。
芦屋のアパートメントのお施主様がクープランニングのWEBサイトをご覧くださり、住宅の施工事例に興味を持っていただき、連絡をいただいたことから始まりました。私の事務所にご相談された理由は、デザイン性の高いアパートを計画することで、銀行融資を通りやすくするためと伺っております。デザイナーズ物件としての、価値をつけることを考えておられました。
土地を所有されている方にとっては、土地活用として有効かなと思います。もちろん立地によりますが、賃貸の需要がある地域であれば、なお良いと思います。デメリットとしては、築年数が経過すると、満室を維持するための努力が必要になってきますので、建てれば終わりではないと思います。
そういったケースもあるようです。私の事務所へ相談される方は、投資目的が多いように感じます。
アパート建築を計画される多くの方が、坪単価をギリギリまで抑えた予算を想定してご相談にこられますが、特に最近では価格高騰もあり、安く請け負ってくれる工務店がない限り、ローコストでの実現は厳しいのかなと思っております。
もちろん資金計画から相談させていただいていますが、ローンの上限はどうにもできないことが多いです。芦屋のアパートメントのお施主様は、銀行員をされており、ご自身で１０社ほどの銀行を回っておられ、融資を受けられる銀行を探されました。その時、必要な提出図面や見積りのご協力をさせていただいています。
芦屋のアパートメントは、線路沿いの敷地に建てられています。防音対策の一つとして、間取りに配慮しています。リビングの位置を、玄関及び室内階段を挟んだ、線路と反対方向に配置しています。 またリビング側のアルミサッシは、二重サッシとしています。隣接する住戸の壁面については、通常の界壁の仕様でとどめています。予算に応じて、硬質ボードなどで対応しても良いと思います。
工夫していない点は何一つないと思っていますが、プランについては、クライアントとなんどもやり取りを重ねて最終案にたどり着きました。建築コストについても、３社見積りを取り、１社に選定してからも、予算に納まるよう検討を重ねています。
芦屋のアパートメントの土地は、旗竿敷地でした。建築基準法上、旗竿地には共同住宅の建築はできません。 行政によって指導は異なりますが、芦屋市の場合、長屋の建築は可能でした。重層長屋は、共用階段や廊下を設けずに、全ての住戸の玄関を１階に設け、内部に住戸毎の階段を設けることで成り立っています。 芦屋のアパートメントは、１階に１住戸。２階に３住戸。３階に３住戸。合計７住戸の構成です。 全ての玄関が、１階に計画されています。
メリットとしては、共同住宅が建築できない土地に建築することが可能な場合がある。共同住宅ほどの法規制がかからないため、建築コストを抑えることができる。 デメリットですが、どうしてもアパート経営されたい施主にとっては、デメリットはないように思います。行政によっては、重層長屋のアパートが不可な場合もありますので、事前調査が必要となります。入居される方が、長屋形式を好む、好まないケースはあるのかもしれません。
ほとんどの方が初めて建築されますので、わからないことからお気軽にご相談いただければ、対応をさせていただいています。
土地購入前からのご相談を多く伺っています。希望の建物が建築できるかを検討しながら、土地購入されることをお勧めしています。
大阪を拠点として業務を行っています。関西全般からご相談をいただいて設計監理をさせていただいています。ご相談をくだされば遠方での対応も可能です。お気軽にご相談ください。
難しい敷地条件の中、また芦屋の土地柄 厳しい建築規制の中、いかにコストバランスと居住性、収益性を兼ね備えたプランを完成させるかに苦労しました。施工者は、数社の概算見積りの上、実施設計に入り、実施設計後、本見積りを４社の施工会社に依頼し、最終的に１社に決定しています。
部屋や会議室などを撮影するだけで、床・壁・テーブルなどの対象物を読み取り、瞬時に3D間取り図を作成するアプリがあるそうです。
間取りスキャン機能では、部屋や会議室などを撮影するだけで、床・壁・テーブルなどの対象物を読み取り、瞬時に3D間取り図を作成します。また、スキャンと同時に撮影された写真を貼り付けることによって、単なる3D間取り図データだけではなく、3Dモデルへ処理を行うことも可能です。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000011.000046540.html リフォームの検討の際などに使えそうですね。
大建工業株式会社がトランペットの演奏音が、小さな話し声程度にまで抑えられる性能の『スーパープレミアム防音』★★★★を開発したそうです。
大建工業株式会社（大阪市北区、社長：億田正則）は、用途に応じて段階的に設定している木造住宅用防音グレードに、これまでにない高い遮音性能60dB/500Hz※1を実現する『スーパープレミアム防音』★★★★を開発し、1月16日より提案を開始いたしました。当社史上、最高グレードの防音性能となる今回の構造開発により、これまで木造住宅では使用できなかった、トランペット等の大きな音源の楽器にも対応した防音室提案が可能となります。
https://www.daiken.jp/news/detail/20230127194252.html 防音室を検討している方は参考にしてみてください。
初めて投稿いたします。よろしくお願いいたします。新築平屋での生活を夢見て現在、大阪府内（南河内）にて土地を探す毎日です。内装会社（家具製造）にて勤務していることもあり、知り合いの設計士さんなどに相談をしておりますが中々事が進みそうもないのでこちらにて投稿させていただきました。 すごく急いでいるわけでは無いのですが内覧に行ってきた土地が思っていたより良く、また中々でなさそうな土地でしたので焦っているような、そうでないような、、といった具合です。 お力になってくれそうな方がいましたらよろしくお願いいたします。 建築家の所在地について：同じ都道府県・近県の建築家を希望する
1Ｆ 15畳程の土間（バイクガレージ、作業スペースとして）リビングダイニング、寝室1部屋、収納クロークで建坪20坪から25坪付帯工事込み1000万までで建築可能でしょうか？ 建築家の所在地について：同じ都道府県・近県の建築家を希望する
初めましてタガミと申します。今回三重県伊賀市の築不明の古民家物件を購入しました物件はかなり古く 寒さもかなり厳しいようでリノベーションをと思っておりますが基礎がどうなっているのか どこをどのようにしたらいいか自分達だけではなかなかわからないことも多く古民家をリノベーションするにあたって設計していただくのはかなり費用がかかってしまうのでしょうか専門の方のアドバイスやプランのお話を一度お聞きさせていただきたいと思いご連絡させていただきました。 建築家の所在地について：同じ都道府県・近県の建築家を希望する
階段のデザインを愉しみにしている方々。
もう少しお待ちください(笑)
「リビング階段」というご要望に対して、
ただ、リビングあればいいということでもないことを
お話ししました。
そのつながりで、もう少しお話しさせてください。
まずは、こちら。
昨日の階段をあがった先ですね。
階段がリビングにあるとして、
その階段が２階のどこに接続しているのか。
もちろん。
部屋に直結ということではないですよ(笑)
おそらくは、ホールか廊下かなと思いますが、
その廊下から、どんな「動線」にしたいのか。
たとえば。
１階に洗濯機があるとして、物干し場が２階にある場合。
階段からのぼった先は、物干し場が近いと便利ですよね。
長い廊下を経由したり、廊下から部屋に入ってからアクセスしたり。
もしそうだとすると、毎日の洗濯が大変かも。
そのほかでも。
階段のぼった先の部屋が、主寝室だとして、
その奥に、子供部屋があるとします。
休みの日に、朝から子供が慌ただしくしたりすると。。
ゆっくりしたいのに、できないかもしれませんね。
そんな時には、子供部屋が近い方がよいかもしれません。
階段でどことどこをつなぎたいのかは、
生活スタイルによって、違ってくるということ。
リビング階段だったらいい。
そんな話でもないんですよね。
それと、少し話を変えます。
「リビング階段」について。
その名の通り、リビングにある階段なのですが。。
いやいや。
冷静に考えてみると、リビングでない方がよいかもしれませんよ。
奥様が、日々子供の気配を感じたいとします。
キッチンから離れたリビングの端に階段がある場合、
キッチンにいる奥様って、お子様の表情を見れそうですか？
視力よければいいのですが(笑)
もっと、近くで、お子様の気配を感じたいのであれば、
リビング階段ならぬ、ダイニング階段であったり、
キッチン階段の方がいいのではないでしょうか。
しっかり会話できそうですよね。
でも。。
食事するスペースに階段があると、なんだか落ち着かいないとか
埃が舞うような気がするので、好きじゃない。
そんな方もいたりしますから。
あれれ？
これまた、何を優先するかで、最善は違ってきますよね。
階段一つとっても、デザインする前に、
いろいろと考えていく必要があるんだと思います。
長くなってしまったので、今日はこの辺で。
明日に続きます。
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映画「BLUE GIANT」を観たいみーくん＠建築家紹介センター（60歳）です。
「BLUE GIANT」は世界一のジャズ・プレイヤーを目指す若者の話らしいです。原作は“音が聞こえてくる漫画”と評されているそうです。演奏シーンは映画館で観たほうが迫力があると思うので、公開されたら観に行きたいと思っています。
２月ももうすぐ半ば。寒暖差の激しい日が続いていますね。
「薄着してきたら寒い……(T_T)」とならないように天気予報をよく見て服装を調節してくださいね。
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しかし、ハウスメーカーの場合、実際には自由設計と言っても使用する建材などは標準仕様の範囲内で選ぶという場合が多いです。
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■当サイト会員建築家の設計事例
▼東京都 ニワカラハジマルイエ 株式会社 湯村泰成建築設計事務所 代表 湯村泰成┗ https://kentikusi.jp/dr/node/14962?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
今回、紹介する設計事例は東京都の「ニワカラハジマルイエ」です。
依頼者は建物を建てる前は
「新築するためにはなにをしていけばよいか？ 小さめの敷地に予算内で快適な住宅を建てたい 浴室とキッチンにこだわりたい……」
と悩んでいました。
そこで
「設計とは、設計事務所とは、設計工程、工事工程など 詳細に丁寧に説明していただいたので……」
と株式会社 湯村泰成建築設計事務所 代表 湯村泰成さんに依頼しました。
湯村さんは住宅密集地にリビングに窮屈感のない家を建てました
「住宅密集地ではあるが、建蔽率が低く、 敷地が小さいと通常はワンフロアに窮屈さを感じ、 逆に空地や庭が広くなる。
また容積率の高い住宅地には、中層マンションも見受けられる。 そこで以下に重点を置いた。
・庭を有効的に機能させる。 ・リビングに窮屈感をなくす。
最終的に、庭は、玄関アプローチであり、 リビングから連続する外部リビングであり、 浴室やワークスペースにも潤いを与える中心的役割となった。
技術的にはこのマエニワを囲む壁を防火構造とすることで、 大きな木製ガラス引戸を設けたことが大きい。 またリビングは柱のないワンルームとして、 ５ｍ程度の梁を掛けている。」
と言っています。
依頼者には
「自分たちではできない様々なことを専門家に進めてもらえました」
と言っていただきました。
敷地が狭い方はぜひ建築家相談依頼サービスをご利用ください。
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▼SO建築設計 家づくり無料相談会のお知らせ 東京都 2023年02月02日 10:00 to 2023年02月28日 18:00┗ https://kentikusi.jp/dr/node/25993?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
▼2023.03.11 豊かな暮らしと住まいづくり 神奈川県 2023年03月11日 11:00┗ https://kentikusi.jp/dr/node/25984?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
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■みーくんの本日のオススメ情報(^_^)v━━━━━━━━━━━━━☆▼
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▼建築家ブログ┗ https://kentikusi.jp/dr/blog?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_campaig...
▼こだわりの洗面室┗ https://kentikusi.jp/dr/node/12594?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
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