建築家紹介センター

昨日は、朝から夕方まで、LIXILのショールームへ行ってきました。

通常は、お客様とご一緒するのですが、

昨日は、少し様子が違います。

実は。

ミニマリストの香村薫様と一緒に

「ミニマリストの家」というプロジェクトを進めてます。

「ミニマリストだからこそ実現できる家づくりを通して

家族の時間を楽しむことができる「新しい暮らしのカタチ」

をご提供します」

それをコンセプトに活動しています。

詳しくは、こちらへ。

https://www.instagram.com/minimalist_and_architect/?hl=ja

https://ngt002new.wixsite.com/minimalistarchitect

その活動の一つとして。

ＬＩＸＩＬのショールームをみなで一緒にまわりましょう！

というイベントを開催しました。

漠然とみてまわるだけではなくて、

自分だけのキッチンをセレクトしていただきます。

予算とか、間取りは、まったく度外視。

とにかく、いろいろ説明を聞きながら、

質問しながら、進めていきました。

複数の方々で一緒にまわれたことで、

いろんな側面から、いろんな質問なんかも出て、

セレクトしていくためのいいきっかけになったと思います。

それよりなにより。

とにかく、ワイワイと楽しい時間となりました。

一通り説明を聞いて、セレクトした後は、

カフェへ移動して、いろいろお話させていただきました。

参加いただいた、皆さまからうかがった感じから、

このショールームツアーは、続けて開催することになりそうです！

キッチンだけでなく、お風呂やトイレ、洗面なんかもありますし、

メーカーだって、いろいろありますから。

来月にでも開催をしようかなと思っていますので、

興味ある方は、ぜひご参加ください。

ただし。。

あまり大人数では、ショールームへうかがえないので、

一度に参加できる人数を制限することになりそうです。

インスタやサイトで告知しますので、お見逃しなく！

改修工事を考える場合、現況を調査した総合的な設計が必要です。
構造・劣化・防火・断熱・バリアフリーなどはとても重要です。

断熱性能は、1999年の断熱基準改定で天井で180ｍｍ、1992年改訂時で85ｍｍ、1980年制定時は40ｍｍです。
基準通りの仕様では40年前の住宅の断熱性能は現在の2割強、24年前まで5割弱です。
個々の部屋は暖房機により温まるので断熱の意識は少ないのですが、無暖房室との温度差によるヒートショックによる健康被害は避けなくてはなりません。
そのために、省エネ効果だけでなく住まい全体が保温される断熱が重要です。

断熱改修工事の事例を紹介します。
築42年の木造一戸建て住宅の改修です。
母の介護が終わり、一人になった住まいの外部を塗り替えたいという相談でした。
都内なので転居も進めましたが10年したら考えるということで、予算を踏まえた改修で相談を受けることになりました。

断熱は床・壁・天井・窓の対応を考えます。
断熱は天井・床共に50ｍｍで一部脱落等があるため費用を提示し改修をお勧めしました。
壁は50ｍｍですが対応の困難さをご説明し現状のまま、
窓はアルミサッシシングルガラスですが日常雨戸、厚手カーテンを常に閉めるので費用を考慮し現状のままとしました。

作業性と施工性能を考え発泡ウレタン断熱としました。
1階床52㎡吹付厚80ｍｍ、2階天井55㎡吹付厚150ｍｍです。
床下は木部断熱によるシロアリ被害を避けるため防蟻処理を行っております。
費用（税別）は断熱工事で50万、断熱材撤去処分・防蟻処理で17万、作業口施工で3万
他業者経費、消費税です。

これから寒い時期となるため、どのような感想を持たれるか楽しみです。

昨日、とある家づくりの現場からスタート。

こちらの家づくり。

いよいよ工事が着工して、先日造成工事が完了。

一昨日から、地盤の補強工事を行いました。

お客様と現場に待ち合わせして、進捗を確認しました。

といっても。

発掘現場から何もないフラットな敷地に戻る瞬間でしたが(笑)

手前に見えている土の山。

これは、ここまでの工事で出てきた残土となります。

残土？？

はい。不要になった土のことで、搬出します。

ただ、搬出するのに費用が必要になります。

この残土って、見積もりの段階では、なかなかわからないので、

通常は、見積もりに入っていなくて、別での請求になるケースも。

想像以上に出てしまうこともあるので、

予算確保しておきたいですね。

ちなみに。

混じりけのない土であればよいのですが、

ガラ（レンガとかコンクリート片とか）が混ざっていると。。。

土ではなく、産業廃棄物扱いになります。

そうなると、処分費は、ビックリする金額なので、

注意しておきたいです。

来週くらいから、基礎工事がスタートして、

来月中ころには、建前です。

すごく楽しみです！！！

車椅子対応エレベーターは、いわゆる福祉対応というもので最近では整備され、高齢者や聴覚障害者のために音声対応や鏡の設置、手摺の設置などがあり、視覚障害者のためには点字の設置などがあります。
なお、車椅子を介助者がはいれるサイズをお薦めしますがホームエレベータ３人乗りでは窮屈なので要注意です。またEV待合ホールでは車椅子が回転できるよう１．５ｍの円が描ける空間が必要となります。

一級建築士　南俊治

最初に素材寿命と耐用年数（減価償却）とは違うことが前提で話します。
往々にして寿命は減価償却期間よりも１．５～２倍以上長くなる場合があります。
掘り込みRC造車庫の耐用年数は、一般的な地上とくらべてどうかという検討です。
地上では紫外線やコンクリートを中性かさせることで劣化が進行します。
一方土の中にある堀込み車庫のコンクリートは紫外線が避けられている点、
雨水がしみこむという意味ではあまり変わりませんが、外防水をしていれば
寿命は幾分か有利で長くなると思います。
ただし、減価償却といった項目では同じく４7年とかわらないと思います。
参考までに木造の減価償却は２２年、鉄骨造（重量鉄骨）３４年、（軽量鉄骨）１９年

一級建築士　南俊治