建築家紹介センター

お話を伺った建築家

建築･都市設計インタースタディオ 笹木篤 愛媛県東温市河之内４８８５　「一畳庵」 089-966-4288

コーポラティヴハウスとは

希望者が集まって組合を組織して、土地購入＋集合住宅を建築するものです。複数の個人・家族が共同で集合住宅を建てるので、建築主から見れば一般的な建売分譲タイプとは違って、それなりに自由に設計できます。
ただし集合住宅であり、区分所有法に則って建てられるため、戸建て住宅に比べれば多くの制約があります。
そのため、自分たちで組合を組織してルールを作る必要があります。
　
ドイツでは集合住宅の約３割がコーポラティヴ方式と言われていますが、日本では殆ど知られてもいないのが現実だと思います。
所有に対する認識、都市生活や共同生活に対する認識に隔たりがあるのだろうと思います。

コーポラティブハウスでも住宅ローンの融資を受けることは可能でしょうか？

　
はい。特に問題はなかったと思います。

「コーポラティブハウス　魚崎市場再建」の依頼者からはどんな要望がありましたか？その要望をどのようにかなえましたか？　

　
この質問に答える前に、コーポラティヴには２つの種類があると私は考えています。

① 積極的コーポラティヴ

自らの意志で参加するもの

② 消極的コーポラティヴ

外的な要因で参加するもの

① は、ごく一般的にコーポラティヴと呼ばれるタイプで、かつての都住創などが手掛けていたものです。
② は、他に良い解決策がない時に選択する場合です。
　
既存不適格の敷地に再建する選択肢として、共同化が避けられない場合などに発生します。
災害の被災地や、都市の再開発などによる場合が想定されます。
この場合は①と異なり、コーポラティヴとは何かを知らずに参加する権利者がほとんどです。
魚崎市場は②にあたります。私はこれを一つ経験しただけなので、コーポラティヴの建築経験者と言えるほどの資格はありません。
　
以下は、一つの実例から感じたこと、としてお読みください。
　
ケース②では①と異なり、自らの好みと意志に基づいてコーポラティヴを選択しているわけではないので、まずコーポラティヴとは何かを細かく繰り返し説明する必要があります。
全員がよく理解した上で決議をとらねばなりません。
なかなかむずかしいポイントです。
　
また、権利上あるいは経済上他の選択肢がない参加者もいるので、大枠については設計者やコンサルに全面的にお任せする、という方も多くいます。
魚崎市場では、災害復興という局面もあって住民同士とコンサル・設計者の協力が重要だとの認識が強くあり、設計段階においてはかなりまとまりがよかったという印象を持っています。
　
「権利調整」→「住戸の選択」→「権利の再調整」→「住戸の決定」→「基本ルールの確認」→「内装などの希望の聴取」→「設計調整」→「基本設計の決定」
という大まかな流れの中で、各局面ごとに希望を聞きながら全体調整を繰り返しました。

前半の「権利調整」に関する作業を具体的に説明すると、借地権を土地の所有権に変換し、所有する権利に応じて住戸の面積を割り当て、設計上可能な住戸配置と擦り合わせながら権利者全員で取得住戸を決め、所有権利とのズレをお金に換算して差額を調整する、という内容でした。
　
どれだけの広さの住戸に対して費用がいくらなのか？が、参加者のもっとも強い関心事でした。
内装や設備に関する要望はいろいろありましたが、集合住宅の制約の中で叶えられるものとそうでないものを説明し各参加者と個別協議を重ねて、設計を固めて行きました。
　
メリットデメリット含めて理解することで、専門家と権利者・参加者との信頼関係が生まれます。
信頼関係の構築は事業がうまく進行するかどうかを占う非常に重要なポイントになりますので、ここには多くのエネルギーや時間が費やされねばなりません。

◆集合住宅の権利・・・・・・区分所有法

集合住宅の所有権の在り方について、細かい説明を受けて理解することが事業を進める上での大前提となります。
区分所有法は、あえて「所有」という単語を使用することに何の意図が託されているのか？？この点を理解する必要があります。
　
法律用語とは時に政治的な言い回しになります。
本来ならば、区分所有法における「所有の概念」は、むしろ「使用権」だと捉える方が自然だと思います。
（中国における所有権とよく似ているのかもしれません。）
　
区分所有法の具体的な説明は、この場では省略いたしますが、本質的な意味を設計者がよく理解し、参加者全員も理解した上で事業を進めることが重要だと思います。
現行の分譲マンション販売業者はこれを怠っているのが通常ですので、多くの購入者は現実を知った時に相当の衝撃を受けることが多いようです。
　
説明と理解が完全ではないまま、進行途中の段階で、参加者にとって期待を裏切られたと思われた時には大きなトラブルに発展することがあります。
私の場合も途中棄権された方がありました。
が、幸運にもすぐに新たな参加希望者が現れ、事業は順調に進むことができました。

◆適用性

メリットとデメリットの項目で示したように、人間関係の作り方が重要な鍵になります。
コーポラティブ方式が持つ一種の社会学習効果によって、人生が豊かになケースは少なくないと思います。
１世帯の人口が少ない、老人や弱者の孤独死が多い、世間と没交渉に陥りやすい、などの傾向が強い現代の社会では、コーポラティヴ方式の住宅の役割は大きいはずです。
　
西欧ではコーポラティヴは広く利用されているが、日本では根強い抵抗があるのは何故なのか？
この点を分析してコーポラティヴの事例をもっと増やすようにさまざまな方面から働きかけるべきだと思っています。

お話を伺った建築家

降幡建築設計事務所名古屋分室 川辺昌弘 名古屋市守山区喜多山２丁目１２－１６ 052-795-5966

古民家再生のメリット・デメリットを教えて下さい

メリット：

今まで歴史あるお住まいの歴史、意匠と思いを残し、不便なところ改修して住み続けることが出来ます。

デメリット：

建物の傷み状態に拠りますが費用が同程度かかることが有ります。

古民家再生の費用は新築に比べてどうなのでしょうか？

　
古民家の状態にも拠りますが基礎部分も多く造り直す場合は新築と同程度かかります。
屋根の葺き替え、内外の壁の修繕の面積、建具の造り替え、基礎工事と設備工事一式を行うと新築工事と同程度になります。
　
私達は施工業者を地元の小規模な工務店に依頼します。
新築工事の時の費用を超えない様にしています。
解体して新築を計画していた人に再生工事を進めて実現したことは数件あります。

大手リフォーム工事会社は工事代金の半分は営業経費です。
しかも古材部分を隠す張り付け工事がほとんどです。
　
私達は営業経費の割合が少ないのでコストを抑えられます。
大手のハウスメーカーの住宅の予算であれば設計を含め古民家移築再生住宅は可能です。

古民家再生で間取りを変更することも可能でしょうか？

　
私達の古民家再生は文化財の修繕とは違い、住宅として住みやすい間取りを提案します。
平面的な間取りだけではなく外観の屋根の形、構造も変更すること行います。
リフォーム工事会社では行わない増築工事も行います。建築の確認申請を行います。

「大屋根の古民家」は移築なのですね。 移築の際に注意していることなどがあれば教えてください

　
移築する古民家の選定は現在では新材では作れない大きさの材の家を使用します。
雪国の古民家が多くなります。
　
施主のご希望が叶えられる規模と形で建設予定地に合うプランができるか仮プランを提案します。
現地で古民家が建っている状態を見て頂きます。
　
よろしければその古民家を施主に解体業者から直接購入して頂きます。
その方が施主のご希望に合います。
私たちは仲介をして売買は致しません。
　
古民家の解体材を所有している業者からでは希望に合った家は見つからず、解体保管されている材料は高価になります。
安価な古民家の狂い、腐朽の進行したものは進めません。
それを使うと修繕に手間がかかり費用が高くなります。
　
古民家を解体する前に使用する材の測量（実測）を行い、古民家の構造図面を作成します。
解体後に実測は無理です。
　
この部分が普通の再生工事とは違う重要なことです。
この段階で設計は始まっています。
基礎と構造をしっかりさせることで新しい形の古民家として残していきます。
　

「夫婦の古民家」で工夫した点を教えて下さい

　
西区H様邸と思います。
濃尾地震の後に建てられた築100年の古民家です。
　
地震での地盤液状化の対策を取りました。
揚屋と曳家を行い堅牢なベタ基礎としました。
　
名古屋の伝統的な和の形を壊さない様に最小限の変更で風通しのよいプランとしました。
既存の柱、梁、天井板も丁寧に洗い自然塗料を塗りました。
土壁も既存を補修しました。
　
先に移植可能な木を選別し造園を行いました。
庭と建物は一体の考えです。

リフォーム会社でなく貴社に古民家再生を依頼するメリットを教えて下さい

　
私の事務所では伝統的な木造建築を主に設計監理を業務としています。
関連の施工会社も伝統的な仕事を得意としています。
　
多くのリフォーム会社のリフォームは古民家の傷んでいる部分を修復ではなく新建材を張り付けて隠すことを行っています。
再生ではありません。
　
職人の技術はあまり必要ではありません。
伝統的な仕事の技術のある職人はいません。
職人は一度きりの事なので。
　
私達は伝統の技術により、傷んでいる部分は差し替え、継木など行います。
塗壁も修復いたします。
今後も100年以上は住み続ける古民家として再生しています。
　
コスト面では大手のリフォーム会社では下請けに仕事をさせているので経費を半分取り割高です。
私たちは設計、施工とも小規模な設計事務所と工務店で行うので経費は低いです。
　

貴社の業務可能なエリアを教えてください

　
北海道、沖縄は未だ有りませんが日本全国で行っています。
　

降幡建築設計事務所名古屋分室 川辺昌弘さんの古民家再生・設計事例

画像	建物の名称	紹介文
	大屋根の古民家	傾斜地を利用して居間より眺望の良いプラン ８畳の茶室には水屋も併設しています。
	夫婦の古民家	東南海地震での地盤液状化の恐れの高い地域なので堅固な配筋のベタ基礎としました。 既存の庭木も活用希望のため早期に仮移植をしました。建物の配置を南側に２メートル曳家して庭との調和を図りました。古色塗りは自然塗料で行いました。
	旧東海道のお茶屋	既存の建物の位置を検討し曳家＋増築の形で提案しました。風通しの良い中庭のあるコの字型のプランで設計をしました。床下浸水する雨の対策として80㎝盛り土をして建物を曳家しました。 施工は静岡で多く依頼している工務店に決めました。
	酒屋の家	家の東の平屋部分は解体して揚屋してベタ基礎工事と白アリの被害部分の梁、柱取り替えを行いました。プランは六間取りの東側の部屋を玄関にして無駄のない形に変更しました。 玄関の位置が変わることにより東側が広くLDK部分として活用出来ました。

お話を伺った建築家

堤由匡建築設計工作室 堤由匡 東京都板橋区舟渡2丁目34-30 ヒルズセントポール401 090-4600-4732

建築家相談依頼サービスを知ったきっかけは何ですか？
　
クライアントと建築家をマッチングするサイトをインターネットで探していて見つけました。

建築家相談依頼サービスを利用した決め手は何ですか？
　
依頼内容をじっくりと見て、可能性を吟味してから主体的に決めることができることです。

その後、どんな流れで契約になりましたか？
　
一度、プランとパース、参考事例をまとめた資料を作成し、プレゼンさせていただきました。
内容をすぐに気に入っていただいて契約いただけることになりました。　

依頼者からはどのようなご希望・ご要望がありましたか？
　
風土・地域コミュニティとの共生、気軽に立ち寄れる開放的なスペース、絶景を堪能できること、木の雰囲気が感じられること、ワークとライフの融合、などが施主の要求でした。
そして、最も頭を悩ませたのが、典型的な雪国の切妻住宅ではなく、重層的で複雑な家が欲しいというリクエストでした。

豪雪地帯ということで特に工夫された点がありましたら教えてください
　
上述のように、積雪を一度で落とすために、片流れ屋根を組み合わせた招き屋根を採用しています。
また、棟に消雪パイプを設置し、センサーが降雪を感知すると地下水を屋根上に汲み上げて、雪が降り積もる前に流し落とすシステムになっています。

建築家相談依頼サービスを実際に利用してみて、どんなメリットを感じましたか？

建築家と家を建てるメリットを御サイトで説明いただいているため、お施主様も建築家の職責をあらかじめ十分理解いただいているように感じました。
そのため、その後の流れも大きな問題なく進めることができ、強固な信頼関係を築くことができました。