建築家紹介センター

鎌倉市にて第三者監理を行ってくれる建築士をご紹介ください。
　
建築家の所在地について：
同じ都道府県・近県の建築家を希望する

お世話になります。相談内容は以下の通りです。
１，建築予定地…大阪府阪南市 飲食店
２，土地所有(500m2) 新築
３，延床面積…115m2(35坪)～135m2(40坪)位予定
４，建物は平屋で、木造予定
５，和風・民芸風居酒屋
６，現在、賃貸物件で居酒屋を経営しております。現在の雰囲気を保ちながら新築を予定しております。よろしくお願いします。
　
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ハーフセルフビルドで四号建築物を建てたいと考えています。
現在、確認申請図書を揃えています。配置図、平面図、立面図が出来ていますが、矩計図、標準図、指示書を作成して下さる方を探しています。
どうぞよろしくお願い致します。
　
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土砂災害特別警戒区域の事前協議並びに建築確認の取得までの代行について教えてください。
　
現在大阪府岸和田市の山間部において、市街化調整区域に指定されている土地があります。市街化調整区域ではありますが、昭和46年以前に建設された古民家がついており、その際は特例措置として再建築可能であるという物件があります。私はその物件に手付金を支払った状態の買主にあたります。
さらに本物件が土砂災害特別警戒区域に指定されているため、売主との土地の契約書において、「個人で擁壁を建てないといけない」などといった、通常住宅を建設するには難しい条件が事前協議や建築確認で出た場合、本契約は白紙撤回となるような特約を売主との間で巻いております。
　
現在、いくつかの工務店様においてお話を聞いている状況ではありますが、プランを作ってもらうにあたってどこの工務店様も難色を示されており困っております。
　
売主様と岸和田市の建築指導課との打ち合わせでは、特別な事情なく建てられるでしょうという判断のようですが、どうも建築指導課の担当者があまり詳しくないらしく、何か条件がついてくるのではないかと踏んでいる状況です。（現在該当の土地周辺は正面に府道が通っており、また2階建てほどの高さの崖が立っておりますが、コンクリートの擁壁などがすでに打たれている状態です）
　
個人的には白黒はっきりさせて、条件が付くのであれば白紙撤回へと進みたいですし、つかないのであれば無条件での建築を進めていきたいと考えております。
　
つきましては、プランの内容はなんでもいいので、建築確認を取得しようとした際にどんな条件が課せられるのか、その代行を担ってくださる方はいらっしゃいませんでしょうか。
また建築確認までの予算は30万円以内に収めたく存じます。（なるべくならお安くしていただけるのが助かります）
　
住所等はメールアドレスにお返事いただけましたらお伝えいたしますので、どうかよろしくお願いいたします。
　
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がけ条例対策としての地盤補強についてご教授ください。
SWS式試験により地盤の地耐力は十分あるのですが、敷地の一方向が斜面になっているため、ハウスメーカーから小口径鋼管杭による対策が必要な旨の説明がありました。
　
鋼管杭は杭径89.1mm、肉厚4.2mm、L=2m、STK400、2列×4本@2mピッチで、先端に羽はありません。
　
・計画杭は「住宅地盤の調査施工に関わる技術技術書（2019年第４版）」p94にある小口径鋼管杭の外径・肉厚の制限を満足しておらず、審査証明等の公的証明も受けてないそうなのですが、地耐力があって安息角までに杭を打ち込む場合は、技術基準書のスペックを満足していなくても問題ないのでしょうか？
　
・地盤が硬く、改良要否や杭が打てない可能性があることは私がハウスメーカーに指摘していたのですが、実際に杭を打ったところ、やはり地盤が硬くて1m弱（半分程度）しか打ち込めず、ハウスメーカーの設計者判断により、現場で杭をカットされました。
本来安息角まで打つべきところを、途中で終えた形になっているのですが、設計基準や法的観点から、今回のハウスメーカーの対応は適切といえるのでしょうか？
　
本来は必要ない工事だったのではないか
技術基準書に基づいたスペックの杭を打つべきだったのではないか
安息角まで到達していない杭で、崖下擁壁に建物が荷重がかからないと言えるのか
等、今回の対応には非常に疑問があります。
　
何卒よろしくお願いします。
　
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初めて問い合わせを致します。
荻窪の実家の相続に関連して、将来のための「建て替えプラス賃貸物件併設」の計画があります。
　
約３００坪と大きめの土地に、現在実家の日本家屋（築90年以上）と
アパート（古いので取り壊す予定）＆私の弟の家の３軒が建っています。
弟の家は、まだ30年未満の家なので、残しても、立て直してもどちらでもいいのですが、
約３００坪の土地に対して、どういう風に考えるべきか、どんなものを建設できるか、
どうしたらより良い税金対策になるのか、
複数の建築事務所、ハウスメーカーなどにアイディアを出して頂き、
より私たちの思いと近いものが建設出来るのか、考慮したいと考えています。
　
コンペという形を取りたいのですが、賛同して、プランの提出をして頂ける建築事務所、建築家の紹介をお願いします。
　
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同じのべ床面積の場合は、平屋と２階建てとでは、どちらが安いですか？
いといろと取り入れたい設備等があるため、建物本体の価格を下げるためにハーフビルドを検討したいと思っています。
柔軟な発想にも対応していただけると有り難いです。
ポツンと一軒家のような場所を探し中です。
電気はソーラーで完全オフグリッドを目指します。
屋根に乗せなくても、ビニールハウスも予定しているので、その上でもいいと思ってます。
蓄電は中古のリーフ等を検討中です。
建物の断熱と気密はある程度こだわりたいです。
劣化を防ぐため、外壁や屋根や基礎の木材表面に液体ガラス施工を検討したいです。
地震対策で、エアー断震も検討中です。
　
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