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南俊治建築研究所 南俊治
投稿日時: 
2021-12-04 11:51

道路より高い土地の駐車場といえば対策は2つ。よほど土地が広い場合は勾配1／6でスロープであげて駐車場を確保する場合、これは3Ｍ高低差で最低18Ｍ＋車長5Ｍ程度が要ることになります。
それならば、掘込み駐車場にする手法がありますが、隣地との空きなどで施工上、崩壊しないよう仮土留めをするなども注意も必要です。費用対効果という意味で平行してご検討いただければと思います。土地代を安く交渉して土木費用を浮かせられるなら実現性があります。

一級建築士　南俊治

I-3157、木造あるいは混構造共同住宅（北海道）

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にしだ
投稿日時: 
2021-12-04 09:43
現住所‐都道府県: 
北海道
現住所‐郡市区町村: 
　
依頼内容: 

■相談・依頼内容
不動産賃貸会社です。
傾斜地を利用して地下1階地上2階の木造あるいは混構造共同住宅を計画したいです。
現在の目標は50m2超の2LDKを6戸作ることです。
地階を作ることで木三共の準耐火建築物とされる要求を避け、土地の安さと合わせてRC部分のコスト増をカバーしたいです。
擁壁（からぼり）を使うプラン、地階を部分的にRCにするプランなど色々御提案いただければ幸いです。
■予算 税込4500万円
■希望する地域 北海道帯広市
　
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
　




I-3156、「大きな家」のような園舎（東京都）

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みた
投稿日時: 
2021-12-04 09:30
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
　
依頼内容: 

　東京都***の保育園を運営しております。園舎の立て替えを検討しておりまして建築士さんを探しております。30名定員の小さな園です。周りの山々に溶け込むようなデザインで「大きな家」のような園舎にしたいと思っています。
　私自身、建物を建てる経験は今までないので、どのように建築士の方を選び、依頼したらよいのかがわかりません。
また、プロポーサルにて建築会社を選ぶこともあるようなので、そのやり方などを教えていただきたいと思っています。
どなたか教えていただければと思います。よろしくお願い致します。
　
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
　




I-3155、傾斜地の御知見をお借りする事で前に進むなら……（宮崎県）

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投稿者: 
エイジ
投稿日時: 
2021-12-04 09:06
現住所‐都道府県: 
宮崎県
現住所‐郡市区町村: 
　
依頼内容: 

ご担当者様

初めまして（株）*****　大阪府の***と申します。

宮崎の青島付近の宅地販売、賃貸・地条件、たまにデベロッパーを小規模ですがやっていましす。
その内の２件ほど工事が中々進まない作業区分で悩んでいました。

御社の傾斜地の御知見をお借りする事で前に進むならと思ってご連絡させて頂いています。

対象案件での内容を下記に簡単に記載致します。

①青島（オーシャンビュー）の南向三方角の長方形、1,000坪に西から東に２ｍ程の高低差があります。
※盛り土は、1mを超えない範囲で可能
そこに半地下ガレージを基礎としたレジデンス、アパート、アパート２（テナント）を作ります。
付きましては、基礎伏せ図や土間の仕込みなどを設計、管理を相談させて頂けないでしょうか。

② 宮崎市***　*****　****
＊隣接地を含む総面積約5,000坪　有効1,000～2,500坪
＊南東向きのすり鉢状の傾斜
＊山頂から河原までの土地を取得しています。
＊V字の谷に青島が浮かんだオーシャンビュー
付きましては、崖条例が掛かり傾斜地に知見のある建築士様はお手隙でしょうか。

長くなりましたが上記が説明不足な為、下記に連絡先を記載致します。

宜しくお願い致します。

***
***-****-****

建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
　




ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真
投稿者: 
ナイトウタカシ建築設計事務所 ...
投稿日時: 
2021-12-04 08:28

何だかわかりにくいのですが（笑）

昨日の朝イチは、こちらの敷地へ行ってきました。

こちらの家の建て替えを始めるにあたり、

敷地内にある擁壁について、現地確認を

することが目的になります。

工務店の監督、地盤調査の方、擁壁等の工事をする方に

集まっていただきました。（解体関係の方もいました）

私なりに考えていることもあったのですが、

偏った見方をしているかもしれませんし、

やはり、その道のプロに視察してもらって、

意見を聞いておきたいと思ったんです。

あわせて、地盤調査をすることになるので、

その工事の段取りも含めてお話しました。

結果、とてもいい機会になりました。

やはり、見てもらって、意見を聞いてみるもんです。

それと。

たまたま、お客様がお休みだったこともあって、

一緒に立ち会っていただいたりもしました。

次回、調査をしてもらうことで、いろいろと状況がわかりそうです。

一歩ずつ前に進んでいきます！！

その後、場所を移動。

とある家づくりについて、計画案のプレゼンでした。

とても雰囲気のいい、おしゃれなカフェで待ち合わせ。

この陽気でしたので、外でお待ちしたのですが、気持ちよかったです。

お客様がいらしたので、早速中へ入って、雑談から。

とってもお忙しい方ですので、なかなかお会いできませんが、

状況をうかがってみたら、まさしく大忙し！

突然のお誘いだったのですが、そうなるのもわかるほどでした。

少し落ち着いてから、早速計画案のプレゼンへ。

実は。

こちらの家。おそらく、皆さんの想像を超える内容になっています。

私も今までに建てたことがありませんし、もしかすると、

今後も建てることのない、超サプライズな家なんですよね。

具体的には書き込めないのですが。

御要望をしっかりと受け止めて、技術的なことも押さえて、

実現可能性をしっかりと担保して。。。

久しぶりに緊張したかもしれません。

それもそのはず。あまりのユニークさに、もしかしたら、完全に、

的を外してしまってるのかもと思ってしまう内容だったからでしょうね。

結果。。

ものすごく、気に入っていただけました！！！

ほっとしたのと同時に、すごく嬉しくなりました。

大きな方向性は、完全にOKとなったのですが、

間取りについては少し調整が必要とのことで、

次回までに変更案を作成することになりました。

ぜひ。

この家を実現させたいと思います！！

午後からは、とある家づくりの現場へ。

大工さんの工事が概ね完了していて、仕上げの工事中。

その仕上げ工事も、最終章といったところです。

現場監督と、竣工に向けた確認なんかもするくらいですから。

これから、しっかりと仕上がってきそうです。

三枚目の写真は、その一部です。

主寝室＋WICのインテリアだったりします。

手前に見えているジャングル柄。

遊び心ですね。

CLなので、服をかけてしまうと、見えにくくなりますが、

服の奥が、こんな風になってるなんて。

面白いです。

せっかくの家づくりですから。

これくらいの遊び心を持って、楽しみながら

いろいろを決めていただきたいです。

家づくりを、ぜひ楽しんでいただけたらと思います。

そのためのフルサポートをさせていただいてます。

I-3154、グル－プホ－ム向け建物を建築したい（埼玉県）

ユーザー 電気位置 の写真
投稿者: 
電気位置
投稿日時: 
2021-12-03 10:49
現住所‐都道府県: 
埼玉県
現住所‐郡市区町村: 
　
依頼内容: 

古家を解体し跡地にグル－プホ－ム向け建物を建築したいと思っています。
現況ならびに新築建物概要は以下のとおりです。
①敷地面積　229.0m2（N:13.88M/S:6.9Mの台形）
②古家面積　106.8m2（木造２階建/敷地の北寄りに配置/南面は庭と駐車場と庭木）
③接道　　　東面に４Ｍ公道
新築建物
④建物面積　100m2～古屋面積程度
⑤１Ｆ　　　玄関、居室×２、ＬＤＫ、風呂脱衣場、洗面所、トイレ（公共下水道）
⑥２Ｆ　　　居室×４、トイレ、物干場
⑦居室　　　9.9m2（３坪/収納部込含む)
⑧ＬＤＫ　　30m2（９坪/事務スペ－ス込み）以上
⑨玄関　　　広めに
⑩浴室　　　ユニットバス（１坪タイプ/エコキュ－ト）
⑪洗面所　　２ボールタイプ
⑫物干場　　広めに
⑬電化　　　オ－ル電化（ガス未使用）
その他
⑭素人の描くイメージです。運営事業者さんから古家をリフォームしての転用の話しがあり、リフォ－ムは不利との判断をしました。（新築に関しての事業者とのすり合わせはしていません。）
⑮建物を建てるにあたっては、設計、施工を分け責任区分を明確にしたいことと、設計段階で極力詳細な詰めをしたいと思ったことから相談します。
⑯最後に、建物は収益物件です。贅沢な仕様材料は特に望んでいません。
　
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
　




I-3153、構造計算を依頼すると費用的には幾らほど掛かるのでしょうか（大阪府）

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投稿者: 
ロウ
投稿日時: 
2021-12-03 10:25
現住所‐都道府県: 
大阪府
現住所‐郡市区町村: 
　
依頼内容: 

外構フェンスを建てる計画中の者です。
JIS規格でのコンクリートブロックを用いて、1.4ｍの外構フェンスを建てたいのですが、敷地の問題で、控え壁を無くしたいと考えています。市役所へ確認しますと、構造計算が為された場合に於いては控え壁は無用との回答を得、問い合わせをしました。構造計算を依頼すると、費用的には、幾らほど掛かるのでしょうか。どうぞ宜しくお願い申し上げます。
　
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
　




I-3152、希望の家がもっと安くタテられないものか（東京都）

ユーザー 山田3152 の写真
投稿者: 
山田3152
投稿日時: 
2021-12-03 10:17
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
　
依頼内容: 

高い擁壁のある傾斜地を買いました。開放感と眺めを目的に買いましたが、どこのハウスメーカーの概算見積もりの擁壁コスト（三千万円）が高すぎて土地を手放そうかと考えています。希望の家がもっと安くタテられないものか相談したく宜しくお願い致します。
　
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
　




ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真
投稿者: 
ナイトウタカシ建築設計事務所 ...
投稿日時: 
2021-12-03 07:14

とてもきれいな青空ですよね。

といいつつ。

こちらの写真は、とある家の竣工記念写真の一枚です。

そうです。

手前に見えている、和モダンな外観の家ですね。

和モダンといっても、かなり和を感じますね。

町家がお好きなお客様らしい外観デザインにしています。

縦格子は、和を感じさせるディテールですが、

採用したのは、もちろん、見た目だけではありません。

通りに面した場所に、土間と玄関引き戸があるので、

そこから見通にくくする、目隠しの役割を担っています。

町家「風」にするというと、こういった格子を

見た目のデザインとして採用することもあるのですが、

こちらでは、採用した意味をしっかり持たせました。

町家だからといって、昔ながらの見た目をまねるのではなくて、

今の素材で、今の表現でできればと考えました。

格子や外壁、屋根や樋の色をシックな色合いにして、

落ち着いた、趣のある見え方になるようにしてます。

また、屋根は、波打った、いわゆる和瓦ではなくて、

フラットでシャープな平瓦にしているので、スッキリとした印象です。

2階の窓まで格子を付けると、1階の格子の良さが消えそうなので、

1階だけにしています。（少し見えにくいアングルですが）

実は、お隣さんも、和をベースにした家ということもあって、

偶然なんですが、街並みを構成している感じでした。

こちらは、光庭です。

こちらの家では、玄関に入ると正面に、この光庭があって、

この植栽が目に飛び込んできます。

光庭まわりの外壁を白ベースにさせていただいたので、

上からの光が、反射、拡散して、昼間の時間帯には

想像以上の明るさになって、家の中への光を取り込んでくれます。

右奥に見えているのはダイニング。

こちらから見えていますが、実は。。。

ダイニングで食事している時に、この光庭が見えたりします。

以前、お客様からうかがったお話なんですけど、

雪が降ったとき、この光庭に、深々と雪が舞っているのを

ご覧になって、嬉しかったそうです。

ぜひ、そんな瞬間を見てみたいものです。

家の中に、自然を感じることのできる空間がある。

それって、とっても素敵だなって思いました。

そうそう。

上記2枚は、私の撮影分。

プロのカメラマンが撮影した写真は、もっとすごいはず！

それを見るのが、楽しみですね。

そうそう。

昨日は、午後のランチミーティングから、デスクワーク、

そしてミーティングでした。

デスクワーク中に、とある家づくりの計画案を考えたのですが、

想像以上に難しくて、考えが行ったり来たり。

でも。

夕方には、スッキリまとまって、ほっとしました。

どんな計画案になったのか。

それは、プレゼンの時にお楽しみですね。

ユーザー 岩間誠治一級建築士事務所 岩間誠治 の写真
投稿者: 
岩間誠治一級建築士事務所 岩間誠治
投稿日時: 
2021-12-02 15:22

条例は各行政にて決められている法律ですが、崖条例は各都道府県にて決められています。内容はほぼ似ており、安息角による安全性の確保や崖からの離れの規定となっています。
崖条例のかかる建物において計画をする場合、崖条例をクリアすることが必要ですが、擁壁を作るか安息角を目安に建物配置をする、鉄筋コンクリート造で建物を作る、地盤改良や不可基礎を用いて崖及び既存不明擁壁へ負荷をかけないことが一般的です。

崖条例への対処は崖の形状や既存擁壁の有無により異なります。
新たに擁壁を作れば済むことですが、状況によっては建物を新築するに等しい価格となってしまいます。
高低差のある土地の購入にあたっては、購入前に当事務所へご相談いただければご予算から対処法と建物の計画をご提案いたします。

崖上の住宅には平地では得られない眺望がかなえられます。写真は当社設計の月見台の住宅で、崖条例もクリアしています。

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