建築家紹介センター

土地は東京都にあり、既に契約済みです。RC造住宅を希望しています。
高級ホテルやリゾートホテルのようなデザインの家を希望しております。
条件としては、床面積50坪、3階建て、予算7,000万円です。
分離発注も視野に入れています。
このようなデザインの経験が豊富な建築家の方にお願いしたいと考えております。
よろしくお願いいたします。
　
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
　

アパートの企画と設計をお願いします。
　
自分で企画したアパートを建てようとしています。現在、土地を探している段階ですが、そもそもその土地にどのような建物が建てることができるのかがわからないと、土地を購入することさえできません。
設計士の方にお願いしたいことは次の通りです。
　①土地購入を検討する段階でのプランの相談
　②購入が決まった段階で、建物の設計や必要な行政手続き
　③工務店の選定の相談
　④工事監理
つまり、最初から最後までということです。
　
当プランのアウトラインは以下のとおりです。
・建築予定地は、滋賀県大津市、草津市または京都市から大阪方面の衛星都市
・想定しているアパートの規模は、40m2×６部屋（10部屋程度まで検討）
・表面利回りは8.5％が目標
・構造は木造
・明確なコンセプトを持たせた建物（ペット共用、シニア対象等）
・納期は、設計着手を年度内までに
　
土地探しは、私自身が行います（お手伝いいただくのは歓迎ですが）。土地に関する建築に必要な情報収集は不動産屋または自分で入手しますので、プランの検討はお願いします。
　
　
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
　

擁壁の欠陥がある土地の契約不適合責任について
　
崖地にある中古戸建てを購入しました。
　
契約前から家屋裏にある物置き（北部側）の扉が開かなく、物置きが崖下に向かって少し傾いていて、気になり不動産屋さんに傾いている指摘をしましたが「傾いていない」「土間を削れば問題ない」と回答でその時から不安がありました。
　
契約後、土地周りの擁壁を確認したところ擁壁の角が大きく割れており、以前に修復したような箇所が4箇所ほどありました。（その箇所は歩いて回れる為、簡単に確認出来ました。）
その時、物置き側擁壁が沈下してる状況が確認出来、その事を不動産屋さんに連絡したところ「擁壁工事は高いのでうちでやらない方がいいですよ」「補修工事するのであれば見積ります」との回答でした。
　
また、草木が生い茂ったところを草刈りし、更に確認を進めたところ、擁壁の繋ぎ目から木が生えている状態でした。
　
崖下近辺には3軒住宅があり、その沈下が見られる北部側には2mほど先に二階建ての建物があります。
もし、土砂崩れや擁壁が倒れる様な事があれば大惨事になりかねなく、心配しております。
　
契約前から立て直しをする際は、同様の建築が出来ない説明、役所の建築指導からは是正の指示はなく、直すか直さないかの判断は委ねるという回答の話はありましたが、擁壁に関する説明は契約後現在まで無いです。
　
その事を踏まえて、不動産屋さんに連絡したところ「土地、建物、それに付帯する建築物は現場引き渡し、買主で対処して欲しい」との回答でした。
　
契約書、重要事項説明書の特記等にも擁壁に関する記載はなく、特許には「屋根、軸組、床、基礎等の躯体、基本的構造部分、水道管、下水道、ガス管については買主承認のもと売主に費用負担を求めないとする」としか記載がなく、
また「令和3年2月13日及び令和4年3月16日の地震による土地、建物の損傷は承知の上売主に請求しないものとする」と記載がありますが、補修跡から見てもかなり前から擁壁に損傷があったと思われ、物置き横に設置してある電柱？（ケーブルを中継する為に建てられたポール］は垂直に立っており、沈下後に建てられた物と推測出来ます。
　
長くなってしまいましたが、この事から不動産屋さんに契約不適合責任による擁壁の補償を請求したいと思います。
　
不動産屋さんが契約不適合責任に該当するか否かをアドバイスいただきたいと思っております。
　
よろしくお願い致します。
　
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
　

鉾田市でライダーハウス（簡易宿泊施設）を計画しています。
約２０坪ほどのコテージを考えています。基礎工事と確認申請をプロの方にお願いして、会社の同僚とセルフビルトで計画しています。住所が神栖市なので、茨城県内もしくは、近隣の千葉県の方にお願いしたいと思っております。
　
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
　

築２９年３階建てヘーベルハウスの、１階にある玄関の向き（方角）を現在の北向きから西向きへ変更したく検討しています。
ヘーベルハウスのリフォーム会社へ問い合わせたところ、増築になるため、できないと断られました。
ヘーベルハウスのリフォーム会社以外で、このような施工を受けていただける業者はありますでしょうか？あるならどのように探せばよいでしょうか？
それとも同じく、増築のためできないと断られることになるのでしょうか？
　
東京都、２０２３年春頃の施工を希望しています。
　
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
　

静岡県伊東市**に、真ん中に傾斜地30度のある土地を所有し、ホテルや戸建てを数棟を建てたいと悩んでる者です。
敷地は600平米以上あります。傾斜地を上手く使える先生を探しております。
　
建築家の所在地について:
先生は静岡、神奈川、東京近辺の方が良いです。
ただ、傾斜地での住宅ではなく小さなリゾートホテルの経験がある方ならどの県でも歓迎致します。