建築家紹介センター

増築の確認申請で留意しなくてはいけないことは、既存の建物が法的に不適格な建築のままでは増築申請が原則受け付けられません。要は検査済み書が無い建物の敷地内に増築は基本できないというシステムです。
ただ、要件には逃げ道も用意されており、再度申請して法的に支障のないことを証明すればできる可能性はあります。ケースによっては構造計算を要求される場合もありその場合、基礎形状や仕様が不明なときにやっかいなことになります。

一級建築士　南俊治建築研究所

とある家のアプローチ。

グレイからブラックの濃淡と質感の異なる素材の組みあわせが

何とも、シックで、クールな空気感をつくりだしています。

床面がタイルでなく、モルタルなのもいい組み合わせです。

道路際に敷きこんだ砕石も、しっかりフィットしてますね。

軒天をブラックにしたことで、他のグレイ色が引き立ってます。

グレイで注意したいのは、色の混ざり。

こちらは、ニュートラルなグレーを採用していますが、

赤み、ベージュやブルーが少しでも混ざると、

光が当たった時に、グレーに見えないことも。。

それと。

濃淡にも気を付けたいですね。

光が長い時間当たる面であれば、少し濃い目がいいでしょうし、

北面であれば、少し明るめでもよいですね。

といいつつ。

全てを塗り壁にするのか、それ以外と組み合わせるかによっても

ずいぶんと違ってきますね。

写真には写っていませんが、ブラックのガルバがあるので、

そこと対比してみると、しっかりグレイを感じられますから。

こういった塗り壁の色って、既製品のサイディング色とは違って、

実際に採用した事例を見ることが、なかなか難しいので、

家づくりのパートナーとしっかり相談しながら、

色を決めていけるといいかなと思います。

長くなりましたが（笑）

一枚目の現場。

昨日で、一旦完成後のⅡ期工事が完了しました。

すでに、快適に暮らしてらっしゃるとのこと。

どんな暮らしをされているのか、興味深々です。

楽しみにしておきたいと思います。

平屋の住宅はあこがれの的ではあります。
敷地がある程度無ければならないし、
２階建ての住宅に比べ１～２割コストアップになるからです。
でも、平屋は贅沢ではありますが、
バリアフリーにし易かったり、高い天井を設けたり、
２階がのっていない分耐力壁や柱が少なくて済み、大空間を設けることも可能。
子育てが終わり、これから夫婦のための終の棲家としたいという需要も増えています。
それほど広くなくてよく、盆と正月に家族が集まれるリビングがあって、
各々夫婦の居場所があればそれが一番住みやすいかもしれません。

とある家の玄関先です。

玄関ドア脇に、配線がとびだしていますが、

この後、しっかり取り付けましたから。

こちらの家。

昨日、お客様による竣工検査だったんです。

インターフォンのように、細かなところは残っているのですが、

ほとんどの工事が完了したので、検査をしていただきました。

奥様は、毎週の定例打合せに参加されていたので、

家ができあがるプロセスをご覧になっています。

とはいえ。

養生が取れて、クリーニングの済んだ姿までは、

まだご覧になっていなかったので、一緒に見ていただきました。

どんなところをポイントに、検査をした方がよいのか。

それって、すごく大事ですよね。

漠然と見てしまうと、見逃してしまうこともありますから。

いくつかポイントはあるのですが、

たとえば。。

壁や天井の汚れとか、亀裂のチェック。

基本的なところですね。

工事途中に、養生はしているものの、

その上から堅いものをぶつければ、へこみますし、

器具を取り付けたりするときに、汚れた手で触っていたり、

壁紙を貼るためのノリが残っていたり。

いろいろ理由があって、そうなってます。

もちろん。

施工者の検査や、私の検査で、かなりチェックはするのですが、

人がやることなので、100％ではないですから。

ということで。

しっかりと見ていただきました。

その他ですと。

サッシの開閉がスムーズなのかどうか。

窓を実際に開閉してみて、そのスムーズさを体感しておきます。

開閉しにくくなっているようであれば、改善が必要ですし、

のちのち、どれくらいになると、開閉がおかしいのかという

基準をつくることにもなりますし。

なので。基本的に、全てのサッシの開閉をしていただきます。

もっといくつかポイントはありますが、

長くなってしまいそうなので、割愛します（笑）

ご興味ある方は、お問い合わせしてみてください。

ということで。

こちらの家では、検査が完了したので、その是正工事をしたら、

いよいよ引き渡しに向かっていきます。

いよいよですね。

平屋で建築できるというのは、敷地面積がよほど広いか、建築が比較的小規模であるかのどちらかと推測できます。
新築できる要件では、勾配屋根の連結やその形状を美しくし、街並に優しい造りが可能ですので是非社会的に貢献できる意味でも貴重で検討していただければと思います。

一級建築士　南　俊治

住宅において「平屋」がもっとも贅沢で理想的な住まいだと私は思います。
その理由のひとつに土地の広さが挙げられます。

平屋の場合、リビング・ダイニング・キッチンといった家族団欒のスペース（パブリックスペース）と浴室・洗面脱衣室や寝室、子供室といったプライベートスペースが同じ一つのフロアにあり、その床面積すべてがほぼ建築面積に相当します。

一般的に住宅地における建ぺい率が60％以下の用途地域がほとんどであり、このような用途地域内の土地に平屋を建築するために必要な敷地広さは、建築面積（床面積）のおよそ1.7倍となります。（建ペイ率50％の敷地ならば、建築面積の2倍の広さの敷地が必要になります。）

ここまでは土地についてですが、一方で建築物（住宅本体）についても理由があります。
平屋は建築面積と床面積がほぼ同じなため、その面積すべてが地面に接する基礎部分となり、基礎に必要な鉄筋とコンクリートがその分だけ多くなり工事費がかかります。
また、屋根面積も同様に多くなるため、その分工事費がかかります。

建築物本体（住宅本体）以外にも外廻り（外構）部分も敷地面積が広い分、隣地境界の距離と道路境界の距離が長いため、フェンスや塀、垣根、庭の植栽などといった部分にも工事費がかかります。

以上のことから、新築の平屋はある程度の敷地広さと相応の建築費が必要ですが、長く住み続ける家としては理想的だと私は思います。