築70年ほどの古民家をリノベーションしてインバウンド向けの宿泊施設にコンバージョンしました。
外国人に日本らしさを味わってもらいつつ、外国人のライフスタイルで利用できるリノベーションを希望していた。
現場が、とても近かったことと、思いもよらないアイデアと、コストダウンのアイデアが素晴らしかったこと。懇意にしていらっしゃる工務店さんを紹介指定もらえたこと。
古民家の状態が余り良くなく、新たに増築する部分との繋がりに苦労をした。新たに増築した浴室部分が元の軒に収まるよう、内部を階段構造にしたなど、また低予算であったために建材の手配なども支給品とした。
本当に相談してよかったと思います。隣町で、こんなに山の中に建築家さんがいたことに驚きました。私の父は1級建築士で、長く地元でも設計をやっていました。本多さんのプランを見せたところ大変に優れているといってくれました。ただし、こんなに良いものが予算で出来るのかと心配をされましたが、親切な工務店さんも紹介していただき、新たな事業を始めることができました。
広大に広がる敷地。3000坪ほどもある畑や茶畑と一部雑木林を施設として有効に活用できるような計画になっています。お風呂からは、クルージャパンアワード2019を受賞した接祖湖を望むことが出来ます。
縁側に腰掛けて「足湯」が出来るようになっています。大きなデッキでは食事をしたり、インド舞踊を中心としたライブなども出来るようになっています。
バリ島沖にあるギリアイランドにホテルを建設する計画です。
縦長のいわゆる「うなぎの寝床」状態の敷地にプールを持たせたコテージを数棟建てたいという内容でした。
敷地の形状を有効に使ったアイデアで、プールと各ビラが合間に繋がっている様子が、いかにもリゾートらしくて気に入りました。
非常にローコストに出来上がるアイデアでした。各棟にプールを付けたかったのですが、敷地の関係もあり、難しいと思っていましたが、想像もしなかったアイデアで十分な広さを持ったプールも実現できました。と、同時にプライバシーも持たせる事が出来て素晴らしいプランだと思います。
海外からのメールにも迅速で親切に答えてくださり、Skypeの対応も満足でした。またプランを丁寧に質問していただき、じっくりと作り上げて頂けたことに感謝しております。
ブックカフェのメインフロアです。急傾斜地を生かしたスキップフロア構造です。
レストランカフェをインバウンド向けに開設。
提案力。書籍と「植物に「包まれた」空間は想像以上だった。
急傾斜地を利用したスキップフロア構造とし、カガヤンには自然が沢山あるが実際には高温で危険な生物も多いので外で自然を味わうことが困難であるために建物内部に熱帯植物を多数飼育して、植物と書籍という静かな財産を内包させるアイデアとした。
プランを3案出していただきました。どれも大変にユニークでしたが、建築費の予算に合わせて最終案を選ばさせて頂きました。毎回こちらからの要望に答えて頂き、それを租借して昇華させてそれ以上の提案を出して頂けた事に大変に感謝しております。
フィリピンで対応可能な施工方法、構造を鑑みて決定しています。フィリピンでは補強コンクリートブロック構造が多いです。
高低差のある土地では、程度の差がありますが、傾斜に大らかに捉えて人工地盤で解決する方法、そしてスロープではクルマの進入なら勾配1/6.歩行なら1\8.車椅子なら1/12という基準勾配がありますので、建築士に相談しながら傾斜を活かすのか利用するのかについて検討頂ければと思います。
一級建築士 南俊治
KES構法は、日本で最初に開発・標準化された「木造建築における接合金物工法」です。製材の他、構造用集成材、LVL、CLTを使用しています。構造用集成材は、節や割れなどを取り除いたひき板・小角材を、繊維方向と平行に並べ、材を重ねて接着した部材です。安定した強度があり、材質が均一で狂いや割れが少ないのが特長です。また在来軸組工法の最大の弱点といわれる接合部分。KES構法はその最大の弱点をオリジナルの接合金物を用いることで強化しています。KES構法のコネクター引き抜き強度は、１０トンの引き抜き強度をもち、ホールダウン金物の引き抜き強度２,５トンに対して、KES構法のコネ クターは実に４倍の引き抜き強度を持っています。羽子板ボルトの引き抜き強度１,35トンに対して、KES構法のコネクターは、なんと7,4倍の引き抜き強度を持っていることから、強度面では遜色ないように思います。ただし、施工面や構造設計面では特殊ゆえどこでも採用できるわけではありません。
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普通にお肉やネギ・白菜・豆腐などを入れて食べるだけで美味しいすき焼きになります。
今日から８月ですね。夏、真っ盛りですね
夏と言えば冷たいアイスやソフトクリームがおいしいですね。 「冷たい物を食べ過ぎて食欲がない」 とならないようにほどほどにしてくださいね
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■建築家紹介センター通信 2022-08-01
【用途変更する部分の面積が200m2以下の場合は確認申請が不要】
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建物の用途によってクリアするべき条文などは違います。違う用途として使用する場合は……続きはこちら↓
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■当サイト会員建築家の設計事例
▼大阪府 変形地を生かした家 ノーブルゲート一級建築士事務所 光成 貴治┗ https://kentikusi.jp/dr/node/14318?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
今回、紹介する設計事例は大阪府の「変形地を生かした家」です。
依頼者は建物を建てる前は
「奥まって周りに囲まれ、、、、 さらに変形した土地なので明るさや、周り目線が心配。 ホントに希望の家が建てれるのか」
と悩んでいました。
そこで
「提案プラン・間取り をとても気にいたので……」
とノーブルゲート一級建築士事務所 光成 貴治さんに依頼しました。
光成さんは変形地を生かした家を建てました。
「狭小の変形地に中庭を持たすことで、豊かな空間が出来ました。 間取りもそうですが、中庭に立つシンボルツリーの提案を とても気に入ってもらえました。」
と言っています。
依頼者には
「間取りをみて、一発で決めました！ 中庭のシンボルツリーに、計画中に生まれてくる娘の名前でもある ナツメちゃんから、棗(なつめ)の木を植えることにしました」
と言っていただきました
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土地は東京都にあり、既に契約済みです。RC造住宅を希望しています。高級ホテルやリゾートホテルのようなデザインの家を希望しております。条件としては、床面積50坪、3階建て、予算7,000万円です。分離発注も視野に入れています。このようなデザインの経験が豊富な建築家の方にお願いしたいと考えております。よろしくお願いいたします。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
すごく素敵な雰囲気ですよね？
昨日、こちらのお宅へおじゃましてきました。
目的は、御覧の通り。。
そうなんです。
竣工記念写真の撮影なんです！
先日出会った、カメラマンさんと一緒です。
予定より、少し早めに集合して、外観からスタート。
日頃の行いがいいおかげ(笑)か、びっくりするほど晴天で
雲もすごくかっこよくて、最高な環境の中撮影できました。
外観は、私とカメラマンだけでするつもりだったのですが、
ちょうど、ご主人とお子様が外にいらして、
結果、一緒に撮影することになりました(笑)
お子様は大興奮！
すごく暑い中なのですが、それを感じさせないパワーで、
走り回っていました。
その瞬間も撮影できたようで、これまた、よかったです。
その後、家の中へお邪魔して、内部の撮影へ。
お子様が、カメラマンさんを気に入ったのと、
カメラへの興味がすごくて、カメラマンについてまわってました。
きっと。
次に誕生日は、一眼のカメラになると思います(笑)
この撮影に向けて、奥様、頑張って片付けをしてくれたようで、
ほんと、ありがたかったです。
こちらの奥様。
家づくりの時も、こだわりがすごかったのですが、
住まわれてからも、収納するケースとか、ティッシュボックスとか、
まな板とか、そうった備品にも、こだわりがありました。
そのおかげもあって、どこかのモデルハウスを見ているような
すごく素敵な空間に仕上がっていました！！
家自体も大事なんですが。
こういった備品も、空間を演出するためには、
とても重要な要素だなって、改めて気づかせていただけました。
キッチン背面収納の一角にある、奥様コーナー。
コーナーとしては確保しているものの、
まだ一度も座ったことないって言っていました(笑)
さりげなく、おかれたヒマワリが、すごくいい雰囲気ですし、
窓の上の棚にディスプレイされている、
食器であったり、ユニークな形の時計だったり。
いろんなモノたちが、逸脱することなく、
すごく空間になじんでました。
センスいいですよね。
そうそう。
すごく素敵な写真が、いっぱい撮影できたようです。
弊社ホームページへの掲載の許可をいただいたので、
仕上がりしだい、公開しますので、お楽しみに！
きっと、家づくりの参考になると思いますから。
午後は、とある家づくりの打ち合わせへ。
ちょっと事情があって、急遽リモートでの打ち合わせとなりました。
しかし。
最近は、便利ですよね。
リモートであれば、場所を問わず、どこでも打ち合わせできますから。
それはさておき。
打合せの主題は、詳細設計の最終の詰め。
前回変更分の確認と、追加の変更についてお聞きしました。
一部、メーカーの都合で、再検討が必要なことがあるのですが、
その辺は、今日以降で、調整しながら進めていくことになりました。
詳細な内容について打ち合わせしたのち、
外部の色を決めていきました。
次回パースをご提示して、再確認したら、決定となります。
その後は、インテリアを決めていきます。
工事に向けて、いろいろと準備していくことになります。
楽しみです。
アパートの企画と設計をお願いします。 自分で企画したアパートを建てようとしています。現在、土地を探している段階ですが、そもそもその土地にどのような建物が建てることができるのかがわからないと、土地を購入することさえできません。設計士の方にお願いしたいことは次の通りです。 ①土地購入を検討する段階でのプランの相談 ②購入が決まった段階で、建物の設計や必要な行政手続き ③工務店の選定の相談 ④工事監理つまり、最初から最後までということです。 当プランのアウトラインは以下のとおりです。・建築予定地は、滋賀県大津市、草津市または京都市から大阪方面の衛星都市・想定しているアパートの規模は、40m2×６部屋（10部屋程度まで検討）・表面利回りは8.5％が目標・構造は木造・明確なコンセプトを持たせた建物（ペット共用、シニア対象等）・納期は、設計着手を年度内までに 土地探しは、私自身が行います（お手伝いいただくのは歓迎ですが）。土地に関する建築に必要な情報収集は不動産屋または自分で入手しますので、プランの検討はお願いします。 建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
擁壁の欠陥がある土地の契約不適合責任について 崖地にある中古戸建てを購入しました。 契約前から家屋裏にある物置き（北部側）の扉が開かなく、物置きが崖下に向かって少し傾いていて、気になり不動産屋さんに傾いている指摘をしましたが「傾いていない」「土間を削れば問題ない」と回答でその時から不安がありました。 契約後、土地周りの擁壁を確認したところ擁壁の角が大きく割れており、以前に修復したような箇所が4箇所ほどありました。（その箇所は歩いて回れる為、簡単に確認出来ました。）その時、物置き側擁壁が沈下してる状況が確認出来、その事を不動産屋さんに連絡したところ「擁壁工事は高いのでうちでやらない方がいいですよ」「補修工事するのであれば見積ります」との回答でした。 また、草木が生い茂ったところを草刈りし、更に確認を進めたところ、擁壁の繋ぎ目から木が生えている状態でした。 崖下近辺には3軒住宅があり、その沈下が見られる北部側には2mほど先に二階建ての建物があります。もし、土砂崩れや擁壁が倒れる様な事があれば大惨事になりかねなく、心配しております。 契約前から立て直しをする際は、同様の建築が出来ない説明、役所の建築指導からは是正の指示はなく、直すか直さないかの判断は委ねるという回答の話はありましたが、擁壁に関する説明は契約後現在まで無いです。 その事を踏まえて、不動産屋さんに連絡したところ「土地、建物、それに付帯する建築物は現場引き渡し、買主で対処して欲しい」との回答でした。 契約書、重要事項説明書の特記等にも擁壁に関する記載はなく、特許には「屋根、軸組、床、基礎等の躯体、基本的構造部分、水道管、下水道、ガス管については買主承認のもと売主に費用負担を求めないとする」としか記載がなく、また「令和3年2月13日及び令和4年3月16日の地震による土地、建物の損傷は承知の上売主に請求しないものとする」と記載がありますが、補修跡から見てもかなり前から擁壁に損傷があったと思われ、物置き横に設置してある電柱？（ケーブルを中継する為に建てられたポール］は垂直に立っており、沈下後に建てられた物と推測出来ます。 長くなってしまいましたが、この事から不動産屋さんに契約不適合責任による擁壁の補償を請求したいと思います。 不動産屋さんが契約不適合責任に該当するか否かをアドバイスいただきたいと思っております。 よろしくお願い致します。 建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
北名古屋市のたかちゃんです。この度アトリエ創の宮坂様に大変ご迷惑をおかけし申し訳ありませんでした。将来家を建てる時、...
建築家紹介センター様サイトにて建築家さんと繋いでいただきました、**と申します。まだ成約とまでは行っていないのですが、たいへん良い方と巡り会えたように感じています...
本日資料を受け取りました。
有難うございました。 6人の建築士の方から資料やご連絡をいただき感謝しています。
内容は、...
