私は、現在増築を考えております。増築の際は、セルフドビルド、ハーフビルド等、考えています。現実的に6畳一間ぐらいは、リフォーム会社からできると8年ぐらいに聞きましたがそれっきりになってしまいました。わたくしは現在2階建てを希望しています。自宅は、15年ぐらいたっています。一度できるかどうか聞いてみたいのですか可能でしょうか。 建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
千葉県八街市の物件（595m2）の用途変更（店舗→スポーツ練習場）に要する期間の費用のお見積りを早急に頂きたいです。 建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
とある家づくりの現場。
昨日、現場の定例打合せがあったんです。
正面の机に見えてるものは、壁の下地になる
石膏ボードだったりします（笑）
あまりにキレイに積んであるので、家具みたいですね。
打ち合わせでは、工程の話から、現場の細かな納まりや
設計内容の確認だったり、いろいろ話します。
現場担当者や職人との定期的なコミュニケーションは、
現場をスムーズに進めていく、重要なポイントなので、
毎週しっかりと、みっちりと打ち合わせするようにしています。
こちらの工事は、順調そのもの。
監督の段取りや、職人の腕もよいからでしょう。
これから、どんどん仕上がっていきそうで、楽しみです。
ここ数年、ウッドワンの木製キッチンは、とても人気があります。
ウッドワンの中でも、こちらのパイン材を使ったキッチンは
特に多いですね。
木製のフルオーダーキッチンほどのコストはかからず、
ある程度の自由度もあって、主要メーカーとは違って、
面材が、シート等でできてなくて、無垢材なのは、大きいですね。
二枚目の家では、キッチンだけでなくて、背面の収納と、
床まで、ウッドワンのパイン材で統一しています。
確かに。
床は、傷を味と思える感性があれば、とても肌ざわりがいいので、
直接座ったり、寝転んだりしても気持ちいいほど。
気になる方は、ぜひショールームでご体感ください。
話を戻して。
ウッドワンのキッチンですが、よく見てみると、キッチンシンク下を
オープンにしてますよね。
シンク下に、ゴミ箱を配置したい方だったので、そうしました。
ただ。
こういった形状も、メーカーによっては、対応が難しかったりします。
それと。。
食洗機が大きいのって気がつきました？？
そうなんです。
ミーレという海外のメーカーの食洗機なんですが、
こういった海外の食洗機をキッチンに組み込もうとすると、
そもそも、組み込めなかったり、組み込めるのが最上位グレード
しかなかったりするんです。
その点、こちらのキッチンは、ミーレの食洗機をセレクトできるんですよね。
（ただし、最近はミーレのモノがないので、難しいですが）
それと。
なんだかんだいっても、無垢材で出来てるのは大きいです。
傷がついても、下地が見えることはないですしね。
汚れが付きやすそうなイメージですが、実はしっかりクリア塗装が
してあるので、その心配は、ほぼありません。
無垢材ですので、経年で劣化というより、味が出てくるのも
魅力かもしれませんね。
ということで。
木製のキッチンが好き。
海外の食洗機を採用したい。
少し自由度がほしい。
そんな方でしたら、ウッドワンのキッチンを一度検討されてもよいでしょう。
そこで、自由度が不足したら。。
オーダーキッチンをオススメします。
キッチンって、大事な設備の一つですから、
しっかりと比較検討して、決めていきましょう。
木材費は２倍
住宅業界では春先から噂され、５月にはテレビや新聞報道で全国レベルのニュースとなったウッドショック。先ごろ実際の見積を手にして、その数字に驚きました。当初の噂では米松（アメリカ産の松）の横架材（梁）が入手しにくい・・・というような漠然とした話でした。地球規模のサプライチェーンに支えられてきた建築材料や住宅設備機器なので、様々な理由で何かしらの不足が伝えられることは、これまでにもありました。・港湾組合のストで出荷できない（北米）・・・・原産国側で突然輸出禁止に（アジア）・・・・長期の夏休み・クリスマス休暇で業務停止中（北欧）・・・・大規模災害の影響で工場も流通もストップ（日本）・・・ですが、木造住宅の木材が払底するという事態は、初めてのケースでした。過去の建材不足は数カ月程度で収束することが多かったので、今回の見積に際して、そろそろ落ち着いてきたかと期待したのですが。
進行中の物件で、４月と７月の２回、同じ工務店に見積を依頼しました。同じ物件で構造や面積に、見積に関わる変更はありません。４月の構造材の見積は、¥1,930,000。７月は¥3,860,000。文字どおりの２倍・・・構造歳以外の材木もにたような動き。驚きで、しばらくは声も出ません。
これがウッドショックか。多くの部材で構成される構造なので、横架材が高騰しても他は大丈夫だろうというような期待は粉砕されました。旧知の材木屋さんに聞いてみると、・一時のような”木材がまるでない”状況は脱し、商品供給は回復傾向・ヒノキが４倍、国産も取り合いなど、高騰が継続している・構造材に歩調を合わせて、他の木材も値上がり・プレカットの予約受付は建築確認済、契約済が条件
通常の物件ではスムースな着工のために、図面が完成した時点で工程を出して工場予約まですることがよくあります。現在のようにプレカットの予約が見積もりや建築確認まですべての完了後になって、しかも工場の稼働率が低いと、着工までに必要な時間が数カ月は長引きます。プロジェクト予算だけでなく、竣工までのスケジュールも数カ月長引きそうです。
建築は地方色の強い業種なので、物件のある地方や工務店、プレカット工場などによって様相は違うと思います。一部のハウスメーカーなどによる買占めまがいの在庫確保には、国からストップがかかりました。これは１軒の見積で、市場の動向は定量的に俯瞰すべき、と理解しています。ただ伝えられる内容からは、この傾向は全国共通のようです。金属不足などほかの材料も価格上昇が伝えられる中、木材市場は以前の姿に戻るのか、先が見えない状況が続きます。
このコラムは、注文住宅を計画する方の参考になることを目的に、アーキシップス京都の経験に基づいて書き下ろします。トピックス、技術、経験の内容は、主観に基づくことをご了承ください。
ドッグランのある相応しい家づくりのポイントを記載いたします①犬種によっても運動量が違いますが、ある程度の見渡せるような空間の巾を確保して安全かつ家の周囲を回遊できることが成功の秘訣です
②家に上がる前には、足洗い場を設けましょう
③首輪を設置しているケースが多いと思われますので、壁に引っかけるフックを設けておきましょう
一級建築士 南俊治
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新しいパソコンを注文したみーくん＠建築家紹介センター（59歳）です。いよいよキーボードの反応が悪くなってきたのでパソコンを注文しました。仕事に支障がでてきたので、早めに対応しました。
９月になりましたね。
ことしも残暑が厳しいと思います。 「夏バテで食欲が無い・・・」 とならないように気をつけてくださいね
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■建築家紹介センター通信 2021/09/06
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建築家に相談依頼したい内容を投稿すると当サイトの建築家から返信をもらうことができます。詳しくは下記をご覧ください。
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■当サイト会員建築家の設計事例
▼和歌山県 ステーキ割烹富士 ARKSTUDIO一級建築士事務所 茶之木宏次＋羽木みどり┗ https://kentikusi.jp/dr/node/13316?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
今回、紹介する設計事例は和歌山県の「ステーキ割烹富士」です。
依頼者は建物をリフォームする前は
「古い和室の座敷を魅力的な接客空間に変えたい」「サービス動線を内部の廊下に取り、客の動線は外部空間からとしたい4」
と悩んでいました。
そこで
「依頼者の話を良く聞いて、その思いや、使い方を良く考え、 無駄なところを作らず、機能を考え尽くすところ。 外部空間と、内部空間を調和させながら、洗練された美しい空間づくり をしていただけそうだったので……」
とARKSTUDIO一級建築士事務所 茶之木宏次さんに依頼しました。
茶之木さんはステーキ鉄板を取り囲む掘りごたつ式のカウンターのあるお店にリフォームしました。
「アプローチの外部空間や内部空間を魅力的にするため、 歩く毎に景色が変わり、室内からも美しく見える庭のデザインと、 靴脱ぎ場と収納の工夫、空間を引き締める雨避けパーゴラのデザイン。
また、上質で人に優しい空間を作るために、床は和栗の無垢板、 カウンターはタモの無垢厚板を使っていながらも、 予算を抑える取り組みをしている」
と言っています。
依頼者には
「古い和室の座敷が見違える素敵な空間に生まれ変わりました」「特にアプローチの庭が魅力的です」「ここのカウンターは予約客でいつも埋まっていて人気のコーナーです」
と言っていただきました。
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昨日は朝イチから、とある家づくりの打合せでした。
（画像は、打合せの合間にいただいたパンで、お客様お手製！！
めちゃおいしかった！！）
じっくりと時間をかけて打合せしてきた内容で、図面をまとめて、
見積をとったところ。
その見積をご提示するプロセスだったんです。
お客様とも共有していましたが、これまではともかく遠慮なしで、
これにしたい！という、要望モリモリの内容でした。
設計スタート当時、しっかりとご予算内の計画からスタートして、
打合せの中で、どんどんと変化してきました。
要望モリモリなので、当たり前かもしれませんが、
当初よりは、見積金額はあがっているはず。
それは大前提としても、どこまでの金額になっているのか。
それを提示して、共有してきました。
ご提示する前は、ドキドキです。
いつもは、雑談しながら、緩やかに打合せ始めるのですが、
さすがに、そうもいかず、ご提示する流れとなりました。
金額をご提示したところ、お客様の反応は・・・
「予想していた範囲内」
だったそうで、とても落ち着いていました！
その落ち着きに、逆にビックリしてしまいました（笑）
その後。
減額のお話をしていく流れになると思われたかもしれませんが、
その前に大事にしているプロセスになりました。
なにかというと。。
何を変更したから、金額が変わったのか。
それをお話したんです。
御要望ごとに金額が出ています。
当たり前でしょう？と思われたかもしれませんが。。
実は、とても珍しいプロセスだったりします。
というのも。
設計スタート当初に、しっかりとした見積を出す会社は
あまり多くありません。
類似の物件を参考にしながら、算出した金額だったり、
根拠不明な坪単価を基準にしていたり。。。
もとになる金額が曖昧なので、何を変更して、金額がどう変化したのかは
説明できない会社が多いんですよね。
その方法がいけないということでもないのですが、
私だったら嬉しくないので、しっかり説明できるようにしています。
そのお話を一通りした後、減額案について、お話しながら、
ご予算とのバランスをどうとっていくのかを協議しました。
追加の減額案が出たりしたので、引き続き次回に打合せします。
なんとなくネガティブな印象を持たれる方が多いのですが、
弊社の場合は、そうでもありません。
昨日も、なんだかんだといいながら、ワイワイとお話しながら、
打合せできましたので。
この家づくりで、何を実現したいのか。
それを改めて考えるプロセスですので！
午後は、別の家づくりの打合せへ。
こちらは、工事が着工していて、家の色や素材を最終決定するプロセス。
前回、外観の色合いについてお話したのですが、
今回は、インテリアのお話でした。
いろんな素材のサンプルを見ながら、比較検討しながら、
ひとつの空間ごとに決めていきました。
こちらのお客様は、事前にしっかりと検討してきてくださっていたので、
とってもスムーズな打ち合わせとなりました。
グレイッシュな色合いが中心の、上品で、素敵な家になりそうです。
これから工事なのですが、完成が今から楽しみです！！
東京都品川区の土地ですに集合住宅の建設を検討しておりましてボリューム出しを急ぎお願いしたいです。何卒、よろしくお願いいたします。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
再建築不可物件でも再建築が可能になるケースもあります。それは、接道義務を果たしている隣接する土地を購入する建築基準法第43条の救済措置「ただし書き」の規定を確認する。現行道路の中心から２m以上下がった場所に建て替える。建築基準法による道路ではない通路に面している土地の場合、同じ通路に面している土地の所有者に働きかけ、一緒にセットバックすることで通路を道路申請する。などですが、再建築不可物件について定めている建築基準法第43条には、救済措置が設けられています。その内容は、敷地の周囲に広い空き地があるなどの条件を満たした土地であれば、接道義務を果たしていなくても再建築可能であるというものです。ただし、この規定には明確な基準がないため、自治体が独自に判断しています。その物件が適用可能かどうかは「法43条許可申請」を提出してみないとはっきりしません。建築基準における道路に面していても、幅員4m以下であったり、接している部分が２m以下の場合、道路の中心から住居を２m以上離すこと（セットバック）で建築可能になります。（２項道路・みなし道路）また、道路申請も必ずしも許可されるわけではありません。事前に役所へ確認することをおすすめします。
長屋がまだまだ多々存在する…そして道路の関係等で再建築不可物件もまだまだ多い文京区…そんな文京区で築100年の三軒長屋の二軒分をリノベーションした文京区の築100年長屋リノベーションです！http://ohkokk.boo.jp/bunkyouku.html
再建築不可の場合…やはりその名の通り新築できないため建物の形は変えずに大々的にリフォームするリノベーションがお勧めです！昔の間取りを現代の間取りに変えていく作業はドキドキワクワクですよ(^^)／~~~
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
「こちらの建物ですが、建築家の方のご指摘があり通り調べた所、第一種低層住居専用地域のため高さ制限がある地域でした。そのことをすっかり忘れてしまっていました。...
傾斜地で変形の土地を気に入ってしまって、ハウスメーカー、工務店さんいくつか相談いきましたが、造成費が高くつくのでやめておいた方がいいとの回答でした。しかしとても気に入ってしまったので、...
気軽な気持ちで相談しましたが、早々に返事がきました、サイトがあっても返事が来るとはあまり考えていなかったのと匿名で気軽にできたのが良かったです。
