タイニーハウス、定義はさまざまですが、仮に木造平家・5坪程度として、ちょうど現在この規模の飲食店を設計しています。先日、１回目の見積りが出てきたところですが、設備関係など住宅と多少違いますが（とはいえ浴室は無いので、おそらくプラスマイナス０くらい）基礎や足場関係など必ず必要なものもあり、基本的には割高になる傾向で、上記の５坪前後のプランで約８００万の見積もりが出てきました。ここから多少見積り調整と素材の入れ替えなどして下げる方向ですが、おそらく安くなったとしても７００万くらいが限界なのかなと思います。
ご参考になれば幸いです。
設計料の相場が知りたい 店舗の改装工事です。建物82坪、内装工事が主体です。概算で50,000,000円、その中に設計料が2,500,000円2,500,000円の内容としては、基本設計、実施設計、現地調査、設計管理、諸経費です。施工会社と設計士は別会社です。設計料は５％の計算です。住宅の場合は10％前後が設計料の相場のようですが、上記の条件での設計料としては妥当なのでしょうか？ よろしくお願いします。 建築家の所在地について：建築家の所在地にはこだわらない
古家リノベーション 建築家の所在地について：建築家の所在地にはこだわらない
昨日は、とある家づくりの現場から。
朝イチで打ち合わせとなったため、いつもより早い時間に出発。
ですが。。
朝の通勤ラッシュに巻き込まれてしまい、到着までに30分ほど余分に
かかってしまいました。。
それはさておき。
こちらの現場では、数人の大工さんたちで、
土台という部材を設置していました。
とても手際のよい大工さんたちなので、
テンポよく進んでいきました。
実は、こちらの現場では、今週後半に建前なんですよね。
ということで。
打合せでは、そこまでの流れの確認や、
建てた後の段取りについて、いろいろと共有してきました。
こちらの現場。
事情があって、工事期間に制約があるので、
かなりタイトに進めていく必要があります。
熟練の大工さんなので、作業効率は大丈夫なのですが、
その力量を発揮してもらうためには、いくつか大事なポイントがあります。
一つは、建材の手配ですね。
とある場所の工事をしたい！と思っても、材料なければ、
できませんから。
だからといって、一気にすべてを搬入しても邪魔になるので。。
ベストなタイミングで、適量を搬入することが大事。
現場監督の段取り力が問われます。
それと。
大工さん以外の工事との調整もあります。
バルコニーの防水であったり、ユニットバスの設置だったり。
それら工事だって、ジャストタイミングでないと。。
かなり慎重な打ち合わせとなりました。
ビックリするほどのスピード感で仕上がっていくので、
それはそれで、こうご期待！
その後、いろいろと打ち合わせがあって、
あっち行ったり、こっち行ったり。
現場での話から、メーカー関係の打ち合わせ、
役所や公的機関との確認とか、調整、
メールのやり取り等、あわただしく進めていきました。
珍しく、写真を撮影する余裕がなかったようです(笑)
いろんな家づくりが進行中。
毎日、楽しく関わらせていただいています。
家族が帰ってきた時に安らぎを覚えるような灯りを考えました。具体的には、大きなバルコニー下の玄関ポーチの正面に住み手の出入りを目隠しする壁を設けつつ、目線を外す高さによろい窓を設けました。よろい窓から漏れる灯りが家人を迎えてくれ、この家のアイデンティティとなっています。
開放感を大事にした住宅になっています。3階に至る階段を家の真ん中に設け、2階のＬＤＫとの間には仕切りがなく空間がつながっています。そして3階の子供室が2つともリビングの吹抜に面しており、引戸の室内窓を開け放てば、リビングと空間が一体化する仕組みとなっています。また、自然光の降り注ぐ階段を街路に見立て、階段を巡っていく際に立ち現れる集成材のパネルや箱によって、スキップフロアの風景が楽しく見え隠れすることを意図しています。
家を建てるにあたり様々なハウスメーカーを巡りましたがいずれも納得がいく設計の提案を頂けず１年ほど過ぎたころです。土地探しを東京都下から世田谷区に絞った際に、当時自宅近くに設計事務所があることを知り相談に乗って頂いたことがきっかけです。素人の我々では予測のできない地盤の相談、予算から考えられる土地と建物のコストバランスの相談から乗って頂き、我々の要望するイメージを丁寧にヒアリング頂きました。我々が要望したことは大きく３つです。①最優先事項として吹き抜けのある広々としたリビングダイニング、②全体の解放感のためスキップフロアであること、③冬場が寒くないこと。いずれについても満足いく設計にして頂きました。住むようになり１年弱経ちますが、冬場は吹き抜けやスキップフロアにより寒いことは全くなく2階リビングの床暖房のみで過ごすことができます。おかげで冬場はエアコンによる空気乾燥もなく快適でした。子供たちも回遊式にして頂いた設計により室内で追いかけっこやかくれんぼを楽しんでいます。我々の要望するニーズの具現化のみならず、機能性やデザインも諦めることなく最後まで付き合って頂きました。
1階は半分がガレージで取られ、2階をLDK+子供室としました。キッチンにたつと、2階すべて見渡すことができ3階のルーフテラス越しに空を見上げることも出来ます。
家族4人が狭小敷地に住むために３階建てにしたいというご要望がありました。
都心にたつ狭小住宅です。敷地面積17坪・防火地域という厳しい条件でしたが、救いだったのは、敷地の両隣が旗竿敷地で、その竿部分で採光が取りやすかったことです。三方向から光を入れることができ、「どの時間帯でも暗くならないのが嬉しい」という感想をオーナーから頂戴することができました。
子供の成長に伴い手狭に感じたマンションから自分たちのスタイルに合った家を探し求め、購入した土地は下町の住宅密集地にある小さな土地でした。建築するにあたり色々な制約や課題の多い中、提案頂いた建築模型には自分たちの希望する条件が多く取り入れてあり、アイデアに満ちて設計されていました。毎回の打合わせでは住宅の細部に対して男性目線、女性目線での色々な提案をして頂き、生活してみるとその良さを感じて当時の打合せを思い出します。階段の蹴上げ高さは絶妙な高さに設計されて３階までの上り下りが気になりません。採光を考えた窓位置によりどの時間帯でも室内が明るく密集地を感じさせず、窓を開ければ風が四方に抜けて季節を感じます。
白崎先生ご夫妻には限られた予算での設計依頼となりましたが、出来上がった家には大変満足しており、住み始めて3年が経ちますが家族が毎日楽しく住める家となっています。
再開発地域に建つ2世帯住宅。1階世帯は、中庭を眺めながら調理のできるキッチンが特徴で、寝室とキッチンの行き来に中庭をショートカットできるデッキも用意しています。2階世帯は、階高を抑えたガレージの上をリビングとし、そこから4段上がったところに、リビング以外の諸室を配置しています。そして中庭が家の中心にあるので、その周りをぐるりと一周できるようにしています。外界とは一線を画した中庭を共有することで世帯同士の程よい距離感が生まれ、通行人に悪戯されることがない庭に自分たちの生活がはみ出して、きっと賑やかな2世帯ライフになるのであろうと想像します。
駅前の再開発地域であり、様々な人が道路を往来することが予想され、外部に対して閉じた形のコートハウスを望まれました。また、2階部分をスキップフロアで登っていくことも望まれました。
施主の要望は、中庭を建物で完全に囲ったコートハウスでしたが、その場所が河川敷だった歴史やゲリラ豪雨を念頭に、完全閉鎖型ではなく、外部に面するガレージやアプローチ部分をつなげて大雨のときの確実な排水経路をとる形をとりました。外部からの視線は遮っているので、住み手は安心して中庭を使うことができるようになっています。
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5000円の商品券が当たったみーくん＠建築家紹介センター（60歳）です。
懸賞の記事などを見かけたら、できるだけ応募するようにしています。懸賞が当たって、近くのショッピングセンターで使える商品券5000円分が当たりました。
近々、そこに行って5000円分の商品券で買えるものを探してみたいと思っています。
11月に入りましたね。 おでんの美味しい季節ですね。
ことしは私もまだ灯油を買っていませんが 「灯油がなくて寒い・・・」 とならないように早めに冬の準備をしていてくださいね。
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■建築家紹介センター通信 2022-11-07
【日本の優れた文化を継承する古民家再生】
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■日本の優れた文化を継承する古民家再生 古民家には日本の木造の伝統的な優れた技術と意匠があります。降幡建築設計事務所名古屋分室 川辺昌弘さんは日本の優れた文化を継承することに使命感を持っているそうです。 古民家再生について降幡建築設計事務所名古屋分室 川辺昌弘さんに伺いました。
・古民家再生のポイントについて教えて下さい 建物の意匠、構造を細かく調査します。構造に使われている木材の樹種と劣化の状態、可能な地盤調査を行います。 古民家の劣化の一番の原因は地盤面からの湿気による腐朽と地盤沈下です。湿気と地盤沈下の対応するために……続きはこちら↓
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建築家に相談依頼したい内容を投稿すると当サイトの建築家から返信をもらうことができます。詳しくは下記をご覧ください。
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----------------------------------------------------------------- ■お客様の声 I-3376、ペットと一緒に泊まれる宿泊施設の設計及び施工監理など（東京都在住・建設予定地は栃木県）の依頼者・ひらぴー様から成約のご連絡をいただきました。
https://kentikusi.jp/dr/irai/24730?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
・契約した建築家名・事務所名を教えて下さい
鈴木淳史建築設計事務所 ・建築家相談依頼サービスに投稿する前にどんなことで悩んでいましたか？
設計監理を引き受けてもらえる事務所があるかどうか。信頼のおける建築士が見つけられるかどうか。 ・なにで建築家相談依頼サービスを知りましたか？ 検索エンジンからの場合は検索に使ったキーワードを教えていただければ 幸いです 建築設計事務所若しくは建築士の選び方 ・建築家依頼サービスを知ってすぐに投稿しましまたか？ もし投稿しなかった場合はどんなことが不安になりましたか？ 事業資金の調達（金融機関の融資）に不安があったため、ある程度の見通しが付くのを待って投稿。 ・いろいろなサイトがある中でなにが決め手となって 建築家相談依頼サービスに投稿しましたか？
・建築士の登録者数と愛犬家というカテゴリーで 何名かの建築士が登録されていたこと。 依頼内容に対する建築士からのアプローチ（やり取り）が サイト内で確認できたこと。 プライベートメッセージ等によるサービス内容。 ・実際に投稿してみていかがでしたか？ 非常に多くの建築士からの声掛けがあり、非常に良かった半面、愛犬家をうたってサービスに登録されていた建築士からの反応が無かったのは残念。（個人住宅ではなく、店舗等の設計ということで敬遠されたのか？） ・現在はどの段階でしょうか？ 基本設計中。
■当サイト会員建築家の設計事例
▼神奈川県 逗子の隠れ家旗竿地を活かしたエステ併用住宅 スピカ建築工房 一級建築士事務所 滝川良子┗ https://kentikusi.jp/dr/node/14582?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
今回、紹介する設計事例は神奈川県の「逗子の隠れ家旗竿地を活かしたエステ併用住宅」です。
依頼者は建物を建てる前は
「旗竿地で敷地が小さいので、 住宅と併用して思うようなエステサロンにできるかどうか。 隠れ家的なサロンはヨーロッパのスパのイメージとしたい……」
と悩んでいました。
そこで
「女性の感性を活かしてもらえると思ったからた……」
とスピカ建築工房 一級建築士事務所 滝川良子さんに依頼しました。
滝川さんは旗竿地に建つ、狭小エステ併用サロンを建てました。
「建坪9坪ながら、サロン用のラバトリーにはトイレ・シャワーブースを設け、 ラグジュアリーな空間を体験していただけます。
ご希望だったヨーロッパのスパのイメージを叶えるため、 大理石モザイクや石、しっくいなどを多用しました。
狭小地で周囲の建物に囲まれているため、 暗くなりがちな2階リビングは 小さな吹き抜けを介して上部から光が差し込み、 小さいながら居心地の良い空間となっています」
と言っています。
依頼者には
「こちらの意見や漠然とした希望を聞き、 その中から好みの素材やテイストをイメージして、 理想のおしゃれな家の形に繋げてくださるすごーく素敵な建築家さんです。
女性目線の繊細さや使い勝手も考慮された仕事に 我が家は大変お世話になりました。 新築するに当たって打ち合わせをした頃が懐かしいです。
サロンスペースはお客さまからも好評で、 設計してくださったのが滝川さんで良かったです(^ ^) 」
と言っていただきました
併用住宅を建てたい方は、ぜひ建築家相談依頼サービスをご利用ください。
------------------------会員主催のイベント情報----------------------
▼SO建築設計 家づくり無料相談会のお知らせ 東京都 2022年11月01日 10:00 to 2022年11月30日 18:00┗ https://kentikusi.jp/dr/node/25573?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
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■みーくんの本日のオススメ情報(^_^)v━━━━━━━━━━━━━☆▼
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すごい瞬間を撮影してますね(笑)
昨日は、とある家づくりのため、お客様とショールームデート。
午前中と午後で、別のメーカーへ行ってきました。
ショールームって。
リアルサイズでいろいろ見れるので、一気にイメージ広がります。
お客様にとっては、もしかすると、一番テンション上がるかもしれません。
いろんなお客様と、何度もご一緒しているのですが、
新しいシリーズが出ていたり、マイナーチェンジがあったり。
その変化が楽しかったりします。
それだけでなく。
お客様で、何を大事にするかが違うこともあって、
同じキッチンだとしても、いろんな見え方するんですよね。
なので。
毎回、なんらか発見があって、私自身楽しませていただいてます。
実は。
１０月から、いろいろと新商品がでていたので、
かなり発見ありました。
そうそう。
こちらのお客様。事前に、カタログ等をご覧になって、
かなり予習をしてくれていました。
そのおかげで、１時間半という短い時間の中で、
しっかりと、納得のセレクトをしていただけたようです。
以前は、案内の時間延長ができたのですが、
最近は、時間になるとアッサリと案内が終了してしまうため、
下手すると、途中で終了なんてことも。。。
ショールームへ行かれる場合は、少しでもよいので、
事前に御覧になっておくと、時間に追われず、
スムーズに、かつ納得のセレクトできますよ。
昨日のお客様は、二世帯住宅なんですが、
各世帯で分かれて、案内をしてもらったので、
私は、あっちに行ったり、こっちに行ったりして、
別の意味で、面白い時間でした。
夕方からは、とあるお客様の家へ。
土地探しからのお客様との打ち合わせです。
実は。。
すごく条件のよい土地が見つかったので、
急遽、作戦会議をしよう！ということになったんです。
こちらのお客様にとっては、すごくいい条件で、
現地を確認しましたが、想像以上によかったので、
買い付けする方向となりました。
その土地で、どんな家が建ちそうか。
以前うかがったご要望を踏まえて、ラフな計画案を作成。
それをご提示してきました。
敷地を最大限生かした内容だったのですが、
それで、十分、ご要望をレイアウトできそうなのを共有。
いろいろと気になる点についてやり取りしました。
今週、改めて、プランをお持ちして、詳細を詰めていって、
この土地の取得を最終決定する流れとなりそうです。
楽しみですね。
崖条例の経験豊富な建築家を希望致します。福岡市**に建築予定の土地を更地状態で所有しています。地震の影響と老朽化で角の中央に上から下まで数センチ幅で隙間ができています。（説明が下手ですみません。画像を送ることはできます。）擁壁を全て取り壊して作り替える事なく、一部補修で直せて2階建て25坪程度の家が建てられるプランがあればぜひお願いしたいと思って投稿致しました。宜しくお願い致します。 建築家の所在地について：同じ都道府県・近県の建築家を希望する
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
実際に面談の上、4社よりプラン提案頂きました。大まかな概算提示あるもの3件、ないもの1件ですが、...
お仕事を依頼した建築家: 高野量平アーキテクツ ...
お仕事を依頼した建築家: 鈴木将記建築設計事務所 鈴木将記さん ...
